Управление коммерческой недвижимостью

Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите адрес и сведения об объекте, площадь, текущие договоры аренды и краткие задачи, которые нужно решить. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.

По тарифу «Минимум» это от 5% от арендного потока, по «Оптимальному» 10%, для крупных и нестандартных объектов считаем индивидуально. Процент привязан к доходу объекта, то есть мы заинтересованы, чтобы поток рос, а не просто капал. Какой тариф выгоднее именно вам, зависит от объёма задач и состояния объекта, это и подбираем на разборе.

Берём в управление торговую, офисную, складскую и производственную недвижимость. По каждому типу своя специфика: у торговли важен трафик и пул арендаторов, у склада и производства инженерия и режим эксплуатации. Поэтому подход не один на всех, а под формат объекта. На входе оцениваем, что у вас и где скрыт потенциал дохода.

Закрываем объект целиком: техобслуживание, весь арендный процесс, финансы и отчётность, юридическое сопровождение и маркетинг. Смысл в том, чтобы у собственника был один ответственный за результат, а не пять разрозненных подрядчиков. Все потоки сходятся в одной точке, поэтому меньше потерь на стыках и прозрачнее цифры по доходу и расходам.

Да, ведём инвестора с самого начала: подбираем объект под задачу, проверяем юридическую чистоту и считаем реальную доходность и срок окупаемости. Это важно, потому что красивая цена на бумаге и фактическая отдача часто расходятся. Наша задача показать честные цифры до сделки, чтобы вы заходили в объект с открытыми глазами, а не на эмоциях.

После аудита и согласования тарифа, обычно за 1-2 недели.

Да, собираем тариф под нужный набор услуг, без лишнего.