Главная / Услуги / Кадастр и регистрация (Росреестр) / Кадастровый учёт
Кадастровый учёт недвижимости в Москве
Ставим на кадастровый учёт здания, помещения и сооружения, вносим изменения после реконструкции и перепланировки, снимаем с учёта снесённые объекты. Для собственников и арендаторов недвижимости в Москве и области.
- Готовим технический план или акт обследования с обмерами на объекте
- Собираем пакет документов и подаём заявление в Росреестр электронно
- Отвечаем регистратору и снимаем приостановки, если они возникают
- Передаём выписку из ЕГРН с новыми данными объекта
С чем приходят к нам
Построили здание, получили разрешение на ввод, а в ЕГРН объекта нет. Продать или заложить его невозможно
Что сделаем: Готовим технический план и подаём на постановку одновременно с регистрацией права. Одна процедура вместо двух, 10-12 рабочих дней в Росреестре
После реконструкции или перепланировки площадь изменилась, а в выписке ЕГРН старые цифры
Что сделаем: Делаем обмеры, готовим техплан на изменения и вносим новые характеристики в реестр. Документы и факт снова совпадают
Здание давно снесли, а налог на него продолжает приходить
Что сделаем: Кадастровый инженер выезжает на участок, готовит акт обследования, снимаем объект с учёта. Госпошлины за снятие нет, начисления прекращаются
Сдаёте часть здания или помещения, а Росреестр не регистрирует договор аренды без учёта этой части
Что сделаем: Готовим техплан на часть и ставим её на учёт одновременно с регистрацией договора. Арендатор спокойно заезжает
Подали документы сами и получили приостановку
Что сделаем: Разбираем уведомление, исправляем техплан или досылаем недостающее и доводим учёт до записи в ЕГРН. Как правило, без суда
Разбор от специалистов KEO GROUP
Кадастровый учёт это внесение объекта в ЕГРН как уникальной вещи с собственными характеристиками: площадь, координаты, назначение, кадастровый номер. Без учёта объекта для государства как бы нет, и право на него зарегистрировать не выйдет. Учёт бывает трёх типов: постановка нового объекта, учёт изменений у существующего и снятие с учёта того, что перестало существовать.
Главный документ почти всегда техплан или акт обследования от кадастрового инженера, и качество этих бумаг определяет исход. Ошибся инженер в координатах или площади, и регистратор остановит. Часто учёт и регистрацию права проводят одной заявкой, это экономит круг, но повышает цену ошибки: спотыкается одно, висит всё. Отдельная боль это ранее учтённые объекты, по которым в реестре дыры в характеристиках.
- Ставим новый объект на учёт по техплану с присвоением кадастрового номера
- Учитываем изменения характеристик: площадь, назначение, конфигурация
- Снимаем с учёта прекратившие существование объекты по акту обследования
- Уточняем сведения по ранее учтённым объектам, где данные неполны
- Связываем учёт с регистрацией права в одну процедуру, где это уместно
Какие задачи решаем
Неучтённый объект юридически не существует: его нельзя продать, сдать в аренду, заложить в банк. Любая сделка встаёт до постановки на учёт, это минус 2-4 недели в лучшем случае
Без подготовки Росреестр приостанавливает учёт, по нашей практике, примерно в 7 из 10 случаев. На устранение даётся 3 месяца, дальше отказ и весь круг заново
Снесённое здание в ЕГРН продолжает облагаться налогом на имущество. Каждый месяц без акта обследования это лишние начисления за несуществующий объект
Ошибки в техплане дают, по нашей статистике, 35% всех приостановок. Чужой шаблонный план вместо настоящих обмеров оборачивается 1-3 месяцами ожидания
Требования к документам обновляются: с февраля 2026 в техпланах обязателен идентификатор адреса ФИАС. Старые заготовки Росреестр возвращает
Этапы под ключ
Разбор объекта
Присылаете выписку ЕГРН и документы. За 1 день объясняем порядок: какой документ нужен, техплан или акт обследования, сколько это стоит и какой срок
Обмеры и документ
Кадастровый инженер выезжает на объект (Москва и МО, до 50 км от МКАД выезд включён), делает обмеры и готовит техплан или акт обследования. 3-5 дней, срочно 1-2 дня с доплатой
Подача в Росреестр
Собираем пакет, считаем госпошлину и подаём по доверенности в электронном виде. Вам никуда ехать не нужно
Контроль учёта
Учёт идёт 5-7 рабочих дней. Отслеживаем статус, на вопросы регистратора отвечаем сами. Пришла приостановка, устраняем причину и доводим до результата
Результат
Выписка из ЕГРН с новыми данными плюс закрывающие документы для бухгалтерии. Если по нашей вине учёт не пройдёт, вернём деньги или исправим за свой счёт, гарантия в договоре
Результаты направления
Стоимость
Точную стоимость считаем после разбора объекта, до старта работ.
