+7 (499) 647-75-66

Главная / Услуги / Строительство и проектирование

Строительство и проектирование

Согласование АГР и архитектурных решений в Москве

Согласуем архитектурно-градостроительные решения в Москве: облик новых зданий, фасады, входные группы, колористика. Ведём весь путь от концепции до свидетельства об утверждении АГР в ДГП.

Обновлено: июль 2026

Стоимость: от 150 000 руб. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.

Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявку

Ваша ситуация

Планируете новое здание: офис, склад, торговый комплекс. Без утверждённого облика Мосгосстройнадзор не выдаст разрешение на строительство.

Что сделаем: Готовим архитектурную концепцию, альбом АГР и цифровую модель, подаём в ДГП и сопровождаем рассмотрение до свидетельства об утверждении.

Реконструкция меняет высоту, площадь или внешний вид здания. Прежний облик проекту уже не соответствует.

Что сделаем: Разрабатываем новое архитектурное решение с учётом окружающей застройки и проводим его через ДГП вместе с проектом реконструкции.

Хотите обновить фасад работающего здания: витрины, входная группа, отделка, цвет.

Что сделаем: Определяем маршрут: полное АГР или колористический паспорт по 114-ПП. Готовим проект фасадных решений и согласуем его в ДГП.

Пакет вернули: замечания к концепции или ошибки в цифровой модели. Сроки уходят, проектировщик разводит руками.

Что сделаем: Разбираем замечания ДГП, дорабатываем альбом и ЦИМ, заходим повторно. Если облик объективно слабый, честно скажем это до новых трат и предложим, что менять.

Узакониваете постройку по 819-ПП, и для завершения легализации городу нужен согласованный облик объекта.

Что сделаем: Встраиваем АГР в общий план легализации. Таких проектов у нас больше тридцати, облик готовим сразу с прицелом на требования ГЗК.

Что решаем

Этапы работы

01
Разбор объекта

1 день. Смотрим ГПЗУ, выписку из ЕГРН и текущий облик. Говорим, нужно ли вам АГР вообще, какой маршрут короче (свидетельство или колористический паспорт) и что войдёт в пакет.

02
Концепция и альбом АГР

3-6 недель в зависимости от объекта. Архитектурная концепция, фотореалистичные визуализации в городской среде, развёртки фасадов, ведомость отделочных материалов с привязкой к RAL и NCS. У компании допуск СРО и членство в НОПРИЗ, право готовить проектную документацию закреплено в реестре.

03
Цифровая модель

Параллельно с альбомом. Собираем ЦИМ в формате IFC (модель здания и планировка участка), низко- и высокополигональные модели FBX и ведомость ТЭП: с 2 апреля 2026 без них пакет считается неполным.

04
Подача и рассмотрение в ДГП

10 рабочих дней для объектов окружного значения, 20 для городского. Подаём через mos.ru, отвечаем на запросы ведомства и отслеживаем статус на каждом этапе.

05
Замечания и доработка

Если проект уходит на Архитектурный совет или рассмотрение с участием руководства города, дорабатываем материалы по замечаниям и добиваемся утверждения. Каждый круг доработки готовим так, чтобы он был последним.

06
Свидетельство и контроль

Получаем свидетельство об утверждении АГР, его номер идёт в заявку на разрешение на строительство. Дальше следим, чтобы стройка не отступала от утверждённого облика: соответствие проверяет Мосгосстройнадзор вплоть до ввода.

Результаты направления

30+проектов легализации и согласования облика доведено до результата
30 000+кв.м площадей узаконено в Москве
25+лет совокупного опыта команды
2 часамаксимум до нашего звонка после заявки

Тарифы и ориентиры

Колористический паспорт фасада: по запросу (1-2 месяца)

Проект колористического решения по 114-ПП, подача в ДГП, отработка замечаний до согласования

Альбом АГР и цифровая модель: по запросу (3-6 недель)

Концепция, визуализации, развёртки фасадов, ведомость материалов, ЦИМ в IFC и модели FBX

Согласование АГР под ключ: от 150 000 ₽ (от 2 месяцев)

Аудит объекта, альбом АГР, цифровые модели, подача в ДГП и сопровождение рассмотрения до свидетельства

Пришлите ГПЗУ и фото или эскиз объекта: скажем, нужно ли вам АГР, какой маршрут короче и что войдёт в пакет.

Что входит

Готовим и согласуем архитектурно-градостроительный облик: фасады, входные группы, колористика. Проводим через ДГП.

Частые вопросы

Что такое АГР и когда его согласование обязательно?

