+7 (499) 647-75-66

Главная / Услуги / Легализация, земля, КРТ

Легализация, земля, КРТ

Прохождение ГЗК в Москве: от пакета документов до протокола

Выводим ваш вопрос на Градостроительно-земельную комиссию Москвы: готовим пакет документов, проходим рабочую группу и заседание, получаем выписку из протокола ГЗК. Чаще всего так сохраняют постройки и исключают объекты из перечня 819-ПП.

Обновлено: июль 2026

Стоимость: от 150 000 руб. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.

Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявку

Ваша ситуация

Здание попало в перечень 819-ПП: город считает его самостроем и требует снести или узаконить.

Что сделаем: Готовим пакет документов, проходим рабочую группу и добиваемся пункта об исключении объекта из перечня в протоколе ГЗК. Таких проектов у нас больше тридцати.

Надстроили этаж или пристройку без разрешения. Сносить жалко, оформить обычным путём уже не получается.

Что сделаем: Проводим обследование, готовим техническое заключение и выводим вопрос о сохранении постройки в текущих параметрах на ГЗК, с понятным расчётом платы городу до старта.

Для завершения легализации нужно допсоглашение к договору аренды земли, а ДГИ без решения ГЗК его не заключает.

Что сделаем: Готовим обоснование, взаимодействуем с ДГИ и ведём вопрос через рабочую группу до решения комиссии и заключения допсоглашения.

Вопрос уже подавали: рабочая группа вернула материалы на доработку, и дело встало.

Что сделаем: Разбираем замечания ведомств, дорабатываем пакет и заходим повторно. Каждый новый круг готовим так, чтобы он стал последним.

Не понимаете, куда идти: на комиссию или сразу в суд по ст. 222 ГК.

Что сделаем: Оцениваем оба пути по вашим документам и честно говорим, где перспектива выше. За бесперспективные дела не берёмся.

Что решаем

Этапы работы

01
Разбор объекта

1-3 дня. Смотрим выписки из ЕГРН, документы на землю и основание, по которому объект попал в перечень. Честно говорим, есть ли перспектива на ГЗК или дорога только в суд, и что войдёт в пакет.

02
Пакет документов

2-6 недель в зависимости от объекта. Обследование здания, техническое заключение о соответствии строительным нормам, расчёт пожарных рисков, паспорт безопасности и согласования сетевых организаций. У компании допуск СРО и членство в НОПРИЗ.

03
Рабочая группа ГЗК

Подаём материалы и взаимодействуем с ДГИ, ГИН и ДГП, которые готовят заключения по вопросу. Отвечаем на запросы и отрабатываем замечания так, чтобы вопрос попал в повестку комиссии, а не в отказ.

04
Заседание комиссии

Заседания проходят несколько раз в месяц под председательством мэра. Вопрос рассматривается без участия заявителя, поэтому к этому моменту в деле не должно остаться слабых мест.

05
Протокол и выписка

Решение комиссии фиксируется в протоколе ГЗК, заявителю выдаётся выписка. Разбираем с вами условия: дорожную карту, размер платы городу и сроки исполнения.

06
Реализация решения

Ведём дорожную карту до конца: допсоглашение к договору аренды, оплата в 30 дней, исключение объекта из перечня 819-ПП и внесение изменений в ЕГРН.

Результаты направления

30+проектов легализации доведено до результата
30 000+кв.м площадей узаконено в Москве
25+лет совокупного опыта команды
2 часамаксимум до нашего звонка после заявки

Тарифы и ориентиры

Оценка перспектив: по запросу (1-3 дня)

Анализ документов и оснований включения в перечень, честный ответ: ГЗК, суд или не тратить деньги

Пакет документов для комиссии: по запросу (2-6 недель)

Техническое заключение, расчёт пожарных рисков, паспорт безопасности, согласования сетевых организаций

Прохождение ГЗК под ключ: от 150 000 ₽ (5-15 месяцев)

Пакет документов, рабочая группа, заседание комиссии, выписка из протокола и контроль реализации решения

Пришлите выписку из ЕГРН на здание и участок: скажем, есть ли перспектива на ГЗК и что войдёт в пакет документов.

