Главная / Услуги / ДГИ / Оспаривание кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости
Снижение завышенной кадастровой стоимости
Разбор от специалистов KEO GROUP
Кадастровая стоимость это та цифра, от которой считается налог на имущество и землю, аренда у города и выкупная цена. Государство определяет её массовой оценкой, по моделям и средним показателям, без выезда на конкретный объект. Поэтому она часто отрывается от реальной рыночной цены, и почти всегда в большую сторону. Платите вы при этом по завышенной базе, год за годом.
Снизить её можно, и закон прямо это позволяет: через установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Опора здесь независимая оценка, которая показывает реальную цену объекта на нужную дату, со всеми его минусами вроде износа, неудачного расположения или обременений, которых массовая модель просто не видела. Дальше путь идёт через бюджетное учреждение, которое вело оценку, а при отказе через суд. Тонкостей много: важна дата оценки, корректный аналог, правильно выбранный период, с которого пересчитают платежи. На практике расхождение между кадастровой и рыночной ценой оказывается ощутимым, и его снижение напрямую режет ваши налоги и арендные платежи.
- Анализируем текущую кадастровую стоимость и считаем потенциал снижения
- Заказываем независимую рыночную оценку объекта на корректную дату
- Готовим заявление в ГБУ об установлении стоимости в размере рыночной
- Сопровождаем спор в суде, если бюджетное учреждение отказывает
- Помогаем пересчитать налог и аренду с учётом сниженной стоимости
Новая стоимость применяется с 1 января года, в котором подано заявление, поэтому каждый год промедления это потерянная переплата.
Что входит в услугу
Снижаем завышенную кадастровую стоимость, чтобы уменьшить налог и арендные платежи.
- Анализ кадастровой стоимости
- Отчёт об оценке
- Комиссия или суд
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Согласования с госорганами берём на себя
- Сроки и результат закрепляем в договоре
Кому требуется эта услуга
Выкуп арендуемого помещения по 159-ФЗ
Претензии ДГИ: доначисления, неустойки
Льготная аренда городских помещений
Оспаривание кадастровой стоимости
Завышенная оценка при выкупе
Этапы под ключ
Разбор объекта
Оцениваем ситуацию, документы и перспективы
Стратегия и дорожная карта
Строим маршрут по этапам и называем понятные сроки
Реализация
Ведём дело в госорганах и на объекте от подачи до решения
Результат
Передаём итог: запись в ЕГРН, протокол ГЗК или нужный документ
Что вы получаете в результате
Право выкупа
Помещение в собственность по справедливой цене
Снятая претензия
Отмена или снижение требований ДГИ
Сниженная стоимость
Меньше налог и арендные платежи
Отстаиваем ваши интересы в спорах с городом
Команда профильных специалистов
Юрист, кадастровый инженер и градостроитель работают вместе над вашим объектом.
Гарантия в договоре
Сроки и результат закрепляем письменно. По ряду направлений действует правило: результат или возврат денег.
Сложные случаи
Берём приостановки, отказы, самострой, КРТ и споры, где другие разводят руками.
Кейсы можно проверить
В кейсах приводим реальные номера арбитражных дел. Любой номер открывается в картотеке суда, результат виден без наших слов.
Риски без специалиста
Что бывает, когда объект ведут без профильной команды.
Переплата 30-80% при выкупе по оценке города
Штрафы за нецелевое использование 2-10% кадастровой
Потеря аренды по уведомлению за 3 месяца
Доначисления и неустойки по договору
Частые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите договор аренды с городом или документы на помещение, выписку ЕГРН и претензию, оценку или уведомление от ДГИ при наличии. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Кому положен выкуп по 159-ФЗ
Право на льготный выкуп по 159-ФЗ есть у малого и среднего бизнеса, который арендует помещение у города от 2 лет и не имеет долгов по аренде. Это ключевые условия, и проверяют их строго. Поэтому до подачи мы сверяем стаж аренды и платёжную дисциплину: даже небольшая просрочка в прошлом может стать поводом для отказа, и это лучше закрыть заранее.
Как оспорить цену выкупа
Если цена города кажется завышенной, её можно оспорить через независимую оценку, а при необходимости и через суд. Сначала смотрим на чём построена оценка города и есть ли в ней слабые места. Часто корректную рыночную стоимость удаётся отстоять уже на этапе экспертизы. Суд это следующий шаг, когда по-хорошему договориться не выходит.
Что со штрафом за нецелевое
Сначала разбираем основание штрафа: бывает, что нарушение спорное или назначение помещения можно привести в порядок. Дальше два пути, меняем вид использования под фактическую деятельность либо обжалуем штраф, если он выставлен неправомерно. Выбор зависит от того, что написано в документах на помещение и насколько обоснованы претензии города.
Можно ли продлить льготную аренду
Да, льготную аренду оформляем и продлеваем, при этом следим, чтобы сама льгота сохранилась. Тонкий момент в проверках: город периодически сверяет, выполняются ли условия, и при нарушении льготу могут снять. Поэтому мы заранее приводим документы и фактическое использование в соответствие требованиям, чтобы продление прошло гладко и без потери ставки.
Сколько длится выкуп по 159-ФЗ
Обычно от 3 до 12 месяцев, в зависимости от того, есть ли спор по цене.
Реально ли снизить цену выкупа
Да, через независимую оценку и суд снижали стоимость выкупа в разы.
Смежные услуги
ДГИ: выкуп помещений по 159-ФЗ
Преимущественное право выкупа для МСП, оспаривание оценки
ДГИ: споры по претензиям
Доначисления аренды, неустойки, расторжение
ДГИ: льготная аренда городских помещений
Оформление, продление, сохранение льготы
Весь ваш объект в одном окне
Эта услуга часть пути под ключ. Проект, согласования, легализация, регистрация и стройка, всё в одном окне КЕО. Один ответственный за объект, можно выдохнуть.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