Госпошлина за регистрацию недвижимости: полная таблица 2026

Что такое госпошлина и чем она отличается от платы за услугу

Госпошлина, это фиксированный государством платёж за конкретное юридически значимое действие: за регистрацию права, за постановку объекта на кадастровый учёт, за регистрацию ипотеки. Размеры пошлин устанавливает не Росреестр, а федеральный закон, глава 25.3 Налогового кодекса РФ, статьи 333.16 и 333.33. Росреестр эти суммы не назначает и не может их менять по своему усмотрению, он только проверяет, поступил ли платёж в нужном размере.

Здесь часто путают два разных платежа. Госпошлина, это плата за само регистрационное действие: без неё заявление не примут к рассмотрению. Плата за выписку из ЕГРН или за иные сведения, это другое: её размер устанавливает не Налоговый кодекс, а отдельный тариф Росреестра, и она платится за информацию, а не за регистрацию права. Как получить и сколько стоит сама выписка, разобрано в статье выписка из ЕГРН: что это и как получить.

Кто платит

Платит заявитель, то есть тот, кто подаёт документы на регистрацию. Если за одним действием обращаются сразу несколько человек, например все участники сделки или несколько сособственников, пошлина делится между ними по правилам статьи 333.18 НК РФ. Подробнее об этом дальше, в разделе про долевую собственность.

С какой даты действуют нынешние ставки

Ключевая дата, 1 января 2025 года. Именно с неё вступила в силу новая редакция подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, где ставка впервые привязана к кадастровой стоимости объекта, а не остаётся одинаковой для любой сделки. Новые суммы ввели два федеральных закона, № 176-ФЗ от 12.07.2024 и № 259-ФЗ от 08.08.2024, а закон № 275-ФЗ от 31.07.2025 позже внёс в статью только точечные уточнения. Если ориентироваться на статьи и калькуляторы за 2023-2024 годы, суммы там устаревшие, и по ним заявление просто не пройдёт.

Госпошлина для физических лиц

Для граждан действует базовая ставка и порог по кадастровой стоимости. Порог, 20 млн ₽.

Эта ставка платится, в частности, за саму смену собственника при покупке жилья: кто подаёт заявление, какие сроки и что делать при уклонении контрагента, разбираем в статье регистрация перехода права при продаже.

Смысл формулы простой. Пока объект стоит по кадастру не дороже 20 млн ₽, сумма фиксированная, 4 000 ₽, и от точной стоимости она не зависит. Как только кадастровая стоимость переваливает за 20 млн, включается процентный расчёт. При этом закон подстраховывается: пошлина не может быть ниже 0,02% от цены сделки, даже если кадастровая стоимость искусственно занижена относительно рыночной цены. Сверху есть потолок, 500 000 ₽, выше него пошлина не растёт, сколько бы ни стоил объект.

Пример расчёта

Квартира с кадастровой стоимостью 15 млн ₽ переходит по договору купли-продажи от одного гражданина к другому. Стоимость ниже порога в 20 млн ₽, значит пошлина фиксированная, 4 000 ₽, независимо от цены сделки в договоре. Если бы кадастровая стоимость составляла, скажем, 35 млн ₽, пошлина считалась бы как 0,02% от 35 000 000 ₽, это 7 000 ₽, при условии что цена сделки не выше и не требует применения правила про 0,02% от неё.

Что считать, если стоимость не определена

Иногда на дату обращения кадастровая стоимость объекта в ЕГРН ещё не внесена, например по новым земельным участкам. В этом случае применяется базовая ставка, 4 000 ₽, без пересчёта по проценту, до того момента, пока стоимость не появится в реестре.

Госпошлина для организаций

Для юридических лиц действует своя, более высокая базовая ставка и свой порог по кадастровой стоимости, 22 млн ₽.

Логика такая же, как для граждан, но пропорции другие: базовая ставка в 11 раз выше, порог по стоимости немного шире (22 млн против 20 млн), а процент за превышение в десять раз выше (0,2% против 0,02%). Максимум пошлины для организаций тоже кратно больше, 1 000 000 ₽ против 500 000 ₽ у физлиц.

Пример расчёта для организации

Компания регистрирует право на складское здание с кадастровой стоимостью 30 млн ₽. Стоимость выше порога в 22 млн ₽, поэтому пошлина считается как 0,2% от 30 000 000 ₽, это 60 000 ₽. Если бы кадастровая стоимость здания составляла 500 млн ₽, 0,2% дали бы 1 000 000 ₽, и именно эта сумма стала бы пошлиной, поскольку она равна установленному максимуму: выше него сумма не растёт независимо от реальной стоимости объекта.

