Госпошлина за регистрацию недвижимости: полная таблица 2026

Что такое госпошлина и чем она отличается от платы за услугу

Госпошлина, это фиксированный государством платёж за конкретное юридически значимое действие: за регистрацию права, за постановку объекта на кадастровый учёт, за регистрацию ипотеки. Размеры пошлин устанавливает не Росреестр, а федеральный закон, глава 25.3 Налогового кодекса РФ, статьи 333.16 и 333.33. Росреестр эти суммы не назначает и не может их менять по своему усмотрению, он только проверяет, поступил ли платёж в нужном размере.

Здесь часто путают два разных платежа. Госпошлина, это плата за само регистрационное действие: без неё заявление не примут к рассмотрению. Плата за выписку из ЕГРН или за иные сведения, это другое: её размер устанавливает не Налоговый кодекс, а отдельный тариф Росреестра, и она платится за информацию, а не за регистрацию права. Как получить и сколько стоит сама выписка, разобрано в статье выписка из ЕГРН: что это и как получить.

Кто платит

Платит заявитель, то есть тот, кто подаёт документы на регистрацию. Если за одним действием обращаются сразу несколько человек, например все участники сделки или несколько сособственников, пошлина делится между ними по правилам статьи 333.18 НК РФ. Подробнее об этом дальше, в разделе про долевую собственность.

С какой даты действуют нынешние ставки

Ключевая дата, 1 января 2025 года. Именно с неё вступила в силу новая редакция подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, где ставка впервые привязана к кадастровой стоимости объекта, а не остаётся одинаковой для любой сделки. Действующий текст нормы закреплён Федеральным законом от 31.07.2025 № 275-ФЗ, но применяется он именно к правоотношениям, возникшим с начала 2025 года. Если ориентироваться на статьи и калькуляторы за 2023-2024 годы, суммы там устаревшие, и по ним заявление просто не пройдёт.

Госпошлина для физических лиц

Для граждан действует базовая ставка и порог по кадастровой стоимости. Порог, 20 млн ₽.

Смысл формулы простой. Пока объект стоит по кадастру не дороже 20 млн ₽, сумма фиксированная, 4 000 ₽, и от точной стоимости она не зависит. Как только кадастровая стоимость переваливает за 20 млн, включается процентный расчёт. При этом закон подстраховывается: пошлина не может быть ниже 0,02% от цены сделки, даже если кадастровая стоимость искусственно занижена относительно рыночной цены. Сверху есть потолок, 500 000 ₽, выше него пошлина не растёт, сколько бы ни стоил объект.

Пример расчёта

Квартира с кадастровой стоимостью 15 млн ₽ переходит по договору купли-продажи от одного гражданина к другому. Стоимость ниже порога в 20 млн ₽, значит пошлина фиксированная, 4 000 ₽, независимо от цены сделки в договоре. Если бы кадастровая стоимость составляла, скажем, 35 млн ₽, пошлина считалась бы как 0,02% от 35 000 000 ₽, это 7 000 ₽, при условии что цена сделки не выше и не требует применения правила про 0,02% от неё.

Что считать, если стоимость не определена

Иногда на дату обращения кадастровая стоимость объекта в ЕГРН ещё не внесена, например по новым земельным участкам. В этом случае применяется базовая ставка, 4 000 ₽, без пересчёта по проценту, до того момента, пока стоимость не появится в реестре.

Госпошлина для организаций

Для юридических лиц действует своя, более высокая базовая ставка и свой порог по кадастровой стоимости, 22 млн ₽.

Логика такая же, как для граждан, но пропорции другие: базовая ставка в 11 раз выше, порог по стоимости немного шире (22 млн против 20 млн), а процент за превышение в десять раз выше (0,2% против 0,02%). Максимум пошлины для организаций тоже кратно больше, 1 000 000 ₽ против 500 000 ₽ у физлиц.

Пример расчёта для организации

Компания регистрирует право на складское здание с кадастровой стоимостью 30 млн ₽. Стоимость выше порога в 22 млн ₽, поэтому пошлина считается как 0,2% от 30 000 000 ₽, это 60 000 ₽. Если бы кадастровая стоимость здания составляла 500 млн ₽, 0,2% дали бы 1 000 000 ₽, и именно эта сумма стала бы пошлиной, поскольку она равна установленному максимуму: выше него сумма не растёт независимо от реальной стоимости объекта.

Для дорогой коммерческой недвижимости разница между базовой ставкой и расчётом по проценту может быть значительной, поэтому перед подачей документов имеет смысл заранее свериться с актуальной кадастровой стоимостью в ЕГРН, а не ориентироваться на цифру из старой выписки или из договора.

Полная таблица госпошлин по видам действий

Регистрация перехода права, это не единственное действие с недвижимостью, которое требует пошлины. Ниже сведены все основные случаи, с которыми на практике встречается собственник.

