Новое коммерческое строительство в Москве: от участка до ЕГРН

Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер объекта, выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, ГПЗУ при наличии и краткое описание планируемых работ. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.

Сама выдача разрешения занимает 5 рабочих дней с подачи заявления через mos.ru, актуально на июль 2026. Основное время уходит на подготовку: ГПЗУ выдают за 14 рабочих дней, экспертиза проектной документации идёт до 42 рабочих дней, а с учётом доработок по замечаниям календарно растягивается на 3-5 месяцев. Поэтому срок всего маршрута определяет не Мосгосстройнадзор, а то, насколько чисто собран пакет и пройдены предыдущие шаги.

ГПЗУ показывает, что разрешено строить на конкретной земле: вид использования, предельную высоту и плотность, отступы, охранные зоны. Если задуманный объект в эти рамки не вписывается, после сделки придётся менять ПЗЗ или выносить вопрос на ГЗК, а это месяцы. Проверка потенциала занимает считаные дни и снимает главный риск: заплатить за землю, на которой задуманное построить нельзя.

Градостроительно-земельная комиссия при Правительстве Москвы решает вопросы, которые не проходят в заявительном порядке: изменение цели предоставления участка в аренде у города, изменение ВРИ и предельных параметров застройки, продление срока аренды под строительство. Решение оформляется протоколом заседания и становится поручением для органов власти. Мы готовим обоснование и материалы и сопровождаем вопрос до решения.

АГР это архитектурно-градостроительное решение, утверждение внешнего облика здания по постановлению Правительства Москвы № 284-ПП. Свидетельство об утверждении АГР выдаёт Департамент градостроительной политики: в декабре 2025 года к нему присоединили Москомархитектуру. Рассмотрение занимает от 10 до 20 рабочих дней в зависимости от категории объекта, но реальный срок задаёт качество концепции: слабый облик уходит на доработку, и проект стоит.

Для большинства коммерческих объектов застройщик вправе выбрать негосударственную экспертизу: её заключение равнозначно государственному, а идёт она, как правило, быстрее. Предельный срок в обоих случаях 42 рабочих дня по постановлению Правительства РФ № 145. У KEO GROUP аккредитации Росаккредитации на негосударственную экспертизу проектной документации и результатов изысканий, поэтому требования экспертов мы понимаем изнутри и готовим проект так, чтобы замечаний было меньше.

Строительство капитального объекта без разрешения обходится юрлицу в штраф от 500 000 до 1 млн ₽ или остановку деятельности до 90 суток по ст. 9.5 КоАП, эксплуатация без разрешения на ввод наказывается так же, актуально на июль 2026. Хуже штрафа статус: построенное без разрешения это самовольная постройка по ст. 222 ГК. Право на неё не зарегистрируют, а снести могут за счёт собственника.

Отдельно идти в Росреестр не нужно. Технический план подаётся вместе с заявлением о вводе в эксплуатацию, и после выдачи разрешения Мосгосстройнадзор сам направляет документы на кадастровый учёт и регистрацию права в порядке межведомственного взаимодействия. Мы готовим техплан заранее и следим, чтобы его данные сходились с проектом и разрешением: расхождения здесь самая частая причина приостановки.

Услуга технического заказчика это служба заказчика единым окном на предстроительной стадии: исходно-разрешительная документация, экспертиза, разрешение на строительство и заход в стройку. Здесь мы ведём проект дальше: через проверки стройнадзора, ввод в эксплуатацию, кадастровый учёт и запись о праве в ЕГРН. Если вам нужен только предстроительный этап, смотрите страницу «Технический заказчик», а полный цикл до готового актива с чистой юридической историей это сюда.