Для дорогой коммерческой недвижимости разница между базовой ставкой и расчётом по проценту может быть значительной, поэтому перед подачей документов имеет смысл заранее свериться с актуальной кадастровой стоимостью в ЕГРН, а не ориентироваться на цифру из старой выписки или из договора.

Полная таблица госпошлин по видам действий

Регистрация перехода права, это не единственное действие с недвижимостью, которое требует пошлины. Ниже сведены все основные случаи, с которыми на практике встречается собственник.

Госпошлина за регистрацию, это отдельный платёж, не связанный с оплатой услуг нотариуса. Например, при дарении недвижимости, помимо этой пошлины, с 2025 года отдельно оплачивается ещё и нотариальный тариф за удостоверение сделки, подробный расчёт в статье регистрация договора дарения недвижимости.

При мене недвижимости пошлину по этим же ставкам платит каждая сторона отдельно, за регистрацию права на тот объект, который она получает, а не одну сумму на обе стороны сделки, подробности в статье регистрация договора мены недвижимости.

Из таблицы видно правило, которое легко упустить: если вы одновременно ставите новый дом на кадастровый учёт и регистрируете на него право, это не две пошлины по строкам выше по отдельности, а одна отдельная ставка, 6 000 ₽ для гражданина или 66 000 ₽ для организации. А вот если сначала поставили объект на учёт, а право регистрируете отдельным заявлением позже, платить придётся дважды: сначала за кадастровый учёт, потом отдельно за регистрацию права по обычной ставке из первой строки таблицы.

Для ипотеки логика особая: если договор ипотеки заключён между гражданином и организацией, например между заёмщиком и банком, применяется ставка, установленная для физических лиц, то есть 1 000 ₽, а не 4 000 ₽. Эта деталь напрямую перечислена в законе именно потому, что смешанные договоры с участием банка на практике встречаются постоянно.

Про саму льготную ставку в 700 ₽ и весь порядок упрощённого оформления участка и дома читайте в статье дачная амнистия: как оформить дом и участок.

Отдельная история, изменение права по брачному договору или соглашению о разделе имущества супругов: пошлина за саму регистрацию считается по общей ставке из первой строки таблицы, а сверх неё отдельно оплачивается нотариальный тариф за удостоверение самого документа. Подробный расчёт и разница между брачным договором и соглашением о разделе, в статье раздел недвижимости супругов.

Как считается пошлина при долевой собственности

Отдельный частый вопрос: как платить пошлину, если недвижимость оформляется в общую долевую собственность сразу нескольких человек, например супругов или наследников. Общее правило задаёт пункт 2 статьи 333.18 НК РФ: если за одним и тем же юридически значимым действием одновременно обращаются несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, пошлина уплачивается ими в равных долях.

Как считается пошлина именно за долю в недвижимости

Для регистрации доли в праве на недвижимость действует более точный расчёт, который прямо разъяснил Росреестр применительно к реформе пошлин 2025 года: сумма считается не от полной кадастровой стоимости всего объекта, а от той части стоимости, которая соответствует размеру конкретной доли. По сути каждый участник платит свою отдельную пошлину, рассчитанную от стоимости именно его доли, а не долю от одной общей суммы на весь объект.

• Пример на двоих. Супруги регистрируют квартиру с кадастровой стоимостью 10 млн ₽ в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому. Часть стоимости, соответствующая доле каждого супруга, 5 млн ₽, это меньше порога в 20 млн ₽, поэтому каждый платит полную базовую ставку, 4 000 ₽ отдельной квитанцией на своё имя, а не половину от неё.
• Пример с неравными долями и превышением порога. Организация покупает 1/4 доли в здании с кадастровой стоимостью 100 млн ₽. Часть стоимости, приходящаяся на долю, 25 млн ₽, это выше порога в 22 млн ₽ для организаций, поэтому пошлина за эту долю считается как 0,2% от 25 млн ₽, то есть 50 000 ₽, а не по базовой ставке 44 000 ₽ (отдельно от этой пошлины Росреестру наследники по свидетельству о праве на наследство платят нотариусу сбор, 0,3% или 0,6% от стоимости имущества, весь порядок разобран в статье регистрация недвижимости по наследству).

