Главная / Услуги / Кадастр и регистрация (Росреестр) / Технические планы
Технический план здания, помещения или сооружения в Москве
Готовим технические планы на здания, помещения и сооружения: для постановки на кадастровый учёт, изменений после перепланировки или реконструкции, регистрации аренды. Для собственников и арендаторов недвижимости в Москве и области.
- Выезжаем на объект, делаем обмеры и привязку к координатам
- Сверяем данные с проектом, разрешениями и сведениями ЕГРН
- Готовим техплан в XML с подписью кадастрового инженера
- Подаём документы в Росреестр и сопровождаем учёт до записи
С чем приходят к нам
Построили или реконструировали здание, теперь его нужно поставить на кадастровый учёт
Что сделаем: Выезжаем на объект, делаем обмеры с привязкой к координатам, сверяем факт с проектом и разрешениями и готовим техплан здания в XML. По доверенности подаём в Росреестр и ведём до записи в ЕГРН.
Сделали перепланировку помещения, а в ЕГРН до сих пор старая планировка
Что сделаем: Фиксируем новую конфигурацию, готовим техплан изменений и вносим их в реестр. Без этого шага любая сделка с помещением упрётся в расхождение документов и факта.
Сдаёте часть помещения или этажа в аренду от года, Росреестр требует техплан части
Что сделаем: Готовим техплан с границами арендуемой части по п. 37 приказа П/0082: без него договор аренды на срок от года не зарегистрируют. Часть ставится на временный учёт вместе с регистрацией договора.
Росреестр приостановил учёт из-за ошибок в техплане, который делал другой инженер
Что сделаем: Разбираем уведомление о приостановке, находим настоящую причину, переделываем план и подаём заново. Как правило, снимаем приостановку без суда, в запасе 3 месяца на устранение.
Делите здание на отдельные помещения или объединяете несколько в одно
Что сделаем: Готовим техпланы на каждый образуемый объект, чтобы раздел или объединение прошли учёт одним пакетом, без повторных подач и лишних пошлин.
Разбор от специалистов KEO GROUP
Технический план это документ, по которому объект попадает в кадастр или меняет в нём свои характеристики. Готовит его кадастровый инженер, и именно техплан отвечает на вопросы «где этот объект расположен», «какой он площади» и «что он вообще такое». Делают планы на здание, на помещение внутри здания и на сооружение, и наполнение у каждого своё.
Здесь критична связка инженера и реальности. План опирается на проектную документацию, разрешения, обмеры, координаты. Если фактическое состояние объекта разошлось с проектом, а инженер этого не учёл, расхождение всплывёт на проверке в Росреестре и вернётся приостановкой. Инженер должен состоять в саморегулируемой организации, а сам техплан подписывается его усиленной электронной подписью и сдаётся в формате XML. Бумажная распечатка это уже не первичный документ, а лишь его читаемое отражение.
- Выезд и обмеры, привязка к координатам, сверка с проектом и разрешениями
- Техплан на здание целиком, на помещение или на сооружение под свою задачу
- Электронный XML-документ с подписью кадастрового инженера для подачи в Росреестр
- Проверка характеристик на стыковку с ЕГРН до подачи, чтобы не словить остановку
- Готовый план как основание для учёта и регистрации права
Качество техплана решает судьбу всей процедуры. Дешёвый план с неточными координатами или площадью оборачивается приостановками, переделкой и потерянным временем.
Какие задачи решаем
Приостановка Росреестра это до 3 месяцев задержки. Без профессиональной подготовки в неё попадают, по нашей практике, примерно 7 заявителей из 10
35% всех приостановок по нашей статистике происходят из-за ошибок в самом техплане: неточные координаты, площадь, разночтения с проектом
При отказе после неснятой приостановки госпошлина не возвращается: для юрлица это до 66 000 ₽, платить и подавать придётся заново
Договор аренды части здания на срок от года без техплана части не зарегистрируют: сделка зависает, арендатор ждёт месяцами
Объект без кадастрового учёта для оборота не существует: его нельзя продать, заложить или сдать в долгосрочную аренду
Этапы под ключ
Разбор задачи
Присылаете выписку из ЕГРН и вводные по объекту. Смотрим документы и говорим, какой техплан нужен и что понадобится. Перезвоним в течение 2 часов.
Выезд и обмеры
Кадастровый инженер выезжает на объект, делает обмеры и привязку к координатам, фиксирует фактическое состояние. 1-2 дня, Москва и МО, до 50 км от МКАД включено в цену.
Подготовка техплана
Сверяем обмеры с проектной документацией, разрешениями и данными ЕГРН, готовим техплан в XML с усиленной электронной подписью инженера. 3-5 дней, срочно 1-2 дня с доплатой.
Проверка до подачи
До Росреестра проверяем план по типовым основаниям приостановок: сверка характеристик с ЕГРН, координаты, состав приложений. Так причина 35% приостановок снимается ещё до подачи.
