Главная / Справки и проверки
Справки и проверки по объекту
Когда до проекта и договора надо понять, что вообще можно сделать с объектом: что запрещает зона, числится ли постройка самостроем, попал ли участок в КРТ, сменят ли ВРИ. Мы разбираем ваш вопрос по документам и городским данным и отдаём документ с ответом, вариантами и ценой каждого пути.
Что можно заказать
Чем меньше ручного разбора, тем дешевле. Все три формата заканчиваются документом, а не разговором.
Экспресс-проверка объекта
1 рабочий день
Два слоя, КРТ и перечень объектов с признаками самовольного строительства по 819-ПП, вы можете посмотреть у нас на карте сами. Проверка добавляет остальное: зону и ВРИ по ПЗЗ, ЗОУИТ и охранные зоны, зоны затопления и подтопления, красные линии, обременения по ЕГРН, и вывод юриста по каждому слою.
На руки: сводка по объекту на двух страницах: по каждому слою итог светофором, объяснение, что означает красный, и следующий шаг.
Справка по вопросу
2-3 рабочих дня · физлицу / компании
Один конкретный вопрос по вашему объекту, разобранный до конца: что говорит норма, какие есть пути, сколько стоит и сколько занимает каждый, где риск и что делать первым.
На руки: справка на 4-6 страниц с нормами, вариантами, рисками и выводом. Тридцать семь тем на выбор, список ниже.
Досье объекта с планом
5 рабочих дней
Проверка по всем слоям плюс разбор всех применимых вопросов по объекту плюс дорожная карта: что делать, в каком порядке, в какие инстанции и за какие деньги.
На руки: досье с планом действий и ориентиром бюджета по каждому шагу. Берут перед покупкой, перед стройкой и когда пришла бумага от города.
Стоимость справки засчитывается в оплату первого этапа, если в течение шести месяцев вы заключаете с нами договор на работы по этому же объекту. Зачёт идёт в пределах стоимости первого этапа, деньгами разница не выплачивается.
Путь справки: от вопроса до документа
Пять шагов. Между первым и последним обычно от одного до пяти рабочих дней, смотря какой формат вы выбрали.
Пишете объект и вопрос. Хватает адреса или кадастрового номера.
Говорим, какая справка закрывает вопрос, цена и срок, просим недостающие документы.
Счёт для компании или картой для частного лица. После оплаты берём объект в работу.
Смотрим документы и городские данные, проверяем каждую норму по первоисточникам.
PDF и Word на почту. При необходимости разбираем голосом, что делать дальше.
Если по ходу выяснится, что вопрос закрывает формат дешевле выбранного, мы скажем это сразу и вернём разницу в цене форматов.
Справки по направлениям
Цена указана для физического лица и для компании. Сроки в таблице ориентировочные: точные срок и цену фиксируем в счёте, когда увидим вводные по объекту. Срок считается с момента, когда получены документы и оплата. Нужного вопроса нет в списке, напишите его в заявке: разберём и назовём цену до начала работы.
Земля, границы, ВРИ
Что разрешено на участке и можно ли поменять разрешённое использование.
| Справка и что внутри | Срок | Цена | |
|---|---|---|---|
| Можно ли сменить ВРИ на нужный код текущий и целевой ВРИ, что разрешает зона по ПЗЗ, маршрут через ГЗК или ПЗЗ, что блокирует смену | 2-3 дня | 15 000 / 25 000 ₽ | Заказать |
| Что разрешает зона ПЗЗ на вашем участке территориальная зона, основные и условные виды, предельные параметры, как менять зону | 2-3 дня | 15 000 / 25 000 ₽ | Заказать |
| Разбор ГПЗУ: что можно построить пятно застройки, высотность, плотность, ограничения, чего не хватает для стройки | 2-3 дня | 15 000 / 25 000 ₽ | Заказать |
| Границы участка: есть ли ошибка и спор статус границ в ЕГРН, пересечения и наложения, реестровая ошибка, порядок исправления | 2-3 дня | 15 000 / 25 000 ₽ | Заказать |
| Сервитут: как установить или снять основания, вид сервитута, плата, шансы по практике, порядок и сроки | 2-3 дня | 15 000 / 25 000 ₽ | Заказать |
| Нужна ли корректировка ПМТ и что она даст действующий ПМТ по участку, что он мешает, маршрут корректировки, сроки города | 3 дня | 15 000 / 25 000 ₽ | Заказать |
КРТ и редевелопмент
Попадание в комплексное развитие территории, сроки процедуры и компенсация.
