Распоряжение об изъятии № 43785 от 5 апреля 2024
Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества. Документ затрагивает 31 объектов в районе Солнцево. Ниже карта контуров, список адресов внутри них и порядок действий для собственника.
Ваш объект попал в это распоряжение?
Список адресов ниже собран по контурам документа, но решает не адрес, а кадастровый номер. Проверьте свой объект по номеру: заодно увидите границы КРТ и перечень 819-ПП, если они вас касаются.
Проверить свой объектГде проходят границы
Красным показаны контуры из распоряжения. Нажмите контур, чтобы увидеть номер и дату.
Адреса внутри контуров
Адреса подобраны по координатам: объект считается попавшим, если его точка лежит внутри контура документа. Юридическую силу имеет перечень кадастровых номеров в самом распоряжении, этот список помогает сориентироваться.
| Адрес | Район | Кадастровый номер |
|---|---|---|
| квартал 3, земельный участок 4 | Солнцево | 50:21:0110502:274 |
| квартал 3, земельный участок 5 | Солнцево | 50:21:0110502:551 |
| хутор Говорово, дом 1 | Солнцево | 77:17:0110505:84 |
| хутор Говорово, дом 10 | Солнцево | 77:17:0110502:83 |
| хутор Говорово, дом 11 | Солнцево | 50:21:0110502:694 |
| хутор Говорово, дом 2 | Солнцево | 77:17:0110502:76 |
| хутор Говорово, дом 2, строение 1 | Солнцево | 77:17:0110505:3152 |
| хутор Говорово, дом 3 | Солнцево | 77:17:0110502:126 |
| хутор Говорово, дом 3Б | Солнцево | 77:17:0110505:3144 |
| хутор Говорово, дом 4 | Солнцево | 77:17:0110505:76 |
| хутор Говорово, дом 5 | Солнцево | 77:17:0110505:79 |
| хутор Говорово, дом 5А | Солнцево | 77:17:0110505:3145 |
| хутор Говорово, дом 6 | Солнцево | 77:17:0110505:55 |
| хутор Говорово, дом 8/1 | Солнцево | 77:17:0110505:3096 |
| хутор Говорово, дом 8/2 | Солнцево | 77:17:0110505:3097 |
| хутор Говорово, дом 8/3 | Солнцево | 77:17:0110505:3098 |
| хутор Говорово, дом 8/4 | Солнцево | 77:17:0110505:3099 |
| хутор Говорово, дом 9 | Солнцево | 77:17:0110505:101 |
Что это значит для собственника
- Сроки уже идутРешение об изъятии действует три года со дня принятия, а на ответ по проекту соглашения даётся девяносто дней с момента его получения. Порядок по дням.
- Возмещение считают по отчёту городаОн почти всегда ниже рыночного: в него забывают включить неотделимые улучшения, упущенную выгоду и убытки арендаторов. Как оспорить сумму.
- Спорить лучше о деньгах, чем о фактеСамо изъятие отменяют редко, а размер возмещения суды пересматривают постоянно. Защита собственника.
Сроки после распоряжения: что и когда
Отсчёт идёт не от письма и не от разговора с чиновником, а от дат в документах. Вот порядок, который устанавливает Земельный кодекс.
Девяносто дней считаются со дня, когда собственник получил проект соглашения, а не со дня распоряжения. Если в этот срок не ответить, город вправе идти в суд с иском о принудительном изъятии: пункт 10 статьи 56.10 и пункт 2 статьи 56.11 Земельного кодекса.
Из чего складывается возмещение
Статья 56.8 Земельного кодекса и статья 281 Гражданского кодекса считают возмещение шире, чем просто цену квадратных метров. В отчёте оценщика города обычно видно только первую строку, остальные приходится доказывать.
Что делать в первые дни
- Зафиксировать датыСохраните конверт, уведомление о вручении и дату получения проекта соглашения: от неё считается срок, и спорить о нём потом поздно.
- Проверить переченьСверьте кадастровый номер своего объекта с перечнем в распоряжении. Совпадение адреса ничего не значит: в перечне работают номера.
- Собрать доказательства стоимостиДоговоры аренды, отчёт о доходности, документы на неотделимые улучшения, свой отчёт об оценке. Без них спор о цене держится на словах.
- Ответить письменноДаже несогласие оформляется ответом с описью вложения. Молчание работает против собственника, а возражение фиксирует позицию.
Частые ошибки собственников
- Ждут, пока «само рассосётся». Срок идёт независимо от того, читал собственник документы или нет, и заканчивается иском о принудительном изъятии.
- Подписывают соглашение, не глядя на состав возмещения. После подписания спорить о сумме уже нельзя, соглашение закрывает вопрос.
- Спорят о самом изъятии. Решение города отменяют редко, а размер возмещения суды пересматривают постоянно: силы разумнее тратить на деньги.
- Забывают про арендаторов. У них свои права и свои убытки, и они предъявят их собственнику, если тот не учёл их в переговорах с городом.
Сведения носят справочный характер: юридическую силу имеет сам акт и его официальная публикация. Данные о правообладателях мы не собираем и не публикуем.