Главная / Услуги / Суды и споры / Защита от сноса в суде (самострой)
Защита от сноса в суде: споры по самострою с ДГИ
Защищаем собственников от исков ДГИ о сносе самовольных построек: готовим здание к судебной строительно-технической экспертизе и отстаиваем право собственности во всех инстанциях.
- Разбираем иск ДГИ и документы, строим стратегию защиты
- Готовим здание к экспертизе: обследование и устранение нарушений до осмотра
- Сопровождаем судебную экспертизу РФЦСЭ при Минюсте
- Ведём дело во всех инстанциях и отстаиваем сохранение объекта
Разбор от специалистов KEO GROUP
Иск ДГИ о сносе это не приговор, но и не та ситуация, где можно тянуть. Город требует снести здание за счёт собственника, и единственное, что реально решает исход, это судебная строительно-техническая экспертиза. Мы заходим в дело именно с этой стороны: не спорить словами, а сделать так, чтобы эксперт подтвердил, что объект безопасен и соответствует нормам.
Сложность в том, что с 2024 года экспертизу проводят только государственные эксперты, и они не дают второго шанса: что зафиксировано на осмотре, то и ляжет в решение. Поэтому вся работа идёт ДО эксперта, пока дело стоит в очереди. Это и есть наш профиль и причина, по которой у нас более 40 выигранных дел.
- Оценка иска ДГИ, документов и реальных перспектив дела
- Подготовка здания к экспертизе: обследование, устранение нарушений по пожарной и конструктивной части
- Сопровождение судебной экспертизы РФЦСЭ при Минюсте
- Ведение дела в арбитражных и районных судах до отказа ДГИ в иске
- При необходимости исключение объекта из Приложения № 2 к 819-ПП в судебном порядке
Чем раньше подключиться, тем больше шансов. После отрицательного заключения эксперта изменить что-либо почти невозможно, а подготовка к экспертизе занимает время, которого в конце процесса уже нет.
Какие задачи решаем
ДГИ требует снести здание за ваш счёт и освободить участок
С 2024 года экспертиза только государственная (РФЦСЭ при Минюсте), эксперты строже частных
Отрицательное заключение госэксперта практически невозможно оспорить
Любое нарушение СНиП или пожарных норм для эксперта это основание для сноса
Этапы под ключ
Оценка дела
Анализируем иск ДГИ, документы и перспективы, строим стратегию защиты
Подготовка к экспертизе
Обследование по ГОСТ 31937-2011 и устранение нарушений до осмотра эксперта
Судебная экспертиза
Сопровождаем экспертизу РФЦСЭ, чтобы объект встретил осмотр без замечаний
Решение суда
Ведём дело во всех инстанциях и отстаиваем сохранение объекта
Выигранные дела о сносе
Реальные арбитражные дела с номерами. По каждому объекту мы подготовили здание к судебной экспертизе и добились отказа ДГИ в иске. Любое дело можно проверить в картотеке арбитражных дел kad.arbitr.ru по номеру.
ул. Ижорская, вл. 8Б
Автомойка с сервисом, двухэтажное здание с подвалом. Реконструкция без разрешения.
Столешников пер., 7 стр.1
Исторический центр, зона охраны объекта культурного наследия. Объект приведён в соответствие до суда.
ул. Кибальчича, вл. 17А
Здание на двух участках. Экспертиза РФЦСЭ при Минюсте, заключение кадастрового инженера.
ул. Пестеля, 6г
Первая инстанция за ДГИ, апелляция отменила. Полный цикл до нового рассмотрения.
Товарищеский пер., 7 стр.3
Здание на арендованном участке. Судебная строительно-техническая экспертиза.
ул. Н. Басманная, 17 стр.3
Надстройка второго этажа и мансарды. Доказано соответствие нормам безопасности.
ул. С. Ковалевской, 1 стр.1
Металлическое строение. Полное обследование, судебная экспертиза.
ул. Лениногорская, 32
Пристройки к комплексу из трёх строений. Экспертиза всех строений.
ул. М. Тухачевского, 30/32
Два параллельных арбитражных процесса: надстройка и пристройки. Две экспертизы.
Хорошёвское ш., 32А стр.11
Пристройка и надстройка второго этажа. Строительно-техническая экспертиза.
ул. Пятницкая, 58 стр.1
Подвал, пристройка, мансарда. Историческая часть, привлечён Мосгорнаследие.
Результаты направления
Стоимость
Точную стоимость считаем после разбора объекта, до старта работ.
Анализ иска и документов, честная оценка шансов и дорожная карта защиты
Обследование, устранение нарушений и заключение под экспертизу РФЦСЭ
Полное сопровождение в арбитражных и районных судах до решения
Частые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер и выписку ЕГРН. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Почему всё решает экспертиза, а не юрист в суде
В делах о самострое суд опирается на заключение судебной строительно-технической экспертизы. Если эксперт подтвердил соответствие нормам и отсутствие угрозы жизни и здоровью, суд сохраняет объект, если нашёл существенные нарушения, выносит снос. Поэтому ставку мы делаем на подготовку здания к экспертизе, а уже потом на процессуальную защиту.
С 2024 года экспертиза только государственная, что это меняет
По распоряжению Правительства РФ № 3041-р от 31.10.2023 экспертизу по самострою проводят только государственные организации, прежде всего РФЦСЭ при Минюсте. Госэксперт строже частного и обычно не оценивает устранимость: фиксирует нарушение на дату осмотра. Поэтому всё нужно исправить заранее: очередь на экспертизу, от 6 до 12 месяцев, это и есть окно для подготовки.
Что если заключение получится отрицательным
Отрицательное заключение госэксперта практически невозможно оспорить, а повторная экспертиза снова идёт в РФЦСЭ. Именно поэтому мы вкладываемся в подготовку до экспертизы: проводим обследование, устраняем нарушения и заранее проходим объект по чек-листу эксперта, чтобы встретить осмотр уже без замечаний.
Сколько стоит защита и подготовка
Оценку перспектив дела даём после анализа иска и документов. Подготовка к экспертизе по практике обходится в 5-15% от стоимости объекта, а снос это 100% плюс расходы. Ведение дела считаем индивидуально по инстанциям. Стоимость называем до старта, по завершении передаём закрывающие документы.
У вас правда больше 40 выигранных дел
Да, и их можно проверить. В разделе кейсов мы приводим реальные номера арбитражных дел (А40-…), ответчиков и даты решений, где суд отказал ДГИ в сносе. Номер дела кликабелен, по нему открывается карточка в картотеке арбитражных дел.
Разберём ваш объект
Оставьте заявку, эксперт перезвонит, разберёт ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость.
Смежные услуги
Судебное сопровождение по недвижимости
Защита права собственности и интересов в арбитражных и районных судах
Банкротные споры по недвижимости
Защита объектов и сделок в банкротстве: оспаривание, реестр, торги
Судебная строительно-техническая экспертиза
Подготовка объекта к экспертизе РФЦСЭ, чтобы заключение было в вашу пользу
Получите разбор по этому направлению
Оставьте заявку, эксперт оценит объект и назовёт срок и стоимость по вашей ситуации.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