Раздел ТХ проекта: что это, состав и когда он обязателен

Зачем проекту отдельный раздел про технологию

Любое коммерческое здание строят под конкретное дело: хранить паллеты, жарить котлеты, красить кузова, принимать пациентов. Архитектурная часть покажет, где стены и окна, конструктивная посчитает балки, инженерная протянет трубы. А чем наполнено помещение и по какой логике внутри движутся люди, товар и отходы, описывает шестой раздел проекта, «Технологические решения». У проектировщиков он зовётся коротко: ТХ.

Смысл раздела прикладной. Пункт 3 Положения по постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 требует, чтобы решения разных частей проекта были совместимы друг с другом: их должно быть технологически возможно реализовать вместе и потом эксплуатировать здание. Без описания процесса совместимость не проверить. Пока не сказано, что в цехе стоит линия розлива на 3 тонны в час, непонятно ни сколько нужно воды, ни какой пол выдержит тележку с поддоном.

Что ТХ отвечает такого, чего нет в других разделах

• Кто здесь работает. Численность и состав персонала по сменам, число рабочих мест и их оснащение, бытовое обслуживание работников.
• Что стоит внутри. Перечень основного и вспомогательного оборудования вместе с обоснованием: почему выбран именно такой аппарат из десятка похожих по каталогу.
• Куда всё едет. Схемы потоков сырья, продукции, тары и отходов, чтобы чистое не пересекалось с грязным.
• Сколько ресурсов нужно. Потребность в электричестве, воде, паре, холоде и сжатом воздухе, из которой потом растут все инженерные разделы.
• Что вылетает наружу. Расчёт выбросов и сбросов, объём и класс опасности отходов, мероприятия по их сокращению.

Комплект проекта состоит из тринадцати разделов, технология в нём шестая по счёту. Полный перечень с назначением каждой части лежит в разборе состав проектной документации по постановлению № 87. Тут речь только про технологию: что в ней пишут, кто её готовит и почему из-за неё переносят срок подачи на экспертизу.

Путаницу добавляет привычка называть словом «технология» всё подряд: и оборудование, и автоматику, и вентиляцию. В проекте границы жёстче. Вентиляционные установки живут в разделе про инженерное оборудование, а рабочая документация с монтажными чертежами появляется после того, как проект прошёл проверку.

Кому раздел ТХ обязателен, а кому только по заданию

Ответ спрятан в подпункте «е» пункта 3(1) Положения. Технологические решения перечислены среди разделов, которые включаются в проект в обязательном порядке, но с оговоркой в скобках: для объектов капитального строительства непроизводственного назначения раздел разрабатывается, когда требование о его разработке есть в задании на проектирование.

Производственный или непроизводственный

Деление задано пунктом 2 того же Положения. К производственным отнесены здания, строения и сооружения производственного назначения, включая объекты обороны и безопасности, кроме линейных. К непроизводственным, жилищный фонд, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения и иные непроизводственные объекты. Линейные стоят особняком: у них свой перечень из десяти разделов, и технология растворена в конструктивных решениях.

Граница между группами не всегда очевидна. Склад-холодильник с участком фасовки, кондитерский цех при кофейне, малярный пост в автосервисе тянут на производственную деятельность, хотя вывеска у здания торговая. Спор снимается строкой в задании: заказчик фиксирует назначение объекта и состав разделов, проектировщик работает по этой строке, эксперт сверяется с ней же.

Реконструкция и капитальный ремонт

Отдельное правило описано в пункте 3(3): для реконструкции и капремонта состав разделов определяет заказчик по содержанию работ и указывает его в задании. Меняете начинку цеха с сохранением коробки, технология выходит на первый план, архитектурная часть сжимается до минимума. С фасадами и кровлей наоборот: раздел ТХ там обычно не нужен. Где проходит граница между реконструкцией и капремонтом, смотрите в материале реконструкция здания: что это.

Из чего собирается раздел: текстовая часть и графика

Содержание описано в пункте 22 Положения. Он разбит на подпункты от «а» до «х»: текстовая часть заканчивается подпунктом «п(3)», графическая начинается с «р». Читать перечень стоит внимательно: у половины подпунктов стоит приписка «для объектов производственного назначения», у второй половины её нет. Неотмеченные пункты и делают технологию актуальной для магазина или клиники.

