+7 (499) 647-75-66

Главная / Услуги / Легализация, земля, КРТ

Легализация, земля, КРТ

Смена ВРИ, корректировка ПЗЗ и разработка ПМТ

Меняем вид разрешённого использования участка под ваши задачи: регистрация аренды, разрешение на строительство, смена деятельности, снижение налога. Корректируем ПЗЗ и разрабатываем ПМТ.

Стоимость: от 100 000 руб. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.

Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявку

Что решаем

Этапы работы

01
Градостроительный аудит

1-3 дня, анализ участка и зоны

02
Стратегия

3-5 дней, дорожная карта

03
Документы

2-4 недели, готовим пакет

04
Согласование

1-6 месяцев в органах власти

05
ЕГРН

2-4 недели, вносим изменения

Результаты направления

9 летв земельных вопросах
50+проектов по ВРИ и ПМТ

Тарифы и ориентиры

ВРИ без ПЗЗ: от 150 000 ₽ (2-4 месяца)

Если нужный ВРИ есть в регламенте зоны

ВРИ через ПЗЗ: от 300 000 ₽ (6-10 месяцев)

Через изменение ПЗЗ, ДГП и ГЗК

ПМТ: от 300 000 ₽ (3-6 месяцев)

Корректировка или разработка проекта межевания

Что входит

Меняем вид разрешённого использования участка под ваш сценарий. Росреестр не зарегистрирует аренду при несовпадении назначения и ВРИ, а за нецелевое использование штраф от 100 000 рублей.

Частые вопросы

Почему Росреестр не регистрирует аренду

Назначение помещения должно соответствовать виду разрешённого использования участка, это прямо следует из ст. 37 ГрК РФ. Если в помещении планируется деятельность, которую ВРИ участка не предусматривает, регистратор откажет: землю нельзя использовать вразрез с её разрешённым назначением. Первым делом проверяем, совпадает ли фактическое использование с ВРИ: иначе под угрозой не только аренда, но и штраф по ст. 8.8 КоАП РФ.

Разница ВРИ с ПЗЗ и без

Если нужный вид использования уже есть в градостроительном регламенте зоны по ПЗЗ, его можно выбрать заявительно, без долгих согласований. Если же его в регламенте нет, придётся менять сами Правила землепользования и застройки, а это путь через ДГП и Градостроительно-земельную комиссию, с публичной процедурой и сроками. Поэтому первый шаг всегда один: проверить регламент зоны, от ответа зависит, простая это история или долгий проект.

Что такое ПМТ

ПМТ это проект межевания территории, документ, который определяет границы участков на местности. Он нужен там, где участок предстоит образовать заново, перераспределить или присоединить часть смежной земли. Без утверждённого ПМТ такие действия не пройдут, потому что границы должны быть юридически зафиксированы. Нюанс: ПМТ это публичная процедура со своими сроками, поэтому его лучше закладывать в план заранее, а не вспоминать перед подачей.

С чего начать

Для старта достаточно кадастрового номера участка: по нему мы видим зону, текущий ВРИ и базовые ограничения. Дальше поднимаем выписку ЕГРН, ГПЗУ и правоустанавливающие документы, чтобы понять реальную картину и выбрать маршрут смены ВРИ. Главный вопрос на старте: совпадает ли желаемое использование с регламентом зоны, именно это решает, пойдём мы коротким заявительным путём или через изменение ПЗЗ.

Получить разбор объекта

Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Контакты KEO GROUP

Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)

Почта: info@keogroup.ru

Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская

Открыть полную версию страницы

Смежные услуги