+7 (499) 647-75-66

Главная / Услуги / Легализация, земля, КРТ

Легализация, земля, КРТ

Разработка и корректировка ПМТ, внесение изменений в ПЗЗ Москвы

Разрабатываем и корректируем проекты межевания территории, вносим изменения в правила землепользования и застройки Москвы. Ведём процедуру целиком: от градостроительного аудита до утверждённого документа и записи в ЕГРН.

Обновлено: июль 2026

Стоимость: от 250 000 руб. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.

Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявку

Ваша ситуация

Здание в собственности, а земля под ним не оформлена: участок не образован, и ДГИ отправляет делать межевание

Что сделаем: Разработаем ПМТ или проверим действующий, образуем участок и поставим его на кадастровый учёт

Нужно разделить участок или присоединить часть смежного, а действующий проект межевания рисует границы иначе

Что сделаем: Подготовим корректировку ПМТ с обоснованием новых границ и согласуем её в инстанциях до утверждения

Планируете стройку или реконструкцию, а в ПЗЗ нет нужного вида использования или параметры не позволяют

Что сделаем: Подготовим обоснование и добьёмся изменения ПЗЗ через ДГП и ГЗК: новый ВРИ и параметры под ваш проект

В ГПЗУ пришла зона «Ф»: параметры зафиксированы по факту, строить можно только в габаритах существующего здания

Что сделаем: Проверим, хватит ли упрощённого порядка по 2325-ПП, или проведём полноценное изменение ПЗЗ с новыми параметрами

Росреестр или ДГИ отказали из-за несоответствия границ участка документации по планировке территории

Что сделаем: Разберём причину отказа, скорректируем ПМТ и доведём дело до записи в ЕГРН

Что решаем

Этапы работы

01
Градостроительный аудит

1-3 дня: зона по ПЗЗ, действующие ППТ и ПМТ, ограничения, реальный маршрут

02
Концепция и обоснование

2-4 недели: технико-экономические показатели, схемы, пакет документов для города

03
Разработка проекта

1-2 месяца: чертежи проекта межевания или проект изменений в ПЗЗ

04
Согласование в инстанциях

2-6 месяцев: ДГП, Рабочая группа и ГЗК, снимаем замечания

05
Утверждение и ЕГРН

1-2 месяца: правовой акт города, внесение изменений в ЕГРН

Результаты направления

50+проектов по ПМТ, ПЗЗ и ВРИ
3-6 мескорректировка действующего ПМТ
6-10 месизменение ПЗЗ с утверждением
25+ летсовокупного опыта команды

Тарифы и ориентиры

Корректировка ПМТ: от 300 000 ₽ (3-6 месяцев)

Изменение границ по действующему проекту межевания: обоснование, согласование, утверждение

Разработка ПМТ: от 500 000 ₽ (4-6 месяцев)

Проект межевания с нуля: исходные данные, чертежи, согласование и утверждение

Изменение ПЗЗ: от 300 000 ₽ (6-10 месяцев)

Новый ВРИ или параметры застройки: обоснование, ДГП, ГЗК, постановление Правительства Москвы

Пришлите кадастровый номер участка и опишите задачу: скажем, нужен ли вам ПМТ, хватит ли корректировки действующего проекта или потребуется менять ПЗЗ, и назовём срок и стоимость.

Что входит

Разрабатываем и корректируем проект межевания территории и правила землепользования и застройки под планы развития участка.

Частые вопросы

Что такое ПМТ и когда без него нельзя

ПМТ, проект межевания территории, определяет границы участков внутри квартала (ст. 43 ГрК РФ). По ст. 11.3 ЗК РФ ряд участков образуется только по утверждённому ПМТ: в застроенных кварталах с многоквартирными домами, в границах КРТ, под линейные объекты. Если ваш случай в этом перечне, схема расположения участка не спасёт: без проекта межевания город участок не образует и не оформит на него права.

Как внести изменения в ПЗЗ Москвы

ПЗЗ Москвы утверждены постановлением № 120-ПП от 28.03.2017, порядок подачи предложений задан постановлением № 457-ПП. Маршрут такой: предложение с обоснованием подаётся в ДГП, дальше Рабочая группа ГЗК, затем сама Градостроительно-земельная комиссия, и в финале постановление Правительства Москвы. Регламентные сроки короткие (21 день у ДГП, 30 дней у ГЗК), но с подготовкой обоснования и снятием замечаний реальная процедура занимает 6-10 месяцев. Актуально на июль 2026.

Нужны ли публичные слушания по ПМТ и ПЗЗ

Сейчас нет. В Москве публичные слушания и общественные обсуждения по градостроительным проектам не проводятся: порядок введён постановлением № 438-ПП от 22.03.2022 и с тех пор ежегодно продлевается, в 2026 году он тоже действует. Это заметно ускоряет утверждение и убирает самый непредсказуемый этап процедуры. Актуально на июль 2026.

Кто утверждает проект межевания в Москве

Зависит от вида проекта. Порядок подготовки, согласования и утверждения ПМТ застроенных территорий задан постановлением Правительства Москвы № 1089-ПП от 26.12.2017, решение об утверждении принимает Департамент городского имущества. Проект межевания в составе проекта планировки утверждает Правительство Москвы. Мы определяем нужный маршрут на аудите и ведём документ до утверждения.

Сколько стоит разработка ПМТ и сколько идёт

Корректировка действующего ПМТ от 300 000 ₽ и 3-6 месяцев, разработка проекта с нуля от 500 000 ₽ и 4-6 месяцев, изменение ПЗЗ от 300 000 ₽ и 6-10 месяцев. Точную стоимость называем после градостроительного аудита: она зависит от площади территории, числа правообладателей и того, насколько ваши планы расходятся с действующей документацией.

Чем корректировка ПМТ отличается от разработки

Корректировка это изменение уже утверждённого проекта: границы в нём нарисованы, но не так, как нужно вам, например мешают разделу участка или присоединению смежной земли. Разработка нужна там, где утверждённого межевания нет вовсе, и территорию приходится прорабатывать с нуля. Корректировка обычно быстрее и дешевле, поэтому первым делом проверяем, какая документация на квартал уже действует.

Могут ли отказать в изменении ПЗЗ

Могут: решение принимает ГЗК, и гарантировать его исход никто не вправе. Наша работа в том, чтобы дать комиссии обоснование, с которым соглашаются: корректные технико-экономические показатели, анализ окружения, аргументы по развитию территории. После аудита честно говорим о перспективах, за бесперспективные заявки не берёмся.

Есть ли плата города за изменение ПЗЗ

Если изменение ПЗЗ добавляет участку новый вид разрешённого использования, город рассчитает плату по формуле постановления № 593-ПП. Размер зависит от кадастровой стоимости и разницы между старым и новым ВРИ. Мы считаем эту сумму до старта процедуры, чтобы решение вы принимали с открытыми глазами.

Какие документы нужны для старта

Для аудита достаточно кадастрового номера участка и описания задачи: по ним мы видим зону, регламент и действующую документацию по планировке. Дальше понадобятся выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы и ГПЗУ, если он получен. Остальное, от архивных материалов до схем и расчётов, собираем и готовим сами.

Получить разбор объекта

Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Контакты KEO GROUP

Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)

Почта: info@keogroup.ru

Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская

Открыть полную версию страницы

Смежные услуги