Главная / Услуги / Кадастр и регистрация (Росреестр) / Внесение изменений в ЕГРН
Внесение изменений в ЕГРН в Москве
Вносим изменения в ЕГРН после перепланировки, реконструкции и смены назначения помещения, исправляем реестровые и технические ошибки. Для собственников квартир, помещений и зданий в Москве и области, у которых реестр разошёлся с фактическим состоянием объекта.
- Разбираем документы и определяем, какая процедура нужна вашему объекту
- Делаем обмеры на объекте и готовим технический план
- Узакониваем самовольную перепланировку через МЖИ, если это требуется
- Подаём заявление в Росреестр и ведём учёт до новой выписки
С чем приходят к нам
Сделали перепланировку офиса или квартиры, а в выписке ЕГРН всё по-старому. Банк и покупатель смотрят именно на выписку
Что сделаем: Проверим, узаконена ли перепланировка, закажем техплан у кадастрового инженера, подадим заявление и доведём до новой выписки с актуальным планом
Реконструировали здание: выросла площадь, добавился этаж. Реестр этого не видит, продать или заложить объект не выходит
Что сделаем: Соберём основания (разрешительные документы, техплан), проведём учёт изменений, а при изменении площади и регистрацию права одной заявкой
Хотите перевести квартиру в нежилой фонд под офис или магазин, или вернуть помещению статус жилого
Что сделаем: Сопроводим перевод назначения через ДГИ Москвы (до 34 рабочих дней), включая протокол общего собрания собственников, и внесём новое назначение в ЕГРН
В выписке ошибка: не та площадь, этаж, адрес или конфигурация. Из-за неё налог считают неверно, сделка буксует
Что сделаем: Определяем, техническая это ошибка или реестровая, готовим документы и ведём исправление до записи в ЕГРН. Техническую Росреестр правит за 3 рабочих дня, спорную ведём через суд
Подали документы сами, и Росреестр приостановил учёт изменений
Что сделаем: Разберём уведомление о приостановке, устраним причину (чаще всего это ошибки в техплане), при необходимости обжалуем в апелляционной комиссии, её срок рассмотрения 15 рабочих дней
Разбор от специалистов KEO GROUP
Перепланировку сделали, помещение переназначили, здание реконструировали, а в ЕГРН всё по-старому. Это разрыв между тем, что есть в реальности, и тем, что записано в реестре. Пока он висит, объект сложно продать, заложить, ввести в оборот: банк и покупатель смотрят именно на выписку, а не на ваш ремонт.
Тонкость в том, что «внести изменения» это не одна кнопка. Под капотом разные процедуры: где-то нужен новый технический план с актуальными характеристиками, где-то предварительное согласование изменений с органами, а после перепланировки часто и приёмочный акт. Если поменялась площадь, конфигурация, назначение или этажность, регистратор захочет документ, который это законно подтверждает. Самовольная переделка без согласования в ЕГРН не пройдёт, её сначала надо узаконить.
- Определяем, что именно изменилось и какая процедура это закрывает
- Привлекаем кадастрового инженера для нового техплана с верными характеристиками
- Собираем основания: согласования, акты, проектную документацию
- Подаём заявление об учёте изменений и регистрации, если затронуто право
- Получаем обновлённую выписку, где характеристики совпадают с реальностью
Частая ошибка: сначала продают или закладывают объект, и только при сделке выясняется, что данные в ЕГРН устарели. Приводить реестр в порядок дешевле заранее, на спокойную голову.
Какие задачи решаем
Штраф за самовольную перепланировку: организации 40 000-50 000 ₽, гражданам 2 000-2 500 ₽ по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, плюс предписание вернуть всё как было (актуально на июль 2026)
С 1 апреля 2024 года перепланировка юридически не завершена, пока изменения не внесены в ЕГРН (закон 608-ФЗ). Ремонт сделан, а формально нарушение продолжается
Договор аренды на год и дольше Росреестр не зарегистрирует, пока планировка и назначение в ЕГРН не совпадут с фактом: арендатор ждёт или уходит
Банк не берёт в залог объект, у которого выписка расходится с реальностью: кредит и сделка встают до приведения реестра в порядок
Самостоятельная подача без подготовки заканчивается приостановкой, по нашей практике, примерно в 7 случаях из 10, а это ещё до 3 месяцев на устранение причин
Этапы под ключ
Разбор документов
Присылаете выписку из ЕГРН и описание того, что изменилось. За 1 день скажем, какая процедура нужна: учёт изменений, узаконивание перепланировки, перевод назначения или исправление ошибки
Подготовка оснований
Кадастровый инженер выезжает на объект (до 50 км от МКАД выезд включён), делает обмеры и технический план за 3-5 дней, срочно за 1-2 дня. Параллельно собираем согласования и акты, если они нужны
Узаконивание, если требуется
Самовольную перепланировку сначала легализуем: техническое заключение, согласование в МЖИ, приёмочный акт. Без этого регистратор изменения не пропустит
Подача в Росреестр
Готовим заявление, оплачиваем госпошлину (1 000 ₽ для граждан, 2 000 ₽ для организаций за учёт изменений), подаём в электронном виде по доверенности
Сопровождение учёта
Учёт изменений идёт 5 рабочих дней при прямой подаче, 7 через МФЦ. Отвечаем на запросы регистратора и снимаем замечания до результата
Новая выписка
Передаём вам выписку из ЕГРН с актуальными характеристиками и закрывающие документы для бухгалтерии
Результаты направления
Стоимость
Точную стоимость считаем после разбора объекта, до старта работ.