| Справка и что внутри | Срок | Цена | |
|---|---|---|---|
| Попадает ли объект в КРТ и что это значит границы проекта, стадия, сроки процедуры, права собственника, что делать сейчас | 2 дня | 15 000 / 25 000 ₽ | Заказать |
| КРТ: из чего сложится компенсация и как её защищать стадия проекта, порядок изъятия, состав компенсации по закону, где город занижает, варианты защиты | 3 дня | 25 000 ₽ | Заказать |
| Потенциал промплощадки что разрешает зона, ограничения, сценарии использования, что менять первым | 5 дней | от 50 000 ₽ | Заказать |
Самострой и легализация
Перечень объектов с признаками самовольного строительства, окружная комиссия, ГЗК, суд по сносу.
| Справка и что внутри | Срок | Цена | |
|---|---|---|---|
| Числится ли объект в перечне 819-ПП и как выйти запись в перечне объектов с признаками самовольного строительства, основание, акт, маршрут исключения, сроки | 2 дня | 15 000 / 25 000 ₽ | Заказать |
| Шансы легализовать постройку признаки самостроя по документам, земля под объектом, маршрут ГЗК или суд, что усиливает позицию | 3 дня | 25 000 ₽ | Заказать |
| Пройдёт ли объект через ГЗК что решает комиссия по вашему случаю, комплект, взнос за легализацию, типовые причины отказа | 3 дня | 25 000 ₽ | Заказать |
| Перспектива спора по самострою позиция сторон по документам, практика по похожим делам, риски сноса, что собрать до иска | 3-5 дней | 25 000 ₽ | Заказать |
Кадастр и Росреестр
Приостановки, ошибки в реестре, объединение и раздел, регистрация.
| Справка и что внутри | Срок | Цена | |
|---|---|---|---|
| Разбор приостановки: как снять причина по уведомлению, что править, срок устранения, шансы и запасной путь | 1-2 дня | 15 000 / 25 000 ₽ | Заказать |
| Что в ЕГРН не так с объектом расхождения площади и характеристик, что исправлять, порядок и пошлины | 2 дня | 15 000 ₽ | Заказать |
| Пройдёт ли объединение или раздел что допускает планировка и нормы, порядок через Мосжилинспекцию и Росреестр, что получится в ЕГРН | 2-3 дня | 15 000 / 25 000 ₽ | Заказать |
| Готов ли комплект к регистрации проверка документов до подачи, чего не хватает, риск приостановки, порядок | 1-2 дня | 15 000 ₽ | Заказать |
| Зарегистрируют ли договор аренды что мешает регистрации, требования к договору и техплану, порядок и сроки | 1-2 дня | 15 000 ₽ | Заказать |
| Подходит ли гараж под упрощённый порядок условия по документам, что собрать, порядок, срок программы до 1 сентября 2031 года (закон от 04.08.2026 № 305-ФЗ) | 2 дня | 15 000 ₽ | Заказать |
Перепланировка, фасады, входы
Что согласуют в помещении жилого дома, что в отдельном здании, а что не согласуют никогда.
