Главная / Услуги / Управление активами / Платная консультация и экспресс-досье
Платная консультация и экспресс-досье по объекту в Москве
Разбираем ваш объект или участок по документам и городским данным и за несколько дней отдаём отчёт с планом действий: что с объектом сейчас, где риски и с чего начинать. Консультация от 5 000 ₽, полный разбор объекта в границах КРТ за фиксированные 150 000 ₽.
- Проверяем объект по ЕГРН, ГПЗУ, реестру 819-ПП и границам КРТ
- Считаем риски в рублях и месяцах: штрафы, сроки, дедлайны
- Отдаём отчёт с планом действий: шаги, инстанции, стоимость
- Честно оцениваем перспективы до того, как вы потратитесь на проект
С чем приходят к нам
Покупаете здание или участок и хотите знать, что за ним тянется: самострой, границы КРТ, ограничения по стройке.
Что сделаем: Проверяем объект по ЕГРН, ГПЗУ, реестру 819-ПП и границам КРТ до сделки. Риски называем в рублях и месяцах, а не «есть нюансы».
Пришла бумага от города: ГИН выявила самострой, объект попал в 819-ПП или получен проект решения о КРТ. Непонятно, сколько у вас времени.
Что сделаем: Разбираем документы и говорим, какие сроки уже пошли. По КРТ, например, у собственника 90 дней на соглашение, дальше ДГИ идёт в суд. Составляем план: ГЗК, суд или переговоры.
Задумали строительство или реконструкцию и не понимаете, что пропустит участок: параметры ГПЗУ, облик, согласования.
Что сделаем: Смотрим ГПЗУ и ПЗЗ, говорим, что реально построить, и расписываем маршрут: АГР в ДГП, разрешение на строительство (РНС), учёт в Росреестре.
Другие юристы сказали «шансов нет» или, наоборот, обещают всё сразу. Нужен второй взгляд до крупных трат.
Что сделаем: Даём независимую оценку перспектив с опорой на практику: 40+ выигранных судов о сносе, 100+ дел с ДГИ. Если дело бесперспективно, скажем прямо.
Объект у вас давно, и хочется понять, чем грозят новые правила: программа КРТ, реестр 819-ПП, дедлайн по некапитальным постройкам 01.09.2027.
Что сделаем: Делаем ревизию правового статуса и отдаём план приведения объекта в порядок: что оформить сейчас, что можно отложить и что дешевле не трогать.
Разбор от специалистов KEO GROUP
Платная консультация и экспресс-досье это быстрый разбор вашей ситуации с участком или объектом, когда нужно понять расклад за несколько дней, а не за месяцы. Вы приходите с вопросом, мы смотрим, что говорят документы и публичные данные, и собираем досье: где вы сейчас, какие есть ограничения, какие шаги реально сделать и в каком порядке. Это навигация перед тем, как вкладывать силы и деньги.
Подводный камень в том, что градостроительные правила переплетены между собой, и одно цепляет другое. ГПЗУ задаёт, что и как можно строить на участке. АГР это согласование архитектурно-градостроительного решения по облику. Постановление 819-ПП регулирует снос и строительство в Москве. КРТ это комплексное развитие территорий, которое может полностью переписать судьбу участка. Человек со стороны легко упускает связку и теряет время на тупиковый путь. Экспресс-досье как раз показывает эти связки сразу.
- Разбор градостроительного плана участка (ГПЗУ): что разрешено, какие ограничения
- Оценка по АГР: нужно ли согласование облика и насколько это реально
- Ситуация по 819-ПП: снос, строительство, порядок действий в Москве
- Риски и возможности по КРТ: попадает ли участок, что это меняет
- Дорожная карта: приоритетные шаги и порядок на ближайшее время
Результат это короткий понятный документ и устный разбор: что у вас за ситуация, где риски, какие варианты и с чего начать. Мы не обещаем, что любой замысел пройдёт, иногда честный вывод это «так нельзя, а вот так можно». Зато вы перестаёте действовать наугад и экономите главное, время и нервы, на ранней развилке.
Какие задачи решаем
Купили здание, а оно в приложении 2 к 819-ПП: городу оно числится самостроем, легализация занимает 5-15 месяцев и стоит от 250 000 ₽. Проверка до сделки занимает несколько дней
Участок попал в КРТ: после проекта соглашения у собственника 90 дней, потом ДГИ идёт в суд. Оценка города в среднем на 20-25% ниже присуждаемой судом, без своей стратегии эта разница теряется
Нецелевое использование участка: штраф юрлицу 1,5-2% кадастровой стоимости, минимум 100 000 ₽ по ст. 8.8 КоАП, плюс земельный налог до пятикратного (актуально на июль 2026)
Подача в Росреестр без подготовки заканчивается приостановкой примерно в 7 из 10 случаев: 3 месяца на устранение и сорванные сроки сделки или кредита
Стройка без утверждённого облика встаёт до котлована: без свидетельства АГР не получить разрешение на строительство, а аренда участка и проценты банку капают каждый месяц
Этапы под ключ
Заявка и вопрос
1 день. Присылаете адрес или кадастровый номер и вопрос, который нужно решить. Уточняем задачу, называем состав проверки и фиксируем стоимость: консультация от 5 000 ₽, отчёт по объекту считаем от объёма.
Проверка по городским данным
1-3 дня. ЕГРН, ГПЗУ и ПЗЗ, приложения 2 и 3 к постановлению 819-ПП, границы КРТ по сервису инвестиционного портала Москвы, судебная история объекта, предписания ГИН.
