Распоряжение об изъятии № 787-РП от 27 апреля 2010
Об изъятии для государственных нужд земельных участков, расположенных на территории исторической усадьбы "Люблино". Документ затрагивает 8 объектов в районе Люблино. Ниже карта контуров, список адресов внутри них и порядок действий для собственника.
Ваш объект попал в это распоряжение?
Список адресов ниже собран по контурам документа, но решает не адрес, а кадастровый номер. Проверьте свой объект по номеру: заодно увидите границы КРТ и перечень 819-ПП, если они вас касаются.
Проверить свой объектГде проходят границы
Красным показаны контуры из распоряжения. Нажмите контур, чтобы увидеть номер и дату.
Адреса внутри контуров
Адреса подобраны по координатам: объект считается попавшим, если его точка лежит внутри контура документа. Юридическую силу имеет перечень кадастровых номеров в самом распоряжении, этот список помогает сориентироваться.
| Адрес | Район | Кадастровый номер |
|---|---|---|
| Ейская улица, дом 4, строение 1 | Люблино | 77:04:0004008:1031 |
| Ейская улица, дом 4, строение 2 | Люблино | 77:04:0004008:1028 |
| Ейская улица, дом 6, строение 3 | Люблино | 77:04:0004008:1050 |
| Ейская улица, дом 6, строение 4 | Люблино | 77:04:0004008:1054 |
| Ейская улица, земельный участок 4/1 | Люблино | 77:04:0004008:2859 |
| Ейская улица, земельный участок 4/2 | Люблино | 77:04:0004008:2860 |
| Ейская улица, земельный участок 6/4 | Люблино | 77:04:0004008:2856 |
| Летняя улица, дом 10/1 | Люблино | 77:04:0004008:1046 |
| Летняя улица, дом 4, строение 4 | Люблино | 77:04:0004008:1048 |
| Летняя улица, дом 6 | Люблино | 77:04:0004008:1019 |
| Летняя улица, дом 7, строение 1 | Люблино | 77:04:0004008:1090 |
| Летняя улица, дом 7, строение 2 | Люблино | 77:04:0004008:1080 |
| Летняя улица, земельный участок 10/1 | Люблино | 77:04:0004008:16 |
| Летняя улица, земельный участок 4/4 | Люблино | 77:04:0004008:29 |
| Летняя улица, земельный участок 6 | Люблино | 77:04:0004008:6 |
| Летняя улица, земельный участок 7 | Люблино | 77:04:0004008:7 |
| Летняя улица, земельный участок 8/2/1 | Люблино | 77:04:0004008:2858 |
| Люблинская улица, дом 55 | Люблино | 77:04:0004008:1084 |
| Люблинская улица, земельный участок 55 | Люблино | 77:04:0004008:30 |
| Тихая улица, дом 23, строение 1 | Люблино | 77:04:0004008:1030 |
| Тихая улица, дом 23, строение 6 | Люблино | 77:04:0004008:1066 |
| Тихая улица, дом 23, строение 7 | Люблино | 77:04:0004008:1075 |
| Тихая улица, дом 23, строение 8 | Люблино | 77:04:0004008:1076 |
Что это значит для собственника
- Сроки уже идутРешение об изъятии действует три года со дня принятия, а на ответ по проекту соглашения даётся девяносто дней с момента его получения. Порядок по дням.
- Возмещение считают по отчёту городаОн почти всегда ниже рыночного: в него забывают включить неотделимые улучшения, упущенную выгоду и убытки арендаторов. Как оспорить сумму.
- Спорить лучше о деньгах, чем о фактеСамо изъятие отменяют редко, а размер возмещения суды пересматривают постоянно. Защита собственника.
Сроки после распоряжения: что и когда
Отсчёт идёт не от письма и не от разговора с чиновником, а от дат в документах. Вот порядок, который устанавливает Земельный кодекс.
Девяносто дней считаются со дня, когда собственник получил проект соглашения, а не со дня распоряжения. Если в этот срок не ответить, город вправе идти в суд с иском о принудительном изъятии: пункт 10 статьи 56.10 и пункт 2 статьи 56.11 Земельного кодекса.
Из чего складывается возмещение
Статья 56.8 Земельного кодекса и статья 281 Гражданского кодекса считают возмещение шире, чем просто цену квадратных метров. В отчёте оценщика города обычно видно только первую строку, остальные приходится доказывать.
Что делать в первые дни
- Зафиксировать датыСохраните конверт, уведомление о вручении и дату получения проекта соглашения: от неё считается срок, и спорить о нём потом поздно.
- Проверить переченьСверьте кадастровый номер своего объекта с перечнем в распоряжении. Совпадение адреса ничего не значит: в перечне работают номера.
- Собрать доказательства стоимостиДоговоры аренды, отчёт о доходности, документы на неотделимые улучшения, свой отчёт об оценке. Без них спор о цене держится на словах.
- Ответить письменноДаже несогласие оформляется ответом с описью вложения. Молчание работает против собственника, а возражение фиксирует позицию.
Частые ошибки собственников
- Ждут, пока «само рассосётся». Срок идёт независимо от того, читал собственник документы или нет, и заканчивается иском о принудительном изъятии.
- Подписывают соглашение, не глядя на состав возмещения. После подписания спорить о сумме уже нельзя, соглашение закрывает вопрос.
- Спорят о самом изъятии. Решение города отменяют редко, а размер возмещения суды пересматривают постоянно: силы разумнее тратить на деньги.
- Забывают про арендаторов. У них свои права и свои убытки, и они предъявят их собственнику, если тот не учёл их в переговорах с городом.
Сведения носят справочный характер: юридическую силу имеет сам акт и его официальная публикация. Данные о правообладателях мы не собираем и не публикуем.