Главная / Услуги / Суды и споры
Банкротные споры по недвижимости в Москве
Защищаем недвижимость в делах о банкротстве по 127-ФЗ: споры об оспаривании сделок, включение требований в реестр кредиторов, торги. Работаем с собственниками, покупателями и кредиторами, подключаемся на любой стадии дела.
Обновлено: июль 2026
Стоимость: по запросу. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.
Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявкуВаша ситуация
Что сделаем: Строим защиту добросовестного приобретателя: собираем доказательства рыночной цены, реальной оплаты и вашей осмотрительности при сделке. Ведём обособленный спор в арбитражном суде и отстаиваем сделку во всех инстанциях.
Что сделаем: Считаем сроки с даты публикации, готовим требование с полным комплектом доказательств и подаём его в суд. Добиваемся включения в реестр, при залоге со статусом залогового кредитора, и отбиваем возражения управляющего и других кредиторов.
Что сделаем: Проверяем лот до заявки: историю объекта, обременения, положение о торгах, риски оспаривания результатов. Готовим документы, ведём участие в аукционе или публичном предложении и доводим покупку до записи права в ЕГРН.
Что сделаем: Готовим возражения на положение о торгах, добиваемся корректной начальной цены и порядка продажи. Если торги уже прошли с нарушениями, оспариваем их результаты в суде.
Что сделаем: Структурируем сделку так, чтобы она устояла при будущем банкротстве: независимый отчёт об оценке, прозрачные расчёты, документы о равноценности. Дешевле подготовиться заранее, чем потом три года ждать решения по оспариванию.
Что решаем
- Управляющий оспаривает сделки за 3 года до банкротства (ст. 61.2 127-ФЗ): объект уходит в конкурсную массу, а покупатель встаёт в очередь кредиторов
- На включение в реестр всего 30 дней в наблюдении и 2 месяца в конкурсном производстве: опоздавшие получают выплаты после всех реестровых кредиторов
- Госпошлина за включение в реестр для организаций 100 000 ₽, за оспаривание сделки 50 000 ₽: ошибка в заявлении стоит и пошлины, и месяцев
- На повторных торгах цена падает на 10%, на публичном предложении снижается дальше шагами: актив уходит заметно ниже рынка
- По данным Федресурса за 2025 год кредиторам возвращается в среднем около 12% требований: без активной позиции в деле шансы тают
Этапы работы
Изучаем дело о банкротстве, сделки, сроки и оценку, честно говорим о перспективах. 1-3 дня
Выбираем линию: защита сделки, включение в реестр, торги или их оспаривание. Дорожная карта со сроками, до недели
Отчёты об оценке, платёжные документы, переписка, подтверждение добросовестности и равноценности сделки. 2-4 недели
Ведём спор в арбитражном суде: заявления, отзывы, экспертизы, заседания. Обычно 3-6 месяцев на инстанцию
Сохранённый объект, требование в реестре или купленный на торгах актив с записью права в ЕГРН
Результаты направления
Тарифы и ориентиры
Разбор дела, сделок и сроков, дорожная карта защиты
Требование, расчёт, подача и работа с возражениями до определения суда
Защита или оспаривание сделки, споры по торгам, все инстанции
Пришлите номер дела о банкротстве и выписку из ЕГРН по объекту: разберём ситуацию и скажем, какие сроки уже идут и какая линия защиты реальна.
Что входит
- Защита сделок от оспаривания
- Включение требований в реестр кредиторов
- Сопровождение торгов и выкупа объекта
Недвижимость в банкротстве это зона риска: сделки оспаривают, активы уходят с торгов. Защищаем ваш объект и интересы в банкротных процедурах, от оспаривания сделок до участия в торгах и включения требований в реестр.
Частые вопросы
Какие сделки с недвижимостью оспаривают при банкротстве продавца
Закон о банкротстве даёт два основных механизма. По ст. 61.2 127-ФЗ оспаривают подозрительные сделки: с неравноценным встречным исполнением за 1 год до принятия заявления о банкротстве и сделки во вред кредиторам за 3 года. По ст. 61.3 оспаривают сделки с предпочтением одному кредитору: за 1 месяц, а при недобросовестности за 6 месяцев до банкротства. Продажа недвижимости заметно ниже рынка, дарение и отступное родственным компаниям это первые кандидаты на оспаривание (актуально на июль 2026).
