Главная / Услуги / Легализация, земля, КРТ / Легализация самостроя (819-ПП)
Легализация самостроя через ГЗК и вывод из перечня 819-ПП
Исключаем объекты из перечня самовольного строительства 819-ПП через Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК) и закрепляем право на построенные площади в ЕГРН. Это ядро нашей практики: 30+ проектов легализации, 30 000+ кв.м узаконенных площадей. Срок обычно от 5 до 15 месяцев, стоимость от 250 000 ₽. Решение о сохранении постройки принимает комиссия, мы отвечаем за качество документов и позиции и фиксируем это в договоре.
- Проверяем, в какое приложение 819-ПП и на каком основании попал объект
- Готовим техническое заключение и полный пакет документов для комиссии
- Ведём вопрос через рабочую группу и заседание ГЗК
- Исключаем объект из перечня и вносим право в ЕГРН
С чем приходят к нам
Пришёл акт Госинспекции по недвижимости, объект включили в перечень 819-ПП
Что сделаем: Проверяем, в какое приложение попал объект и что именно город считает нарушением. Дальше собираем документы, готовим техническое заключение и ведём дело через рабочую группу до рассмотрения на ГЗК. Если комиссия соглашается сохранить постройку, доводим объект до исключения из перечня и записи в ЕГРН.
Надстройку, пристройку или мансарду сделали годы назад, а оформить руки не дошли, и фактические площади не совпадают с ЕГРН
Что сделаем: Легализуем построенное: обследование, заключение о безопасности, прохождение ГЗК и запись фактических площадей в ЕГРН. За плечами 30+ таких проектов на 30 000+ кв.м.
Покупаете или финансируете здание, а оно числится в 819-ПП
Что сделаем: Разберём объект до сделки: основания включения, реален ли выход из перечня, порядок цифр по затратам и срокам. Вы принимаете решение с открытыми глазами, а после сделки ведём исключение до записи в ЕГРН.
Росреестр приостановил регистрацию из-за отметки о самовольном строительстве
Что сделаем: Убираем причину, а не симптом: ведём исключение объекта из перечня, затем завершаем регистрацию. Работаем по доверенности, ваше личное присутствие не требуется.
ДГИ уже подал иск о сносе, а вы хотите сохранить здание
Что сделаем: Работаем по двум направлениям сразу: защищаем объект в суде и параллельно ведём легализацию через ГЗК. Исход дела о сносе решает судебная строительно-техническая экспертиза, и здание к ней мы готовим заранее.
Разбор от специалистов KEO GROUP
Постановление Правительства Москвы №819-ПП запускает тяжёлый сценарий для собственника. Город сам признаёт здание или его часть самовольной постройкой и заносит объект в специальный перечень. Дальше идут запрет на регистрационные действия, требование снести за свой счёт, иногда расчёт платы за пользование участком. Легализация через 819-ПП это путь в обратную сторону: сначала добиться исключения объекта из перечня через Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК), затем закрепить право собственности так, чтобы его больше не оспаривали.
Сложность в том, что 819-ПП и статья 222 ГК работают по разной логике. Город смотрит на градостроительные нарушения и соответствие участка. Суд по статье 222 ГК проверяет другое: есть ли права на землю, нет ли угрозы жизни и здоровью, не задеты ли чужие интересы. Объект может выглядеть «чистым» для регистратора и при этом застрять в перечне из-за давнего изменения площади или незарегистрированной реконструкции. Одной бумагой такое не закрыть.
- Поднимаем историю объекта: разрешения, акты ввода, давние изменения площади и назначения
- Сверяем фактические границы и параметры с данными ЕГРН и Геофонда, ищем расхождения
- Готовим техническую и правовую позицию для исключения из перечня 819-ПП
- Сопровождаем рабочую группу и заседание ГЗК, снимаем замечания профильных департаментов
- При спорной ситуации выходим в суд с иском о признании права по статье 222 ГК
Решение об исключении из перечня принимает ГЗК, а право собственности при споре закрепляет суд. Мы отвечаем за качество позиции и доказательной базы, и говорим об этом честно с первого разговора.
Какие задачи решаем
Штраф по ст. 9.5 КоАП: юрлицам от 500 000 до 1 млн ₽ или остановка работы до 90 суток
Запрет регистрационных действий: объект не продать, не заложить, аренду не переуступить
Город не перезаключает аренду земли и не меняет ВРИ, пока объект в перечне
Банки и сетевые арендаторы проверяют перечень 819-ПП и отказываются от объекта с отметкой
Иск ДГИ о сносе: сносят за счёт собственника, вложения в площади списываются в убыток
Исключение из 819-ПП: от 250 000 ₽, срок от 5 до 15 месяцев. В договоре закрепляем состав работ, смету и сроки этапов. Решение о сохранении постройки принимает ГЗК, поэтому исход мы не обещаем: до старта честно называем шансы, а за бесперспективные дела не берёмся. За плечами 30+ проектов на 30 000+ кв.м узаконенных площадей.
