Закажем документы в МосгорБТИ по доверенности, вызовем техника на обмер, если план устарел, и сверим его с помещением. Вы получите план и экспликацию с электронной подписью БТИ.
В тот же день скажем, хватит ли архива БТИ или нужен обмер, и назовём цену.
Чертёж показывает стены, двери и окна. Таблица к нему перечисляет комнаты с площадью и назначением. Вместе их просят почти всегда, когда речь о перепланировке, аренде или сделке.
Проектировщику нужен план, а для согласования требуется техпаспорт.
В договоре аренды надо точно показать, какие комнаты уходят арендатору.
Банк, оценщик или покупатель просят свежий план и площади.
Суд или арендатор насчитали другие метры, и тогда решают данные БТИ.
Документы БТИ сами по себе не стареют, но помещение меняется. Расхождение всплывает в самый неудобный момент.
Техпаспорт помещения входит в пакет для перепланировки в многоквартирном доме. Свежий документ в пакете экономит время.
п. 4 ч. 2 ст. 26 ЖК РФЕсли по договору нельзя точно установить, какое помещение сдают, его не считают заключённым. План с номерами комнат снимает этот риск.
п. 3 ст. 607 ГК РФКопию техпаспорта дают, если обмер был не раньше пяти лет назад. План до 250 м² выдают и по старому, но после ремонта он не годится.
п. 4.3 прил. 1 к № 106‑ПППерегородку или проём без согласования техник выделяет цветом на чертеже. Банк и покупатель увидят это сразу.
практика МосгорБТИДокументы техучёта из городского архива выдаёт ГБУ МосгорБТИ. Для каждого шага указаны срок и результат.
Проверяем, кто вправе сделать заказ, и подаём его по вашей доверенности. С выездом техника документы готовят только для правообладателя или его представителя.
п. 1.6 прил. 1 к № 106‑ПП
Если после прошлого обследования стены переносили, техник БТИ выезжает снова. Встречаем его и открываем доступ во все комнаты, включая подсобные.
п. 4.3 прил. 1 к № 106‑ПП
БТИ рисует этаж в масштабе: стены, двери, окна, номер у каждой комнаты. Это основа для проектировщика, банка и арендатора.
п. 5 постановления № 106‑ПП
Сверяем метры с выпиской ЕГРН и договором. Если цифры расходятся, объясняем, как это исправить и какие бумаги понадобятся до сделки или суда.
Документы БТИ заказывают редко, поэтому на одном и том же спотыкаются раз за разом.
Чем план отличается от техпаспорта и техплана, кто вправе заказать, когда нужен обмер, как читать таблицу площадей. 5 страниц со схемами и чек-листом.
Открыть PDFВедём заказ от проверки прав до передачи вам готовых документов.
Есть ли дело в БТИ и когда был обмер.
Текст с правом заказать и получить документы.
Подача в МосгорБТИ, контроль срока.
Доступ на объект, если нужен обмер.
План, экспликация, ЕГРН и договор.
Электронные с подписью или бумажные.
Цена зависит от площади и от того, нужен ли обмер. Плату МосгорБТИ вносим по его прейскуранту, она в нашу цену не входит.
| Что важно знать заранее | как | норма |
|---|---|---|
| Кто выдаёт план в Москве | ГБУ МосгорБТИ | п. 5 № 106-ПП |
| Плата за документы | по прейскуранту | п. 4.2 прил. 1 |
| Копия старого техпаспорта | обмер не старше 5 лет | п. 4.3 прил. 1 |
| Срок до 250 м² | до 5 рабочих дней | mos.ru |
Срок БТИ взят с mos.ru, остальное из нашей практики.
Смотрим выписку ЕГРН, архив и задачу, называем цену.
Фиксируем цену и срок, вы выдаёте доверенность на заказ.
Подаём и оплачиваем заказ, при необходимости записываем обмер.
БТИ готовит план и экспликацию, мы следим за сроком.
Проверяем площади и передаём вам документы.
Заявку в БТИ можно подать и самому. Чаще всего спотыкаются на доверенности и на старом плане, который уже не совпадает с помещением.
С 1999 года работаем с недвижимостью в Москве.
Инженер читает план, юрист сверяет его с ЕГРН и договором.
Ведёт ваш заказ от заявки до передачи документов.
Заказываем и получаем по вашей доверенности.
Гарантия закреплена в договоре, условия фиксируем до начала работы.
Называем стоимость после разбора и записываем её в договор.
Хватит сканов или фото. Остальное запросим сами.
Электронно с подписью БТИ или на бумаге с печатью.
Допуск к проектированию и право на негосэкспертизу. Нажмите на документ, чтобы открыть скан.
ООО «КЕО ГРУПП» состоит в саморегулируемой организации проектировщиков «ЦЕНТРРЕГИОНПРОЕКТ» и вправе готовить проектную документацию объектов капитального строительства.
Свидетельство Федеральной службы по аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации.
Свидетельство Федеральной службы по аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.
ООО «КЕО ГРУПП»ИНН 7726450531 · ОГРН 1197746217052Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А, стр. 4, м. Кожуховская
Напишите в мессенджер или позвоните. Ответим в рабочее время.
Написать в Telegram ПозвонитьВ тот же день скажем, хватит ли архива БТИ или нужен обмер, и назовём цену и срок.
Подробные разборы норм и порядка действий в справочнике KEO GROUP.