Разбор документов, заявление, подача по доверенности, ответы на запросы регистратора, новая выписка
Выезд кадастрового инженера, обмеры, техплан в формате Росреестра
Определяем тип ошибки, готовим документы, ведём исправление до записи в ЕГРН, при споре ведём дело в суде
Пришлите выписку из ЕГРН и опишите, что изменилось: скажем, какая процедура нужна, какие документы собрать и сколько это займёт.
Отправить на разборЧастые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер, выписку ЕГРН, имеющиеся документы по объекту и текст приостановки или отказа Росреестра, если он есть. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Сколько стоит внести изменения в ЕГРН?
Сопровождение от 20 000 ₽. Отдельно оплачиваются госпошлина (1 000 ₽ для граждан и 2 000 ₽ для организаций за учёт изменений, актуально на июль 2026) и технический план от 15 000 ₽, если менялись характеристики объекта. Точную стоимость называем после разбора документов, он занимает 1 день.
Какой срок внесения изменений в ЕГРН?
Сам учёт изменений Росреестр проводит за 5 рабочих дней при прямой подаче и за 7 через МФЦ (ст. 16 закона 218-ФЗ). Вместе с подготовкой техплана весь путь обычно занимает 2-3 недели. Если перепланировку сначала нужно узаконить, добавьте время на согласование в МЖИ.
Нужен ли технический план после перепланировки?
Да. Если поменялись площадь, конфигурация, назначение или этажность, регистратору нужен новый техплан от кадастрового инженера. Качество техплана решает исход: ошибки в нём это главная причина приостановок, по нашей статистике 35% случаев.
Что будет, если не вносить изменения в ЕГРН после перепланировки?
С 1 апреля 2024 года перепланировка считается завершённой только после внесения сведений в ЕГРН (закон 608-ФЗ), до этого момента формально она не оформлена. Организации грозит штраф 40 000-50 000 ₽, гражданам 2 000-2 500 ₽ по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ и предписание вернуть исходную планировку. Плюс объект не продать, не заложить и не сдать в долгую аренду.
Как изменить назначение помещения в ЕГРН?
Перевод из жилого в нежилое и обратно в Москве идёт через ДГИ, услуга электронная, срок до 34 рабочих дней. Для перевода квартиры понадобится протокол общего собрания собственников дома и согласие владельцев примыкающих помещений. После решения о переводе вносим новое назначение в ЕГРН.
Как исправить ошибку в ЕГРН?
Сначала определяем её тип по ст. 61 закона 218-ФЗ. Техническую ошибку (опечатка регистратора) Росреестр исправляет за 3 рабочих дня, реестровую (ошибка в техплане или межевом плане) за 5 рабочих дней после подачи верных документов. Если исправление задевает права третьих лиц или Росреестр отказал, оспариваем отказ в суде.
Правда ли, что после перепланировки квартиры МЖИ сама передаёт документы в Росреестр?
Да, для квартир в многоквартирных домах Москвы после подписания акта приёмочной комиссии МЖИ направляет документы на учёт изменений сама, техплан прикладывается к заявлению о выдаче акта. Для нежилых помещений и зданий заявление в Росреестр подаёт собственник, эту часть мы берём на себя.
Росреестр приостановил учёт изменений. Что делать?
Приостановка это не отказ: закон даёт 3 месяца на устранение причин. Разбираем уведомление, исправляем техплан или досылаем документы, как правило, снимаем приостановку без суда. Решение регистратора можно обжаловать в апелляционной комиссии Росреестра, срок рассмотрения 15 рабочих дней.
Можно ли внести изменения в ЕГРН без личного присутствия?
Да. Работаем по нотариальной доверенности и подаём документы в электронном виде, приезжать никуда не нужно. Если по нашей вине регистрация не пройдёт, вернём деньги или исправим за свой счёт, гарантия прописана в договоре.
Разберём ваш объект
Оставьте заявку, эксперт перезвонит, разберёт ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость.
Смежные услуги
ЕГРН и Росреестр: снятие приостановок и отказов
Анализ причин, исправление, повторная подача, обжалование
Регистрация права собственности под ключ
Здания, помещения, переход права, по решению суда
Кадастровый учёт
Постановка, учёт изменений, снятие с учёта
Получите разбор по этому направлению
Оставьте заявку, эксперт оценит объект и назовёт срок и стоимость по вашей ситуации.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