Из таблицы видно правило, которое легко упустить: если вы одновременно ставите новый дом на кадастровый учёт и регистрируете на него право, это не две пошлины по строкам выше по отдельности, а одна отдельная ставка, 6 000 ₽ для гражданина или 66 000 ₽ для организации. А вот если сначала поставили объект на учёт, а право регистрируете отдельным заявлением позже, платить придётся дважды: сначала за кадастровый учёт, потом отдельно за регистрацию права по обычной ставке из первой строки таблицы.

Для ипотеки логика особая: если договор ипотеки заключён между гражданином и организацией, например между заёмщиком и банком, применяется ставка, установленная для физических лиц, то есть 1 000 ₽, а не 4 000 ₽. Эта деталь напрямую перечислена в законе именно потому, что смешанные договоры с участием банка на практике встречаются постоянно.

Про саму льготную ставку в 700 ₽ и весь порядок упрощённого оформления участка и дома читайте в статье дачная амнистия: как оформить дом и участок.

Как считается пошлина при долевой собственности

Отдельный частый вопрос: как платить пошлину, если недвижимость оформляется в общую долевую собственность сразу нескольких человек, например супругов или наследников. Общее правило задаёт пункт 2 статьи 333.18 НК РФ: если за одним и тем же юридически значимым действием одновременно обращаются несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, пошлина уплачивается ими в равных долях.

Как это работает на практике

Когда несколько человек регистрируют свои доли в праве на один объект одной сделкой, общая сумма пошлины считается так же, как для целого объекта, по ставкам и порогам из разделов выше, а затем делится между сособственниками. При этом фактически каждый содольщик платит часть общей пошлины, пропорциональную размеру своей доли, а не полную ставку с каждого участника отдельно.

• Пример на двоих. Супруги регистрируют квартиру с кадастровой стоимостью 10 млн ₽ в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому. Общая пошлина по базовой ставке для физлиц, 4 000 ₽, делится пополам: каждый супруг платит по 2 000 ₽ отдельной квитанцией на своё имя.
• Пример с неравными долями. Три наследника получают дом в долях 1/2, 1/4 и 1/4. Общая пошлина также делится пропорционально долям, а не поровну на троих, если доли изначально не равны.

Ключевая практическая рекомендация: при подаче документов на нескольких содольщиков платёжные документы оформляют отдельно на каждого плательщика, с указанием его доли, а не одной общей квитанцией на всю сумму от имени одного из участников. Это снимает вопросы у регистратора при проверке платежа в ГИС ГМП и ускоряет рассмотрение пакета.

Как и где оплатить госпошлину

Порядок оплаты зависит от того, каким каналом подаются документы на регистрацию.

Через МФЦ

Сотрудник центра «Мои документы» подскажет точные реквизиты и код бюджетной классификации, актуальные для вашего территориального органа Росреестра, оплатить можно тут же, в терминале или по QR-коду. Это самый предсказуемый способ для тех, кто не хочет разбираться в реквизитах самостоятельно.

Через портал Госуслуг или mos.ru

При электронной подаче заявления реквизиты и сумма пошлины формируются автоматически внутри самой формы заявления, платёж проводится картой прямо на портале. Для физических лиц этот способ даёт право на скидку, о ней в следующем разделе.

Напрямую в банке или через мобильное приложение

Если реквизиты уже известны (например, их сообщил Росреестр или МФЦ), пошлину можно оплатить в любом банке, включая мобильное приложение, по номеру счёта территориального органа Федерального казначейства, коду бюджетной классификации и ОКТМО. Ошибка в любом из этих реквизитов, частая причина, по которой оплаченный платёж не находится в системе автоматически.

Когда платить

Платёж должен успеть отразиться в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) на момент рассмотрения заявления. На практике безопаснее оплатить до подачи документов или в момент подачи, а не откладывать: если сведений об оплате в системе нет, заявление приостанавливают до её подтверждения, а это отдельные дни ожидания сверх обычного срока регистрации.

Скидка 30% при подаче через Госуслуги

Пункт 4 статьи 333.35 НК РФ даёт понятную льготу: если физическое лицо подаёт заявление за юридически значимым действием и платит пошлину через единый портал государственных и муниципальных услуг, региональный портал или другой сервис, интегрированный с единой системой идентификации и аутентификации, размер пошлины умножается на коэффициент 0,7. Проще говоря, это скидка 30% от стандартной ставки.

Кому доступна скидка

• Только физическим лицам. Организации платят пошлину в полном размере независимо от способа подачи, коэффициент 0,7 на них не распространяется.
• Только при электронной подаче и электронной же оплате. Скидка действует именно за комбинацию «подал электронно и оплатил электронно через тот же сервис», а не просто за факт использования интернета для оформления бумаг.
• Результат тоже должен приходить в электронном виде, это часть условия льготы наравне со способом подачи и оплаты.

Как это выглядит на цифрах

Гражданин регистрирует квартиру с кадастровой стоимостью ниже 20 млн ₽. Базовая пошлина, 4 000 ₽. При подаче через mos.ru или портал Госуслуг с оплатой там же итоговая сумма к оплате, 2 800 ₽, это 4 000 ₽, умноженные на коэффициент 0,7. Экономия небольшая в абсолютных цифрах, но заметная, если пошлина считается по проценту от дорогого объекта: скидка 30% от суммы в 400 000 ₽ уже ощутима.

