Легализация объектов самовольного строительства

Ответы на частые вопросы

Вопрос №1. Чем власти объясняют борьбу с самовольным возведением объектов?

Формальная причина

Несанкционированное строительство грозит жизнедеятельности москвичей и нарушает право зарегистрированного имущества, закреплённое законом. Среди ссылок, правовых норм обычно фигурирует статья 222 ГК РФ. По частному праву это нарушает федеральное законодательство и чревато санкциями, согласно административному кодексу. Важно всё делать с адвокатом.

Вопрос №2. В чём необходимость процедуры и нужен ли юрист в суде?

Цели

Легализирование строительных объектов застройки, возведённых самовольно, позволяет избежать сноса, увеличивающегося в столице ежегодно. Это закономерный процесс, связанный с ростом площадей застройки по разным адресам. Юристы отмечают обусловленный этим интерес владельцев к тому, чтобы легализовать самострои, ведь на строительство были потрачены деньги. Со стороны администраций поток исковых заявлений и споров настолько большой, что люди уходят, образуются вакансии.

Другая цель введения объектов недвижимости в правовое поле — получение возможности ими удобно распоряжаться. Без законных оснований ни один юрист или адвокат не окажет помощь в:

• продаже;
• дарении;
• наследовании;
• аренде бизнеса;
• сдаче в залог.

Обращение за юридической консультацией по данному вопросу обязательно приводит к разговору о том, чтобы узаконить постройку для признания прав. Зачастую он заходит ещё до того, как обращающиеся построили объект.

Вопрос №3. Что такое оценка судебных перспектив? Какова она по делам, где требуется легализирование?

Понятие оценки судебных перспектив

Оценка судебных перспектив, которую заказывают у юристов, представляет собой отличный от обращения в суд комплекс действий, направленных к выявлению возможностей выигрыша, проигрыша и вероятностного исхода дела. Юридически процесс заключается в сборе документации и информации лиц, имеющих отношение к делу. Экономическая целесообразность услуги заключается в получении объективной картины, рассматриваемой отдельно от дальнейшего выхода к судебному разбирательству. Юрист, осуществляющий оценку, объективен в ней, отсутствует непосредственная заинтересованность в дальнейшем заказе разбирательства.

Составляющие экспертизы судебных перспектив по делам об узаконивании самостроев

Проводя подобную экспертизу и легализацию, юристы принимают во внимание:

• наличие у строения тесной связи с землёй и фундаментом;
• соответствие постройки юридическим и строительным нормам, включая положения московского градостроительства;
• характер работ, изменивших площадь и другие характеристики объекта;
• возможность приведения объекта в первоначальное состояние;
• временные рамки работ, вызывающих споры;
• наличие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении здания и его дальнейшей эксплуатации;
• расположение построения в границах территории с кадастром или за пределами указанной зоны.

Именно отсутствие предпоследнего обстоятельства часто указывается в отзывах на муниципальные иски по самострою и влияет на легализацию.

Вопрос №4. Нужно ли узаконить дом в стадии строительства?

«Незавершёнка» — самострой

Наш юрист рекомендует не дожидаться завершения строительства и узаконить постройку сразу, даже если недвижимость недостроена, ведь для оформления документов подходит любой этап работ. Рекомендация основана на том, что объекты с незавершённым строительством могут признать самовольными постройками. Но среди юристов бытует и другое мнение, что строительство нужно сначала закончить, а потом заниматься легализацией.

Подтверждением юридической правоты в данном вопросе может служить 30-й пункт Постановления 10-го Пленума ВС РФ, 22-го Пленума ВАС РФ, указавшего на отнесение объектов, строительство которых не завершено, к недвижимому имуществу, поэтому на них распространяются все требования к нему. Право собственности на самовольную постройку возникает и в силу действия положений 222 ст. Гражданского кодекса РФ, в которых среди перечня объектов присутствует не только жилой дом, но и иная недвижимость нежилого характера. Юрист может рассказать подробнее про легализацию.

Кстати, п. 26 указанного документа утверждает, что нельзя отказать в удовлетворении иска при отсутствии разрешения строительных работ, потому что само по себе оно не свидетельствует об отсутствии прав на строение. Имеет значение, какие юридические попытки решения предпринимались, есть ли дополнительные сведения.