Главная / Услуги / Суды и споры / Судебное сопровождение по недвижимости
Судебное сопровождение по недвижимости в Москве
Ведём арбитражные и судебные споры по недвижимости в Москве: споры о праве собственности, о сносе, конфликты с городом и контрагентами. Заходим в дело с инженерной стороны и готовим доказательства так, чтобы у суда не осталось вопросов.
- Оцениваем перспективы спора и честно говорим, стоит ли судиться
- Строим доказательную базу: обследования, заключения, судебная экспертиза
- Представляем вас во всех инстанциях, от первой до кассации
- Доводим дело до результата: решение суда и запись в ЕГРН
С чем приходят к нам
Город подал иск о сносе или требует признать здание самостроем
Что сделаем: Построим защиту вокруг судебной экспертизы: обследуем здание, снимем замечания до осмотра эксперта и будем добиваться отказа в иске
Построили или реконструировали объект без разрешения, нужно признать право собственности
Что сделаем: Проверим объект по критериям ст. 222 ГК РФ, соберём доказательства безопасности и подадим иск о признании права
Спор с ДГИ: аренда, выкуп, завышенная цена или односторонние решения
Что сделаем: Разберём позицию города и пойдём в суд за независимой оценкой, споры с ДГИ ведём с 2017 года
Росреестр или другое ведомство отказало, жалобы не помогли
Что сделаем: Подготовим заявление по гл. 24 АПК РФ в трёхмесячный срок и будем доказывать незаконность отказа в суде
Конфликт с контрагентом или соседом по объекту: аренда, границы, доступ
Что сделаем: Зафиксируем нарушения, при необходимости попросим у суда обеспечительные меры и представим ваши интересы во всех заседаниях
Разбор от специалистов KEO GROUP
Судебное сопровождение нужно, когда договориться уже нельзя и вопрос с недвижимостью решается в суде. Мы заходим в дело с инженерной стороны: не только пишем процессуальные бумаги, но и готовим объект и доказательства так, чтобы у суда не осталось вопросов. В спорах по недвижимости это и решает исход.
С какими спорами идут к нам
- Иск города о сносе или признании объекта самостроем
- Оспаривание включения объекта в реестр 819-ПП
- Споры с ДГИ, контрагентами, соседями по объекту
- Признание права собственности через суд
- Оспаривание отказов и решений госорганов
- Оценка дела: анализируем иск, документы и перспективы
- Подготовка: собираем доказательства и готовим объект к экспертизе
- Процесс: ведём дело во всех инстанциях
- Результат: решение суда и его исполнение
Не обещаем результат там, где он зависит от суда. Но честно оцениваем перспективы до начала и берёмся, когда видим, что объект можно защитить.
С чего начать
Пришлите исковое заявление (или претензию), документы по объекту и кратко суть спора. Дадим оценку перспектив и предложим стратегию защиты под вашу ситуацию.
Какие задачи решаем
Проигранный спор о сносе это потеря объекта: снос за счёт собственника плюс освобождение участка
На оспаривание решения госоргана всего 3 месяца (ч. 4 ст. 198 АПК РФ): пропустили срок без уважительной причины, суд откажет
Госпошлины после реформы выросли в разы: иск без оценки 50 000 ₽ для компаний, апелляция 30 000 ₽, кассация 50 000 ₽ (актуально на июль 2026)
Спор с экспертизой идёт 9-18 месяцев, и всё это время объект тяжело продать, заложить или перестроить
Слабую доказательную базу на старте потом почти не исправить: суд верит экспертизе и документам, а не словам в заседании
Этапы под ключ
Оценка перспектив
Изучаем иск или претензию, документы и сам объект. Честно отвечаем, какие шансы и риски и стоит ли вообще судиться. За бесперспективные дела не берёмся
Стратегия и доказательства
Строим правовую позицию и собираем базу: обследование объекта, заключения инженеров, расчёты. Если объекту что-то грозит, просим суд о запрете регистрационных действий, такое заявление рассматривается не позднее следующего дня (ст. 93 АПК РФ)
Первая инстанция
Готовим иск или отзыв на иск, представляем вас в заседаниях. По ст. 152 АПК РФ на рассмотрение дела отводится до 6 месяцев, сложные дела продлевают до 9
Судебная экспертиза
Ходатайствуем о назначении, формулируем вопросы эксперту и готовим объект к осмотру. По самострою экспертизу проводят только государственные организации, поэтому все замечания снимаем заранее
Инстанции и исполнение
Ведём апелляцию и кассацию (рассмотрение по 2 месяца каждая), получаем решение и доводим его до исполнения: запись в ЕГРН, снятие запретов, взыскание судебных расходов с проигравшей стороны
Результаты направления
Стоимость
Точную стоимость считаем после разбора объекта, до старта работ.