АГР это архитектурно-градостроительное решение: документ о внешнем облике здания, который утверждает город по постановлению Правительства Москвы № 284-ПП. Свидетельство нужно при новом строительстве, при реконструкции с изменением высоты, площади или облика, при серьёзном изменении фасадов и при легализации построенного. Без него не получить разрешение на строительство.

Кто утверждает АГР после упразднения Москомархитектуры?

С декабря 2025 года Департамент градостроительной политики (ДГП). Постановлением № 2993-ПП от 03.12.2025 Москомархитектура присоединена к ДГП, и он стал единственным правопреемником по всем её правам и обязанностям. Для заявителя процедура сохранилась: то же 284-ПП, та же подача через mos.ru, свидетельство теперь выдаёт ДГП.

Действует ли свидетельство АГР, выданное Москомархитектурой до реорганизации?

Да. ДГП принял все обязательства упразднённого комитета, поэтому ранее выданные свидетельства сохраняют силу и переоформлять их не нужно. Новое свидетельство потребуется только если вы меняете параметры объекта: высоту, площадь, фасадные решения.

Сколько времени занимает согласование АГР в Москве в 2026 году?

Регламентный срок рассмотрения: 10 рабочих дней для объектов окружного значения и 20 для городского (ЦАО, застройка у крупных магистралей, здания выше 5 этажей и 20 метров либо больше 10 000 кв.м). Реальный цикл длиннее: знаковые проекты проходят рассмотрение с участием руководства города на этапе концепции и на этапе 3D-модели, и с доработками путь занимает от 2 до 6 месяцев. Поэтому АГР запускают до основного проектирования, а не после.

Что такое ЦИМ и обязательно ли делать IFC-модель?

ЦИМ это цифровая информационная модель здания и участка. С 2 апреля 2026 года она обязательна: совместное распоряжение ДГП и ДИТ № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 требует подавать модель в формате IFC, дополнительно нужны 3D-модели FBX для цифрового двойника Москвы и ведомость ТЭП. Пакет без корректной модели признают неполным и вернут, а расхождения между чертежами, рендерами и моделью это готовое основание для отказа.

Сколько стоит согласование АГР?

Сама госуслуга по рассмотрению и утверждению АГР пошлиной не облагается. Платная часть это подготовка материалов: концепция, альбом, визуализации, цифровые модели и сопровождение. У нас сопровождение под ключ стоит от 150 000 ₽, точную цифру называем после разбора объекта, она зависит от размера здания и глубины проработки облика.

Когда АГР не требуется?

По общему правилу без АГР обходятся небольшие объекты до 2 этажей и до 1 500 кв.м вне ЦАО и зон охраны наследия, а также реконструкция, которая не меняет внешний облик. Но у каждого участка свои ограничения: требование рассмотреть облик может стоять прямо в ГПЗУ. Пришлите документы: скажем точно, нужен ли АГР вашему объекту.

Нужно ли согласовывать входную группу или перекраску фасада существующего здания?

Да, если меняется внешний вид. Для работ с цветом и материалами фасада действует колористический паспорт по постановлению № 114-ПП: с декабря 2025 его тоже согласует ДГП, срок около 30 рабочих дней. Работы без согласования грозят юрлицу штрафом от 50 000 до 100 000 ₽ по ст. 8.2 КоАП Москвы, а за неустранение до 500 000 ₽ (актуально на июль 2026).

Что будет, если построить не по утверждённому АГР?

Мосгосстройнадзор сверяет облик с АГР при выдаче разрешения, в ходе стройки и при вводе в эксплуатацию. Действует классификация отклонений: мелкие локальные отступления фиксируются, замена цвета или материалов грозит штрафом от 500 000 ₽, изменение конструкции фасада до 1 000 000 ₽ и риском отказа во вводе. Дешевле заложить реальные материалы в АГР сразу, чем менять их на стройке.

Могут ли отказать в утверждении АГР и что тогда делать?

Могут. Типичные основания: превышение параметров ГПЗУ, расхождение показателей между текстом, чертежами и цифровой моделью, слабая или однотипная архитектура. Город прямо заявил, что конвейер одинаковых коробок согласовывать не будет. Отказ не тупик: разбираем замечания, усиливаем концепцию и модель, подаём повторно. Утверждает облик город, поэтому мы не обещаем результат, мы добиваемся его подготовкой, к которой трудно придраться.

Получить разбор объекта

Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Контакты KEO GROUP

Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)

Почта: info@keogroup.ru

Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская

Открыть полную версию страницы

Смежные услуги