Объединение помещений
Проверим, можно ли объединить ваши машино‑места и помещения, подготовим технический план и подадим документы на учёт нового объекта. Для собственников паркингов и складов.
За один рабочий день посмотрим выписки и план этажа, скажем, можно ли объединить объекты и каким путём.
Кому нужно объединение
Закон разрешает собрать смежные помещения и машино‑места в один объект. Новый ставят на учёт, а исходные снимают.
Купили соседние места в паркинге
Их два или три, а хочется одну выписку вместо нескольких.
Хотите склад или мастерскую
Машино‑место только для машины. Для хранения нужен другой вид объекта.
Владеете соседними помещениями
Два офиса или склада за общей стеной, а нужен один объект.
Объекты у разных владельцев
Супруги, партнёры или компании хотят оформить общую собственность.
Что проверить до объединения
Четыре условия, из-за которых Росреестр чаще всего приостанавливает учёт или нужен проект.
Подходят помещения и машино‑места с общей границей. Если между ними проезд или общее имущество, такой путь закрыт.
п. 3 ст. 141.4 ГК РФОно предназначено только для транспорта. Для хранения или мастерской нужен объект вида «нежилое помещение» со стенами.
п. 29 ст. 1 ГрК РФВ Москве в многоквартирном доме нельзя ставить перегородки, чтобы сделать из машино‑мест отдельные помещения.
п. 9.28 прил. 1 к 508‑ПППомещения для ремонта и обслуживания машин не размещают в подземных и цокольных этажах паркинга. Нужны противопожарные стены.
п. 6.2.14 СП 113.13330.2023Пришлите выписки и план этажа, скажем, какой путь возможен в вашем случае.
Проверить объектКак мы это решаем: наглядно
Каждый документ на пути к новому объекту в ЕГРН. Вы видите, что происходит на каждом шаге.
Схема до и после
Сверяем выписки, проект здания и поэтажный план, проверяем общую границу и обременения. Показываем, каким станет новый объект.
Технический план
Описываем его границы. Если нужны стены, сначала проект: в многоквартирном доме по 508-ПП, в нежилом здании проверяем, не реконструкция ли это.
ст. 24 закона № 218-ФЗ, п. 5 ст. 141.4 ГК РФ, 508-ПП
Пакет в Росреестр
Готовим заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации права, подаём его электронно по доверенности.
Новый объект в ЕГРН
Росреестр одновременно ставит его на учёт и снимает исходные. Если приостановят, устраняем причины.
Где чаще всего ошибаются
Большую часть проблем видно до подачи, по выпискам и плану этажа.
Гид по объединению в PDF
Что можно собрать в один объект, что мешает, сколько стоит пошлина и что подготовить заранее. 5 страниц со схемами и чек-листом.
Открыть PDFЧто входит в услугу
Ведём объект от проверки документов до решения Росреестра.
Проверка объектов
Выписки, проект здания, смежность и обременения.
Схема объединения
Каким станет объект и какой путь нужен.
Проект перепланировки
Если нужны стены или проёмы, готовим и согласуем.
Технический план
Делает наш кадастровый инженер.
Соглашение собственников
Если объекты у разных людей или компаний.
Подача и сопровождение
Электронно по доверенности, до решения Росреестра.
Стоимость
Точную цену называем после разбора документов, на него уходит один рабочий день.
- Проверка документов и схема
- Технический план нового объекта
- Подача по доверенности
- Сопровождение до решения Росреестра
- Проект и его согласование
- Технический план и учёт нового объекта
- Выдел своей доли в натуре
- Объединение выделенных мест
| Госпошлина в 2026 году | организации | граждане |
|---|---|---|
| Учёт и регистрация права на новый объект | 66 000 ₽ | 6 000 ₽ |
Как проходит работа
Пять шагов от первого письма до выписки на новый объект.
- 11–2 дня
Разбор документов
Смотрим выписки и план этажа. Говорим, можно ли объединить объекты.
- 21–2 дня
Выезд и схема
Инженер делает обмеры и сверяет границы с проектом здания.
- 33–5 дней
Технический план
Готовим план нового объекта и проверяем комплект до подачи.
- 41 день
Подача
Подаём электронно по доверенности. Ехать в Росреестр не нужно.
- 510 рабочих дней
Учёт и регистрация
Следим за статусом. Если приостановят, устраняем причины.
Сами или с нами
Объединить объекты можно и самостоятельно. Вот в чём разница.
Самостоятельно
- Смежность и границыОшибку заметит уже регистратор
- Технический планОтдельно искать кадастрового инженера
- ПодачаОрганизации подают только электронно, нужна своя квалифицированная подпись
- Если учёт приостановилиРазбираетесь сами, сроки сдвигаются
С KEO GROUP
- Смежность и границыПроверяем по проекту здания до подачи
- Технический планДелает наш кадастровый инженер
- ПодачаПодаём по электронной доверенности
- Если учёт приостановилиРазбираем уведомление, устраняем причины и направляем недостающие бумаги
Почему выбирают нас
400+зарегистрированных объектов
Команда работает с Росреестром с 2008 года и знает, на чём чаще всего останавливают учёт.
Юристы и инженеры вместе
Соглашение готовит юрист, технический план составляет кадастровый специалист.
Одно окно
Один ответственный за ваш объект от первого разбора до выписки из ЕГРН.
Без вашего визита
Подаём электронно по доверенности, документы передаём онлайн.
Гарантия в договоре
Гарантия закреплена в договоре, условия фиксируем до начала работы.
Цена до начала работ
Называем стоимость после разбора документов и фиксируем её в договоре.
Документы и результат
Что прислать для старта
Достаточно сканов или фото. Остальное запросим сами.
- Выписки из ЕГРН на каждое место или помещение
- Поэтажный план или проект здания
- Документы о правах, если права нет в ЕГРН
- Согласие банка, если объект в залоге
Что вы получите
Последний пункт после решения Росреестра.
- Технический план в XML
- Проект перепланировки, если он делался
- Акт и закрывающие документы для бухгалтерии
- Выписка из ЕГРН на новый объект
Компания и документы
Допуск и реестры
- Саморегулируемая организация «Центррегионпроект», в реестре с 3 марта 2020 года
- Регистрационный номер П-025-007726450531-0931
- Выписка из реестра НОПРИЗ: открыть документ
Реквизиты
ООО «КЕО ГРУПП»ИНН 7726450531 · ОГРН 1197746217052Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А, стр. 4, м. Кожуховская
Частые вопросы
Можно ли объединить несколько машино‑мест в одно?
Можно ли объединить машино‑место с нежилым помещением?
Можно ли сделать склад из машино‑мест?
Можно ли открыть автосервис или мастерскую?
Машино‑места у разных владельцев. Что делать?
Что будет с ипотекой или арендой?
У меня доля в паркинге, а не машино‑место
Какая госпошлина и сколько ждать?
Не нашли свой вопрос?
Напишите в мессенджер или позвоните. Ответим в рабочее время.
Написать в Telegram ПозвонитьПришлите выписки, скажем, можно ли объединить объекты
За один рабочий день изучим документы и план этажа, назовём путь, цену и срок.
Другие услуги по Росреестру
Статьи по теме
Подробные разборы норм и порядка действий в справочнике KEO GROUP.