Разбор рисков и вариантов
Считаем каждый сценарий в деньгах и месяцах: ГЗК, суд, АГР, смена ВРИ. Отдельно помечаем дедлайны, которые уже идут, чтобы вы не узнали о них по факту.
Отчёт с планом действий
Письменный отчёт: статус объекта, риски с цифрами, варианты с ценой и сроком каждого, шаги по порядку и инстанции: ДГП, ДГИ, ГЗК, Росреестр. Разбираем его с вами на встрече или по видеосвязи.
Работа по плану
По вашему решению берём план в работу: готовим документы и согласуем их в инстанциях, ведём дело в ГЗК или суде. Отчёт при этом самодостаточен: с ним можно работать и самостоятельно.
Результаты направления
Стоимость
Точную стоимость считаем после разбора объекта, до старта работ.
Разбор вашего вопроса по документам до встречи, ответы с цифрами и сроками, рекомендация первого шага
Проверка по ЕГРН, ГПЗУ, 819-ПП и КРТ, письменный отчёт с рисками в рублях и планом действий по шагам
Отчёт по объекту в границах КРТ: разбор оценки города, реальная стоимость, перспективы суда и план на 90 дней
Пришлите адрес или кадастровый номер объекта и ваш вопрос: скажем, что войдёт в проверку, сколько она займёт и что будет в отчёте.
Отправить на разборЧастые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите адрес и сведения об объекте, площадь, текущие договоры аренды и краткие задачи, которые нужно решить. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Что я получаю за консультацию от 5 000 ₽?
Разбор именно вашей ситуации, а не общие слова. Эксперт до встречи изучает документы и городские данные по объекту, на встрече отвечает с цифрами: какие риски, какие сроки уже идут, каким будет первый шаг. Это подготовленная работа с вашими документами, поэтому она платная и поэтому после неё есть с чем работать.
Что такое экспресс-досье, если по-простому?
Это отчёт о состоянии вашего объекта с планом действий. Внутри: статус по ЕГРН и ГПЗУ, найден ли объект в реестре 819-ПП, попадает ли в границы КРТ, какие риски и во что они обходятся в рублях, какие шаги делать по порядку и в какие инстанции идти: ДГП, ДГИ, ГЗК, Росреестр. Готовим его за несколько дней.
Как проверить, есть ли здание в перечне 819-ПП?
Объекты самовольного строительства Москва ведёт в приложениях к постановлению 819-ПП: приложение 2 это объекты с зарегистрированным правом, их сносят только по решению суда, приложение 3 это постройки, которые могут снести без суда. Искать можно по кадастровому номеру в тексте постановления и через сервис на mos.ru. Нюанс: списки обновляются несколько раз в год, поэтому мы дополнительно смотрим предписания ГИН, чтобы поймать риск до его публикации.
Как узнать, попадает ли участок в границы КРТ?
По кадастровому номеру через сервис на инвестиционном портале Москвы, плюс проверка постановлений Правительства Москвы о КРТ. Сейчас в городе в проработке и реализации почти 400 проектов КРТ примерно на 4500 га, за 5,5 месяцев 2026 года в Москве и МО принято 220+ решений об изъятии. Если участок в границах, счёт идёт на месяцы: после проекта соглашения у собственника 90 дней.
Что такое ГЗК и какое отношение она имеет к моему объекту?
ГЗК (Градостроительно-земельная комиссия) это орган при Правительстве Москвы во главе с мэром. Она решает судьбу крупных градостроительных вопросов, в том числе исключение объектов из перечней 819-ПП и изменения ПЗЗ. Решение принимает комиссия, поэтому мы не обещаем исход: мы оцениваем в отчёте, с какой позицией на ГЗК идти реально, и добиваемся результата подготовкой документов.
Сколько стоит и как быстро будет готово?
Консультация от 5 000 ₽, ответ в течение 1-2 дней. Отчёт по объекту готовим за несколько дней, цена зависит от состава проверки, называем её после первичного разбора. По объектам в границах КРТ цена фиксированная: 150 000 ₽ и 5-10 рабочих дней (актуально на июль 2026).
Стоит ли заказывать проверку перед покупкой объекта?
Это самый выгодный момент. Пока сделка не закрыта, риски продавца ещё не стали вашими: самострой по 819-ПП, границы КРТ, ограничения ГПЗУ, суды и предписания ГИН. Для сравнения: легализация уже купленного самостроя стоит от 250 000 ₽ и занимает 5-15 месяцев, а проверка до сделки занимает несколько дней.
Вы только консультируете или можете дальше вести дело?
Отчёт самодостаточен: с ним можно работать самостоятельно или с любым подрядчиком, все шаги и инстанции в нём названы. Если поручите работу нам, готовим документы и согласуем их в инстанциях: исключение из 819-ПП через ГЗК, АГР в ДГП, регистрация в Росреестре, защита по КРТ и споры в судах.
А если по итогам разбора окажется, что дело бесперспективно?
Скажем прямо, это наш принцип: за бесперспективные дела не берёмся. Иногда честный вывод звучит как «в этом виде нельзя, а вот так можно», и в отчёте будет рабочий вариант вместо тупикового. Вы экономите месяцы и бюджет, которые ушли бы на заведомо проигрышный путь.
Объекты в управлении
ул. Энтузиастов, д.5 корп.34
Товарищеский пер., д.7 стр.3
ул. Пестеля, 6Г
ул. Мясницкая, д.7
Разберём ваш объект
Оставьте заявку, эксперт перезвонит, разберёт ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость.
Смежные услуги
Получите разбор по этому направлению
Оставьте заявку, эксперт оценит объект и назовёт срок и стоимость по вашей ситуации.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