Главная / Услуги / Кадастр и регистрация (Росреестр)
Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве
Согласуем перепланировку нежилого помещения под ключ: проект, техническое заключение, Мосжилинспекция, приёмка и новая выписка ЕГРН. Для магазинов, офисов, клиник и кафе в жилых домах и отдельных зданиях Москвы. Ведём и задуманные, и уже выполненные работы.
Обновлено: июль 2026
Стоимость: по запросу. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.
Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявкуВаша ситуация
Что сделаем: Проверим, что согласуют, а что нет, подготовим проект и техзаключение, проведём согласование в Мосжилинспекции и доведём дело до записи в ЕГРН
Что сделаем: Узакониваем по факту: техническое заключение о допустимости и безопасности работ, подача в МЖИ, акт приёмки и свежая выписка ЕГРН
Что сделаем: Сверим план с фактом, узаконим изменения и приведём документы в порядок, чтобы у банка и покупателя не осталось вопросов к объекту
Что сделаем: Готовим ответ на предписание и документы для узаконивания, сопровождаем до снятия вопроса, в спорной ситуации защищаем интересы в суде
Что сделаем: Сюда Мосжилинспекция не нужна: оформляем изменения техническим планом через кадастрового инженера и вносим в ЕГРН
Что решаем
- Штраф за самовольную перепланировку нежилого помещения в жилом доме: компаниям по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ 40 000-50 000 ₽ (актуально на июль 2026)
- Предписание вернуть помещение в исходное состояние: демонтаж и повторный ремонт за свой счёт, при неисполнении иск Мосжилинспекции в суд
- С 1 апреля 2024 года перепланировка юридически завершена только после записи в ЕГРН (608-ФЗ): без новой выписки сделка, ипотека и залог встают
- Самостоятельная подача часто заканчивается замечаниями и отказом: каждый новый круг в МЖИ это ещё 20 рабочих дней ожидания
- Работы с несущими конструкциями без техзаключения автора проекта дома не согласуют вовсе, а оформление задним числом дольше и дороже
Этапы работы
Смотрим план БТИ, выписку ЕГРН и ваш эскиз, честно говорим, что согласуют, а что нет. Аудит занимает 1-2 дня
Готовим проект перепланировки за 5-10 дней. Если затронуты несущие конструкции, заказываем техзаключение у автора проекта дома, это ещё около месяца
Подаём документы в электронном виде через mos.ru, ведём переписку и отрабатываем замечания. Рассмотрение по регламенту 20 рабочих дней
После ремонта организуем приёмочную комиссию и получаем акт о завершённой перепланировке, его оформление занимает до 30 дней
Кадастровый инженер готовит технический план за 3-5 дней, вносим изменения в ЕГРН и передаём вам свежую выписку с новой планировкой
Результаты направления
Тарифы и ориентиры
Проектная документация для согласования в Мосжилинспекции, сопровождаем до получения решения
ТЗК о допустимости и безопасности выполненных работ, основа для узаконивания по факту
Аудит, проект, заключения, МЖИ, приёмка, техплан и запись в ЕГРН. Стоимость считаем после аудита
Пришлите план БТИ с экспликацией, выписку ЕГРН и фото или эскиз изменений: скажем, согласуется ли перепланировка, в какой срок и сколько будет стоить работа.
Что входит
- Проект, техническое заключение, согласование в Мосжилинспекции
- Узаконивание уже сделанной перепланировки по факту
- Снимаем риск штрафа и предписания вернуть всё в исходное состояние
Сопровождаем перепланировку нежилого помещения от проекта до записи в ЕГРН. Готовим документы, ведём согласование в Мосжилинспекции и доводим дело до новой выписки.
Частые вопросы
Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения в Москве
Если помещение в многоквартирном доме, да: порядок задан постановлением 508-ПП, согласует Мосжилинспекция. Перенос перегородок, новые проёмы, объединение комнат без решения МЖИ это самовольная перепланировка. В отдельно стоящем нежилом здании МЖИ не участвует: изменения оформляются техпланом и вносятся в ЕГРН.
