+7 (499) 647-75-66

Главная / Услуги / Строительство и проектирование

Строительство и проектирование

Отделка коммерческих помещений в Москве

Делаем отделку офисов, магазинов и кафе по дизайн-проекту: от черновых работ и инженерной подготовки до помещения, готового к запуску. Если ремонт двигает перегородки, согласуем перепланировку и доводим изменения до записи в ЕГРН, чтобы фактическая планировка совпала с документами. Москва и область, смету считаем по проекту после разбора объекта.

Обновлено: июль 2026

Стоимость: по запросу. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.

Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявку

Ваша ситуация

Сняли офис в бетоне или white box, арендные каникулы уже идут, к их концу нужно въехать

Что сделаем: Составляем график от обмеров до финальной уборки, ведём черновые работы, инженерию и чистовую отделку по дизайн-проекту и сдаём помещение к согласованной дате

Открываете кафе или магазин, и отделка должна пройти проверки, а не только радовать глаз

Что сделаем: Подбираем материалы под санитарные и пожарные нормы: моющиеся покрытия в производственных зонах, сертифицированные материалы на путях эвакуации, зонирование под вашу технологию

Ремонт двигает перегородки, проёмы или санузлы, а помещение находится в жилом доме

Что сделаем: Сначала согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, затем ведём работы по проекту, организуем приёмку с актом, готовим техплан и вносим изменения в ЕГРН

Подрядчик затянул сроки или бросил объект на середине

Что сделаем: Проводим дефектовку выполненного, честно показываем, что придётся переделать, составляем смету на доделку и доводим помещение до готовности

Заканчиваете строительство или реконструкцию, впереди итоговая проверка и ввод в эксплуатацию

Что сделаем: Отделку ведём строго по проектным решениям и закрываем скрытые работы актами, чтобы на итоговой проверке не всплыли отступления от проекта

Что решаем

Этапы работы

01
Разбор объекта

Выезжаем на помещение, делаем обмеры, сверяем фактическую планировку с ЕГРН и планом БТИ. Говорим, нужна ли перепланировка и какие нормы коснутся вашего назначения. Разбор занимает 1-2 дня

02
Дизайн-проект и смета

Фиксируем планировочные решения, материалы и оборудование, считаем смету по разделам работ. Смета входит в договор, изменения дальше только через допсоглашение с вашим подтверждением

03
Согласование перепланировки

Если работы двигают перегородки или санузлы: проект перепланировки за 5-10 дней, подача через mos.ru, рассмотрение в МЖИ 20 рабочих дней. Запускаем этот этап первым, параллельно с дизайн-проектом

04
Черновые работы и инженерия

Демонтаж, стяжка, перегородки, электрика, водоснабжение, вентиляция, слаботочные сети. Скрытые работы закрываем актами до того, как они уйдут под отделку

05
Чистовая отделка

Полы, стены, потолки, свет, двери по дизайн-проекту. Контролируем качество на каждом этапе и не пускаем следующий передел поверх брака

06
Сдача и документы

Финальная уборка, обход по чек-листу, устранение замечаний. При перепланировке: акт МЖИ о завершённых работах, техплан за 3-5 дней и свежая выписка из ЕГРН с новой планировкой

Результаты направления

30 000+кв.м узаконенных площадей в Москве
400+объектов зарегистрировано в Росреестре с 2010 года
25+ летсовокупного опыта команды
2 часамаксимум до нашего звонка после заявки

Тарифы и ориентиры

Отделка офиса: по запросу (график фиксируем в договоре)

Черновые и чистовые работы по дизайн-проекту, инженерная подготовка, подбор материалов под бюджет и стиль

Отделка ритейла и общепита: по запросу (зависит от площади и технологии)

Материалы под СанПиН и пожарные нормы, зонирование под технологию, готовность помещения к проверкам

Отделка с перепланировкой: по запросу (плюс срок согласования в МЖИ)

Проект перепланировки от 25 000 ₽, согласование в МЖИ, работы, акт приёмки, техплан и запись в ЕГРН

Пришлите план помещения, пару фото и назначение (офис, магазин, кафе): скажем, нужна ли перепланировка, какие нормы коснутся отделки и из чего сложится смета.

