+7 (499) 647-75-66

Главная / Услуги / Суды и споры

Суды и споры

Судебная строительно-техническая экспертиза в Москве: подготовка объекта, ходатайства, рецензии

Исход спора о недвижимости почти всегда решает заключение судебного эксперта, а не речи в заседании. Готовим объект к строительно-технической экспертизе РФЦСЭ при Минюсте, добиваемся назначения экспертизы по нужным вопросам и рецензируем спорные заключения. Москва и МО.

Обновлено: июль 2026

Стоимость: по запросу. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.

Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявку

Ваша ситуация

Суд по иску ДГИ о сносе назначил строительно-техническую экспертизу вашего здания

Что сделаем: Обследуем объект по ГОСТ 31937, составим план устранения нарушений и приведём здание в соответствие нормам до приезда эксперта

Спорите о размере компенсации по КРТ и хотите судебную экспертизу оценки

Что сделаем: Подготовим ходатайство по ст. 82 АПК РФ, сформулируем вопросы эксперту и обоснуем кандидатуры, добьёмся назначения экспертизы

Эксперт дал отрицательное заключение по вашему объекту

Что сделаем: Разберём заключение по методике и нормам, подготовим рецензию специалиста и ходатайство о повторной экспертизе по ст. 87

Оппонент принёс в суд досудебное заключение в свою пользу

Что сделаем: Отрецензируем его, покажем суду ошибки методики и добьёмся назначения полноценной судебной экспертизы

Экспертиза уже назначена, впереди очередь в РФЦСЭ

Что сделаем: Используем эти месяцы по назначению: обследование, устранение нарушений и проверка объекта по чек-листу эксперта

Что решаем

Этапы работы

01
Разбор дела

Изучаем иск, определение суда и документы по объекту

02
Ходатайство и вопросы

Готовим ходатайство о назначении экспертизы по ст. 79 ГПК РФ или ст. 82 АПК РФ, формулируем вопросы эксперту и обосновываем кандидатуры организаций

03
Обследование объекта

Инженерное обследование по ГОСТ 31937: находим всё, что увидит эксперт, от конструктива до пожарных норм

04
Устранение нарушений

Пока идёт очередь на экспертизу (6-12 месяцев), приводим объект в соответствие нормам и проходим его по чек-листу эксперта

05
Осмотр и заключение

Участвуем в осмотре, передаём эксперту полный пакет документов, следим за сроками производства экспертизы

06
Работа с заключением

Разбираем выводы эксперта. Если заключение спорное, готовим рецензию и добиваемся повторной экспертизы по ст. 87

Результаты направления

100%экспертиз по делам КРТ приняты судом
40+выигранных судов по самострою
75,3 млн ₽довзыскано по 4 делам КРТ
6-12 месочередь в РФЦСЭ, наше окно для подготовки

Тарифы и ориентиры

Подготовка объекта к экспертизе: по запросу (всё окно до осмотра)

Обследование по ГОСТ 31937, план и контроль устранения нарушений, проверка объекта по чек-листу эксперта, пакет документов к осмотру

Ходатайство и вопросы эксперту: по запросу (до заседания о назначении)

Ходатайство по ст. 79 ГПК РФ или ст. 82 АПК РФ, формулировки вопросов, подбор и обоснование кандидатур экспертных организаций

Рецензия на заключение: по запросу (по объёму заключения)

Разбор заключения инженером и юристом, письменная рецензия специалиста и доводы для повторной экспертизы по ст. 87

Результаты по этой услуге

А40-205939/24, ул. Судакова, 99,2 кв.м

Суд принял результаты экспертизы, назначенной по нашему ходатайству: компенсация выросла с 8,53 млн ₽ до 24,12 млн ₽ (+183%)

А40-225767/23, Варшавское шоссе, 74 кв.м

Экспертиза подтвердила занижение оценки города: компенсация выросла с 10,04 млн ₽ до 19,10 млн ₽ (+90%)

А40-78749/23, пр. Маршала Жукова, 61,2 кв.м

Суд положил заключение эксперта в основу решения: компенсация выросла с 29,72 млн ₽ до 54,21 млн ₽ (+82%)

Пришлите определение суда о назначении экспертизы и документы БТИ: скажем, что эксперт увидит на объекте и что нужно успеть исправить.

