Архитектурно-градостроительное решение (АГР): согласование фасадных решений в Москве

Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер объекта, выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, ГПЗУ при наличии и краткое описание планируемых работ. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.

АГР это архитектурно-градостроительное решение о внешнем облике здания, которое утверждает город; документом об утверждении служит свидетельство. С 30 сентября 2026 года порядок задаёт постановление Правительства Москвы № 1423-ПП, до этой даты процедура шла по № 284-ПП. Свидетельство нужно при новом строительстве и при реконструкции с изменением высоты, площади или облика. Согласование АГР не проводят для объектов индивидуального жилищного строительства, объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия. При легализации построенного утверждение облика нередко входит в число шагов. Там, где АГР требуется, без свидетельства не получить разрешение на строительство.

С декабря 2025 года Департамент градостроительной политики (ДГП). Постановлением № 2993-ПП от 03.12.2025 Москомархитектура присоединена к ДГП, и он стал единственным правопреемником по всем её правам и обязанностям. С 30 сентября 2026 года по постановлению № 1423-ПП проектные материалы рассматривает Архитектурная комиссия города Москвы, одобряет их совещание с участием Мэра, а свидетельство оформляется автоматически по протоколу совещания и приходит в личный кабинет заявителя.

Да. ДГП принял все обязательства упразднённого комитета, поэтому ранее выданные свидетельства сохраняют силу и переоформлять их не нужно. Новое свидетельство потребуется только если вы меняете параметры объекта: высоту, площадь, фасадные решения.

С 30 сентября 2026 года свидетельство оформляется автоматически в течение двух рабочих дней после поступления протокола совещания с участием Мэра, отдельное заявление не подаётся. По прежнему порядку 284-ПП рассмотрение заявления занимало не более 10 рабочих дней для объектов окружного значения и не более 20 для городского. Реальный цикл длиннее: материалы готовятся 3-6 недель, дальше идут Архитектурная комиссия и совещание, и с доработками путь занимает от 2 до 6 месяцев. Поэтому АГР запускают до основного проектирования.

ЦИМ это цифровая информационная модель здания и участка. С 2 апреля 2026 года она обязательна: совместное распоряжение ДГП и ДИТ № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 требует подавать модель в формате IFC, дополнительно нужны 3D-модели FBX для цифрового двойника Москвы и ведомость ТЭП. Пакет без корректной модели признают неполным и вернут, а расхождения между чертежами, рендерами и моделью это готовое основание для отказа.

Сама госуслуга по рассмотрению и утверждению АГР пошлиной не облагается. Платная часть это подготовка материалов: концепция, альбом, визуализации, цифровые модели и сопровождение. У нас сопровождение под ключ стоит от 300 000 ₽, точную цифру называем после разбора объекта, она зависит от размера здания и глубины проработки облика.

По общему правилу без АГР обходятся небольшие объекты до 2 этажей и до 1 500 кв.м вне ЦАО и зон охраны наследия, а также реконструкция, которая не меняет внешний облик. Но у каждого участка свои ограничения: требование рассмотреть облик может стоять прямо в ГПЗУ. Пришлите документы: скажем точно, нужен ли АГР вашему объекту.

Да, если меняется внешний вид. Для работ с цветом и материалами фасада действует колористический паспорт по постановлению № 114-ПП: с декабря 2025 его тоже согласует ДГП, срок услуги 17 рабочих дней. Работы без согласования грозят юрлицу штрафом от 50 000 до 100 000 ₽ по ст. 8.2 КоАП Москвы, а за неустранение до 500 000 ₽.

Мосгосстройнадзор сверяет облик с АГР при выдаче разрешения, в ходе стройки и при вводе в эксплуатацию. С 21 февраля 2025 года за несоблюдение требований к внешнему облику объекта при строительстве и реконструкции юрлицо штрафуют: от 500 000 до 1 000 000 ₽ (закон города Москвы от 19.02.2025 № 12), к этому добавляется риск отказа во вводе. Дешевле заложить реальные материалы в АГР сразу, чем менять их на стройке.

Могут. Типичные основания: превышение параметров ГПЗУ, расхождение показателей между текстом, чертежами и цифровой моделью, слабая или однотипная архитектура. Город прямо заявил, что конвейер одинаковых коробок согласовывать не будет. Отказ не тупик: разбираем замечания, усиливаем концепцию и модель, подаём повторно. Утверждает облик город, поэтому результат мы не обещаем: наша работа это подготовка, к которой трудно придраться.

Разработка АГР занимает 3-6 недель и включает архитектурную концепцию, фотореалистичные визуализации, развёртки фасадов, ведомость отделочных материалов с привязкой к RAL и NCS, а с 2 апреля 2026 года ещё и цифровую модель здания в формате IFC. Итог разработки, готовый пакет для подачи в ДГП, а дальше мы сопровождаем рассмотрение до свидетельства об утверждении АГР.