Подача и сопровождение
По доверенности подаём документы и отвечаем на запросы регистратора до записи в ЕГРН. Учёт идёт 5 рабочих дней, через МФЦ 7, вместе с регистрацией права 10-12. Отдаём закрывающие документы для бухгалтерии.
Результаты направления
Стоимость
Точную стоимость считаем после разбора объекта, до старта работ.
Выезд и обмеры, сверка с проектом и ЕГРН, техплан в XML с подписью кадастрового инженера, самопроверка до подачи
Тот же состав вне очереди: выезд в день обращения, готовый XML за 1-2 дня, доплата за срочность фиксируется в договоре
Техплан, подача по доверенности, ответы на запросы регистратора, снятие замечаний, сопровождение до учёта и регистрации
Пришлите выписку из ЕГРН и пару фото объекта, за 10 минут скажем, какой техплан нужен, что для него понадобится и сколько он будет стоить.
Отправить на разборЧастые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер, выписку ЕГРН, имеющиеся документы по объекту и текст приостановки или отказа Росреестра, если он есть. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Сколько стоит технический план в Москве?
У нас от 15 000 ₽, итог зависит от типа объекта, площади и полноты документов. Срок 3-5 дней, срочно 1-2 дня с доплатой. Отдельно идёт госпошлина Росреестра: постановка на кадастровый учёт 2 000 ₽ для физлиц и 22 000 ₽ для юрлиц, актуально на июль 2026.
Чем технический план отличается от технического паспорта БТИ?
Кадастровый учёт по 218-ФЗ идёт только на основании техплана, который готовит кадастровый инженер. Техпаспорт БТИ для Росреестра не годится, у него остались узкие задачи вроде согласования перепланировки квартиры через МЖИ. Если для учёта вам предлагают техпаспорт, вы заплатите за документ, который Росреестр не примет.
Какие документы нужны для технического плана?
База это выписка из ЕГРН, проектная документация либо разрешение на строительство и ввод, для помещения ещё поэтажный план. Если проекта нет и закон это допускает, техплан готовится на основании декларации собственника. Недостающее запросим и соберём по доверенности сами.
Сколько Росреестр ставит объект на кадастровый учёт?
По ст. 16 закона 218-ФЗ учёт занимает 5 рабочих дней при подаче напрямую и 7 через МФЦ. Одновременный учёт с регистрацией права идёт 10 рабочих дней, через МФЦ 12. Сроки актуальны на июль 2026 и считаются с даты приёма полного пакета.
Нужен ли технический план для аренды части помещения?
Да, если договор заключается на год и дольше: без техплана на часть Росреестр его не зарегистрирует. Границы арендуемой части инженер отражает на плане этажа по п. 37 приказа Росреестра № П/0082, сведения о части вносятся в ЕГРН на срок аренды. Договор до года не регистрируется, там техплан не нужен.
Росреестр приостановил учёт по техплану, что делать?
Приостановка это не отказ: по ст. 26 закона 218-ФЗ есть 3 месяца на устранение причин, а оснований там около шести десятков. Разбираем уведомление, переделываем техплан и подаём заново, как правило снимаем без суда. Если регистратор неправ, идём в апелляционную комиссию Росреестра, она рассматривает жалобу 15 рабочих дней.
Нужен ли техплан после перепланировки нежилого помещения?
Нужен. Пока изменения не внесены в ЕГРН по техплану, реестр хранит старую планировку, и любая проверка или сделка споткнётся о расхождение. Кадастровый инженер фиксирует новую конфигурацию, и после учёта выписка из ЕГРН отражает помещение таким, какое оно есть.
Можно ли сделать технический план без выезда инженера?
Обмеры на объекте нужны почти всегда: если фактическое состояние разошлось с проектом, а инженер рисовал по бумагам, расхождение всплывёт на проверке и вернётся приостановкой. Поэтому выезд по Москве и МО до 50 км от МКАД мы сразу включаем в цену, а не продаём отдельно.
Кто имеет право готовить технический план?
Только кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации. Он подписывает план усиленной квалифицированной электронной подписью и сдаёт в формате XML, бумажная распечатка лишь читаемая копия. Проверить инженера можно в открытом реестре Росреестра: у наших инженеров статус действующий.
Разберём ваш объект
Оставьте заявку, эксперт перезвонит, разберёт ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость.
Смежные услуги
ЕГРН и Росреестр: снятие приостановок и отказов
Анализ причин, исправление, повторная подача, обжалование
Регистрация права собственности под ключ
Здания, помещения, переход права, по решению суда
Внесение изменений в ЕГРН
После перепланировки, реконструкции, смены назначения
Получите разбор по этому направлению
Оставьте заявку, эксперт оценит объект и назовёт срок и стоимость по вашей ситуации.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