Главная / Услуги / Суды и споры / Судебная строительно-техническая экспертиза
Судебная строительно-техническая экспертиза в Москве: подготовка объекта, ходатайства, рецензии
Исход спора о недвижимости почти всегда решает заключение судебного эксперта, а не речи в заседании. Готовим объект к строительно-технической экспертизе РФЦСЭ при Минюсте, заявляем ходатайство о назначении экспертизы по нужным вопросам и рецензируем спорные заключения. Москва и МО.
- Готовим объект к осмотру: обследование и устранение нарушений заранее
- Ходатайства о назначении экспертизы и вопросы эксперту
- Рецензии на заключения и повторная экспертиза по ст. 87
- В наших делах КРТ суд принял результаты 100% экспертиз
С чем приходят к нам
Суд по иску ДГИ о сносе назначил строительно-техническую экспертизу вашего здания
Что сделаем: Обследуем объект по ГОСТ 31937, составим план устранения нарушений и приведём здание в соответствие нормам до приезда эксперта
Спорите о размере компенсации по КРТ и хотите судебную экспертизу оценки
Что сделаем: Подготовим ходатайство по ст. 82 АПК РФ, сформулируем вопросы эксперту и обоснуем кандидатуры и заявим ходатайство о назначении экспертизы
Эксперт дал отрицательное заключение по вашему объекту
Что сделаем: Разберём заключение по методике и нормам, подготовим рецензию специалиста и ходатайство о повторной экспертизе по ст. 87
Оппонент принёс в суд досудебное заключение в свою пользу
Что сделаем: Отрецензируем его, покажем суду ошибки методики и заявим о назначении полноценной судебной экспертизы
Экспертиза уже назначена, впереди очередь в РФЦСЭ
Что сделаем: Используем эти месяцы по назначению: обследование, устранение нарушений и проверка объекта по чек-листу эксперта
Разбор от специалистов KEO GROUP
Судебная строительно-техническая экспертиза это центр любого спора о недвижимости. Эксперт отвечает суду, капитальный ли объект, соответствует ли нормам и нет ли угрозы жизни и здоровью. Что он зафиксирует, то и ляжет в решение. Поэтому всю работу мы ведём ДО эксперта.
Что изменилось с 2024 года
По распоряжению Правительства РФ от 31.10.2023 № 3041-р судебную экспертизу по делам о самовольном строительстве проводят только государственные организации, прежде всего ФБУЗ РФЦСЭ при Минюсте. Госэксперт строже частного и обычно не оценивает устранимость: фиксирует нарушение на дату осмотра. Очередь 6 до 12 месяцев, и это окно для подготовки.
- Обследование объекта по ГОСТ 31937-2024
- Устранение нарушений по пожарной и конструктивной части
- Имитация осмотра по чек-листу эксперта до самой экспертизы
- Рецензия на отрицательное заключение и доводы для суда
Отрицательное заключение госэксперта практически невозможно оспорить, а повторная экспертиза снова идёт в РФЦСЭ. Поэтому ставка на подготовку до экспертизы, а не на спор после.
С чего начать
Пришлите адрес, кадастровый номер, документы БТИ и определение суда о назначении экспертизы. Проведём обследование и приведём объект в соответствие нормам до приезда эксперта.
Какие задачи решаем
Проигрыш по иску о сносе это потеря 100% стоимости здания, а сам снос идёт за счёт собственника
Отрицательное заключение госэксперта практически невозможно оспорить: повторная экспертиза по самострою снова идёт в государственную организацию
Госэксперт фиксирует нарушения на дату осмотра и не оценивает, устранимы ли они
Слабо сформулированные вопросы эксперту: суд получает ответ не о том, и 6-12 месяцев очереди потеряны
Оценка города в делах КРТ в среднем на 20-25% ниже присуждаемой судом: без экспертизы суд возьмёт её
Этапы под ключ
Разбор дела
Изучаем иск, определение суда и документы по объекту
Ходатайство и вопросы
Готовим ходатайство о назначении экспертизы по ст. 79 ГПК РФ или ст. 82 АПК РФ, формулируем вопросы эксперту и обосновываем кандидатуры организаций
Обследование объекта
Инженерное обследование по ГОСТ 31937: находим всё, что увидит эксперт, от конструктива до пожарных норм
Устранение нарушений
Пока идёт очередь на экспертизу (6-12 месяцев), приводим объект в соответствие нормам и проходим его по чек-листу эксперта
Осмотр и заключение
Участвуем в осмотре, передаём эксперту полный пакет документов, следим за сроками производства экспертизы
Работа с заключением
Разбираем выводы эксперта. Если заключение спорное, готовим рецензию и заявляем о назначении повторной экспертизы по ст. 87
Результаты направления
Стоимость
Точную стоимость считаем после разбора объекта, до старта работ.