Что входит

В спорах о недвижимости исход решает заключение судебной строительно-технической экспертизы. С 2024 года её проводят только государственные эксперты РФЦСЭ при Минюсте. Готовим объект заранее, чтобы прийти к эксперту без замечаний, и сопровождаем экспертизу.

Частые вопросы

Кто проводит судебную строительно-техническую экспертизу по самострою

С 2024 года только государственные организации, прежде всего РФЦСЭ при Минюсте: так решило Правительство РФ распоряжением от 31.10.2023 № 3041-р, а Верховный Суд подтвердил его законность (решение от 20.03.2024 № АКПИ23-1168). Частные экспертные центры по этим делам суд назначить не может. Актуально на июль 2026.

Сколько стоит судебная экспертиза и кто её оплачивает

Сторона, которая заявила ходатайство, вносит деньги на депозит суда (ст. 96 ГПК РФ, ст. 108 АПК РФ), а по итогам дела расходы взыскиваются с проигравшей стороны. В наших делах КРТ экспертиза стоила 25-30 тыс. ₽ и её оплатил проигравший город. Стоимость нашей работы по подготовке объекта и документов считаем после разбора дела.

Зачем готовить объект, если эксперта назначает суд

Госэксперт фиксирует состояние объекта на дату осмотра и обычно не оценивает, устранимо ли нарушение: что он увидел, то и ляжет в заключение, а заключение в решение суда. Исправлять после осмотра поздно. Поэтому мы обследуем здание заранее, устраняем нарушения и проходим объект по чек-листу эксперта до его приезда.

Сколько ждать экспертизу и сколько она идёт

Очередь на строительно-техническую экспертизу в РФЦСЭ занимает от 6 до 12 месяцев, само исследование 1-2 месяца. По практике наших дел суд назначает экспертизу через 2-3 месяца после подачи ходатайства. Эти месяцы и есть время подготовить объект: другого окна не будет.

Кто формулирует вопросы эксперту

Стороны вправе предложить свои вопросы и кандидатуры экспертов, но окончательный круг вопросов определяет суд (ст. 79 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ). От формулировок зависит всё: размытый вопрос даёт ответ не о том, и месяцы ожидания уходят впустую. Мы готовим вопросы так, чтобы эксперт ответил на то, что решает дело.

Можно ли оспорить заключение судебного эксперта

Прямого обжалования нет: инструмент это рецензия специалиста плюс ходатайство о повторной экспертизе по ст. 87 ГПК РФ или ст. 87 АПК РФ, если в выводах есть противоречия или нарушена методика. Суды удовлетворяют такие ходатайства неохотно, нужны конкретные мотивы, а повторная экспертиза по самострою снова идёт в государственную организацию. Поэтому главную ставку мы делаем на подготовку до экспертизы, а рецензию держим как запасной ход.

Что эксперт проверяет на осмотре здания

Три ключевых вопроса по ст. 222 ГК РФ: капитальный ли объект, соответствует ли строительным и пожарным нормам и создаёт ли угрозу жизни и здоровью. Для эксперта любое существенное нарушение это факт в заключении, из которого суд сделает выводы. Наша подготовка закрывает эти пункты до осмотра: обследование по ГОСТ 31937, конструктив, пожарная часть, документы.

Рецензия это не экспертиза, есть ли от неё толк

Рецензия идёт в дело как заключение специалиста: сама по себе она выводы эксперта не отменяет. Но по практике обоснованная рецензия это главный аргумент, которым добиваются повторной или дополнительной экспертизы, и рабочий способ снять досудебное заключение оппонента. Против отчётов оценщика города в делах КРТ этот инструмент показал себя в 4 делах из 4.

Получить разбор объекта

Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Контакты KEO GROUP

Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)

Почта: info@keogroup.ru

Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская

Открыть полную версию страницы

Смежные услуги