Текстовая часть

• Схема производства целиком. Характеристика принятой технологической схемы, параметры процесса, требования к организации производства, трудоёмкость изготовления продукции.
• Ресурсы и сырьё. Обоснование потребности в основных видах ресурсов на технологические нужды и описание источников поступления сырья и материалов.
• Приборы учёта. Места установки приборов учёта энергоресурсов и устройств сбора и передачи данных от них. Подпункт «б(1)» приписки про производство не имеет.
• Продукция и оборудование. Требования к параметрам и качественным характеристикам продукции, обоснование показателей принятых процессов и оборудования.
• Вспомогательная техника. Количество и типы вспомогательного оборудования, включая грузоподъёмное, транспортные средства и механизмы. Подпункт «е» тоже общий: кран-балка на складе и подъёмник в автосервисе описываются здесь.
• Люди и рабочие места. Расчётная численность, состав по группам процессов, перечень постоянных рабочих мест по каждому зданию и решения по бытовому обслуживанию персонала.
• Охрана труда и здоровье. Мероприятия по охране труда при эксплуатации производственных и непроизводственных объектов, кроме жилых, решения по нормативам шума на постоянных рабочих местах, меры против вредного воздействия факторов производственной среды на здоровье работника.
• Экология процесса. Расчёты выбросов в атмосферу и сбросов в водные источники по цехам, мероприятия по их сокращению, вид и объём отходов с указанием класса опасности.
• Энергоэффективность. Меры по соблюдению требований энергетической эффективности к устройствам, технологиям и материалам, если такое требование стоит в задании на проектирование.
• Регламенты и безопасность. Проектные решения под технологические регламенты и, для объектов транспортной инфраструктуры, решения по статье 8 Федерального закона «О транспортной безопасности».

Графическая часть

Четыре подпункта, «р», «с», «т» и «х», плюс схемы транспортной безопасности по постановлению Правительства РФ от 31.12.2020 № 2418. Принципиальная схема процесса ведёт от места поступления сырья до выпуска готовой продукции. Технологические планировки по корпусам показывают, где стоит основное оборудование, транспорт и точки контроля сырья. Схему грузопотоков рисуют при необходимости, а схема автоматизированного управления добавлена в перечень с сентября 2022 года.

Как технология тянет за собой планировку и инженерию

Технолог заходит в проект первым и уходит последним. Сначала он говорит архитектору, сколько нужно площади и какой высоты, потом принимает от инженеров расчёты и сверяет их со своими цифрами. Порядок редко описывают в договорах, зато его видно по замечаниям экспертизы: почти каждое второе растёт из рассогласования технологии с соседним разделом.

Куда уходят цифры технолога

• В объёмно-планировочные решения. Набор помещений, их площади, ширина проездов, высота до низа конструкций, размеры и число ворот. Ричтрак требует иной высоты стеллажного яруса, чем обычный погрузчик, и это решается до того, как архитектор нарисует сетку колонн.
• В конструктив. Вес оборудования и динамические нагрузки превращаются в требования к перекрытиям и фундаментам. Полы под паллетные стеллажи и постаменты под станки считают уже конструкторы, но исходные данные дают технологи.
• В инженерное оборудование. Тепловыделения плит и печей задают воздухообмен, число моек и посудомоечных машин задаёт водопотребление, суммарная мощность аппаратов превращается в заявку на присоединяемую мощность.
• В охрану окружающей среды. Расчёты выбросов и сведения об отходах из технологии перетекают в восьмой раздел и дальше в разрешительные документы по экологии.
• В пожарную безопасность. Категория помещения по взрывопожарной опасности зависит от того, что и в каком количестве внутри хранится и обрабатывается. Смена ассортимента на складе способна переписать всю систему пожаротушения.
• В организацию стройки. Крупногабаритные аппараты заводят внутрь до закрытия контура, поэтому монтаж попадает в календарный график проекта организации строительства.

Обратная связь работает так же жёстко. Конструктор говорит, что перекрытие держит 500 килограммов на квадратный метр, и технолог переставляет тяжёлое оборудование на первый этаж. Энергетики отвечают, что свободной мощности на подстанции нет, и тип печей меняется с электрических на газовые. Каждая такая правка возвращается в раздел ТХ.

Отдельная связка идёт с технико-экономическими показателями: производственная программа и численность персонала попадают в сводную таблицу проекта. Как её читают, показано в материале ТЭП: технико-экономические показатели.

