Разработка и корректировка ПМТ, внесение изменений в ПЗЗ Москвы

Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер, выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы и короткое описание ситуации (что построено или что хотите сделать с участком). Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.

ПМТ, проект межевания территории, определяет границы участков внутри квартала (ст. 43 ГрК РФ). По ст. 11.3 ЗК РФ ряд участков образуется только по утверждённому ПМТ: в застроенных кварталах с многоквартирными домами, в границах КРТ, под линейные объекты. Если ваш случай в этом перечне, схема расположения участка не спасёт: без проекта межевания город участок не образует и не оформит на него права.

ПЗЗ Москвы утверждены постановлением № 120-ПП от 28.03.2017, порядок подачи предложений задан постановлением № 457-ПП. Маршрут такой: предложение с обоснованием подаётся в ДГП, дальше Рабочая группа ГЗК, затем сама Градостроительно-земельная комиссия, и в финале постановление Правительства Москвы. Регламентные сроки короткие (21 день у ДГП, 30 дней у ГЗК), но с подготовкой обоснования и снятием замечаний реальная процедура занимает 6-10 месяцев. Актуально на июль 2026.

Сейчас нет. В Москве публичные слушания и общественные обсуждения по градостроительным проектам не проводятся: порядок введён постановлением № 438-ПП от 22.03.2022 и с тех пор ежегодно продлевается, в 2026 году он тоже действует. Это заметно ускоряет утверждение и убирает самый непредсказуемый этап процедуры. Актуально на июль 2026.

Зависит от вида проекта. Порядок подготовки, согласования и утверждения ПМТ застроенных территорий задан постановлением Правительства Москвы № 1089-ПП от 26.12.2017, решение об утверждении принимает Департамент городского имущества. Проект межевания в составе проекта планировки утверждает Правительство Москвы. Мы определяем нужный маршрут на аудите и ведём документ до утверждения.

Корректировка действующего ПМТ от 300 000 ₽ и 3-6 месяцев, разработка проекта с нуля от 500 000 ₽ и 4-6 месяцев, изменение ПЗЗ от 300 000 ₽ и 6-10 месяцев. Точную стоимость называем после градостроительного аудита: она зависит от площади территории, числа правообладателей и того, насколько ваши планы расходятся с действующей документацией.

Корректировка это изменение уже утверждённого проекта: границы в нём нарисованы, но не так, как нужно вам, например мешают разделу участка или присоединению смежной земли. Разработка нужна там, где утверждённого межевания нет вовсе, и территорию приходится прорабатывать с нуля. Корректировка обычно быстрее и дешевле, поэтому первым делом проверяем, какая документация на квартал уже действует.

Могут: решение принимает ГЗК, и гарантировать его исход никто не вправе. Наша работа в том, чтобы дать комиссии обоснование, с которым соглашаются: корректные технико-экономические показатели, анализ окружения, аргументы по развитию территории. После аудита честно говорим о перспективах, за бесперспективные заявки не берёмся.

Если изменение ПЗЗ добавляет участку новый вид разрешённого использования, город рассчитает плату по формуле постановления № 593-ПП. Размер зависит от кадастровой стоимости и разницы между старым и новым ВРИ. Мы считаем эту сумму до старта процедуры, чтобы решение вы принимали с открытыми глазами.

Для аудита достаточно кадастрового номера участка и описания задачи: по ним мы видим зону, регламент и действующую документацию по планировке. Дальше понадобятся выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы и ГПЗУ, если он получен. Остальное, от архивных материалов до схем и расчётов, собираем и готовим сами.