Главная / Услуги / Легализация, земля, КРТ / КРТ: защита собственников
КРТ: защита собственников и справедливая компенсация
Защищаем собственников, чьи здания и участки попали в зону комплексного развития территории: заявляем об исключении из проекта и оспариваем оценку компенсации.
- Проверяем, попал ли объект в границы КРТ, и оцениваем перспективы
- Собираем доказательства: упущенную выгоду и стоимость улучшений
- Добиваемся судебной экспертизы вместо заниженной госоценки
- Работаем без предоплаты: наш гонорар это процент от прибавки к компенсации
Разбор от специалистов KEO GROUP
Комплексное развитие территорий это инструмент главы 10 Градостроительного кодекса. По нему город или инвестор переустраивают целый квартал: сносят старое, строят новое, меняют назначение земель. Для собственника, чьё здание попало в границы КРТ, ставка простая. Объект могут изъять, а компенсацию насчитать по своим методикам, и она нередко далека от реальной ценности бизнеса и недвижимости. Защита при КРТ это работа на двух фронтах сразу: попробовать вывести объект из проекта и параллельно бороться за честную цену.
Тонкость в сроках и процедуре. Проект решения о КРТ публикуется, затем решение утверждается, а у собственника есть узкие окна, чтобы заявить возражения, оспорить включение или не согласиться с оценкой. Пропустил момент, и спор переходит в куда более жёсткую плоскость изъятия. Подключаться надо на стадии проекта, а не когда уже пришло уведомление.
- Анализируем решение о КРТ и проверяем, законно ли объект попал в границы
- Готовим возражения и заявления на этапе обсуждения и утверждения проекта
- Заказываем независимую оценку рыночной стоимости, упущенной выгоды и затрат на перенос бизнеса
- Оспариваем заниженную компенсацию и условия изъятия в суде
- Ведём переговоры с инвестором и городом о выкупе на справедливых условиях
Какие задачи решаем
Госоценка занижает компенсацию в 2-3 раза
90 дней на подписание соглашения, дальше суд
Не учитывают упущенную выгоду и улучшения
За 5,5 месяца 2026 года в Москве и области 220+ решений об изъятии
За 5,5 месяца 2026 года в Москве и области выпущено 220+ решений об изъятии. Средний прирост компенсации в наших делах +109%, и каждое дело проверяется в картотеке арбитража по номеру.
Насколько суд поднимает компенсацию за изъятие
Серая отметка: первая оценка города. Зелёная полоса: итоговая компенсация, которой мы добились по решению суда.
Этапы под ключ
Аудит документов
Анализ правоустанавливающих документов и оценки города
Доказательная база
Договоры, расчёты упущенной выгоды и стоимости улучшений
Судебная экспертиза
Ходатайство и вопросы эксперту вместо госоценки
Сопровождение
Контроль учёта всех документов и взыскание разницы
Результаты направления
Стоимость
Точную стоимость считаем после разбора объекта, до старта работ.
Разбор объекта, оценка перспектив, дорожная карта
Независимая оценка реальной стоимости объекта
Платите процент от той суммы, что мы дополнительно отсудили
Выигранные дела по компенсации
Реальные арбитражные дела с номерами. Город изымал помещение по программе КРТ по заниженной оценке, а мы через независимую судебную экспертизу добивались справедливой компенсации. Любое дело можно проверить в картотеке kad.arbitr.ru по номеру.
ул. Судакова, д. 4, помещение 4П
Город предложил компенсацию по заниженной оценке. Через независимую судебную экспертизу добились справедливой суммы.
Варшавское шоссе, д. 29, пом. 10/1
Город предложил компенсацию по заниженной оценке. Через независимую судебную экспертизу добились справедливой суммы.
проспект Маршала Жукова, д. 25, корп. 1
Город предложил компенсацию по заниженной оценке. Через независимую судебную экспертизу добились справедливой суммы.
Дмитровское шоссе, д. 61, корп. 1, пом. 1/1
Город предложил компенсацию по заниженной оценке. Через независимую судебную экспертизу добились справедливой суммы.
Итого по этим делам взыскано сверх оценки города более 75 млн рублей, средний прирост компенсации +109%.
Частые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер, выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы и короткое описание ситуации (что построено или что хотите сделать с участком). Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Как узнать, что объект включён в КРТ
Берём кадастровый номер и сверяем его с действующим проектом КРТ и публичными решениями города о развитии территории. Это единственный надёжный способ: устные слухи о сносе часто опережают реальные документы, а бывает и наоборот, объект уже в границах, а собственник не знает. На разборе мы скажем точно, попадает ли участок под изъятие и на какой стадии находится проект, потому что от стадии зависит, сколько времени у вас есть на действия.
Почему судебная экспертиза даёт больше
Госоценка по изъятию системно занижает стоимость, она опирается на усреднённые подходы и редко смотрит на реальные сделки. Независимый эксперт считает рыночную цену по сопоставимым объектам, учитывает упущенную выгоду и сделанные улучшения. Поэтому в спорах по ст. 56.8 ЗК РФ независимая и судебная экспертиза обычно дают цифру выше городской. Нюанс: эксперта и методику стоит готовить заранее, до подписания соглашения.
Что входит в компенсацию
В компенсацию входит рыночная стоимость самого объекта, понесённые убытки и упущенная выгода, а в части случаев и стоимость оборудования, которое нельзя перенести без потерь. Закон позволяет требовать возмещение всех реальных потерь, связанных с изъятием, не только «голых» стен. На практике город в первом предложении считает по минимуму, поэтому убытки и упущенную выгоду почти всегда приходится доказывать отдельно, документами и расчётами.
Когда выплачивают деньги
Деньги перечисляют после того, как подписано соглашение о компенсации, либо после вступившего в силу решения суда, если по цене был спор. Ключевой момент: на подписание соглашения отводится 90 дней, и затягивать тут опасно. Если в этот срок не договориться и не заявить возражения, город вправе идти в суд по своей оценке, и шансов поднять сумму станет меньше. Поэтому позицию по цене лучше формировать с первого дня.
Объекты, которые узаконили
Реальные проекты компании с площадями, сроками и протоколами ГЗК.
2-я ул. Марьиной Рощи, 2А
Реконструкция с поднятием кровли и присоединением чердака. Исключён из 819-ПП, протокол ГЗК, признано право собственности.
Волоколамское шоссе, 5 стр.1
Комплексная реконструкция: подвал, мансарда, пристройка, согласование с Мосводоканалом и Мосводостоком. Исключён из 819-ПП, право собственности.
3-й Павелецкий проезд, вл.4
ТЦ, акт ГИН №0046, выписка из протокола ГЗК №16, п.86. Исключён из 819-ПП, право собственности.
ул. Фридриха Энгельса, 75 стр.3
Устройство антресольного и мансардного этажей, реконструкция кровли. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Самаркандский бульвар, 4
Надстройка третьего этажа и пристройка. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Пречистенский пер., 5 стр.1
Освоение подвала и антресоль в историческом центре, согласование с Мосводоканалом. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Разберём ваш объект
Оставьте заявку, эксперт перезвонит, разберёт ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость.
Смежные услуги
Легализация самостроя (819-ПП)
Исключение из реестра 819-ПП, ГЗК, признание права собственности
Смена ВРИ земельного участка
Изменение вида разрешённого использования, без ПЗЗ и через ПЗЗ
Корректировка и разработка ПМТ, ПЗЗ
Проект межевания территории, правила землепользования и застройки
Получите разбор по этому направлению
Оставьте заявку, эксперт оценит объект и назовёт срок и стоимость по вашей ситуации.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