+7 (499) 647-75-66

Главная / Услуги / Кадастр и регистрация (Росреестр)

Кадастр и регистрация (Росреестр)

Внесение изменений в ЕГРН в Москве

Вносим изменения в ЕГРН после перепланировки, реконструкции и смены назначения помещения, исправляем реестровые и технические ошибки. Для собственников квартир, помещений и зданий в Москве и области, у которых реестр разошёлся с фактическим состоянием объекта.

Обновлено: июль 2026

Стоимость: от 20 000 руб. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.

Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявку

Ваша ситуация

Сделали перепланировку офиса или квартиры, а в выписке ЕГРН всё по-старому. Банк и покупатель смотрят именно на выписку

Что сделаем: Проверим, узаконена ли перепланировка, закажем техплан у кадастрового инженера, подадим заявление и доведём до новой выписки с актуальным планом

Реконструировали здание: выросла площадь, добавился этаж. Реестр этого не видит, продать или заложить объект не выходит

Что сделаем: Соберём основания (разрешительные документы, техплан), проведём учёт изменений, а при изменении площади и регистрацию права одной заявкой

Хотите перевести квартиру в нежилой фонд под офис или магазин, или вернуть помещению статус жилого

Что сделаем: Сопроводим перевод назначения через ДГИ Москвы (до 34 рабочих дней), включая протокол общего собрания собственников, и внесём новое назначение в ЕГРН

В выписке ошибка: не та площадь, этаж, адрес или конфигурация. Из-за неё налог считают неверно, сделка буксует

Что сделаем: Определяем, техническая это ошибка или реестровая, готовим документы и добиваемся исправления. Техническую Росреестр правит за 3 рабочих дня, спорную ведём через суд

Подали документы сами, и Росреестр приостановил учёт изменений

Что сделаем: Разберём уведомление о приостановке, устраним причину (чаще всего это ошибки в техплане), при необходимости обжалуем в апелляционной комиссии, её срок рассмотрения 30 дней

Что решаем

Этапы работы

01
Разбор документов

Присылаете выписку из ЕГРН и описание того, что изменилось. За 1 день скажем, какая процедура нужна: учёт изменений, узаконивание перепланировки, перевод назначения или исправление ошибки

02
Подготовка оснований

Кадастровый инженер выезжает на объект (до 50 км от МКАД выезд включён), делает обмеры и технический план за 3-5 дней, срочно за 1-2 дня. Параллельно собираем согласования и акты, если они нужны

03
Узаконивание, если требуется

Самовольную перепланировку сначала легализуем: техническое заключение, согласование в МЖИ, приёмочный акт. Без этого регистратор изменения не пропустит

04
Подача в Росреестр

Готовим заявление, оплачиваем госпошлину (1 000 ₽ для граждан, 2 000 ₽ для организаций за учёт изменений), подаём в электронном виде по доверенности

05
Сопровождение учёта

Учёт изменений идёт 5 рабочих дней при прямой подаче, 7 через МФЦ. Отвечаем на запросы регистратора и снимаем замечания до результата

06
Новая выписка

Передаём вам выписку из ЕГРН с актуальными характеристиками и закрывающие документы для бухгалтерии

Результаты направления

400+объектов зарегистрировали в Росреестре с 2010 года
5-7рабочих дней занимает учёт изменений после подачи
7 из 10подач без подготовки уходят в приостановку, по нашей практике
2 000 ₽госпошлина за учёт изменений для организаций

Тарифы и ориентиры

Учёт изменений в ЕГРН: от 20 000 ₽ (5-7 рабочих дней в Росреестре)

Разбор документов, заявление, подача по доверенности, ответы на запросы регистратора, новая выписка

Технический план: от 15 000 ₽ (3-5 дней, срочно 1-2 дня)

Выезд кадастрового инженера, обмеры, техплан в формате Росреестра

Исправление ошибки ЕГРН: по запросу (от 3 рабочих дней)

Определяем тип ошибки, готовим документы, добиваемся исправления, при споре ведём дело в суде

Пришлите выписку из ЕГРН и опишите, что изменилось: скажем, какая процедура нужна, какие документы собрать и сколько это займёт.

Что входит

Вносим изменения в ЕГРН после перепланировки, реконструкции, смены назначения и исправляем ошибки реестра.

Частые вопросы

Сколько стоит внести изменения в ЕГРН?

Сопровождение от 20 000 ₽. Отдельно оплачиваются госпошлина (1 000 ₽ для граждан и 2 000 ₽ для организаций за учёт изменений, актуально на июль 2026) и технический план от 15 000 ₽, если менялись характеристики объекта. Точную стоимость называем после разбора документов, он занимает 1 день.

Какой срок внесения изменений в ЕГРН?

Сам учёт изменений Росреестр проводит за 5 рабочих дней при прямой подаче и за 7 через МФЦ (ст. 16 закона 218-ФЗ). Вместе с подготовкой техплана весь путь обычно занимает 2-3 недели. Если перепланировку сначала нужно узаконить, добавьте время на согласование в МЖИ.

Нужен ли технический план после перепланировки?

Да. Если поменялись площадь, конфигурация, назначение или этажность, регистратору нужен новый техплан от кадастрового инженера. Качество техплана решает исход: ошибки в нём это главная причина приостановок, по нашей статистике 35% случаев.

Что будет, если не вносить изменения в ЕГРН после перепланировки?

С 1 апреля 2024 года перепланировка считается завершённой только после внесения сведений в ЕГРН (закон 608-ФЗ), до этого момента формально она не оформлена. Организации грозит штраф 40 000-50 000 ₽, гражданам 2 000-2 500 ₽ по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ и предписание вернуть исходную планировку. Плюс объект не продать, не заложить и не сдать в долгую аренду.

Как изменить назначение помещения в ЕГРН?

Перевод из жилого в нежилое и обратно в Москве идёт через ДГИ, услуга электронная, срок до 34 рабочих дней. Для перевода квартиры понадобится протокол общего собрания собственников дома и согласие владельцев примыкающих помещений. После решения о переводе вносим новое назначение в ЕГРН.

Как исправить ошибку в ЕГРН?

Сначала определяем её тип по ст. 61 закона 218-ФЗ. Техническую ошибку (опечатка регистратора) Росреестр исправляет за 3 рабочих дня, реестровую (ошибка в техплане или межевом плане) за 5 рабочих дней после подачи верных документов. Если исправление задевает права третьих лиц или Росреестр отказал, добиваемся исправления через суд.

Правда ли, что после перепланировки квартиры МЖИ сама передаёт документы в Росреестр?

Да, для квартир в многоквартирных домах Москвы после подписания акта приёмочной комиссии МЖИ направляет документы на учёт изменений сама, техплан прикладывается к заявлению о выдаче акта. Для нежилых помещений и зданий заявление в Росреестр подаёт собственник, эту часть мы берём на себя.

Росреестр приостановил учёт изменений. Что делать?

Приостановка это не отказ: закон даёт 3 месяца на устранение причин. Разбираем уведомление, исправляем техплан или досылаем документы, как правило, снимаем приостановку без суда. Решение регистратора можно обжаловать в апелляционной комиссии Росреестра, срок рассмотрения 30 дней.

Можно ли внести изменения в ЕГРН без личного присутствия?

Да. Работаем по нотариальной доверенности и подаём документы в электронном виде, приезжать никуда не нужно. Если по нашей вине регистрация не пройдёт, вернём деньги или исправим за свой счёт, гарантия прописана в договоре.

Получить разбор объекта

Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Контакты KEO GROUP

Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)

Почта: info@keogroup.ru

Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская

Открыть полную версию страницы

Смежные услуги