| Справка и что внутри | Срок | Цена | |
|---|---|---|---|
| Согласуют ли вашу перепланировку помещение в жилом доме по 508-ПП, отдельное здание по другому порядку, что нельзя, маршрут, сроки, цена | 2-3 дня | 15 000 / 25 000 ₽ | Заказать |
| Пройдёт ли отдельный вход что разрешает дом и фасад, нужно ли согласие собственников, маршрут согласования | 2-3 дня | 15 000 / 25 000 ₽ | Заказать |
| Пройдёт ли антресоль допустимость по нормам и высоте, что согласуется, что попадёт в ЕГРН | 2 дня | 15 000 ₽ | Заказать |
| Реально ли присоединить чердак статус общего имущества, нужное согласие, практика, маршрут и риски | 3 дня | 25 000 ₽ | Заказать |
| Согласуют ли изменение фасада требования к облику, нужен ли АГР и колористика, маршрут и сроки | 2-3 дня | 15 000 / 25 000 ₽ | Заказать |
Стройка и согласования
АГР, некапитальные объекты, реконструкция, ордер ОАТИ, экспертиза.
| Справка и что внутри | Срок | Цена | |
|---|---|---|---|
| Нужен ли АГР и пройдёт ли облик попадает ли объект под АГР, требования к облику, маршрут в Департамент градостроительной политики, сроки | 2-3 дня | 15 000 / 25 000 ₽ | Заказать |
| Пройдёт ли объект как некапитальный признаки некапитальности, 636-ПП и 1255-ПП, что делать до 01.09.2027, риски сноса | 2-3 дня | 15 000 / 25 000 ₽ | Заказать |
| Реконструкция или капремонт и что потребуется квалификация работ, нужно ли РНС и экспертиза, маршрут и сроки, риск самостроя | 3 дня | 25 000 ₽ | Заказать |
| Что можно построить на участке: маршрут до РНС параметры по ГПЗУ и ПЗЗ, перечень согласований, сроки и развилки | 5 дней | от 50 000 ₽ | Заказать |
| Нужен ли ордер ОАТИ на ваши работы попадают ли работы под ордер Объединения административно-технических инспекций, что подавать, сроки и штрафы | 1-2 дня | 15 000 ₽ | Заказать |
| Нужна ли экспертиза проекта и какая подлежит ли объект экспертизе, какая именно, что готовить, сроки и стоимость | 2 дня | 15 000 / 25 000 ₽ | Заказать |
| Что мешает подключению и переносу сетей охранные зоны на участке, чьи сети, порядок согласования и переноса, ориентир сроков | 3 дня | 25 000 ₽ | Заказать |
ДГИ, город, налоги
Льготная аренда, выкуп по 159-ФЗ, претензии города, кадастровая стоимость.
| Справка и что внутри | Срок | Цена | |
|---|---|---|---|
| Подходит ли проект под льготную аренду какая льготная категория подходит, ставки, условия, порядок подачи, что не даёт льготу | 2-3 дня | 15 000 / 25 000 ₽ | Заказать |
| Есть ли право на выкуп по 159-ФЗ проверка условий преимущественного права, что мешает, порядок и сроки, цена вопроса | 3 дня | 25 000 ₽ | Заказать |
| Разбор претензии ДГИ что требует город, чем подтверждено, есть ли возражения, порядок и сроки ответа | 2-3 дня | 25 000 ₽ | Заказать |
| Стоит ли оспаривать кадастровую стоимость текущая стоимость и налог, есть ли смысл спорить, маршрут через городское бюджетное учреждение или суд, экономия против затрат | 2-3 дня | 15 000 / 25 000 ₽ | Заказать |
Суды и банкротство
Оценка перспективы спора до того, как платить за представительство.
Чего справка не делает
- Не заменяет решение органа. Мосжилинспекция, ДГИ, Госинспекция по недвижимости, ГЗК и Росреестр нам не подчиняются. Справка показывает шансы и маршрут, а не выдаёт результат.
- Не заменяет проект и обмеры. Если для ответа нужен выезд, обследование конструкций или изыскания, мы это говорим и считаем отдельно.
