Главная / Услуги / Строительство и проектирование / Авторский и строительный надзор
Авторский и строительный надзор в Москве
Сопровождаем стройку до ввода в эксплуатацию: авторский надзор проектной команды и строительный контроль на площадке. Следим, чтобы работы шли по проекту, а журналы и исполнительная документация были готовы к итоговой проверке. Москва и область, стоимость считаем по проекту после разбора объекта.
- Проверяем работы на площадке на соответствие проектным решениям
- Ведём журнал авторского надзора и общий журнал работ по действующим формам
- Собираем исполнительную документацию по приказу Минстроя № 344/пр
- Готовим объект к итоговой проверке, ЗОС и разрешению на ввод
С чем приходят к нам
Строите или реконструируете здание и хотите быть уверены, что подрядчик не отступает от проекта
Что сделаем: Выходим на площадку по графику, проверяем работы и материалы, каждое отступление фиксируем в журнале и доводим до устранения
Подрядчик ведёт журналы кое-как, и вы опасаетесь, что исполнительную документацию не примут
Что сделаем: Наведём порядок: восстановим записи, где это возможно, соберём акты скрытых работ и приведём пакет к приказу № 344/пр
Стройка подходит к концу, впереди итоговая проверка Мосгосстройнадзора
Что сделаем: Проведём аудит объекта и документации до прихода инспектора, закроем замечания и сопроводим проверку
Проектная организация ушла с рынка или отказалась вести авторский надзор
Что сделаем: Примем надзор на нашу проектную команду: допуск СРО на проектную документацию есть, состоим в НОПРИЗ
Здание готово, но пользоваться им нельзя: нет разрешения на ввод
Что сделаем: Соберём недостающие документы, пройдём итоговую проверку и доведём объект до разрешения на ввод и записи в ЕГРН
Разбор от специалистов KEO GROUP
Тут важно не путать два надзора, они про разное. Авторский ведёт сам проектировщик и следит, чтобы стройка шла ровно по проекту, без самодеятельности подрядчика. Строительный контролирует качество и соответствие нормам со стороны заказчика. А государственный строительный надзор (по большинству объектов это Мосгосстройнадзор) проверяет стройку от лица города и без его положительного заключения объект не ввести.
Реальная боль начинается, когда надзор спохватываются в конце. Скрытые работы (арматура перед заливкой, гидроизоляция, узлы примыканий) нельзя проверить задним числом, их потом не вскроешь без вреда. Если их не освидетельствовали вовремя и не закрыли актами, на вводе всплывают вопросы, и приходится либо вскрывать конструкции, либо долго доказывать качество. Поэтому надзор это не финальная процедура, а ежедневная работа с первого дня.
- Авторский надзор проектировщика: контроль соответствия работ проекту и журнал
- Освидетельствование скрытых работ и ответственных конструкций по ходу стройки
- Ведение исполнительной документации, которая понадобится на вводе
- Взаимодействие с государственным надзором и подготовка к итоговой проверке
- Фиксация и устранение замечаний до того, как они станут проблемой на вводе
Чистая исполнительная документация это половина успеха на вводе. Объект может быть построен идеально, но без актов на скрытые работы доказать это органу почти нечем.
Клиент получает стройку, которая не разойдётся с проектом и с нормами, собранный пакет исполнительной документации и понятную дорогу к акту ввода без авральных переделок в последний месяц.
Какие задачи решаем
Эксплуатация здания без разрешения на ввод: штраф юрлицу от 500 000 до 1 000 000 ₽ по ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ (актуально на июль 2026)
Отступление от проектных значений: штраф юрлицу 300 000-600 000 ₽ или остановка стройки до 60 суток по ч. 2 ст. 9.4 КоАП РФ, при повторном нарушении до 1 000 000 ₽ и до 90 суток
Скрытые работы выполнены без актов освидетельствования: конструкции вскрывают за счёт застройщика, чтобы доказать соответствие проекту
Пробелы в журналах и исполнительной документации всплывают на итоговой проверке: переделка актов и повторная проверка отодвигают ввод на недели и месяцы
Без разрешения на ввод объект не поставить на кадастровый учёт и не внести в ЕГРН: здание нельзя продать, сдать в аренду или передать банку в залог
Этапы под ключ
Аудит объекта и документации
Изучаем проект, разрешение на строительство, журналы и акты, показываем пробелы и план их закрытия
План надзора
Составляем график посещений площадки и регламент фиксации, закрепляем ответственных специалистов за разделами проекта
Надзор на площадке
Проверяем работы и материалы, участвуем в освидетельствовании скрытых работ, ведём журнал авторского надзора по СП 246.1325800.2023 и записи в общем журнале работ
Исполнительная документация
Собираем акты, исполнительные схемы и протоколы испытаний по приказу Минстроя № 344/пр, по решению застройщика в электронном виде без бумаги
Подготовка к вводу
Сопровождаем итоговую проверку и получение ЗОС, подаём заявление на разрешение на ввод: по ст. 55 ГрК РФ на его выдачу отводится 5 рабочих дней
Результаты направления
Стоимость
Точную стоимость считаем после разбора объекта, до старта работ.