Ключевая практическая рекомендация: при подаче документов на нескольких содольщиков платёжные документы оформляют отдельно на каждого плательщика, с указанием его доли, а не одной общей квитанцией на всю сумму от имени одного из участников (полный порядок регистрации такой собственности, нотариальные нюансы и преимущественное право покупки доли смотрите в статье регистрация долевой собственности). Это снимает вопросы у регистратора при проверке платежа в ГИС ГМП и ускоряет рассмотрение пакета.

Как и где оплатить госпошлину

Порядок оплаты зависит от того, каким каналом подаются документы на регистрацию.

Через МФЦ

Сотрудник центра «Мои документы» подскажет точные реквизиты и код бюджетной классификации, актуальные для вашего территориального органа Росреестра, оплатить можно тут же, в терминале или по QR-коду. Это самый предсказуемый способ для тех, кто не хочет разбираться в реквизитах самостоятельно.

Через портал Госуслуг или mos.ru

При электронной подаче заявления реквизиты и сумма пошлины формируются автоматически внутри самой формы заявления, платёж проводится картой прямо на портале. Сумма от этого не меняется, зато не нужно ехать в офис и стоять в очереди, подробнее об этом в следующем разделе.

Напрямую в банке или через мобильное приложение

Если реквизиты уже известны (например, их сообщил Росреестр или МФЦ), пошлину можно оплатить в любом банке, включая мобильное приложение, по номеру счёта территориального органа Федерального казначейства, коду бюджетной классификации и ОКТМО. Ошибка в любом из этих реквизитов, частая причина, по которой оплаченный платёж не находится в системе автоматически.

Когда платить

Платёж должен успеть отразиться в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) на момент рассмотрения заявления. На практике безопаснее оплатить до подачи документов или в момент подачи, а не откладывать: если сведений об оплате в системе нет, заявление приостанавливают до её подтверждения, а это отдельные дни ожидания сверх обычного срока регистрации.

Госуслуги: скидки больше нет, но подача быстрее

До 2023 года в пункте 4 статьи 333.35 НК РФ действительно была льгота: гражданин, который подавал заявление и платил пошлину через портал Госуслуг или другой сервис, интегрированный с единой системой идентификации и аутентификации, получал коэффициент 0,7 к стандартной сумме, то есть скидку 30%. Льготу вводили как временную меру ещё в 2016 году и не стали продлевать: действие нормы закончилось 1 января 2023 года, и с тех пор коэффициент 0,7 в статье 333.35 НК РФ не применяется ни для одного вида регистрационных действий с недвижимостью.

Сколько платить сейчас

Сегодня сумма пошлины одинакова для любого способа подачи: через МФЦ, напрямую в Росреестр, через mos.ru или личный кабинет на портале Госуслуг. Гражданин, который регистрирует квартиру с кадастровой стоимостью ниже 20 млн ₽, платит те же 4 000 ₽ и при бумажной подаче в МФЦ, и при электронной подаче через Госуслуги. Если где-то встречается расчёт со скидкой 30% или суммой вроде 2 800 ₽ вместо 4 000 ₽, это устаревшая информация, платить придётся в полном размере.

Что реально даёт электронная подача

Экономии в деньгах электронная подача не даёт, зато экономит время: не нужно ехать в офис и стоять в очереди, реквизиты и сумма пошлины формируются в форме заявления автоматически, а платёж проходит сразу на том же портале. Какие каналы электронной подачи существуют, через нотариуса, банк или личный кабинет, и как собственнику защититься от мошенничества с чужой электронной подписью, разобрано в статье электронная регистрация сделки: как это работает.

Отказали в регистрации: вернут ли пошлину

Здесь у многих ожидания расходятся с законом. По общему правилу статьи 333.40 НК РФ излишне уплаченную пошлину возвращают, а если человек отказался от юридически значимого действия ещё до обращения в уполномоченный орган, тоже возвращают. Но для регистрации недвижимости закон делает прямое исключение.

Правило для регистрации недвижимости

Госпошлина, уплаченная за государственную регистрацию права, ограничения (обременения) права или сделки с недвижимым имуществом, не возвращается в случае отказа в государственной регистрации. Это отдельно закреплено в статье 333.40 НК РФ именно как исключение из общего порядка возврата пошлин, и распространяется оно только на эту категорию действий. Это подтверждает и Росреестр, и Минфин: обоснованный отказ в регистрации сам по себе не основание ни для частичного, ни для полного возврата пошлины.