Обследование по ГОСТ 31937, план и контроль устранения нарушений, проверка объекта по чек-листу эксперта, пакет документов к осмотру
Ходатайство по ст. 79 ГПК РФ или ст. 82 АПК РФ, формулировки вопросов, подбор и обоснование кандидатур экспертных организаций
Разбор заключения инженером и юристом, письменная рецензия специалиста и доводы для повторной экспертизы по ст. 87
Результаты по этой услуге
А40-205939/24, ул. Судакова, 99,2 кв.м
Суд принял результаты экспертизы, назначенной по нашему ходатайству: компенсация выросла с 8,53 млн ₽ до 24,12 млн ₽ (+183%)
А40-225767/23, Варшавское шоссе, 74 кв.м
Экспертиза подтвердила занижение оценки города: компенсация выросла с 10,04 млн ₽ до 19,10 млн ₽ (+90%)
А40-78749/23, пр. Маршала Жукова, 61,2 кв.м
Суд положил заключение эксперта в основу решения: компенсация выросла с 29,72 млн ₽ до 54,21 млн ₽ (+82%)
Пришлите определение суда о назначении экспертизы и документы БТИ: скажем, что эксперт увидит на объекте и что нужно успеть исправить.
Отправить на разборЧастые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер и выписку ЕГРН. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Кто проводит судебную строительно-техническую экспертизу по самострою
С 2024 года только государственные организации, прежде всего РФЦСЭ при Минюсте: так решило Правительство РФ распоряжением от 31.10.2023 № 3041-р, а Верховный Суд подтвердил его законность (решение от 20.03.2024 № АКПИ23-1168). Частные экспертные центры по этим делам суд назначить не может. Актуально на июль 2026.
Сколько стоит судебная экспертиза и кто её оплачивает
Сторона, которая заявила ходатайство, вносит деньги на депозит суда (ст. 96 ГПК РФ, ст. 108 АПК РФ), а по итогам дела расходы взыскиваются с проигравшей стороны. В наших делах КРТ экспертиза стоила 25-30 тыс. ₽ и её оплатил проигравший город. Стоимость нашей работы по подготовке объекта и документов считаем после разбора дела.
Зачем готовить объект, если эксперта назначает суд
Госэксперт фиксирует состояние объекта на дату осмотра и обычно не оценивает, устранимо ли нарушение: что он увидел, то и ляжет в заключение, а заключение в решение суда. Исправлять после осмотра поздно. Поэтому мы обследуем здание заранее, устраняем нарушения и проходим объект по чек-листу эксперта до его приезда.
Сколько ждать экспертизу и сколько она идёт
Очередь на строительно-техническую экспертизу в РФЦСЭ занимает от 6 до 12 месяцев, само исследование 1-2 месяца. По практике наших дел суд назначает экспертизу через 2-3 месяца после подачи ходатайства. Эти месяцы и есть время подготовить объект: другого окна не будет.
Кто формулирует вопросы эксперту
Стороны вправе предложить свои вопросы и кандидатуры экспертов, но окончательный круг вопросов определяет суд (ст. 79 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ). От формулировок зависит всё: размытый вопрос даёт ответ не о том, и месяцы ожидания уходят впустую. Мы готовим вопросы так, чтобы эксперт ответил на то, что решает дело.
Можно ли оспорить заключение судебного эксперта
Прямого обжалования нет: инструмент это рецензия специалиста плюс ходатайство о повторной экспертизе по ст. 87 ГПК РФ или ст. 87 АПК РФ, если в выводах есть противоречия или нарушена методика. Суды удовлетворяют такие ходатайства неохотно, нужны конкретные мотивы, а повторная экспертиза по самострою снова идёт в государственную организацию. Поэтому главную ставку мы делаем на подготовку до экспертизы, а рецензию держим как запасной ход.
Что эксперт проверяет на осмотре здания
Три ключевых вопроса по ст. 222 ГК РФ: капитальный ли объект, соответствует ли строительным и пожарным нормам и создаёт ли угрозу жизни и здоровью. Для эксперта любое существенное нарушение это факт в заключении, из которого суд сделает выводы. Наша подготовка закрывает эти пункты до осмотра: обследование по ГОСТ 31937, конструктив, пожарная часть, документы.
Рецензия это не экспертиза, есть ли от неё толк
Рецензия идёт в дело как заключение специалиста: сама по себе она выводы эксперта не отменяет. Но по практике обоснованная рецензия это главный аргумент, которым добиваются повторной или дополнительной экспертизы, и рабочий способ снять досудебное заключение оппонента. Против отчётов оценщика города в делах КРТ этот инструмент показал себя в 4 делах из 4.
Разберём ваш объект
Оставьте заявку, эксперт перезвонит, разберёт ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость.
Смежные услуги
Защита от сноса в суде (самострой)
Иск ДГИ о сносе: подготовка к судебной экспертизе и защита права собственности в арбитраже
Судебное сопровождение по недвижимости
Защита права собственности и интересов в арбитражных и районных судах
Банкротные споры по недвижимости
Защита объектов и сделок в банкротстве: оспаривание, реестр, торги
Получите разбор по этому направлению
Оставьте заявку, эксперт оценит объект и назовёт срок и стоимость по вашей ситуации.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