Проверки работ и материалов на площадке, освидетельствование скрытых работ, журналы, исполнительная документация
Надзор проектной команды: контроль соответствия проекту, журнал авторского надзора, решения по отступлениям и заменам
Аудит и доукомплектование исполнительной документации, сопровождение итоговой проверки, ЗОС, разрешение на ввод
Пришлите разрешение на строительство и фото журналов: скажем, готов ли объект к итоговой проверке и чего не хватает в исполнительной документации.
Отправить на разборЧастые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер объекта, выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, ГПЗУ при наличии и краткое описание планируемых работ. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Чем авторский надзор отличается от строительного контроля
Авторский надзор ведёт проектная команда: она следит, чтобы построенное соответствовало проектным решениям, и фиксирует отступления в журнале по СП 246.1325800.2023. Строительный контроль шире: это проверка самих работ, материалов и документации по ст. 53 ГрК РФ и Положению № 468, и он обязателен на любой стройке. Мы закрываем оба контура одной командой.
Обязателен ли авторский надзор в 2026 году
Для большинства объектов застройщик решает сам, привлекать ли проектировщика. Обязателен надзор по прямому указанию закона: для опасных производственных объектов по 116-ФЗ и для работ на объектах культурного наследия по 73-ФЗ. Строительный контроль обязателен всегда, независимо от источника финансирования (актуально на июль 2026).
Какие журналы нужно вести на стройке
Общий журнал работ по форме приказа Минстроя № 1026/пр, специальные журналы по отдельным видам работ и журнал авторского надзора по СП 246.1325800.2023. С 1 сентября 2023 года общий журнал можно вести в электронном виде без дублирования на бумаге, это допускает сам приказ № 1026/пр, а специальные журналы и остальную исполнительную документацию переводит в электронный вид приказ № 344/пр.
Что входит в исполнительную документацию
Состав определяет приказ Минстроя № 344/пр от 16.05.2023: акты освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей, исполнительные схемы, результаты испытаний, документы о качестве материалов. Без полного комплекта не пройти итоговую проверку и не получить ЗОС.
Сколько занимает получение разрешения на ввод
После завершения работ Мосгосстройнадзор проводит итоговую проверку и выдаёт ЗОС, затем по заявлению оформляется разрешение на ввод: по ст. 55 ГрК РФ на это отводится 5 рабочих дней. Реальный срок упирается в готовность исполнительной документации, поэтому мы приводим её в порядок заранее, а не в последнюю неделю.
Что будет, если пользоваться зданием без ввода в эксплуатацию
Штраф юрлицу от 500 000 до 1 000 000 ₽ по ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ, причём подача документов на ввод от ответственности не спасает: до выдачи разрешения любая эксплуатация вне закона. Плюс объект без ввода не поставить на кадастровый учёт и не внести в ЕГРН (актуально на июль 2026).
Можно ли подключиться, когда стройка уже идёт
Да. Проведём аудит журналов и исполнительной документации за прошедший период, восстановим недостающие акты, где это возможно, и дальше поведём объект до ввода. Чем раньше подключиться, тем меньше вскрытий конструкций и переделок в конце.
Может ли надзор вести не та организация, что делала проект
Строительный контроль заказчик вправе поручить любой организации с нужной квалификацией, это прямо допускает Положение № 468. По авторскому надзору приоритет у разработчика проекта, а для объектов культурного наследия это только автор. Для остальных объектов на практике застройщик привлекает иную проектную организацию с допуском СРО: у нас такой допуск есть.
Объекты, которые узаконили
Реальные проекты компании с площадями, сроками и протоколами ГЗК.
2-я ул. Марьиной Рощи, 2А
Реконструкция с поднятием кровли и присоединением чердака. Исключён из 819-ПП, протокол ГЗК, признано право собственности.
Волоколамское шоссе, 5 стр.1
Комплексная реконструкция: подвал, мансарда, пристройка, согласование с Мосводоканалом и Мосводостоком. Исключён из 819-ПП, право собственности.
3-й Павелецкий проезд, вл.4
ТЦ, акт ГИН №0046, выписка из протокола ГЗК №16, п.86. Исключён из 819-ПП, право собственности.
ул. Фридриха Энгельса, 75 стр.3
Устройство антресольного и мансардного этажей, реконструкция кровли. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Самаркандский бульвар, 4
Надстройка третьего этажа и пристройка. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Пречистенский пер., 5 стр.1
Освоение подвала и антресоль в историческом центре, согласование с Мосводоканалом. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Разберём ваш объект
Оставьте заявку, эксперт перезвонит, разберёт ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость.
Смежные услуги
Реконструкция действующих зданий
Проект, АГР, разрешение, надзор, ввод и изменения в ЕГРН под ключ
Новое коммерческое строительство (техзаказчик)
От участка и ГПЗУ до АГР, ГЗК, разрешения, ввода и ЕГРН
АГР и архитектурные решения
Архитектурно-градостроительный облик, фасады, входные группы
Получите разбор по этому направлению
Оставьте заявку, эксперт оценит объект и назовёт срок и стоимость по вашей ситуации.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