Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер, выписку ЕГРН, имеющиеся документы по объекту и текст приостановки или отказа Росреестра, если он есть. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.

Если помещение в многоквартирном доме, да: порядок задан постановлением 508-ПП, согласует Мосжилинспекция. Перенос перегородок, новые проёмы, объединение комнат без решения МЖИ это самовольная перепланировка. В отдельно стоящем нежилом здании МЖИ не участвует: изменения оформляются техпланом и вносятся в ЕГРН.

Проект перепланировки от 25 000 ₽, техническое заключение от 20 000 ₽, технический план от 15 000 ₽. Полное сопровождение считаем после аудита: цена зависит от площади, несущих конструкций и от того, сделаны работы или только планируются.

Компаниям и ИП 40 000-50 000 ₽, должностным лицам 4 000-5 000 ₽, гражданам 2 000-2 500 ₽ по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (актуально на июль 2026). Московская ст. 9.12 со штрафами до 350 000 ₽ исключена из городского кодекса ещё в 2023 году, наказание идёт по федеральной норме. Штраф не закрывает вопрос: следом идёт предписание узаконить работы или вернуть помещение в исходное состояние, при неисполнении МЖИ обращается в суд.

По факту: техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, подача в МЖИ, акт приёмочной комиссии, техплан и запись в ЕГРН. Если работы затронули несущие конструкции, заключение готовит автор проекта дома (МНИИТЭП, Моспроект) или ГБУ «Экспертный центр». В спорных случаях вопрос решается через суд, сопровождаем и этот путь.

По регламенту МЖИ рассматривает заявление 20 рабочих дней. Полный цикл с проектом, работами, приёмкой и записью в ЕГРН по нашей практике занимает 2-3 месяца в нежилом здании и 4-8 месяцев в помещении внутри жилого дома. Несущие конструкции добавляют около месяца на техзаключение.

Для старта достаточно поэтажного плана БТИ с экспликацией, выписки ЕГРН и эскиза или фото изменений. Остальное собираем сами: проект, техзаключение, при необходимости заключение Роспотребнадзора. Подача идёт в электронном виде через mos.ru, работаем по доверенности, ваше присутствие не требуется.

С 23 апреля 2025 года действует редакция 508-ПП, внесённая постановлением 841-ПП: подача полностью электронная, часть простых работ согласуется по эскизу без проекта. И главное, с 1 апреля 2024 года по 608-ФЗ перепланировка считается завершённой только после внесения изменений в ЕГРН. Акт приёмочной комиссии без новой выписки процедуру больше не завершает.

Сделку формально не запретят, но банк не возьмёт объект в залог, покупатель потребует скидку или уйдёт, а новый собственник унаследует предписание МЖИ вместе с помещением. Дешевле узаконить до сделки: скажем, во что это обойдётся.

Да, но только с техническим заключением от автора проекта дома, обойти это требование 508-ПП нельзя. Если проектной организации уже нет, заключение готовит ГБУ «Экспертный центр». Мы заказываем и сопровождаем этот этап сами, на него стоит заложить около месяца.

Кадастровый учёт изменений после перепланировки для организаций обходится в 2 000 ₽ госпошлины (ставка действует с 1 января 2025 года, актуально на июль 2026). Подготовка технического плана оплачивается отдельно, у нас от 15 000 ₽ и 3-5 дней работы.