Главная / Услуги / Кадастр и регистрация (Росреестр) / Акт обследования
Акт обследования и снятие объекта с кадастрового учёта в Москве
Готовим акт обследования и снимаем с кадастрового учёта объекты, которые прекратили существование: снесены, сгорели, разрушены. Для собственников зданий и сооружений в Москве и области, у которых запись в ЕГРН осталась и налог продолжает начисляться.
- Выезжаем на объект и фиксируем, что он прекратил существование
- Готовим акт обследования с электронной подписью кадастрового инженера
- Подаём заявление в Росреестр и одновременно прекращаем зарегистрированное право
- Передаём выписку из ЕГРН о снятии объекта с учёта
С чем приходят к нам
Снесли старое здание, а налог на имущество продолжает приходить
Что сделаем: Выезжаем, фиксируем, что объекта нет, готовим акт обследования и снимаем запись из ЕГРН. Отдаём выписку, с ней вы подаёте в ФНС заявление о гибели объекта, и налог прекращается с месяца сноса.
Купили участок, а в выписке числится здание, которого давно нет
Что сделаем: Разбираем, кто вправе подать заявление, собираем подтверждения, инженер осматривает участок и готовит акт. Погашаем запись в ЕГРН, чтобы участок можно было продавать, закладывать и застраивать без вопросов.
Планируете снос под новое строительство
Что сделаем: Сопровождаем документально весь цикл: уведомления о планируемом и завершённом сносе по ст. 55.31 ГрК, акт обследования после демонтажа, снятие с учёта с одновременным прекращением права.
Объект сгорел или разрушился без всякого сноса
Что сделаем: Гибель объекта тоже основание. Инженер фиксирует состояние на месте, к акту прикладываем справку МЧС и другие подтверждения. Снимаем с учёта и даём вам основание прекратить налог с месяца пожара.
Росреестр приостановил снятие с учёта по акту другого инженера
Что сделаем: Читаем уведомление о приостановке, находим причину, переделываем акт так, как требует приказ № П/0217, и доводим дело до записи в ЕГРН. Закон даёт на устранение 3 месяца.
Разбор от специалистов KEO GROUP
Акт обследования это документ, которым кадастровый инженер подтверждает: объекта больше нет. Снесли здание, разобрали сооружение, объединили помещения так, что прежнее перестало существовать. Пока акт не подан и объект не снят с учёта, он живёт в ЕГРН как существующий, и за него начисляют налог, по нему висит право, его требуют при сделках с участком.
Логика обратная техплану. Техплан рождает объект, акт обследования его хоронит. Инженер выезжает, фиксирует, что объекта в натуре нет, и оформляет заключение об этом факте. Тонкость в основаниях: должно быть видно, на каком праве и по какому решению объект прекратил существование, иначе регистратор усомнится. Если на снесённом объекте было зарегистрировано право, снятие с учёта идёт в связке с прекращением этого права, иначе в реестре останется собственность на воздух.
- Выезд инженера и фиксация факта, что объекта в натуре нет
- Акт обследования с заключением о прекращении существования
- Подача на снятие с кадастрового учёта в Росреестр
- Одновременное прекращение зарегистрированного права на исчезнувший объект
- Чистая выписка по участку без призрачных строений
Какие задачи решаем
Налог идёт на снесённое здание: ФНС начисляет по записи в ЕГРН, и без акта обследования доказывать снос приходится в судах. В апреле 2026 компания дошла до Верховного суда, оспаривая налог за снесённый объект, три инстанции до этого проиграла.
Сделка срывается: покупатель заказывает выписку, видит на участке несуществующее здание и уходит или сбивает цену. Пока запись висит, юридически участок занят зданием, которого нет.
Самодельный акт уводит в приостановку: без профильной подготовки, по нашей практике, 7 из 10 заявлений в Росреестр останавливаются, а это плюс до 3 месяцев ожидания и риск отказа.
Снос без уведомлений по ст. 55.31 ГрК: администрация не в курсе работ, документов-оснований для акта нет, снятие с учёта буксует, вопросы задаёт уже регистратор.
Два здания на одном месте: старая запись не погашена, новое строение поставили на учёт, и в ЕГРН путаница, которая мешает ипотеке, залогу и продаже.
Этапы под ключ
Разбор ситуации
За 1 день. Присылаете кадастровый номер или выписку из ЕГРН, мы говорим, кто вправе подать заявление, какие документы нужны и что будет с налогом. Честно предупреждаем, если есть подводные камни.
Выезд кадастрового инженера
Инженер осматривает участок и фиксирует, что объект прекратил существование. Москва и МО, выезд до 50 км от МКАД включён в цену, день согласуем под вас.
Акт обследования
Готовим акт в электронном виде с УКЭП кадастрового инженера, строго по форме приказа Росреестра № П/0217. Прикладываем уведомления о сносе, решения, справки. Какого-то документа нет: указываем причину в акте, закон это допускает.
Подача в Росреестр
Подаём заявление по доверенности, ваше присутствие не нужно. Если право на объект зарегистрировано, одновременно прекращаем и его. Госпошлины за снятие с учёта нет.
