Главная / Услуги / Кадастр и регистрация (Росреестр) / Технический план для регистрации аренды
Технический план для регистрации аренды в Москве
Готовим технический план для регистрации аренды части здания или помещения: Росреестр регистрирует договор на срок от года только вместе с кадастровым учётом арендуемой части. Для арендодателей и арендаторов коммерческих площадей в Москве и области.
- Обмеряем арендуемую часть и увязываем её контур с договором
- Готовим техплан с подписью кадастрового инженера из госреестра
- Подаём документы в Росреестр электронно вместе с договором
- Сопровождаем учёт части и регистрацию аренды до выписки ЕГРН
С чем приходят к нам
Сдаёте арендатору часть этажа, зал или блок помещений, а не объект целиком
Что сделаем: Готовим техплан на часть: инженер фиксирует контур арендуемой площади, и Росреестр ставит её на учёт одновременно с регистрацией договора
Арендатор, торговая сеть или банк, требует зарегистрированный договор, срок аренды от года
Что сделаем: Проверяем договор и документы на объект, делаем техплан, считаем точную пошлину и ведём регистрацию до выписки ЕГРН
Росреестр приостановил регистрацию аренды из-за замечаний к техплану
Что сделаем: Разбираем уведомление о приостановке, исправляем техплан и доводим до регистрации; как правило, снимаем приостановку без суда
Под арендатора сделали перепланировку, и контур площади больше не совпадает с ЕГРН
Что сделаем: Готовим новый техплан по фактической планировке, чтобы регистрация прошла без вопросов регистратора
В одном здании несколько арендаторов, каждому нужна своя площадь в ЕГРН
Что сделаем: Делаем техпланы на каждую часть и регистрируем договоры пакетом, чтобы контуры частей не пересекались и не тормозили друг друга
Разбор от специалистов KEO GROUP
Технический план для аренды нужен, когда в аренду идёт не всё помещение целиком, а его часть. Чтобы такую часть можно было зарегистрировать, её сначала ставят на кадастровый учёт, и для этого готовят технический план. Делает его кадастровый инженер, состоящий в государственном реестре, иначе Росреестр документ не примет.
Когда техплан обязателен
- В аренду передаётся часть помещения или здания, а не объект целиком
- Помещение ещё не стоит на кадастровом учёте
- Под арендатора меняется планировка, и контур площади сдвигается
По статье 44 (пункт 5) Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015 кадастровый учёт части идёт одновременно с регистрацией договора аренды. Части присваивается временный кадастровый номер. Если техплан не приложить, часть на учёт не поставят, и аренда оформится только как обременение всего объекта, без выделения конкретной площади.
Долгосрочный, это договор на срок от 12 месяцев. Такой договор обязательно регистрируют в Росреестре. Без регистрации он не имеет юридической силы: на него нельзя опереться в суде и он не защищает арендатора от продажи объекта.
С 1 марта 2025 года юридические лица подают заявления и документы на кадастровый учёт и регистрацию только в электронном виде, по 487-ФЗ. Подпись, УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись). Бумажные заявления от юрлиц возвращают без рассмотрения (отдельные категории, вроде ТСЖ и кооперативов, могли подавать на бумаге до 1 января 2026 года). Многие до сих пор называют старые суммы и старый порядок, поэтому сверяйте цифры и способ подачи на дату сделки.
- Сбор документов: договор аренды, поэтажный план БТИ с экспликацией, выписка ЕГРН, эскиз контура арендуемой части
- Обмеры и подготовка: кадастровый инженер фиксирует границы части и готовит технический план
- Подача в Росреестр: техплан вместе с заявлением о регистрации аренды (для юрлиц электронно, через УКЭП)
- Результат: части присваивают временный кадастровый номер, аренду регистрируют и выдают выписку ЕГРН
С чего начать
Пришлите договор аренды (или его проект), поэтажный план БТИ с экспликацией, свежую выписку ЕГРН на помещение и эскиз контура той части, которая идёт в аренду. По этим документам инженер оценит объём работ, а юрист проверит, всё ли готово для регистрации, и подскажет, какой будет пошлина именно по вашему объекту.
Какие задачи решаем
Договор аренды здания на срок от года без регистрации не считается заключённым (п. 2 ст. 651 ГК): в споре с арендатором на него не опереться, взыскание платежей усложняется
Слабый техплан уводит сделку в приостановку: до 3 месяцев на исправление, и всё это время аренда не зарегистрирована, а арендатор вправе передумать
Без техплана аренда части регистрируется лишь как обременение всего объекта: выделенной площади в ЕГРН нет, и крупные арендаторы такой вариант обычно не принимают
Ошибка в пошлине тормозит регистрацию: для организаций это 44 000 ₽, а при кадастровой стоимости выше 22 млн ₽ уже 0,2% от неё, до 1 млн ₽ (актуально на июль 2026)
Бумажная подача от юрлица с 1 марта 2025 года возвращается без рассмотрения (закон 487-ФЗ): минус две-три недели и подача заново, уже электронно с УКЭП
Этапы под ключ
Разбор документов
Присылаете выписку ЕГРН, договор или его проект и поэтажный план. Скажем, нужен ли техплан вообще, чего не хватает в пакете и какой будет пошлина по вашему объекту
Обмеры на объекте
Кадастровый инженер выезжает на объект (до 50 км от МКАД выезд включён), обмеряет арендуемую часть и согласует её контур с формулировками договора. 1-2 дня
Технический план
Готовим техплан в электронном виде и заверяем его подписью кадастрового инженера из госреестра. 3-5 дней, срочно 1-2 дня с доплатой
Подача в Росреестр
Формируем пакет и подаём электронно с УКЭП, как того требует закон для организаций с 1 марта 2025 года. Пошлину считаем заранее по кадастровой стоимости, чтобы не получить возврат
Учёт части и регистрация
Росреестр ставит часть на учёт и регистрирует аренду одним действием, обычно это 7-10 рабочих дней. Вы получаете выписку ЕГРН с учтённой частью и зарегистрированным договором. Возникнет приостановка, снимем: как правило, без суда
Результаты направления
Стоимость
Точную стоимость считаем после разбора объекта, до старта работ.
