Карта зон КРТ Москвы и проверка объекта по 819-ПП
Введите адрес или кадастровый номер и посмотрите, попадает ли ваш участок или здание в границы комплексного развития территории и числится ли объект в перечне объектов с признаками самовольного строительства (приложение 2 к постановлению 819-ПП). Мы свели в одну базу границы всех проектов КРТ, перечень самостроя, собранный из 146 постановлений Правительства Москвы, и адресный реестр города, и обновляем её каждый день.
Выберите свой объект из списка: адреса берутся из официального адресного реестра города, поэтому координаты и кадастровые номера точные.
Как устроена проверка
Три шага, всё считается по координатам
Вы выбираете свой объект
Начните вводить адрес и выберите строку из подсказки. Адреса приходят из Адресного реестра города, поэтому мы не угадываем, что вы имели в виду, а берём готовую запись вместе с её координатами. Можно начать и с кадастрового номера.
Точка ложится на границы проектов
Каждый проект комплексного развития это многоугольник с координатами. Попадание считается геометрически: точка объекта либо внутри контура, либо снаружи. Никаких «похоже, что рядом»: рядом это снаружи.
Адрес сверяется с перечнем 819-ПП
Перечень объектов с признаками самовольного строительства собран из постановлений Правительства Москвы. Если запись по вашему адресу есть, покажем номер пункта, признак постройки и акт, которым пункт внесён.
Результат проверки
Что означает каждый из трёх ответов
Объект в границах КРТ
Это ещё не изъятие. Решение о комплексном развитии запускает долгую процедуру: документация по планировке, договор с оператором, оценка, соглашение об изъятии.
Опасен не сам факт попадания, а оценка: город считает компенсацию по своей методике и обычно ниже рынка. В наших делах 2023-2024 годов суд поднимал возмещение на 82-183%, средний рост 109%.
Объект в перечне 819-ПП
Перечень ведёт Госинспекция по недвижимости. В него включают объекты с признаками самовольного строительства: пристройки, надстройки, мансарды, междуэтажные перекрытия, отдельные здания и сооружения.
Из перечня следует требование снести за свой счёт либо узаконить постройку. Рабочих путей два: исключение из перечня через Городскую комиссию и легализация с регистрацией права.
Объект нигде не найден
Хороший знак, но не гарантия. Новые решения о комплексном развитии выходят примерно раз в неделю, перечень 819-ПП правят примерно раз в месяц отдельными постановлениями.
Если вы уже получили письмо Госинспекции, акт осмотра или проект соглашения об изъятии, отсутствие объекта в базе ничего не отменяет: смотрите документ, а не карту.
Что происходит после решения о КРТ
Путь объекта от границы на карте до выплаты
Схему можно листать вбок.
Проверка на этой странице отвечает на первый вопрос: попал объект в контур или нет. Дальше по цепочке работает уже подготовка документов и спор о сумме, и чем раньше собственник в неё включается, тем больше у него места для манёвра.
Как собрана база
Откуда берутся ответы и чего проверка не умеет
- Границы КРТ берём с официального портала программы krt.mos.ru. Это контуры проектов в географических координатах, попадание считается геометрически, без ручного ввода.
- Адреса, координаты и кадастровые номера берём из Адресного реестра объектов недвижимости Москвы, официального реестра города на 555 тысяч объектов. Поэтому вы выбираете объект из списка, а мы не гадаем, что написано в строке.
- Перечень 819-ПП собран из текстов постановлений Правительства Москвы, которыми перечень дополняли и сокращали. Единым машиночитаемым файлом город его не публикует.
- Проверка не заменяет ЕГРН. Она не отвечает за правовой статус объекта и не означает согласия или отказа города. Это первичная ориентировка по первоисточникам города.
Сколько и где
Проекты КРТ в Москве по округам
Сейчас в границах комплексного развития 279 проектов в 12 округах: 135 в реализации и 144 планируемых. Новые решения выходят примерно раз в неделю, поэтому таблица пересобирается вместе с картой.
| Округ | Проектов | Площадь, га |
|---|---|---|
| ЗАОЗападный | 35 | 191 |
| ЮАОЮжный | 34 | 342 |
| СВАОСеверо-Восточный | 33 | 316 |
| САОСеверный | 32 | 390 |
| ЮВАОЮго-Восточный | 31 | 356 |
| ЮЗАОЮго-Западный | 29 | 143 |
| ВАОВосточный | 28 | 193 |
| ЦАОЦентральный | 16 | 40 |
| НАОНовомосковский | 16 | 467 |
| СЗАОСеверо-Западный | 15 | 165 |
| ЗелАОЗеленоградский | 5 | 59 |
| ТАОТроицкий | 5 | 268 |
Чем помогаем
Что мы делаем, если объект попал в зону или в перечень
КРТ: защита собственников
Проверяем границы проекта по вашему объекту, готовим возражения на оценку города, добиваемся судебной экспертизы и ведём дело до выплаты возмещения.
Легализация самостроя по 819-ПП
Разбираем документы, оцениваем шансы на исключение из перечня и на легализацию постройки, готовим пакет на Городскую комиссию и доводим до записи в ЕГРН.
Защита от сноса в суде
Когда Госинспекция или ДГИ уже подали иск о сносе: готовим объект к судебной экспертизе, собираем доказательства и ведём дело.
Судебная строительно‑техническая экспертиза
Готовим объект к экспертизе, чтобы заключение сыграло за вас: по делам КРТ именно экспертиза поднимает размер возмещения.
Не нашли свою задачу? Все направления собраны в разделе «Легализация, земля, КРТ» и «Суды и споры».
Вопросы и ответы
Частые вопросы о проверке
С чего начать и какие документы прислать
Начните с проверки на этой странице, она занимает минуту. Если объект попал в границы КРТ или нашёлся в перечне 819-ПП, присылайте выписку из ЕГРН на здание и на участок, документы на землю (договор аренды или собственность), технический план или поэтажный план БТИ, и всё, что уже приходило из города: письмо Госинспекции, акт осмотра, проект соглашения об изъятии, отчёт об оценке. По этому набору мы скажем, что реально можно сделать и в какие сроки.
Попадание в зону КРТ означает, что объект снесут?
Нет. Решение о комплексном развитии территории задаёт границы будущего проекта, но судьба конкретного объекта решается дальше: на стадии документации по планировке, оценки и соглашения об изъятии. У правообладателя есть право спорить о размере возмещения, а у владельцев крупных площадок есть альтернатива: КРТ по инициативе правообладателей по статье 70 Градостроительного кодекса, когда собственник сам развивает территорию.
Почему проверка по адресу точнее, чем кажется?
Потому что адрес не разбирается по буквам, а выбирается из официального адресного реестра города. К выбранной записи уже привязаны координаты и кадастровые номера здания и участка, и попадание в границы считается по координатам, а не по совпадению написания улицы.
Объекта нет в перечне 819-ПП, значит ко мне нет претензий?
Не обязательно. Перечень меняется отдельными постановлениями примерно раз в месяц, и свежее дополнение может быть ещё не учтено. Кроме того, требования по самовольному строительству предъявляют и вне перечня: через акт осмотра Госинспекции или иск о сносе. Дату выгрузки данных мы показываем прямо под результатом проверки.
Вы сохраняете то, что я проверяю?
Проверка работает без регистрации и без ввода контактов. Адрес и кадастровый номер нужны только для ответа на экране. Телефон вы оставляете сами и только если хотите разбор.