Что входит

Доводим помещение до готового вида под ваше назначение: офис, магазин, кафе. Работаем по дизайн-проекту, подбираем материалы и сдаём под ключ, чтобы вы сразу начали работать.

Частые вопросы

Сколько стоит отделка коммерческого помещения в Москве

Цена зависит от исходного состояния (бетон, white box, помещение после прежнего арендатора), назначения и класса материалов, поэтому честная цифра появляется только после осмотра. Мы считаем смету по дизайн-проекту с разбивкой по разделам работ и фиксируем её в договоре: любые изменения проходят через допсоглашение с вашим подтверждением, а не всплывают в конце.

Нужно ли согласовывать отделочные работы

Чистовая отделка без изменения планировки согласования не требует. Перенос перегородок, новые проёмы или перемещение санузлов это уже перепланировка: в многоквартирном доме её согласует Мосжилинспекция по постановлению № 508-ПП, документы подаются в электронном виде через mos.ru. В отдельно стоящем здании разрешение инспекции не нужно, но изменение конфигурации всё равно вносится в ЕГРН через технический план.

Какой штраф за перепланировку без согласования

Для юрлица штраф от 40 000 до 50 000 ₽ по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ плюс предписание вернуть планировку или узаконить её (актуально на июль 2026). Несогласованная планировка потом всплывает в самый неудобный момент: при регистрации договора аренды, продаже или залоге помещения.

Какие требования к отделке кафе и общепита

СанПиН 2.3/2.4.3590-20 требует, чтобы отделка производственных и санитарно-бытовых помещений выдерживала ежедневную влажную уборку и обработку дезинфицирующими средствами и не имела повреждений. Нарушение по ст. 6.4 КоАП РФ грозит приостановкой деятельности на срок до 90 суток. Мы подбираем покрытия под эти требования на этапе дизайн-проекта, а не после замечаний Роспотребнадзора.

Какие материалы можно использовать на путях эвакуации

Требования задаёт технический регламент 123-ФЗ: для коридоров, лестниц и вестибюлей материалы подбираются по показателям горючести, воспламеняемости, дымообразования и токсичности. Раньше их обозначали классами КМ0-КМ2, с редакции 2022 года в таблицах закона стоят сами показатели. На каждый материал у нас есть сертификат, поэтому проверка МЧС не оборачивается переделкой готовой отделки, где штраф юрлицу доходит до 400 000 ₽ по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ.

Нужен ли подрядчику допуск СРО на отделочные работы

По ч. 2.1 ст. 52 ГрК РФ договор строительного подряда до 10 млн ₽ можно выполнять без членства в строительной СРО, а отделка несущие конструкции не затрагивает. При этом у КЕО ГРУПП есть допуск СРО на проектную документацию и членство в НОПРИЗ, поэтому проектная часть работ, включая проект перепланировки, закрыта официально.

Сколько длится отделка офиса

Срок зависит от площади и исходного состояния, график фиксируем в договоре. Дольше всего идут черновые работы и инженерия, чистовая отделка быстрее. Если нужна перепланировка, закладывайте согласование: проект 5-10 дней, рассмотрение в МЖИ 20 рабочих дней. Мы запускаем его первым, параллельно с дизайн-проектом, чтобы стройка не ждала бумаги.

Можно ли шуметь, если помещение в жилом доме

Закон Москвы № 42 о тишине ограничивает ремонт в многоквартирных домах: шумные работы разрешены с понедельника по субботу с 9:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00, по воскресеньям и праздникам запрещены полностью. Мы закладываем эти окна в график сразу, поэтому срок в договоре реальный, а не оптимистичный.

Делаете ли отделку под сдачу в аренду, до уровня white box

Да. Доводим помещение до white box: ровные полы и стены, разводка инженерии, готовность под чистовую отделку арендатора. Либо делаем полную отделку под профиль будущего арендатора. Собственнику это сокращает простой площадей: арендатор въезжает быстрее и без торга за состояние помещения.

Получить разбор объекта

Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Контакты KEO GROUP

Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)

Почта: info@keogroup.ru

Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская

Открыть полную версию страницы

Смежные услуги