Зачесть тоже нельзя, придётся платить заново

Закон не предусматривает для этого случая ни возврата, ни зачёта уплаченной суммы в счёт нового обращения. Если после устранения причины отказа документы подаются повторно, пошлину нужно оплатить заново в полном размере, потому что каждое обращение за регистрацией облагается пошлиной самостоятельно. На практике это означает следующее.

• Устраните причину отказа. Чаще всего дело не в пошлине, а в документах: не хватает согласия, не устранена приостановка, неверно оформлена сделка. Как обжаловать сам отказ, если он кажется незаконным, разобрано в статье отказ Росреестра: что делать.
• Готовьте новый пакет тщательно. Раз уплаченные деньги не вернутся и не засчитаются, вторая попытка должна быть без ошибок первой.
• Оплатите пошлину заново. При повторной подаче документов реквизиты и сумма формируются как для нового обращения, ссылаться на прошлый платёж нельзя.

Частые ошибки при расчёте и оплате

Собрали ошибки, которые на практике встречаются чаще всего и почти всегда приводят к задержке регистрации.

• Расчёт по старым ставкам. В интернете до сих пор гуляют цифры 2 000 ₽ и 22 000 ₽, это ставки, которые действовали до реформы 2025 года. По ним заявление не пройдёт, платить придётся заново по новым суммам.
• Кадастровая стоимость на устаревшую дату. Если она менялась (например, после переоценки или после исключения ошибки), для расчёта пошлины берут стоимость, актуальную на дату обращения, а не ту, что была год назад.
• Смешанный субъектный состав. Договор между гражданином и компанией, где по невнимательности применили ставку для организации там, где закон требует ставку для физлица (или наоборот, если правило не распространяется).
• Одна пошлина вместо двух и наоборот. Кадастровый учёт и регистрация права одним пакетом, это отдельная сниженная ставка, а не сумма двух пошлин по отдельности; врозь, это именно сумма двух пошлин.
• Оплата по устаревшим реквизитам. Код бюджетной классификации и номер счёта территориального органа периодически меняются, платёж по прошлогодней квитанции может уйти не туда.
• Расчёт без учёта минимума от цены сделки. Если кадастровая стоимость занижена относительно цены в договоре, пошлина всё равно не может быть меньше установленного процента от цены сделки.

Каждая из этих ошибок сама по себе не критична, но добавляет к регистрации недели ожидания: приостановку по неверной пошлине снимают только после подтверждения доплаты или уточнения реквизитов, а это отдельный документооборот сверх обычного срока.

Коротко: главное о госпошлинах за недвижимость

• Что это. Обязательный платёж по ставкам из статьи 333.33 НК РФ за регистрацию права, кадастровый учёт, ипотеку и другие действия с недвижимостью. Ставки задаёт закон, а не Росреестр.
• С какой даты. Действующие суммы применяются к отношениям с 1 января 2025 года, их ввели законы № 176-ФЗ от 12.07.2024 и № 259-ФЗ от 08.08.2024.
• Физлица. 4 000 ₽ при кадастровой стоимости до 20 млн ₽, выше порога, 0,02%, максимум 500 000 ₽.
• Организации. 44 000 ₽ при кадастровой стоимости до 22 млн ₽, выше порога, 0,2%, максимум 1 000 000 ₽.
• Кадастровый учёт отдельно. 2 000 ₽ физлицам и 22 000 ₽ организациям за постановку нового объекта, 1 000 ₽ и 2 000 ₽ за изменение сведений.
• Учёт и право одним пакетом. 6 000 ₽ для граждан, 66 000 ₽ для организаций, отдельная ставка, а не сумма двух пошлин.
• Ипотека. 1 000 ₽ для физлиц, 4 000 ₽ для организаций, при смешанном договоре с банком, ставка физлица.
• Дачная амнистия. 700 ₽ для граждан за участок под ЛПХ, дачу, огородничество, садоводство, гараж или ИЖС и за объект на нём.
• Скидки нет. Льготу в 30% за подачу через Госуслуги отменили с 1 января 2023 года, сейчас сумма одинакова для любого способа подачи.
• Отказ в регистрации. Пошлина не возвращается и не засчитывается в счёт нового обращения, при повторной подаче платить придётся заново.
• После выкупа по договору аренды. Если объект получен через аренду с правом выкупа, переход права после полной оплаты регистрируют по тем же ставкам, что и обычную сделку купли-продажи.