Сколько стоит согласовать перепланировку нежилого помещения
Проект перепланировки от 25 000 ₽, техническое заключение от 20 000 ₽, технический план от 15 000 ₽. Полное сопровождение считаем после аудита: цена зависит от площади, несущих конструкций и от того, сделаны работы или только планируются.
Какой штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения
Компаниям и ИП 40 000-50 000 ₽, должностным лицам 4 000-5 000 ₽, гражданам 2 000-2 500 ₽ по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (актуально на июль 2026). Московская ст. 9.12 со штрафами до 350 000 ₽ исключена из городского кодекса ещё в 2023 году, наказание идёт по федеральной норме. Штраф не закрывает вопрос: следом идёт предписание узаконить работы или вернуть помещение в исходное состояние, при неисполнении МЖИ обращается в суд.
Как узаконить уже сделанную перепланировку
По факту: техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, подача в МЖИ, акт приёмочной комиссии, техплан и запись в ЕГРН. Если работы затронули несущие конструкции, заключение готовит автор проекта дома (МНИИТЭП, Моспроект) или ГБУ «Экспертный центр». В спорных случаях вопрос решается через суд, сопровождаем и этот путь.
Сколько времени занимает согласование перепланировки
По регламенту МЖИ рассматривает заявление 20 рабочих дней. Полный цикл с проектом, работами, приёмкой и записью в ЕГРН по нашей практике занимает 2-3 месяца в нежилом здании и 4-8 месяцев в помещении внутри жилого дома. Несущие конструкции добавляют около месяца на техзаключение.
Какие документы нужны для согласования перепланировки
Для старта достаточно поэтажного плана БТИ с экспликацией, выписки ЕГРН и эскиза или фото изменений. Остальное собираем сами: проект, техзаключение, при необходимости заключение Роспотребнадзора. Подача идёт в электронном виде через mos.ru, работаем по доверенности, ваше присутствие не требуется.
Что изменилось в правилах перепланировки в 2025 году
С 23 апреля 2025 года действует редакция 508-ПП, внесённая постановлением 841-ПП: подача полностью электронная, часть простых работ согласуется по эскизу без проекта. И главное, с 1 апреля 2024 года по 608-ФЗ перепланировка считается завершённой только после внесения изменений в ЕГРН. Акт приёмочной комиссии без новой выписки процедуру больше не завершает.
Можно ли продать помещение с несогласованной перепланировкой
Сделку формально не запретят, но банк не возьмёт объект в залог, покупатель потребует скидку или уйдёт, а новый собственник унаследует предписание МЖИ вместе с помещением. Дешевле узаконить до сделки: скажем, во что это обойдётся.
Согласует ли МЖИ перепланировку с затрагиванием несущих стен
Да, но только с техническим заключением от автора проекта дома, обойти это требование 508-ПП нельзя. Если проектной организации уже нет, заключение готовит ГБУ «Экспертный центр». Мы заказываем и сопровождаем этот этап сами, на него стоит заложить около месяца.
Какая госпошлина за внесение изменений в ЕГРН
Кадастровый учёт изменений после перепланировки для организаций обходится в 2 000 ₽ госпошлины (ставка действует с 1 января 2025 года, актуально на июль 2026). Подготовка технического плана оплачивается отдельно, у нас от 15 000 ₽ и 3-5 дней работы.
Получить разбор объекта
Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.
Контакты KEO GROUP
Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)
Почта: info@keogroup.ru
Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская
Открыть полную версию страницыСмежные услуги
- ЕГРН и Росреестр: снятие приостановок и отказов Анализ причин, исправление, повторная подача, обжалование
- Регистрация права собственности под ключ Здания, помещения, переход права, по решению суда
- Внесение изменений в ЕГРН После перепланировки, реконструкции, смены назначения
- Кадастровый учёт Постановка, учёт изменений, снятие с учёта