Анализ иска, документов и объекта, честный ответ о шансах и рисках, план защиты
Иск или отзыв, доказательная база, заседания, работа с судебной экспертизой
Апелляция и кассация, обеспечительные меры, исполнение решения и запись в ЕГРН
Пришлите иск или претензию, выписку из ЕГРН и пару слов о сути спора: оценим перспективы и предложим стратегию защиты.
Отправить на разборЧастые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер и выписку ЕГРН. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Сколько длится суд по недвижимости в Москве
Первая инстанция по ст. 152 АПК РФ рассматривает дело до 6 месяцев, сложные дела продлевают до 9. На время судебной экспертизы производство приостанавливается, а апелляция и кассация добавляют ещё по 2 месяца каждая. Реалистичный горизонт спора о недвижимости с экспертизой 9-18 месяцев, и мы называем его до старта.
Сколько стоит госпошлина в арбитражный суд
После реформы 2024 года пошлины выросли в разы. Требования без денежной оценки (признание права, оспаривание решений органов) стоят компаниям 50 000 ₽, денежные требования считаются по шкале от цены иска, максимум 10 млн ₽. Апелляционная жалоба 30 000 ₽, кассационная 50 000 ₽ (ст. 333.21 НК РФ, актуально на июль 2026). При победе пошлину и судебные расходы взыскиваем с проигравшей стороны.
Можно ли оспорить отказ Росреестра, ДГИ или другого органа в суде
Да, ненормативные акты, решения и отказы госорганов оспариваются в арбитражном суде по гл. 24 АПК РФ. Ключевое ограничение: на подачу заявления даётся 3 месяца с момента, когда вы узнали о нарушении, пропущенный срок восстанавливают только по уважительной причине. Поэтому с отказом лучше приходить сразу: успеем собрать доказательства и подать в срок.
Что на самом деле решает исход спора о недвижимости
Доказательства, и прежде всего судебная строительно-техническая экспертиза: суд опирается на заключение эксперта, а не на выступления сторон. Поэтому мы заходим в дело с инженерной стороны: обследуем объект, устраняем замечания до осмотра и готовим документы, к которым эксперту не к чему придраться. Процессуальная работа важна, но выигрывает подготовленный объект.
Можно ли запретить сделки с объектом на время спора
Да, через обеспечительные меры: суд может запретить регистрационные действия с объектом или арестовать его до решения. Заявление об обеспечении рассматривается не позднее следующего дня после поступления (ст. 93 АПК РФ), госпошлина 30 000 ₽. Это рабочий инструмент, когда есть риск, что спорный объект перепродадут или обременят.
Куда идти: в арбитражный суд или районный
Компании и ИП судятся по недвижимости в арбитражном суде, граждане в судах общей юрисдикции. Иски о правах на недвижимость подаются строго по месту нахождения объекта, это исключительная подсудность (ст. 38 АПК РФ). Мы ведём дела и в арбитражных, и в районных судах Москвы и области.
Вы гарантируете победу в суде
Нет, и никто не может: решение принимает суд. Мы честно оцениваем перспективы до старта, называем риски и берёмся, когда видим, что позицию можно защитить. Наша практика проверяема: более 40 выигранных дел о сносе с реальными номерами А40-…, каждое открывается в картотеке арбитражных дел kad.arbitr.ru.
Разберём ваш объект
Оставьте заявку, эксперт перезвонит, разберёт ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость.
Смежные услуги
Защита от сноса в суде (самострой)
Иск ДГИ о сносе: подготовка к судебной экспертизе и защита права собственности в арбитраже
Банкротные споры по недвижимости
Защита объектов и сделок в банкротстве: оспаривание, реестр, торги
Судебная строительно-техническая экспертиза
Подготовка объекта к экспертизе РФЦСЭ, чтобы заключение было в вашу пользу
Получите разбор по этому направлению
Оставьте заявку, эксперт оценит объект и назовёт срок и стоимость по вашей ситуации.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