+7 (499) 647-75-66

Главная / Услуги / Строительство и проектирование

Строительство и проектирование

Строительно-монтажные работы в Москве: стройка по проекту до сдачи

Выполняем строительно-монтажные работы на нежилых объектах в Москве в связке с нашим проектированием и согласованием: стройка идёт по утверждённой документации, со сметой, журналами, актами скрытых работ и сдачей результата.

Обновлено: июль 2026

Стоимость: по запросу. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.

Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявку

Ваша ситуация

Согласовали у нас перепланировку или реконструкцию и нужен подрядчик, который построит ровно по проекту

Что сделаем: Выполним работы по утверждённой документации: тот, кто делал проект, ведёт и стройку, поэтому отступлений и переделок не будет

Нужно построить отдельный вход, антресоль или перегородки по согласованному проекту

Что сделаем: Сделаем от демонтажа до отделки, зафиксируем скрытые работы актами и подготовим объект к приёмке МЖИ

Прежний подрядчик ушёл с объекта посреди работ, документов почти нет

Что сделаем: Обследуем объект, зафиксируем фактически выполненное, достроим и соберём исполнительную документацию для приёмки

Планируете реконструкцию с разрешением на строительство (РНС) и хотите одного ответственного за площадку

Что сделаем: Известим Мосгосстройнадзор о начале работ, откроем журналы, выполним СМР и подготовим объект к итоговой проверке

Работы уже выполнены, а исполнительной документации нет, и приёмка стоит

Что сделаем: Проведём обследование, подготовим техническое заключение и доведём комплект документов до состояния, с которым объект принимают

Что решаем

Этапы работы

01
Смета и график

Считаем объёмы по проекту и ведомости, составляем смету и график производства работ, фиксируем стоимость и сроки в договоре

02
Подготовка площадки

Для объектов с разрешением на строительство извещаем Мосгосстройнадзор за 7 рабочих дней до старта (ч. 5 ст. 52 ГрК), открываем общий журнал работ по приказу Минстроя № 1026/пр

03
Производство работ

Общестроительные работы и монтаж инженерных систем по разделам проекта, строительный контроль на площадке по СП 48.13330

04
Скрытые работы

Освидетельствуем скрытые работы и подписываем акты по ходу стройки, до закрытия конструкций: то, что закрыто без акта, придётся вскрывать

05
Исполнительная документация и сдача

Собираем комплект по приказу Минстроя № 344/пр, передаём его заказчику и стыкуем сдачу с приёмкой МЖИ, вводом в эксплуатацию и учётом в ЕГРН

Результаты направления

25+ летсовокупного опыта команды
400+объектов провели через Росреестр с 2010 года
СРО и НОПРИЗдопуск на проектную документацию
7 раб. днейсрок извещения стройнадзора до начала работ

Тарифы и ориентиры

СМР по готовому проекту: по запросу (по графику работ)

Смета по ведомости объёмов, общестроительные и монтажные работы, журналы, акты скрытых работ, исполнительная документация

Стройка в одном окне с согласованием: по запросу (зависит от объекта)

Плюс проект и согласования, извещение стройнадзора, стыковка с приёмкой МЖИ, вводом в эксплуатацию и записью в ЕГРН

Пришлите проект и адрес объекта: разберём объём работ и скажем, что войдёт в смету и как состыковать стройку с согласованиями и сдачей.

Что входит

Берём стройку на себя: от чернового этапа до готового объекта по согласованному проекту. Работаем с актами скрытых работ и сдаём результат под ключ, в том же едином окне, где шли проект и согласования.

Частые вопросы

Как считается стоимость строительно-монтажных работ

По проекту и ведомости объёмов работ: считаем позиции, материалы и сроки, собираем смету и фиксируем её в договоре вместе с графиком. Без проекта честную смету составить нельзя, поэтому сначала документация, потом цифры. Если проект делали мы, смета готовится быстрее: объёмы уже посчитаны в разделах.

Нужно ли подрядчику по СМР членство в СРО

Зависит от цены договора. По ст. 52 ГрК подряд на строительство до 10 млн ₽ можно выполнять без членства в СРО, свыше этой суммы членство обязательно, актуально на июль 2026. В госзакупках порог тот же: при начальной цене контракта от 10 млн ₽ заказчик обязан требовать членство в СРО у участника. Проверяйте подрядчика в реестре НОСТРОЙ до подписания: договор с нарушением этого требования ставит под удар и стройку, и расчёты.

Что такое акты скрытых работ и что будет, если их нет

Это акты освидетельствования работ, которые после следующего этапа уже не видно: армирование, гидроизоляция, основания под полы, разводка в штробах. Форма установлена приказом Минстроя № 344/пр. Подписывать их нужно до закрытия конструкций, по ходу стройки. Если акта нет, надзор и заказчик вправе потребовать вскрытия, а вскрытие и восстановление оплачивает подрядчик.

Какие документы остаются после стройки

Исполнительная документация: общий и специальные журналы работ, акты скрытых работ, исполнительные схемы, документы о качестве материалов. Состав и порядок ведения установлены приказами Минстроя № 344/пр и № 1026/пр, действующими с 1 сентября 2023 года. Документацию можно вести в электронном виде с подписанием УКЭП. Этот комплект понадобится при приёмке, при итоговой проверке стройнадзора и при любых спорах о качестве работ.

Нужно ли извещать стройнадзор о начале работ

Да, если на объект получено разрешение на строительство. По ч. 5 ст. 52 ГрК застройщик направляет в Мосгосстройнадзор извещение о начале работ не позднее чем за 7 рабочих дней до старта, в Москве это делается через mos.ru. Нарушение срока обойдётся юрлицу в штраф от 100 000 до 300 000 ₽ по ч. 2 ст. 9.5 КоАП, актуально на июль 2026. Для перепланировок без РНС извещение не нужно: там работы идут после решения МЖИ.

Можно ли начинать стройку, пока идёт согласование

На объектах, где требуется разрешение на строительство, нет: работы до его получения это самовольное строительство со штрафом юрлицу от 500 000 до 1 млн ₽ по ст. 9.5 КоАП. Перепланировку начинают после решения МЖИ. Реальная экономия времени не в раннем старте, а в стыковке: пока идёт согласование, мы готовим смету, график и закупку, и бригады выходят на площадку в день, когда работы становятся законными.

Что будет, если построить с отступлениями от проекта

Три последствия сразу. Штраф: за нарушение проектной документации, прошедшей экспертизу, юрлицо наказывают на 100 000-300 000 ₽ по ст. 9.4 КоАП. Приёмка: итоговая проверка или МЖИ фиксируют расхождение, и объект не принимают, пока факт не приведён к проекту или изменения не внесены в документацию установленным порядком. Учёт: техплан с расхождениями Росреестр приостанавливает. Поэтому мы строим строго по проекту, а нужные изменения проводим через корректировку документации, а не по месту.

Берётесь ли достроить объект после другого подрядчика

Да, это частая ситуация. Сначала обследуем объект и фиксируем фактически выполненные объёмы, при необходимости готовим техническое заключение о состоянии конструкций. Дальше закрываем пробелы в исполнительной документации, пересчитываем смету на остаток работ и достраиваем. Так у объекта появляется непрерывная документальная история, без которой приёмка и учёт в ЕГРН не проходят.

Получить разбор объекта

Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Контакты KEO GROUP

Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)

Почта: info@keogroup.ru

Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская

Открыть полную версию страницы

Смежные услуги