Запись погашена
Росреестр снимает объект с учёта за 5 рабочих дней при электронной подаче, за 7 через МФЦ. Отдаём выписку из ЕГРН: с ней вы закрываете налог с месяца сноса заявлением в ФНС.
Результаты направления
Стоимость
Точную стоимость считаем после разбора объекта, до старта работ.
Выезд кадастрового инженера, осмотр объекта, электронный акт с УКЭП по форме приказа № П/0217, комплект документов-оснований
Акт обследования, заявление в Росреестр по доверенности, одновременное прекращение права, работа с приостановкой, итоговая выписка из ЕГРН
Уведомления о планируемом и завершённом сносе по ст. 55.31 ГрК, акт обследования после демонтажа, снятие с учёта, основание для прекращения налога
Пришлите кадастровый номер или выписку из ЕГРН, за 10 минут скажем, что нужно для снятия объекта с учёта и когда запись уйдёт из реестра.
Отправить на разборЧастые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер, выписку ЕГРН, имеющиеся документы по объекту и текст приостановки или отказа Росреестра, если он есть. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Что такое акт обследования и зачем он нужен?
Это документ кадастрового инженера, который подтверждает, что здание, сооружение или объект незавершённого строительства прекратил существование: снесён, сгорел, разрушился. Только на его основании Росреестр снимает объект с кадастрового учёта (ст. 23 закона № 218-ФЗ). Пока акта нет, объект юридически жив, даже если на участке пустырь.
Сколько стоит акт обследования в Москве?
У нас от 12 000 ₽, итоговая цена зависит от типа объекта и комплекта документов о сносе. Само снятие с учёта в Росреестре бесплатно, госпошлина не предусмотрена (актуально на июль 2026). Разбор ситуации до начала работ занимает 1 день.
Какие документы нужны для снятия здания с кадастрового учёта?
Выписка из ЕГРН, документ о праве, уведомление о завершении сноса, решение собственника о сносе, справки об отключении коммуникаций. По приказу Росреестра № П/0217 документы-основания прикладываются при наличии: если какого-то нет, инженер указывает причину прямо в акте, и это не блокирует снятие с учёта.
Сколько времени занимает снятие объекта с кадастрового учёта?
Росреестр рассматривает заявление 5 рабочих дней при электронной подаче и 7 при подаче через МФЦ (актуально на июль 2026). Если на объект зарегистрировано право, его прекращают одновременно со снятием с учёта, отдельной процедуры не нужно. Плюс время на выезд инженера и подготовку акта.
Надо ли платить налог за снесённое здание?
По Налоговому кодексу налог прекращается с 1-го числа месяца гибели или сноса объекта, для этого подаётся заявление в ФНС (п. 4.1 ст. 382 и п. 2.1 ст. 408 НК). Но налоговая требует подтверждений, и без акта споры затягиваются: в апреле 2026 компании пришлось дойти до Верховного суда, чтобы оспорить налог за снесённый объект, который продолжал числиться в ЕГРН. Акт обследования и погашенная запись дают ФНС бесспорное основание.
Можно ли снять объект с учёта, если он разрушился сам, без сноса?
Да. Гибель объекта из-за пожара, аварии или ветхости тоже основание для акта обследования. Инженер фиксирует состояние на месте, к акту прикладываем справку МЧС или другие подтверждения, дальше стандартная процедура снятия с учёта.
Кто вправе подать заявление о снятии с кадастрового учёта?
Собственник объекта. Если объект ранее учтённый и права на него в ЕГРН не зарегистрированы, заявление вправе подать собственник земельного участка, на котором он стоял (ст. 15 закона № 218-ФЗ). Мы подаём по доверенности, личное присутствие не нужно.
Нужно ли уведомлять о сносе, и что делать, если снесли без уведомлений?
По ст. 55.31 ГрК уведомление о планируемом сносе подаётся не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ, о завершении сноса в течение 7 рабочих дней после. В Москве обе подачи идут через mos.ru. Снесли без уведомлений: ситуация решаемая, акт обследования готовится и без них, причину отсутствия инженер укажет в акте.
Росреестр приостановил снятие с учёта, что делать?
Приостановка это не отказ: закон даёт 3 месяца на устранение причин. Чаще всего дело в акте, который не соответствует форме № П/0217, или в нехватке оснований. Разбираем уведомление регистратора, исправляем акт и подаём заново, а при спорной позиции Росреестра идём в апелляционную комиссию, там рассмотрение занимает 15 рабочих дней.
Разберём ваш объект
Оставьте заявку, эксперт перезвонит, разберёт ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость.
Смежные услуги
ЕГРН и Росреестр: снятие приостановок и отказов
Анализ причин, исправление, повторная подача, обжалование
Регистрация права собственности под ключ
Здания, помещения, переход права, по решению суда
Внесение изменений в ЕГРН
После перепланировки, реконструкции, смены назначения
Получите разбор по этому направлению
Оставьте заявку, эксперт оценит объект и назовёт срок и стоимость по вашей ситуации.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