Этапы под ключ
Аудит объекта
Проверяем перечни 819-ПП, выписки ЕГРН, документы на землю и историю объекта. Честно говорим, есть ли перспектива. 1-3 дня
Стратегия исключения
Выбираем путь: рабочая группа ГЗК или суд по ст. 222 ГК. До старта вы знаете затраты, сроки и риски. До 2 недель
Обследование и документы
Проводим техническое обследование, готовим заключение о безопасности постройки и полный пакет для комиссии, при необходимости согласуем АГР в ДГП. 1-2 месяца
Прохождение ГЗК
Подаём документы, отвечаем на запросы ГИН и ДГИ, доводим вопрос до решения комиссии. 3-9 месяцев
Исключение и запись в ЕГРН
После решения комиссии объект исключают из перечня. Снимаем отметки, вносим фактические площади и право в ЕГРН. 1-2 месяца
Результаты направления
Стоимость
Точную стоимость считаем после разбора объекта, до старта работ.
Проверяем объект по перечням и честно оцениваем перспективы исключения
Обследование, пакет документов, прохождение рабочей группы ГЗК, сопровождение до исключения из перечня и записи в ЕГРН. Смета и сроки этапов фиксируются в договоре
Для случаев, когда административный путь закрыт: готовим позицию и ведём дело до решения суда
Пришлите кадастровый номер или выписку из ЕГРН: проверим, числится ли объект в перечне 819-ПП, и скажем, каким путём его реально исключить.
Отправить на разборЧастые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер, выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы и короткое описание ситуации (что построено или что хотите сделать с участком). Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Что такое 819-ПП и чем грозит попадание в перечень
Постановление Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП: по нему город ведёт перечни объектов с признаками самовольного строительства. Пока объект в перечне, сделки встают, аренду земли не перезаключают, банки и сетевые арендаторы уходят. Как устроены перечни и как проверить свой адрес, разобрано в статье постановление 819-ПП и перечень самостроя Москвы.
Чем приложение 2 отличается от приложения 3
В приложении 2 объекты недвижимости, возведённые на не предоставленных под стройку участках и (или) без разрешения, у которых зарегистрировано право либо есть сведения в кадастре: по ним город идёт в суд. В приложении 3 земельные участки с размещённым на них имуществом, их освобождают административно, демонтажом и вывозом. Разбор перечней целиком в статье про 819-ПП, а работу по объекту мы начинаем именно с этой проверки.
Как исключить объект из перечня 819-ПП
Основной путь административный: через рабочую группу ГЗК. Доказываем, что постройка безопасна и не нарушает права третьих лиц: техническое обследование, заключение, при необходимости АГР через ДГП. После положительного решения и расчётов с городом объект исключают из перечня. Второй путь: суд, признание права собственности по ст. 222 ГК. Через ГЗК быстрее и предсказуемее, суд оставляем для случаев, когда административный путь закрыт.
Сколько стоит исключение из 819-ПП и сколько оно длится
Наша работа стоит от 250 000 ₽, итог зависит от площади, приложения и состояния документов. Срок от 5 до 15 месяцев. Отдельная статья: плата городу за сохранение постройки (штраф за изменение технико-экономических показателей), её размер индивидуален и считается по площади и назначению объекта. Полную картину затрат вы видите после аудита, до подписания договора.
Какие штрафы грозят за самовольную постройку
По ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ юрлицу грозит от 500 000 до 1 млн ₽ либо приостановление деятельности до 90 суток. Полный разбор санкций и платы городу собран на странице легализация самостроя в Москве.
Могут ли снести здание без суда
Зависит от того, зарегистрировано ли право. Пункт 4 статьи 222 ГК РФ запрещает внесудебный снос объектов, право на которые есть в ЕГРН или признано судом, и по таким объектам из приложения 2 город идёт с иском в суд. Участки из приложения 3 освобождают административно: конструкции демонтируют и вывозят, а расходы взыскивают с владельца. Время в обоих случаях работает против собственника.
Можно ли продать или сдать объект, пока он в перечне 819-ПП
Формально права никто не отнимал, на практике сделки встают. Росреестр приостанавливает регистрацию перехода права, банки не берут объект в залог, сетевые арендаторы и госкомпании проверяют перечень перед подписанием договора и уходят. Поэтому отметку снимают до сделки, а не после: чистая выписка из ЕГРН возвращает объекту и цену, и ликвидность.
Объекты, которые узаконили
Реальные проекты компании с площадями, сроками и протоколами ГЗК.
2-я ул. Марьиной Рощи, 2А
Реконструкция с поднятием кровли и присоединением чердака. Исключён из 819-ПП, протокол ГЗК, признано право собственности.
Волоколамское шоссе, 5 стр.1
Комплексная реконструкция: подвал, мансарда, пристройка, согласование с Мосводоканалом и Мосводостоком. Исключён из 819-ПП, право собственности.
3-й Павелецкий проезд, вл.4
ТЦ, акт ГИН №0046, выписка из протокола ГЗК №16, п.86. Исключён из 819-ПП, право собственности.
ул. Фридриха Энгельса, 75 стр.3
Устройство антресольного и мансардного этажей, реконструкция кровли. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Самаркандский бульвар, 4
Надстройка третьего этажа и пристройка. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Пречистенский пер., 5 стр.1
Освоение подвала и антресоль в историческом центре, согласование с Мосводоканалом. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Разберём ваш объект
Оставьте заявку, эксперт перезвонит, разберёт ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость.
Смежные услуги
КРТ: защита собственников
Исключение объекта из КРТ или справедливая компенсация через суд
Смена ВРИ земельного участка
Изменение вида разрешённого использования, без ПЗЗ и через ПЗЗ
Корректировка и разработка ПМТ, ПЗЗ
Проект межевания территории, правила землепользования и застройки
Получите разбор по этому направлению
Оставьте заявку, эксперт оценит объект и назовёт срок и стоимость по вашей ситуации.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