ДГИ: споры и сделки с городом
Защищаем бизнес в спорах с Департаментом городского имущества Москвы: выкуп помещений по 159-ФЗ, претензии по аренде, льготная аренда, оспаривание оценки.
Стоимость: от 150 000 руб. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.
Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявкуЧто решаем
- Завышенная оценка при выкупе, на 30-80% выше рынка
- Штрафы за нецелевое использование, 2-10% кадастровой стоимости
- Бюрократия 6-12 месяцев вместо 30 дней по регламенту
- Риск сноса и потеря аренды по уведомлению
Этапы работы
Разбираем ситуацию и документы, оцениваем перспективы
Готовим позицию, оценку, расчёты
Переговоры и работа с ДГИ напрямую
Представляем интересы, в том числе по результату
Результаты направления
Тарифы и ориентиры
Разбираем дело и честно оцениваем перспективы
Подготовка позиции и работа с ДГИ
Полное представительство в суде
Что входит
- Проверка права на выкуп
- Заявление и сопровождение в ДГИ
- Оспаривание цены выкупа
Помогаем малому и среднему бизнесу выкупить арендуемое городское помещение по 159-ФЗ и оспорить завышенную оценку.
Частые вопросы
Кому положен выкуп по 159-ФЗ
Преимущественное право выкупа по 159-ФЗ есть у малого и среднего бизнеса, который арендует помещение у города не менее 2 лет и не имеет задолженности по арендной плате. Помещение при этом не должно входить в перечень имущества, закрытого для приватизации. На что смотреть в первую очередь: непрерывность аренды и чистую платёжную историю, именно к ним чаще всего цепляется ДГИ, отказывая в праве на выкуп.
Как оспорить цену выкупа
Цену оспаривают через независимую оценку, а если ДГИ не соглашается, то через суд. По нашим делам выкупную цену удавалось снижать на 30-50%, потому что городская оценка нередко завышена и не отражает состояние и расположение конкретного помещения. Главное здесь не пропустить срок: оценку города нужно оспорить быстро, иначе она ляжет в основу договора, и поднимать вопрос о цене будет уже поздно.
Что делать со штрафом за нецелевое использование
Сначала разбираем основание штрафа: проверяем, действительно ли использование расходится с договором и видом разрешённого использования. Дальше либо приводим назначение в порядок, либо обжалуем постановление, если нарушение спорное или сроки давности вышли. Часто штраф удаётся отменить или снизить, особенно когда нарушение формальное. Важный нюанс: на обжалование по КоАП РФ счёт идёт на дни, поэтому реагировать нужно сразу, не дожидаясь повторной проверки.
Можно ли продлить льготную аренду
Да, льготную аренду можно продлить, и мы оформляем это так, чтобы льгота сохранилась и при последующих проверках. Здесь важна аккуратность с основаниями льготы и с целевым использованием помещения, потому что именно к ним город предъявляет претензии при перезаключении договора. Заранее собранные документы и устранённые формальные расхождения снимают большинство поводов для отказа в продлении.
Получить разбор объекта
Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.
Контакты KEO GROUP
Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)
Почта: info@keogroup.ru
Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская
Открыть полную версию страницыСмежные услуги
- ДГИ: споры по претензиям Доначисления аренды, неустойки, расторжение
- ДГИ: льготная аренда городских помещений Оформление, продление, сохранение льготы
- Оспаривание кадастровой стоимости Снижение завышенной кадастровой стоимости