Санитарные нормы под технологию и смена правил 1 сентября 2026 года

Пункт 5 Положения называет санитарно-эпидемиологические требования среди того, ради чего вообще пишутся разделы проекта. Для технологии это конкретика: поточность помещений, раковины для рук, температура в камерах хранения и площадь на рабочее место берутся из санитарных правил и переносятся в чертежи.

Что меняется 1 сентября 2026 года

Летом 2026 года Главный государственный санитарный врач переиздал сразу несколько ключевых документов, и оба они бьют по технологическим решениям коммерческих объектов.

• Услуги, торговля, медицина. СП 2.1.3678-20 (постановление от 24.12.2020 № 44) признаны утратившими силу с 1 сентября 2026 года постановлением от 02.06.2026 № 20. С этой же даты работают СП 2.1.4284-26 с тем же названием: требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта и к условиям деятельности тех, кто продаёт товары, выполняет работы или оказывает услуги.
• Общественное питание. СанПиН 2.3/2.4.3590-20 (постановление от 27.10.2020 № 32) отменены постановлением от 02.06.2026 № 18. Взамен с 1 сентября 2026 года и по 1 сентября 2032 года действует СанПиН 2.3/2.4.4282-26.
• Условия труда. СП 2.2.3670-20, утверждённые постановлением от 02.12.2020 № 40, продолжают работать в редакции от 12.02.2026. Отсюда технолог берёт требования к организации рабочих мест и бытовым помещениям.
• Санитарно-защитные зоны. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (постановление от 25.09.2007 № 74) действуют до 1 марта 2028 года, последние изменения внесены постановлением от 29.12.2025 № 21 и работают с 31 декабря 2025 года.

Вывод практический. Проект, который уходит на экспертизу осенью 2026 года, обязан ссылаться на новые санитарные правила. Перечень норм в конце текстовой части, тот самый список, который копируют из прошлой работы, придётся переписать: эксперт смотрит проект на дату подачи, и ссылка на утративший силу СанПиН тянет замечание по всему разделу.

Отдельная история с кухнями в жилых домах и торговых центрах: там к санитарии добавляются ограничения по шуму, запахам и времени работы. Требования к самому помещению и порядок согласований собраны отдельно: помещение под ресторан и общепит.

Склад, кухня, автосервис, медцентр: чем различается ТХ

Пункт 22 Положения написан универсально, поэтому наполнение раздела у склада и у клиники совпадает разве что структурой. Вот четыре профиля, которые чаще всего встречаются у московских собственников.

Склад и логистический комплекс

Технолог делит объём на зоны приёмки, хранения, комплектации и отгрузки, выбирает тип стеллажей и подъёмной техники, считает число доковых ворот под суточный поток машин. Дальше температурные режимы холодильных камер, нагрузка на пол, высота складирования, персонал по сменам и бытовые помещения. Что проверить в здании до аренды или покупки, перечислено в разборе помещение под склад и производство.

Кухня ресторана и пищевое производство

Тут главное поточность: сырьё и готовые блюда не идут навстречу друг другу, грязная посуда не пересекается с чистой, персонал попадает в цех через санпропускник. В раздел входят перечень оборудования с тепловыделениями, схема моечных, жироуловитель, зонты над тепловой линией, температуры хранения и расчёт численности поваров под число посадочных мест.

Автосервис и мойка

Раздел начинается с числа постов и перечня работ: слесарные, шиномонтаж, кузовные, малярные, мойка. От этого зависит всё остальное. Подъёмники и компрессорная задают нагрузки и мощность, малярно-сушильная камера тянет вентиляцию и пожарные требования, мойка требует очистных сооружений и оборотного водоснабжения. Отработанное масло, покрышки, фильтры и тара из-под краски описываются как отходы с указанием класса опасности, а от состава работ зависит потребность в санитарно-защитной зоне.

Медицинский центр

Проектировщик выстраивает потоки пациентов и персонала, разводит чистые и грязные зоны, закладывает стерилизационную, место временного хранения медицинских отходов и кладовые. Кабинеты с тяжёлым диагностическим оборудованием считаются отдельно: там появляются требования к весу аппарата, экранированию и согласованиям в надзорных органах.

Общее у всех четырёх одно: технология описывает конкретику. Фраза «предусмотреть современное оборудование» в раздел не годится. Нужны тип, количество, габариты, мощность и место в плане.

