Распоряжение об изъятии № 168941 от 21 октября 2024
Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества. Документ затрагивает 1 объект в районе Нагатино-Садовники. Ниже карта контуров, список адресов внутри них и порядок действий для собственника.
Ваш объект попал в это распоряжение?
Список адресов ниже собран по контурам документа, но решает не адрес, а кадастровый номер. Проверьте свой объект по номеру: заодно увидите границы КРТ и перечень 819-ПП, если они вас касаются.
Проверить свой объектГде проходят границы
Красным показаны контуры из распоряжения. Нажмите контур, чтобы увидеть номер и дату.
Адреса внутри контуров
Адреса подобраны по координатам: объект считается попавшим, если его точка лежит внутри контура документа. Юридическую силу имеет перечень кадастровых номеров в самом распоряжении, этот список помогает сориентироваться.
| Адрес | Район | Кадастровый номер |
|---|---|---|
| Каширский проезд, дом 17, строение 1 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1459 |
| Каширский проезд, дом 17, строение 10 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1345 |
| Каширский проезд, дом 17, строение 11 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:57 |
| Каширский проезд, дом 17, строение 12 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1374 |
| Каширский проезд, дом 17, строение 13 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1462 |
| Каширский проезд, дом 17, строение 15 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1375 |
| Каширский проезд, дом 17, строение 18 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1346 |
| Каширский проезд, дом 17, строение 19 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1122 |
| Каширский проезд, дом 17, строение 2 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1349 |
| Каширский проезд, дом 17, строение 20 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1442 |
| Каширский проезд, дом 17, строение 21 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1376 |
| Каширский проезд, дом 17, строение 22 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:57 |
| Каширский проезд, дом 17, строение 23 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1377 |
| Каширский проезд, дом 17, строение 24 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1118 |
| Каширский проезд, дом 17, строение 25 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1119 |
| Каширский проезд, дом 17, строение 26 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1120 |
| Каширский проезд, дом 17, строение 3 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1373 |
| Каширский проезд, дом 17, строение 4 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1350 |
| Каширский проезд, дом 17, строение 5 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1351 |
| Каширский проезд, дом 17, строение 6 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1400 |
| Каширский проезд, дом 17, строение 9 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1344 |
| Каширский проезд, дом 19, строение 11 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1354 |
| Каширский проезд, дом 19, строение 12 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1355 |
| Каширский проезд, дом 19, строение 4 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1357 |
| Каширский проезд, дом 19, строение 5 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1358 |
| Каширский проезд, дом 21, строение 24 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:1455 |
| Каширский проезд, земельный участок 17 | Нагатино-Садовники | 77:05:0005003:57 |
Что это значит для собственника
- Сроки уже идутРешение об изъятии действует три года со дня принятия, а на ответ по проекту соглашения даётся девяносто дней с момента его получения. Порядок по дням.
- Возмещение считают по отчёту городаОн почти всегда ниже рыночного: в него забывают включить неотделимые улучшения, упущенную выгоду и убытки арендаторов. Как оспорить сумму.
- Спорить лучше о деньгах, чем о фактеСамо изъятие отменяют редко, а размер возмещения суды пересматривают постоянно. Защита собственника.
Сроки после распоряжения: что и когда
Отсчёт идёт не от письма и не от разговора с чиновником, а от дат в документах. Вот порядок, который устанавливает Земельный кодекс.
Девяносто дней считаются со дня, когда собственник получил проект соглашения, а не со дня распоряжения. Если в этот срок не ответить, город вправе идти в суд с иском о принудительном изъятии: пункт 10 статьи 56.10 и пункт 2 статьи 56.11 Земельного кодекса.
Из чего складывается возмещение
Статья 56.8 Земельного кодекса и статья 281 Гражданского кодекса считают возмещение шире, чем просто цену квадратных метров. В отчёте оценщика города обычно видно только первую строку, остальные приходится доказывать.
Что делать в первые дни
- Зафиксировать датыСохраните конверт, уведомление о вручении и дату получения проекта соглашения: от неё считается срок, и спорить о нём потом поздно.
- Проверить переченьСверьте кадастровый номер своего объекта с перечнем в распоряжении. Совпадение адреса ничего не значит: в перечне работают номера.
- Собрать доказательства стоимостиДоговоры аренды, отчёт о доходности, документы на неотделимые улучшения, свой отчёт об оценке. Без них спор о цене держится на словах.
- Ответить письменноДаже несогласие оформляется ответом с описью вложения. Молчание работает против собственника, а возражение фиксирует позицию.
Частые ошибки собственников
- Ждут, пока «само рассосётся». Срок идёт независимо от того, читал собственник документы или нет, и заканчивается иском о принудительном изъятии.
- Подписывают соглашение, не глядя на состав возмещения. После подписания спорить о сумме уже нельзя, соглашение закрывает вопрос.
- Спорят о самом изъятии. Решение города отменяют редко, а размер возмещения суды пересматривают постоянно: силы разумнее тратить на деньги.
- Забывают про арендаторов. У них свои права и свои убытки, и они предъявят их собственнику, если тот не учёл их в переговорах с городом.
Сведения носят справочный характер: юридическую силу имеет сам акт и его официальная публикация. Данные о правообладателях мы не собираем и не публикуем.