Главная / Услуги / Кадастр и регистрация (Росреестр)
Межевание и уточнение границ земельного участка в Москве и Подмосковье
Устанавливаем и уточняем границы земельных участков, выносим точки в натуру, ведём перераспределение. Для владельцев участков в Москве и Подмосковье: без установленных границ Росреестр не регистрирует сделки с землёй.
Обновлено: июль 2026
Стоимость: от 20 000 руб. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.
Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявкуВаша ситуация
Что сделаем: Проведём межевание, согласуем границы с соседями и внесём координаты в ЕГРН. После этого сделка регистрируется в обычном порядке.
Что сделаем: Вынесем точки границ в натуру: инженер закрепит их межевыми знаками по координатам из ЕГРН и составит акт. С этим актом разговор с соседом становится предметным, а при необходимости он ложится в основу иска.
Что сделаем: Уточним границы с законной прирезкой: до 10% площади по ЕГРН или в пределах минимального размера участка. Оформим межевой план с обоснованием и проведём учёт.
Что сделаем: Оформим перераспределение по ст. 39.28 ЗК РФ: схема расположения, соглашение с городом, плата за прирост площади, учёт нового участка. С 10 февраля 2026 года порядок обновлён законом 12-ФЗ, работаем уже по новым правилам.
Что сделаем: Разберёмся, где реестровая ошибка: подготовим межевой план с обоснованием исправления, согласуем с соседями и добиваемся снятия пересечения через Росреестр.
Что решаем
- Сделка встала: с 1 марта 2025 года Росреестр приостанавливает регистрацию перехода права, если у участка нет границ в ЕГРН (закон 487-ФЗ, актуально на июль 2026)
- Пользуетесь землёй за границей своего участка: штраф юрлицу 2-3% кадастровой стоимости, минимум 100 000 ₽ (ст. 7.1 КоАП РФ)
- Ошибка в межевом плане: приостановка учёта и до 3 месяцев на устранение. Без профподготовки так заканчивается примерно 7 из 10 заявлений
- Прирезка сверх лимита (больше 10% площади или предельного минимума) заканчивается отказом в учёте: работы и деньги впустую
- Пересечение границ в ЕГРН блокирует раздел, продажу и получение разрешений, пока ошибку не исправят
Этапы работы
Смотрим выписку ЕГРН, старые свидетельства и планы, границы соседних участков. Честно говорим, что нужно именно вам: уточнение, вынос точек или перераспределение. Разбор занимает 1 день.
Инженер выезжает на участок, выезд до 50 км от МКАД включён в стоимость. Координаты точек определяем с точностью, которую требует приказ Росреестра П/0393: для земель населённых пунктов это 0,10 м.
Собираем подписи соседей в акте согласования. Если сосед недоступен, действуем по закону о кадастровой деятельности: извещение о собрании направляется минимум за 30 дней, молчание считается согласием.
Кадастровый инженер готовит межевой план в электронном виде с обоснованием местоположения границ. Документ сразу делаем так, чтобы он прошёл проверку Росреестра с первого раза.
Подаём документы по доверенности, ваше присутствие не нужно. Учёт изменений занимает 5 рабочих дней при подаче напрямую и 7 через МФЦ. Госпошлина: 1 000 ₽ для физлиц, 2 000 ₽ для юрлиц.
Вы получаете выписку ЕГРН с установленными границами или акт выноса точек. Если по нашей вине регистрация не пройдёт, вернём деньги или исправим за свой счёт, гарантия в договоре.
Результаты направления
Тарифы и ориентиры
Геодезическая съёмка, согласование с соседями, межевой план, подача в Росреестр по доверенности
Выезд до 50 км от МКАД включён, закрепление точек межевыми знаками, акт выноса границ
Схема расположения участка, соглашение с городом по ст. 39.28 ЗК РФ, межевой план, учёт нового участка
Пришлите кадастровый номер участка, за 10 минут проверим по ЕГРН, установлены ли границы и что мешает вашей сделке.
Что входит
- Координирование границ
- Вынос точек в натуру
- Перераспределение участков
Проводим межевание, уточняем границы, выносим точки в натуру и перераспределяем участки.
Частые вопросы
Можно ли продать участок без межевания в 2026 году?