- Не защищает в суде. Справка может оценить перспективу спора, но представительство это другая работа и другой договор.
- Не выдумывает норм. Нет подтверждения, значит в справке стоит «не установлено», а не правдоподобная фраза.
- Не документ государственного органа. Справка это письменное мнение наших юристов по вашему объекту. Она не заменяет выписку из ЕГРН, документы БТИ, заключение экспертизы и решение ведомства.
- Не заменяет отчёт об оценке. Цифры по компенсации и кадастровой стоимости в справке это ориентир по документам. Отчёт для города, суда или бюджетного учреждения готовит оценщик, член СРО, это отдельная работа.
Вывод справки строится по вашим документам и открытым сведениям на день разбора. Появились новые документы, пересматриваем вывод. Информация на этой странице носит справочный характер и не является публичной офертой по статье 437 Гражданского кодекса: точные состав, цена и срок фиксируются в счёте и договоре.
Заказать справку
Напишите адрес или кадастровый номер и свой вопрос. В рабочее время отвечаем обычно в течение часа: скажем, какая справка закрывает вопрос, сколько стоит и что от вас нужно. Оплата после подтверждения.
Что приложить к заявке
- Выписку из ЕГРН на объект и на участок, если она у вас есть
- ГПЗУ, документы БТИ, проект, если вопрос про стройку или перепланировку
- Письмо или предписание от города, если оно пришло
Ничего из этого может не быть: начнём с адреса и скажем, что нужно добрать.
Что обычно спрашивают
Чем справка отличается от консультации по телефону
По телефону вам скажут общее правило, а в справке разобран ваш объект: по его кадастровому номеру, зоне, документам и записям в реестрах. Это документ, с которым можно идти к партнёру, в банк или к юристу, а не устное мнение.
Справка гарантирует, что согласуют
Нет, и никто такого гарантировать не может: решение принимает орган, а не подрядчик. В справке честно написано, что зависит от нас, что от органа и где у вас слабое место. Если шансов нет, мы так и пишем: это дешевле, чем узнать то же самое через полгода.
Что нужно от меня, чтобы начать
Минимум адрес или кадастровый номер. Если есть выписка из ЕГРН, ГПЗУ, документы БТИ или письмо от города, пришлите: разбор будет точнее, а иногда и дешевле, потому что часть сведений не придётся добывать.
Сколько ждать
Экспресс-проверка объекта один рабочий день. Справка по вопросу два-три дня. Досье с планом действий пять дней. Срок считается с момента, когда получены документы и оплата.
Работаете только по Москве
Московские справки (819-ПП, КРТ Москвы, 636-ПП, перепланировка по 508-ПП) только по Москве. Справки по федеральным нормам (зоны подтопления, ЗОУИТ, сервитут, кадастровая стоимость, банкротные риски) делаем по любому региону, но городские процедуры там свои, и мы это пишем.
Стоимость справки зачтётся, если закажу работы
Да. Если после справки вы заказываете у нас работу по этому же объекту, стоимость справки вычитается из первого этапа договора.
Чем подтверждены нормы в справке
Каждая норма в справке приводится с реквизитами и датой проверки, и проверяется по двум независимым первоисточникам. Ссылки на источники есть в конце документа.
Можно заказать несколько справок по одному объекту
Можно, но чаще выгоднее взять досье: в нём разобраны все применимые вопросы сразу и сведена одна дорожная карта, а не три документа, которые надо складывать в голове.
Не знаете, какая справка закрывает ваш вопрос
Опишите объект и ситуацию своими словами. Мы сами подберём формат: иногда хватает экспресс-проверки за 9 900 ₽, иногда нужен полный разбор, а иногда честный ответ звучит «вам это не нужно», и мы так и говорим.
Заказать обратный звонок
Оставьте телефон, эксперт KEO GROUP перезвонит в течение 2 часов в рабочее время.