Кто пишет раздел и на каких исходных данных

Часть 4 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ ставит рамку: работы по договорам подряда на подготовку проектной документации выполняют только индивидуальные предприниматели или юридические лица, состоящие в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования. Внутри такой организации за работу отвечают специалисты по организации проектирования, главные инженеры и главные архитекторы проектов, сведения о которых включены в национальный реестр. Часть 5 добавляет вторую половину картины: тот, кто готовит документацию, отвечает за её качество и соответствие техническим регламентам. Про членство и допуски есть отдельный материал: СРО и допуск к работам.

Технолог со своей отраслью

Раздел ТХ пишет отраслевой специалист. Человек, который двадцать лет считает пищевые производства, не возьмётся за операционный блок клиники, и наоборот. В крупных бюро технологи сидят по направлениям: пищевка, логистика, медицина, автотранспорт. У небольших организаций технолога привлекают по договору под конкретный объект. Для заказчика это нормальная практика, важно лишь членство исполнителя договора в профильной саморегулируемой организации.

Что технолог просит у заказчика

• Задание на проектирование. Назначение объекта, требование о разработке раздела для непроизводственных зданий, режим работы, плановые объёмы.
• Производственную программу. Что и сколько выпускается или обрабатывается за смену, сутки, год. Без цифр расчёт превращается в фантазию.
• Опросные листы на оборудование. Паспорта, габариты, вес, потребляемая мощность, требования к подключению. Их даёт поставщик, и это самый узкий момент по срокам.
• Технические условия на подключение. Доступная электрическая мощность, вода, канализация, газ. Технология подстраивается под то, что физически есть на площадке.
• Данные по зданию. Для реконструкции добавляется обследование несущих конструкций, иначе неясно, что выдержит существующее перекрытие.

Самая частая пробуксовка выглядит так. Заказчик ещё выбирает поставщика линии, а проект уже пора сдавать. Технолог берёт условный аналог, потом приезжает другая машина с другим весом и мощностью. Переделка стоит заметно дороже, чем месяц ожидания на старте.

Что по разделу ТХ срезает экспертиза

Проверка идёт в два захода. Сначала документы смотрят на комплектность, и только потом эксперт читает содержание. Порядок описан в Положении по постановлению Правительства РФ от 05.03.2007 № 145, редакция от 28.04.2026.

Первый заход: приём документов

Пункт 24 Положения перечисляет основания для отказа в принятии проекта. Первым подпунктом стоит отсутствие разделов, которые подлежат включению в состав документации по постановлению № 87. Вторым, несоответствие разделов требованиям к содержанию по части 13 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ. Отдельно упомянута подготовка документации лицом, которое не отвечает требованиям частей 4 и 5 той же статьи. Итог одинаковый: пакет назад, срок пошёл заново.

Второй заход: содержание

• Раздел есть, но пустой. Общие слова про «современную технологию» без перечня оборудования, численности и расчётов закрывают форму, требования пункта 22 при этом остаются без ответа.
• Цифры не сходятся с соседями. В технологии одна установленная мощность, в разделе по электрике другая, в пояснительной записке третья.
• Ссылки на отменённые нормы. Перечень нормативных документов скопирован из прошлого проекта, часть правил давно переиздана.
• Потоки не разведены. Планировка показывает пересечение чистого и грязного, встречное движение сырья и продукции, отсутствие санпропускника.
• Забыты рабочие места. Нет перечня постоянных рабочих мест по каждому зданию и решений по бытовому обслуживанию персонала.
• Нет графики. Есть текст, нет принципиальной схемы процесса или технологической планировки с расстановкой оборудования.

Срок работы эксперта ограничен: по пункту 29 Положения государственная экспертиза укладывается в 42 рабочих дня, по отдельным категориям объектов в 30, по жилым неуникальным зданиям в 20. Замечания выдаются по ходу проверки, время на исправление отводится внутри этого срока. Как устроена процедура целиком, показано в разборе государственная экспертиза проектной документации.

Оборудование поменялось: что делать с готовым проектом

Между заключением и запуском объекта обычно проходит год-полтора. За это время поставщик снимает модель с производства, арендатор просит участок фасовки, собственник решает поставить вторую печь. Каждая правка живёт в разделе ТХ и упирается в один вопрос: идти ли к эксперту снова.