Нет. С 1 марта 2025 года действует закон 487-ФЗ: если в ЕГРН нет координат границ участка, Росреестр приостанавливает регистрацию купли-продажи, дарения и мены. Запрет касается и дома на таком участке. Сначала межевание, потом сделка.
Сколько стоит межевание участка в Москве и области?
У нас от 20 000 ₽. Итоговая цена зависит от площади и конфигурации участка, удалённости и того, есть ли споры с соседями. Выезд инженера до 50 км от МКАД уже включён. Пришлите кадастровый номер, посчитаем точно.
Сколько времени занимает межевание?
Съёмка на участке занимает один выезд, кадастровый учёт 5 рабочих дней напрямую и 7 через МФЦ. Главная переменная это согласование с соседями: если все подписывают акт сразу, процедура проходит быстро, если кого-то приходится извещать через собрание, добавьте минимум 30 дней на извещение.
Можно ли увеличить площадь участка при уточнении границ?
Да, в пределах лимита: не больше предельного минимального размера участка для вашей зоны, а если он не установлен, не больше 10% площади по ЕГРН. Прирост нужно обосновать в межевом плане, например фактическим забором, который стоит 15 и более лет. Сверх лимита Росреестр откажет.
Что такое вынос точек в натуру и когда он нужен?
Это перенос границ из ЕГРН на местность: инженер по координатам закрепляет поворотные точки межевыми знаками и составляет акт. Нужен перед установкой забора, началом стройки и в спорах с соседями. Ошибка в заборе на чужой земле грозит юрлицу штрафом от 100 000 ₽ по ст. 7.1 КоАП, вынос точек стоит на порядок дешевле.
Как оформить прирезку городской земли к своему участку?
Через перераспределение по ст. 39.28 ЗК РФ: заявление, схема расположения участка, соглашение с городом и плата за прирост площади, которую считают от кадастровой стоимости пропорционально прибавке. С 10 февраля 2026 года порядок обновлён законом 12-ФЗ от 30.01.2026: появилось отдельное основание для устранения нарушений требований к участкам, но и перечень причин для отказа стал шире. Готовим документы так, чтобы под отказ не попасть.
Забор соседа стоит на моей земле. Что делать?
Сначала факты: выносим точки границ в натуру и фиксируем актом, где проходит граница по ЕГРН. Дальше два пути: если у соседа реестровая ошибка, исправляем её через межевой план и Росреестр, если это самозахват, требуем перенести забор, а при отказе обращаемся в суд, опираясь на акт выноса.
Какая госпошлина за внесение границ в ЕГРН?
С 1 января 2025 года учёт изменений платный: 1 000 ₽ для физлиц и 2 000 ₽ для юрлиц (ст. 333.33 НК РФ, актуально на июль 2026). Пошлину считаем и оплачиваем в процессе подачи, отдельно ходить никуда не нужно.
Нужно ли согласие соседей на межевание?
Нужно согласование: соседи подписывают акт согласования границ. Если сосед не выходит на связь, закон разрешает известить его через собрание с публикацией: извещение минимум за 30 дней, отсутствие возражений считается согласием. Возражения соседа не блокируют работу навсегда, но переводят вопрос в спор, который мы тоже сопровождаем.
У меня в ЕГРН пересечение границ с соседним участком. Кто виноват и как исправить?
Чаще всего это реестровая ошибка: кто-то из кадастровых инженеров когда-то определил координаты неверно. Исправляется межевым планом с обоснованием и заключением инженера, через учёт изменений в Росреестре за 5-7 рабочих дней. Пока пересечение не исправлено, участок фактически закрыт для сделок, поэтому откладывать невыгодно.
Получить разбор объекта
Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.
Контакты KEO GROUP
Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)
Почта: info@keogroup.ru
Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская
Открыть полную версию страницыСмежные услуги
- ЕГРН и Росреестр: снятие приостановок и отказов Анализ причин, исправление, повторная подача, обжалование
- Регистрация права собственности под ключ Здания, помещения, переход права, по решению суда
- Внесение изменений в ЕГРН После перепланировки, реконструкции, смены назначения
- Кадастровый учёт Постановка, учёт изменений, снятие с учёта