Сколько времени есть, чтобы включиться в реестр кредиторов
В наблюдении 30 календарных дней с публикации о введении процедуры (ст. 71 127-ФЗ), в конкурсном производстве 2 месяца с публикации о признании должника банкротом (ст. 142). Опоздавшие требования попадают за реестр и оплачиваются после всех реестровых кредиторов, то есть на практике почти никогда. С мая 2024 года суд рассматривает бесспорные требования в документарном порядке, без заседания, поэтому качество подготовленного пакета решает всё.
Сколько стоят банкротные споры
Госпошлины на июль 2026: за включение в реестр 10 000 ₽ для физлиц и 100 000 ₽ для организаций, за оспаривание сделки 50 000 ₽ (ст. 333.21 НК РФ, обзор практики ВС РФ № 1 за 2024 год). Стоимость наших услуг зависит от стадии дела и количества эпизодов: ведение обособленного спора от 300 000 ₽, точную цифру называем после аудита и фиксируем в договоре.
Купили объект, а продавца банкротят. Заберут ли недвижимость
Не автоматически. Управляющий должен доказать, что сделка попадает в период подозрительности и совершена во вред кредиторам, а у него на это годичный срок исковой давности с момента, когда он узнал об основаниях. Защита строится на добросовестности: рыночная цена по независимому отчёту, реальная оплата через банк, отсутствие связей с должником. Чем раньше собрать эти доказательства, тем прочнее позиция в споре.
Как проходят банкротные торги и почему цена падает
Три этапа по ст. 110 и 139 127-ФЗ: первый аукцион на повышение, повторный со стартом на 10% ниже и публичное предложение, где цена снижается шагами по графику, пока не найдётся покупатель. Для покупателя это шанс взять объект ниже рынка, для кредитора риск потерять в выплатах. Поэтому кредитору важно влиять на положение о торгах и начальную цену, а покупателю проверять лот и историю объекта до заявки.
Безопасно ли покупать недвижимость с банкротных торгов
Да, если проверить объект до заявки. Смотрим цепочку прежних сделок, обременения, аресты, права третьих лиц и корректность самой процедуры: нарушения при торгах дают основание оспорить их результаты, и добросовестный покупатель рискует втянуться в спор. Мы проверяем лот, ведём участие в торгах и доводим сделку до записи права в ЕГРН.
Что даёт статус залогового кредитора
Приоритет в выплатах. По ст. 138 127-ФЗ залоговый кредитор получает 70% от выручки с продажи предмета залога, банк по кредитному договору 80%. Остальные кредиторы делят конкурсную массу по очередям, и по статистике Федресурса за 2025 год залоговым возвращается 21-27% требований против примерно 12% в среднем. Поэтому залог важно корректно заявить и отразить в реестре с самого начала.
Можно ли защитить сделку заранее, до банкротства контрагента
Можно и нужно, если у контрагента признаки финансовых проблем. Работают независимый отчёт об оценке на дату сделки, безналичная оплата с прозрачным источником средств, юридическая проверка продавца и фиксация деловой цели сделки. Такой пакет документов резко снижает шансы управляющего доказать неравноценность или вред кредиторам. Собрать его на этапе сделки в разы дешевле, чем годами вести спор.
Получить разбор объекта
Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.
Контакты KEO GROUP
Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)
Почта: info@keogroup.ru
Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская
Открыть полную версию страницыСмежные услуги
- Защита от сноса в суде (самострой) Иск ДГИ о сносе: подготовка к судебной экспертизе и защита права собственности в арбитраже
- Судебное сопровождение по недвижимости Защита права собственности и интересов в арбитражных и районных судах
- Судебная строительно-техническая экспертиза Подготовка объекта к экспертизе РФЦСЭ, чтобы заключение было в вашу пользу