Что входит

Готовим досье и ведём объект на рабочей группе и Градостроительно-земельной комиссии. По нашему портфелю легализации большой опыт положительных решений на ГЗК.

Частые вопросы

Что такое ГЗК Москвы и какие вопросы она решает?

ГЗК это Градостроительно-земельная комиссия, коллегиальный орган, созданный постановлением Правительства Москвы № 1019-ПП от 16.11.2010. Возглавляет комиссию мэр, в состав входят его заместители и руководители ключевых департаментов. У ГЗК около 40 видов полномочий: изменения в правила землепользования и застройки, предоставление участков под строительство, крупные инвестпроекты и судьба самовольных построек, в том числе исключение объектов из перечня 819-ПП.

Как вопрос попадает на заседание ГЗК?

Напрямую на комиссию заявление не подаётся. Сначала материалы уходят в профильное ведомство, затем вопрос прорабатывает рабочая группа ГЗК: ведомства готовят заключения в 7-дневный срок по запросу ответственного секретаря, а группа решает, согласиться, отказать или вернуть на доработку. Только при положительном решении рабочей группы вопрос включают в повестку заседания комиссии.

Можно ли присутствовать на заседании и защищать свой вопрос лично?

Нет. Заседания ГЗК закрытые, посторонние на них не допускаются, включая заявителей, а протоколы не публикуются в открытом доступе: выписку из протокола запрашивают официально. Поэтому единственный способ повлиять на решение это пакет документов, в котором ведомствам не к чему придраться. Именно его качеством мы и занимаемся.

Сколько стоит легализация самостроя через ГЗК?

Складывается из двух частей. Наша работа стоит от 150 000 ₽, точную цифру называем после разбора объекта. Вторая часть это плата городу за сохранение постройки: её считает ДГИ от кадастровой стоимости участка, по практике от 5 до 20%, а платёж оформляется допсоглашением к договору аренды земли (актуально на июль 2026). Размер платы мы просчитываем до старта, чтобы решение о легализации вы принимали с открытыми глазами.

Сколько времени занимает прохождение ГЗК?

По нашей практике исключение объекта из перечня 819-ПП занимает от 5 до 15 месяцев. Пакет документов готовится 2-6 недель, дальше рабочая группа, заседание комиссии и реализация протокола. Сами заседания проходят несколько раз в месяц, поэтому срок определяет не комиссия, а готовность материалов: каждый возврат на доработку добавляет к пути ещё один круг.

Какие документы нужны для рабочей группы ГЗК?

Состав зависит от вопроса. Для сохранения постройки обычно требуются правоустанавливающие документы на землю и объект, техническое заключение о соответствии строительным нормам, расчёт пожарных рисков, паспорт безопасности для мест массового пребывания людей и согласования сетевых организаций. Слабое место почти каждого пакета это расхождения между документами: их мы вычищаем до подачи.

Что делать, если ГЗК отказала?

Отказ комиссии не финал. Первый путь: разобрать причины, доработать материалы и зайти повторно. Второй: признание права собственности через суд по ст. 222 ГК РФ. Мы оцениваем оба варианта по вашим документам и честно говорим, где шансы выше, а если перспективы нет, скажем это прямо и до того, как вы потратите деньги.

Кто готовит вопросы для ГЗК после упразднения Москомархитектуры?

С декабря 2025 года функции Москомархитектуры переданы Департаменту градостроительной политики (постановление № 2993-ПП от 03.12.2025), и градостроительные вопросы для рабочей группы ГЗК теперь прорабатывает ДГП. Для заявителя суть процедуры не изменилась: тот же маршрут через рабочую группу и комиссию, поменялся отвечающий орган.

ГЗК или суд: как выбрать путь легализации?

ГЗК это административный путь: без иска и судебной экспертизы, с понятной платой городу. Суд по ст. 222 ГК дольше и жёстче: с 2024 года экспертизу по самострою проводят только государственные эксперты, и отрицательное заключение почти невозможно оспорить. Если объект в перечне 819-ПП и нарушения устранимы, обычно разумнее начинать с комиссии, а суд держать запасным вариантом. Выбор делаем после разбора документов.

Получить разбор объекта

Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Контакты KEO GROUP

Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)

Почта: info@keogroup.ru

Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская

Открыть полную версию страницы

Смежные услуги