Тестовая страница для согласования, в поиске её нет.
+7 499 647-75-66будни с 9 до 18
Учёт изменений после работ

Регистрация реконструкции

Внесём в ЕГРН новую площадь, этажность и контур после надстройки, пристройки или перепланировки. Подготовим технический план, доведём документы до Росреестра и получим свежую выписку.

от 50 000 ₽наша работа
5 днейрабочих в Росреестре
онлайнбез вашего визита
Прислать выписку в Telegram +7 499 647-75-66

За один рабочий день скажем, кто подаёт заявление и чего не хватает.

400+объектов зарегистрировали
с 2008 годаопыт команды
одна командаюристы и кадастровые инженеры
гарантиязакреплена в договоре
01 · Кому нужно

Когда нужна регистрация после работ

Банк, покупатель и арендатор верят выписке. Пока там метры до стройки, сделку тормозят.

Надстроили этаж или мансарду

Здание стало выше, а в ЕГРН прежняя этажность.

Внесём новое число этажей

Пристроили объём к зданию

Здание стало шире, а в выписке старые метры.

Внесём новый контур и площадь

Перепланировали помещение

Акт комиссии утверждён, а выписка не изменилась.

Доведём до записи в ЕГРН

Росреестр приостановил учёт

План разошёлся с разрешением на ввод.

Исправим технический план
02 · Без записи

Что будет, если оставить старые сведения

Работы закончены, а для государства объект остался прежним. Вот к чему это ведёт.

Перепланировка не закончена

В многоквартирном доме её считают завершённой со дня записи в ЕГРН.

ч. 3 ст. 28 Жилищного кодекса РФ
Продажа встанет

Документы расходятся с реестром, и переход права могут приостановить.

п. 49 ч. 1 ст. 26 закона № 218‑ФЗ
Без разрешения через суд

Его не получили, хотя требовалось? Право может признать суд.

пп. 1–3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ
Пауза до 3 месяцев

Ошибка в плане остановит учёт, а без исправления будет отказ.

пп. 5, 7 ч. 1, ч. 2 ст. 26, ст. 27 закона № 218‑ФЗ

Пришлите выписку и разрешение на ввод или акт комиссии, проверим их до подачи.

Сверить документы
03 · Как решаем

Как мы это решаем: наглядно

Документы на пути от законченных работ до новой выписки. Вы видите, что происходит на каждом шаге.

Работы закончены→Новая выписка
Образец: разрешение на ввод здания после реконструкции и акт Мосжилинспекции о завершённой перепланировке помещения
Шаг 11–2 дня

Основание для учёта

Смотрим, есть ли разрешение на ввод или акт комиссии. От этого зависит, кто подаёт.

ч. 21 ст. 40 закона № 218-ФЗ
Порядок подачи и список бумаг
Образец: титульный лист технического плана здания после реконструкции и чертёж нового контура с пристройкой
Шаг 24–7 дней

Технический план

Обмеряем здание и фиксируем новый контур, площадь и этажи.

ст. 24 закона № 218-ФЗ, п. 12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ
Файл XML с подписью кадастрового инженера
Образец: заявление о кадастровом учёте в связи с изменением основных характеристик здания и опись принятых документов
Шаг 31 день

Подача в Росреестр

Без разрешения на строительство подаём сами по доверенности. После ввода заявление шлёт орган.

пп. 4, 4.5, 4.6 ч. 2 ст. 15, ч. 1.6 и 1.10 ст. 19 закона № 218-ФЗ
Опись с номером обращения
Образец: выписка из ЕГРН с новой площадью и этажностью здания и уведомление о внесении изменений
Шаг 45 рабочих дней

Новые сведения в ЕГРН

Следим за статусом. Если учёт приостановили, исправляем план и документы.

Выписка с новой площадью
04 · Сложности

Где чаще всего ошибаются

Почти все расхождения видны до подачи, если положить план рядом с разрешением или актом.

  1. 01
    Площадь в плане не совпадает с разрешениемисправляют план или разрешение на ввод
  2. 02
    Подал не тот, кто вправепри разных владельцах нужен представитель или согласие всех
  3. 03
    Работы провели без разрешенияправо может признать суд по ст. 222 ГК РФ

Частые сложности, по нашей практике.

Гид по регистрации реконструкции в PDF

Две дороги в ЕГРН, кто подаёт, сроки и пошлины. 5 страниц со схемами и чек-листом.

Открыть PDF
05 · Что входит

Что входит в услугу

Ведём дело от разбора документов до выписки с новыми метрами.

Разбор основания

Разрешение на ввод, акт комиссии, проект.

Выбор порядка

Подаёт орган власти или вы через нас.

Технический план

Обмеры, новый контур, файл XML.

Расчёт пошлины

Считаем сумму под ваш случай заранее.

Подача заявления

Электронно по доверенности, без поездок в МФЦ.