Обмеры, технический план, подача в Росреестр по доверенности, контроль до записи в ЕГРН, выписка
Обмеры после реконструкции или перепланировки, техплан на изменения, подача, новые характеристики в ЕГРН
Выезд инженера, акт обследования, снятие снесённого объекта с учёта. Госпошлины за снятие нет
Пришлите выписку из ЕГРН или просто адрес объекта. За 1 день скажем, какой документ нужен (техплан или акт обследования), сколько это стоит и когда данные появятся в реестре.
Отправить на разборЧастые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер, выписку ЕГРН, имеющиеся документы по объекту и текст приостановки или отказа Росреестра, если он есть. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Сколько стоит поставить объект на кадастровый учёт?
Наши работы от 15 000 ₽: обмеры, технический план и подача под ключ. Плюс госпошлина: 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц (актуально на июль 2026). Если одновременно регистрируется право, юрлица платят ещё пошлину за регистрацию, 44 000 ₽ при кадастровой стоимости до 22 млн ₽.
Какая госпошлина за кадастровый учёт в 2026 году?
Постановка на учёт: 2 000 ₽ физлицам, 22 000 ₽ юрлицам. Учёт изменений: 1 000 ₽ и 2 000 ₽ соответственно. Снятие с учёта бесплатно. Пошлины введены с января 2025, до этого учёт был бесплатным. Считаем сумму заранее, чтобы подача не сорвалась из-за недоплаты.
Сколько длится кадастровый учёт?
По статье 16 закона 218-ФЗ: 5 рабочих дней при подаче в Росреестр, 7 через МФЦ. Одновременный учёт и регистрация права: 10 и 12 рабочих дней. Мы подаём электронно, это самый быстрый канал. Вместе с подготовкой техплана весь путь занимает около 2 недель.
Какие документы нужны для постановки на учёт?
Правоустанавливающие документы на землю или объект, разрешение на ввод для нового здания, технический план от кадастрового инженера и доверенность на нас. Техплан делаем сами, остальной пакет проверяем и собираем на разборе.
Росреестр приостановил кадастровый учёт. Что делать?
Приостановка это не отказ: закон даёт 3 месяца на устранение причины. По нашей статистике 35% приостановок это ошибки в техплане, 25% неполный пакет. Читаем уведомление, исправляем документ, досылаем недостающее. Как правило, снимаем без суда. Есть и апелляционная комиссия Росреестра, она рассматривает жалобу 15 рабочих дней.
Можно ли сдать в аренду часть здания без кадастрового учёта?
Договор аренды части здания или помещения на срок от года Росреестр регистрирует только с учётом этой части. Готовим техплан на часть, и она встаёт на учёт одновременно с регистрацией договора, это 10-12 рабочих дней. Отдельно ходить в Росреестр дважды не нужно.
Здание снесли, а налог продолжают начислять. Как это остановить?
Пока запись живёт в ЕГРН, для налоговой объект существует. Кадастровый инженер выезжает, фиксирует, что строения нет, и готовит акт обследования. По нему Росреестр снимает объект с учёта, госпошлина за это не взимается. После снятия начисления прекращаются.
Чем грозит неучтённый объект?
Продать, подарить, заложить или официально сдать его нельзя: права без учёта не регистрируются. Налоговая при выявлении объекта всё равно доначислит налог, аэрофотосъёмку и обходы никто не отменял. Дешевле поставить на учёт по своей инициативе и распоряжаться объектом свободно.
Нужно ли моё присутствие?
Нет. Работаем по нотариальной доверенности: подаём документы, отвечаем на запросы регистратора, получаем выписку. Вам остаётся дать доступ инженеру для обмеров и получить результат с закрывающими документами.
Разберём ваш объект
Оставьте заявку, эксперт перезвонит, разберёт ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость.
Смежные услуги
ЕГРН и Росреестр: снятие приостановок и отказов
Анализ причин, исправление, повторная подача, обжалование
Регистрация права собственности под ключ
Здания, помещения, переход права, по решению суда
Внесение изменений в ЕГРН
После перепланировки, реконструкции, смены назначения
Получите разбор по этому направлению
Оставьте заявку, эксперт оценит объект и назовёт срок и стоимость по вашей ситуации.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