Выезд инженера, обмеры, согласование контура части с договором, технический план с подписью кадастрового инженера, готовый файл для подачи в Росреестр
Тот же состав работ в приоритетном порядке, с доплатой за срочность. Нужен, когда дата подписания договора уже назначена
Техплан, проверка договора перед подачей, расчёт пошлины, электронная подача с УКЭП, сопровождение до выписки ЕГРН и работа с приостановкой, если она возникнет. Если по нашей вине регистрация не пройдёт, вернём деньги или исправим за свой счёт, гарантия в договоре
Пришлите выписку ЕГРН и договор аренды (или его проект): скажем, нужен ли вам техплан, какой будет пошлина по вашему объекту и когда аренда встанет на регистрацию.
Отправить на разборЧастые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер, выписку ЕГРН, имеющиеся документы по объекту и текст приостановки или отказа Росреестра, если он есть. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Нужен ли техплан, если сдаю помещение целиком?
Как правило, нет. Если объект уже стоит на кадастровом учёте и его планировка совпадает со сведениями ЕГРН, договор аренды целого помещения регистрируют без техплана. Техплан появляется, когда в аренду идёт часть объекта или когда после перепланировки фактический контур разошёлся с ЕГРН.
Можно ли зарегистрировать аренду части без техплана?
Закон это допускает: без техплана часть на учёт не поставят, и договор зарегистрируют как обременение всего объекта (ч. 5 ст. 44 закона 218-ФЗ). Конкретная площадь в ЕГРН при этом не выделяется. Сетевые арендаторы и банки такой вариант обычно не принимают, поэтому на практике техплан почти всегда делают.
Сколько стоит техплан для регистрации аренды?
У нас от 15 000 ₽, стандартный срок 3-5 дней, срочная подготовка за 1-2 дня с доплатой. Цена зависит от площади и конфигурации части: одна зона на этаже это одна задача, десяток помещений в разных концах здания другая.
Какая госпошлина за регистрацию договора аренды в 2026 году?
Для организаций 44 000 ₽, для физлиц 4 000 ₽ (актуально на июль 2026, ст. 333.33 НК РФ). Если кадастровая стоимость объекта выше 22 млн ₽, организация платит 0,2% от неё, но не более 1 млн ₽. За регистрацию допсоглашения к аренде: 2 000 ₽ для организаций и 700 ₽ для физлиц.
Какие документы нужны кадастровому инженеру?
Договор аренды или его проект, свежая выписка ЕГРН на объект, поэтажный план с экспликацией и эскиз контура арендуемой части. Если чего-то нет, скажем, где взять, или запросим сами по доверенности. Личное присутствие не нужно.
Договор на 11 месяцев нужно регистрировать?
Нет. Регистрации подлежит аренда здания или помещения на срок от года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), поэтому договор на 11 месяцев работает без Росреестра и без техплана. Но если после продления общий срок превышает год, договор придётся зарегистрировать, и техплан на часть понадобится.
Можно ли сдать в аренду часть торгового зала без стен?
Да. Часть не обязана быть отдельным изолированным помещением: сдать можно зону в зале, блок стеллажей, участок этажа. Главное, чтобы инженер описал контур однозначно и он совпадал с предметом договора. Именно на нечётких контурах чаще всего и спотыкается регистрация.
Что происходит с частью после окончания аренды?
Учёт части привязан к договору: части присваивается учётный номер, а после прекращения аренды сведения о ней из ЕГРН исключаются. Новому арендатору на ту же площадь готовится свой техплан, если контур отличается от прежнего.
Росреестр приостановил регистрацию аренды, что делать?
Приостановка это не отказ: закон даёт 3 месяца на устранение причин. Разбираем уведомление, исправляем техплан или доносим документы, при спорной позиции регистратора идём в апелляционную комиссию Росреестра, там рассмотрение занимает 15 рабочих дней. Как правило, снимаем приостановки без суда.
Разберём ваш объект
Оставьте заявку, эксперт перезвонит, разберёт ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость.
Смежные услуги
ЕГРН и Росреестр: снятие приостановок и отказов
Анализ причин, исправление, повторная подача, обжалование
Регистрация права собственности под ключ
Здания, помещения, переход права, по решению суда
Внесение изменений в ЕГРН
После перепланировки, реконструкции, смены назначения
Получите разбор по этому направлению
Оставьте заявку, эксперт оценит объект и назовёт срок и стоимость по вашей ситуации.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