Сопровождение

Ответы на приостановку до новой выписки.

06 · Стоимость

Стоимость

Точную цену называем после разбора документов, на него уходит один рабочий день.

чаще всего
Учёт после надстройки, пристройки, реконструкции
от 50 000 ₽
11–15 рабочих дней без приостановки
  • Разбор документов
  • Технический план в XML
  • Подача или передача в орган
  • Ведём дело до выписки
Госпошлина оплачивается отдельно
Узнать точную цену
Учёт перепланировки помещения
по запросу
срок после разбора
  • Обмеры и технический план
  • Контроль передачи в Росреестр
Госпошлину уточним заранее
Узнать точную цену
Исправление при приостановке
по запросу
срок после разбора
  • Новый технический план
  • Изменения в разрешение на ввод
Госпошлину уточним заранее
Узнать точную цену
Госпошлина в 2026 годуорганизациифизические лица
Учёт изменений сведений об объекте2 000 ₽1 000 ₽
Учёт и регистрация права на новые помещения66 000 ₽6 000 ₽
07 · Этапы

Как проходит работа

Пять шагов от первого письма до выписки, где площадь и этажи совпадают с натурой.

  1. 11–2 дня

    Разбор документов

    Смотрим выписку, разрешение или акт. Называем цену и срок.

  2. 21–2 дня

    Выезд и обмеры

    Инженер меряет здание и снимает координаты нового контура.

  3. 33–5 дней

    Технический план

    Сверяем план с проектом, разрешением и сведениями ЕГРН.

  4. 41 день

    Подача

    Подаём заявление сами или отдаём план в орган вместе с пакетом.

  5. 55 рабочих дней

    Учёт изменений

    Следим за статусом. При приостановлении правим документы.

Без приостановки, с техническим планом11–15 рабочих дней
08 · Сравнение

Сами или с нами

Инженера и подачу можно искать по отдельности. Вот в чём разница.

Самостоятельно

  • Кто подаётСамим понять, это орган власти или вы
  • Технический планНайти инженера и проверить его чертежи
  • ПодачаОрганизации подают только электронно, с квалифицированной подписью
  • Если учёт приостановилиИщете причину сами, сроки сдвигаются
Риск выше: расхождения с разрешением всплывают уже после подачи

С KEO GROUP

  • Кто подаётЗа один день скажем, какой порядок ваш
  • Технический планНаш специалист, член СРО кадастровых инженеров
  • ПодачаПодаём электронно по доверенности
  • Если учёт приостановилиРазбираем уведомление и готовим исправленный план
Выписка с новыми сведениями и акт для бухгалтерии
гарантия закреплена в договоре
09 · Почему мы

Почему выбирают нас

400+зарегистрированных объектов

Команда работает с Росреестром с 2008 года и знает, на чём чаще всего останавливают учёт.

Инженеры и юристы вместе

План готовит наш специалист по кадастру, основания для учёта проверяет юрист.

Одно окно

Один ответственный ведёт ваш объект от первого разбора до новой выписки из ЕГРН.

Без вашего визита

Подаём электронно по доверенности, документы передаём онлайн.

Гарантия в договоре

Гарантия закреплена в договоре, условия фиксируем до начала работы.

Цена до начала работ

Называем стоимость после разбора документов и фиксируем её в договоре.

10 · Документы

Документы и результат

Что прислать для старта

Достаточно сканов или фото. Остальное запросим сами.

  • Свежая выписка из ЕГРН
  • Разрешение на ввод или акт комиссии
  • Проект и бумаги на стройку, если есть
  • Список собственников, если их несколько

Что вы получите

Последний пункт после учёта в Росреестре.

  • Технический план в XML
  • Опись принятых бумаг
  • Акт и закрывающие документы для бухгалтерии
  • Выписка из ЕГРН с новыми сведениями
11 · Компания

Компания и документы

Допуск и реестры

  • Саморегулируемая организация «Центррегионпроект», в реестре с 3 марта 2020 года
  • Регистрационный номер П-025-007726450531-0931
  • Выписка из реестра НОПРИЗ: открыть документ

Реквизиты

ООО «КЕО ГРУПП»ИНН 7726450531 · ОГРН 1197746217052Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А, стр. 4, м. Кожуховская