Когда повторная проверка не нужна

Часть 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ разрешает застройщику обойтись без экспертизы изменений, если они одновременно отвечают пяти условиям:

• Несущие конструкции не затронуты. Допускается замена отдельных элементов на аналогичные или улучшающие показатели.
• Показатели линейных объектов те же. Класс, категория и первоначально установленные показатели функционирования сохраняются.
• Требования не нарушены. Технические регламенты, санитарные требования, охрана среды, промышленная безопасность, антитеррористическая защищённость остаются соблюдёнными.
• Задание выдержано. Правки укладываются в задание застройщика или технического заказчика и в результаты изысканий.
• Смета сходится. Для объектов с бюджетными вложениями изменения соответствуют утверждённой стоимости строительства.

На практике технологические правки редко проходят по всем пяти пунктам сразу. Более тяжёлая машина задевает перекрытие, новый процесс меняет выбросы, добавленный участок ломает поточность. Как только одно условие выпадает, работает часть 3.9 той же статьи: оценку соответствия изменений можно провести в форме экспертного сопровождения у той же организации, которая выдавала заключение. Часть 3.10 добавляет, что по итогам сопровождения выдаётся заключение экспертизы с учётом всех правок, и повторно направлять проект целиком не требуется.

Ввод объекта и дата 1 сентября 2026 года

Заключение экспертизы нужно на финише, при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по статье 55 Градостроительного кодекса РФ. Здесь стоит держать в голове ближайшую дату: с 1 сентября 2026 года статья 55 работает в новой редакции по Федеральному закону от 31.07.2025 № 304-ФЗ. Части 10, 10.1 и 11 изложены заново, часть 12 утрачивает силу, сама статья дополняется частями с 1.1 по 1.7. Разрешения на ввод, выданные до этой даты, остаются действительными до окончания срока действия. Состав самого раздела ТХ поправки не трогают, но порядок ввода объекта у тех, кто заканчивает стройку осенью, поменяется.

Совет тем, кто готовит пакет: сверьте технологию с остальными разделами до подачи. Что смотрят на входе и какие мелочи заворачивают документы, перечислено тут: подготовка проекта к экспертизе.

Коротко: главное о разделе ТХ

• ТХ, это шестой раздел проекта. Полное название «Технологические решения», состав описан пунктом 22 Положения по постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87. Действующая редакция от 21.10.2025, срок действия постановления ограничен 1 сентября 2028 года.
• Для производства раздел обязателен. По подпункту «е» пункта 3(1) он входит в состав в обязательном порядке, а для объектов непроизводственного назначения разрабатывается при наличии требования в задании на проектирование.
• Задание решает спорные случаи. Склад с фасовкой, кухня при кофейне, малярный пост в автосервисе тянут на производственную деятельность, и назначение закрепляется строкой в задании. Часть подпунктов пункта 22 (приборы учёта, грузоподъёмное оборудование, охрана труда, сокращение выбросов) пишется и для непроизводственных зданий.
• Из технологии растут смежные разделы. Планировка, нагрузки на перекрытия, воздухообмен, электрическая мощность, категория по пожарной опасности и объём отходов считаются от перечня оборудования.
• Санитарные правила меняются 1 сентября 2026 года. СП 2.1.3678-20 и СанПиН 2.3/2.4.3590-20 признаны утратившими силу, вместо них работают СП 2.1.4284-26 и СанПиН 2.3/2.4.4282-26. Перечень норм в разделе придётся переписать.
• Комплектность проверяют до содержания. Отсутствие обязательного раздела и несоответствие требованиям к содержанию названы среди оснований для отказа в принятии документов в пункте 24 Положения по постановлению № 145.
• Срок государственной экспертизы 42 рабочих дня. Малым объектам она бывает не нужна вовсе: часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ выводит из-под проверки отдельно стоящие здания до двух этажей и до 1500 квадратных метров с оговорками по санитарно-защитной зоне.
• Замена оборудования не всегда требует повторной экспертизы. Часть 3.8 статьи 49 даёт пять условий сразу, а при выпадении любого из них выручает экспертное сопровождение по частям 3.9 и 3.10.
• Дату 1 сентября 2026 года держите в календаре. С неё статья 55 Градостроительного кодекса РФ действует в редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 304-ФЗ, и порядок ввода объекта в эксплуатацию меняется.