+7 (499) 647-75-66

Главная / Услуги / Кадастр и регистрация (Росреестр)

Кадастр и регистрация (Росреестр)

Раздел, объединение и выдел доли объектов недвижимости в Москве

Делим одно помещение на несколько, объединяем смежные в один объект, выделяем долю в натуре. Для собственников зданий, помещений и участков в Москве и области, которым нужно продать, сдать или переустроить часть недвижимости.

Обновлено: июль 2026

Стоимость: от 25 000 руб. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.

Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявку

Ваша ситуация

Купили этаж целиком, а продавать или сдавать хотите по частям

Что сделаем: Разделим помещение на несколько самостоятельных объектов: схема раздела, техпланы, новые кадастровые номера и записи о праве на каждый

Два смежных помещения, а банк или якорный арендатор требует один объект

Что сделаем: Объединим их в одно: проверим смежность и контур, подготовим техплан, зарегистрируем новый объект вместо двух старых

Владеете зданием или помещением в долях с партнёром и хотите разойтись

Что сделаем: Оформим выдел доли в натуре: соглашение сособственников, а если договориться не выходит, сопровождаем выдел через суд по ст. 252 ГК РФ

Здание числится в ЕГРН одним объектом, и сдавать его по частям не выходит

Что сделаем: Разделим здание на помещения: каждый блок получит свой кадастровый номер, его можно будет продать, заложить или сдать отдельно

Росреестр приостановил учёт раздела, а сделка уже назначена

Что сделаем: Разберём причину приостановки, исправим техплан или комплект документов и доведём заявление до регистрации, как правило, без суда

Что решаем

Этапы работы

01
Разбор объекта

Смотрим выписки ЕГРН, планы БТИ и вашу задачу. Честно говорим, делится ли объект и каким путём идти: раздел, объединение или выдел. Разбор занимает 1 день

02
Схема образования объектов

Проектируем деление так, чтобы каждый новый объект был обособлен, изолирован и прошёл учёт с первого раза. Если нужна перепланировка, готовим проект и согласуем в МЖИ

03
Согласия и соглашения

Собираем согласия сособственников и залогодержателя, готовим соглашение о разделе, объединении или выделе доли. Идёт параллельно со схемой

04
Техпланы

Кадастровый инженер делает обмеры и готовит техплан на каждый образуемый объект. 3-5 дней, выезд до 50 км от МКАД включён

05
Подача в Росреестр

Одно заявление на все объекты: кадастровый учёт и регистрация прав одновременно, по ст. 16 218-ФЗ это 10-12 рабочих дней. Работаем по доверенности, ваше присутствие не нужно

06
Результат

Старые объекты сняты с учёта, у вас выписки ЕГРН с новыми кадастровыми номерами и записями о праве. Закрывающие документы для бухгалтерии отдаём сразу

Результаты направления

400+объектов зарегистрировано с 2010 года
25+лет совокупного опыта команды
3-5дней готовим техплан на объект
10-12рабочих дней занимает учёт и регистрация по закону

Тарифы и ориентиры

Техплан на образуемый объект: от 15 000 ₽ (3-5 дней)

Обмеры с выездом инженера, техплан на каждый новый объект в формате для Росреестра

Раздел или объединение под ключ: от 25 000 ₽ (от 3 недель)

Схема образования объектов, техпланы, подача одним заявлением, сопровождение до новых записей в ЕГРН

Выдел доли и сложные случаи: по запросу (от 1 месяца)

Соглашение сособственников или выдел через суд, работа с залогом, снятие приостановок

Пришлите выписку из ЕГРН и план этажа: скажем, делится ли ваш объект и какие документы понадобятся.

Что входит

Меняем состав объектов: раздел, объединение, выдел доли с постановкой на учёт и регистрацией.

Частые вопросы

Как разделить нежилое помещение на два и оформить это в Росреестре?

Кадастровый инженер готовит техпланы на каждое новое помещение, затем подаётся одно заявление: учёт и регистрация прав на все образуемые объекты идут одновременно (ст. 41 218-ФЗ), по закону 10-12 рабочих дней. Главное условие: каждое новое помещение должно быть обособленным и изолированным, иначе приостановка.

Что будет со старым кадастровым номером после раздела или объединения?

Исходный объект перестаёт существовать: его снимают с учёта одновременно с постановкой новых объектов, отдельное заявление не нужно. Новые помещения получают свои кадастровые номера, и право регистрируется уже на них.

Можно ли объединить два помещения с разными кадастровыми номерами?

Да, если они смежные и вместе образуют единый контур. Если помещения принадлежат разным лицам, заключается соглашение об общей собственности на новый объект. Когда объединение затрагивает стены и проёмы в многоквартирном доме, сначала согласуется перепланировка в МЖИ, регламент до 20 рабочих дней.

Нужно ли согласие остальных собственников на раздел или выдел доли?

Если объект в общей собственности, нужно: раздел и выдел оформляются соглашением всех сособственников. Не договорились, значит выдел доли в натуре идёт через суд по ст. 252 ГК РФ. Суд проверит, что выделяемая часть изолирована и способна существовать как самостоятельный объект.

Какая госпошлина при разделе или объединении недвижимости?

За кадастровый учёт с одновременной регистрацией права: 6 000 ₽ для физлиц и 66 000 ₽ для организаций за каждый образуемый объект при кадастровой стоимости до 20 и 22 млн ₽ соответственно (ст. 333.33 НК РФ, актуально на июль 2026). Если стоимость выше, пошлина считается в процентах. При отказе пошлина не возвращается.

Почему Росреестр приостанавливает раздел и что с этим делать?

Частые причины: новое помещение не обособлено или не изолировано (п. 34 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ), площади не сходятся с исходными, ошибки в техплане. На устранение даётся 3 месяца, это не отказ. Мы снимаем приостановки, как правило, без суда, а спорные решения обжалуем в апелляционной комиссии Росреестра: рассмотрение 30 дней.

Можно ли выделить долю в натуре в жилом доме на участке ИЖС?

Нет. Закон прямо запрещает ставить на учёт и регистрировать помещения в индивидуальном жилом и садовом доме (ч. 7 ст. 41 218-ФЗ). Рабочие варианты: признать дом домом блокированной застройки, если он подходит по признакам, или разделить сам участок. Разберём вашу ситуацию.

Объект в ипотеке, получится ли его разделить?

Да, но понадобится согласие залогодержателя. Залог при этом не исчезает: запись об ипотеке переносится на образованные объекты одновременно с регистрацией права. С банком можно заранее согласовать, на каких из новых объектов останется обременение, это ускоряет сделку.

Получить разбор объекта

Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Контакты KEO GROUP

Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)

Почта: info@keogroup.ru

Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская

Открыть полную версию страницы

Смежные услуги