12 · Вопросы

Частые вопросы

Сколько стоит регистрация реконструкции?
Наша работа обойдётся от 50 000 ₽: проверка документов, технический план, подача и сопровождение. Точную цену называем, когда изучим бумаги. Госпошлина отдельно: за учёт новых характеристик организация платит 2 000 ₽, гражданин 1 000 ₽. Если в здании появились новые помещения и на них оформляют право, сумма другая: 66 000 и 6 000 ₽.пп. 22.3 и 22.4 п. 1 ст. 333.33 НК РФ
Кто подаёт заявление после реконструкции?
Если на стройку выдавали разрешение, документы в Росреестр отправляет орган, который ввёл здание в эксплуатацию. Срок у него 5 рабочих дней с даты решения. В Москве ввод оформляет Мосгосстройнадзор. Когда закон позволял строить без него, с техническим планом обращается сам собственник.ч. 1.6 ст. 19, ч. 21 ст. 40 закона № 218-ФЗ
Когда разрешение на строительство не нужно?
Случаи перечислены в Градостроительном кодексе. Например, когда изменения не затрагивают конструкции и надёжность здания и не выходят за предельные параметры регламента, или идёт капитальный ремонт. К реконструкции закон прямо относит надстройку и расширение объекта, в том числе пристройкой: они меняют этажность, площадь или объём. Где проходит граница между ними, разобрали в статье.п. 14 ст. 1, пп. 4, 4.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ
Как зарегистрировать перепланировку в Росреестре?
В многоквартирном доме порядок такой. После ремонта собственник направляет в Мосжилинспекцию уведомление с техническим планом и сведениями об уплате госпошлины. Комиссия утверждает акт в течение 30 дней с момента его получения, затем инспекция не позднее 5 рабочих дней сама передаёт пакет регистратору. Завершёнными изменения считаются со дня записи в ЕГРН. Подробности в статье.ч. 1–3 ст. 28 ЖК РФ, п. 4.6 ч. 2 ст. 15, ч. 1.10 ст. 19 закона № 218-ФЗ, 508-ПП Москвы
А если перепланировка в нежилом здании?
Правила Жилищного кодекса об этом касаются многоквартирных домов. В отдельно стоящем коммерческом корпусе изменения, которые не затрагивают конструкции и надёжность, учитывают по заявлению собственника с техническим планом. Когда помещения у разных владельцев и меняются характеристики всего объекта, подаёт их представитель по решению собрания или тот, кто вёл работы, с согласия всех.п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, ч. 6.2 ст. 40 закона № 218-ФЗ
Можно ли оформить реконструкцию без разрешения?
Если оно было нужно, а его не получили, здание в новых границах считается самовольной постройкой. Право на неё может признать суд при соблюдении условий Гражданского кодекса, в отдельных случаях допускается и другой порядок. Сначала смотрим документы на участок и состояние конструкций. Подробнее в статье.пп. 1–3 ст. 222 ГК РФ
Сколько длится учёт изменений?
Росреестр вносит сведения за 5 рабочих дней с приёма заявления, через МФЦ за 7. Орган, выдавший разрешение на ввод после реконструкции, отправляет документы в тот же срок, считая с даты решения. На технический план закладываем ещё около недели.пп. 3, 4 ч. 1 ст. 16, ч. 1.6 ст. 19 закона № 218-ФЗ
Что делать, если учёт приостановили из-за плана?
Исправляем технический план. Если новые цифры расходятся с разрешением на ввод, застройщик подаёт заявление о внесении в него изменений в тот орган, который его выдал. Решение принимают за 5 рабочих дней и снова отправляют пакет в Росреестр. Как снимают остальные паузы в учёте, рассказали на отдельной странице.ч. 5.1–5.3 ст. 55 ГрК РФ, ч. 1.7 ст. 19 закона № 218-ФЗ

Не нашли свой вопрос?

Напишите в мессенджер или позвоните. Ответим в рабочее время.

Написать в Telegram Позвонить

Пришлите выписку, скажем, кто подаёт и что нужно для учёта

За один рабочий день разберём документы, назовём цену и срок.

Написать в Telegram +7 499 647-75-66

Или оставьте телефон

Перезвоним в рабочее время в течение 2 часов.

Отправляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Тестовая страница: заявка никуда не отправлена.

13 · Другие услуги

Другие услуги по Росреестру

Технический планздание, помещение, сооружение
Внесение изменений в ЕГРНадрес, назначение, наименование
Кадастровый учётпостановка нового объекта
Снятие приостановок и отказовразбор уведомления и подача
Реконструкция зданийразрешение и ввод в эксплуатацию
Согласование перепланировкипроект и акт комиссии
Регистрация права собственностисделка, новый объект, суд
Раздел нежилого помещенияновые объекты в ЕГРН
14 · Статьи

Статьи по теме

Подробные разборы норм и порядка действий в справочнике KEO GROUP.

СтатьяКак зарегистрировать перепланировку нежилого в ЕГРНЧитать → СтатьяСамовольная реконструкция нежилого здания: чем грозитЧитать → СтатьяНадстройка этажа: когда разрешат и как согласоватьЧитать → СтатьяПристройка к нежилому зданию: как согласовать и оформитьЧитать → СтатьяРеконструкция или капитальный ремонт: в чём разницаЧитать → СтатьяРазрешение на ввод в эксплуатацию: документы и срокиЧитать →
Написать Позвонить