Отказали в регистрации: вернут ли пошлину

Здесь у многих ожидания расходятся с законом. По общему правилу статьи 333.40 НК РФ излишне уплаченную пошлину или пошлину за обращение, в котором отказано (например, суд отказался принять иск), возвращают. Но для регистрации недвижимости закон делает прямое исключение.

Правило для регистрации недвижимости

Госпошлина, уплаченная за государственную регистрацию права, ограничения (обременения) права или сделки с недвижимым имуществом, не возвращается в случае отказа в государственной регистрации. Это отдельно закреплено в статье 333.40 НК РФ именно как исключение из общего порядка возврата пошлин, и распространяется оно только на эту категорию действий.

Что делать вместо возврата

Закон предусматривает не возврат, а зачёт: неиспользованную сумму можно зачесть в счёт пошлины при повторном обращении по тому же вопросу. На практике это означает следующее.

• Устраните причину отказа. Чаще всего дело не в пошлине, а в документах: не хватает согласия, не устранена приостановка, неверно оформлена сделка. Как обжаловать сам отказ, если он кажется незаконным, разобрано в статье отказ Росреестра: что делать.
• Подайте новое заявление. Зачёт применяется именно к повторному обращению по тому же действию, а не к произвольной другой пошлине.
• Подайте отдельное заявление о зачёте. Автоматически система деньги не переносит, зачёт оформляется документально вместе с новым пакетом.
• Уложитесь в срок. Право на зачёт сохраняется в течение трёх лет со дня уплаты пошлины по первому обращению, после истечения этого срока зачесть сумму уже нельзя.

Частые ошибки при расчёте и оплате

Собрали ошибки, которые на практике встречаются чаще всего и почти всегда приводят к задержке регистрации.

• Расчёт по старым ставкам. В интернете до сих пор гуляют цифры 2 000 ₽ и 22 000 ₽, это ставки, которые действовали до реформы 2025 года. По ним заявление не пройдёт, платить придётся заново по новым суммам.
• Кадастровая стоимость на устаревшую дату. Если она менялась (например, после переоценки или после исключения ошибки), для расчёта пошлины берут стоимость, актуальную на дату обращения, а не ту, что была год назад.
• Смешанный субъектный состав. Договор между гражданином и компанией, где по невнимательности применили ставку для организации там, где закон требует ставку для физлица (или наоборот, если правило не распространяется).
• Одна пошлина вместо двух и наоборот. Кадастровый учёт и регистрация права одним пакетом, это отдельная сниженная ставка, а не сумма двух пошлин по отдельности; врозь, это именно сумма двух пошлин.
• Оплата по устаревшим реквизитам. Код бюджетной классификации и номер счёта территориального органа периодически меняются, платёж по прошлогодней квитанции может уйти не туда.
• Расчёт без учёта минимума от цены сделки. Если кадастровая стоимость занижена относительно цены в договоре, пошлина всё равно не может быть меньше установленного процента от цены сделки.

Каждая из этих ошибок сама по себе не критична, но добавляет к регистрации недели ожидания: приостановку по неверной пошлине снимают только после подтверждения доплаты или уточнения реквизитов, а это отдельный документооборот сверх обычного срока.

Коротко: главное о госпошлинах за недвижимость

• Что это. Обязательный платёж по ставкам из статьи 333.33 НК РФ за регистрацию права, кадастровый учёт, ипотеку и другие действия с недвижимостью. Ставки задаёт закон, а не Росреестр.
• С какой даты. Действующие суммы применяются к отношениям с 1 января 2025 года, редакция закреплена законом № 275-ФЗ от 31.07.2025.
• Физлица. 4 000 ₽ при кадастровой стоимости до 20 млн ₽, выше порога, 0,02%, максимум 500 000 ₽.
• Организации. 44 000 ₽ при кадастровой стоимости до 22 млн ₽, выше порога, 0,2%, максимум 1 000 000 ₽.
• Кадастровый учёт отдельно. 2 000 ₽ физлицам и 22 000 ₽ организациям за постановку нового объекта, 1 000 ₽ и 2 000 ₽ за изменение сведений.
• Учёт и право одним пакетом. 6 000 ₽ для граждан, 66 000 ₽ для организаций, отдельная ставка, а не сумма двух пошлин.
• Ипотека. 1 000 ₽ для физлиц, 4 000 ₽ для организаций, при смешанном договоре с банком, ставка физлица.
• Дачная амнистия. 700 ₽ для граждан за участок под ЛПХ, дачу, огородничество, садоводство, гараж или ИЖС и за объект на нём.
• Скидка. Минус 30% для физлиц при подаче и оплате через Госуслуги (коэффициент 0,7), для организаций не действует.
• Отказ в регистрации. Пошлина не возвращается, но её можно зачесть в счёт повторного обращения по тому же вопросу в течение трёх лет.
• После выкупа по договору аренды. Если объект получен через аренду с правом выкупа, переход права после полной оплаты регистрируют по тем же ставкам, что и обычную сделку купли-продажи.