Техническое заключение о состоянии конструкций (ТЗК) в Москве

Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер, выписку ЕГРН, имеющиеся документы по объекту и текст приостановки или отказа Росреестра, если он есть. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.

Проект нужен почти всегда, а ТЗК добавляется, когда работы касаются несущих стен, перекрытий, проёмов, или когда перепланировка уже сделана. Для узаконивания ранее выполненных работ по 508-ПП Москвы заключение о допустимости и безопасности обязательно. Пришлите план БТИ, за день скажем точно, что нужно именно вам.

Организация с действующим членством в профильной СРО. Если работы затронули несущие конструкции дома, заключение выдаёт автор проекта дома, а когда его уже не существует, ГБУ «Экспертный центр». Мы состоим в СРО «ЦЕНТРРЕГИОНПРОЕКТ» (НОПРИЗ) с правом готовить проектную документацию: своё ТЗК делаем сами, а получение заключения у автора проекта организуем и сопровождаем.

От 20 000 ₽, срок 5-7 рабочих дней. В цену входят выезд инженера (до 50 км от МКАД), обследование конструкций, расчёты, текстовая и графическая части, выводы и рекомендации. Точную цену называем до договора, она зависит от площади и сложности объекта.

Штраф по ст. 7.21 КоАП РФ: 2 000-2 500 ₽ гражданам и 40 000-50 000 ₽ компаниям, повышенные московские штрафы до 350 000 ₽ отменены ещё в 2023 году (актуально на июль 2026). Дальше предписание вернуть помещение в исходное состояние за свой счёт, а при его неисполнении суд вправе выставить помещение на публичные торги по ст. 29 ЖК РФ. ТЗК как раз тот документ, с которого начинается узаконивание.

Технический план готовит кадастровый инженер для Росреестра: он фиксирует геометрию и координаты помещения. ТЗК отвечает на другой вопрос: в каком состоянии конструкции и безопасны ли работы. Для узаконивания перепланировки часто нужны оба документа, делаем их одной командой, техплан от 15 000 ₽.

По ГОСТ 31937-2024, он пришёл на смену ГОСТ 31937-2011. Стандарт задаёт правила обследования и мониторинга технического состояния зданий: категории состояния конструкций, состав работ и требования к выводам. Заключение по устаревшему стандарту инспекция вправе не принять.

Выписка из ЕГРН, поэтажный план БТИ с экспликацией и доступ в помещение на пару часов для осмотра. Присутствовать не обязательно: работаем по доверенности, инженер согласует визит с любым вашим представителем. Закрывающие документы для бухгалтерии выдаём.

По 508-ПП в действующей редакции до 20 рабочих дней с момента регистрации запроса на mos.ru, простые работы по эскизу быстрее. Реальный цикл с подготовкой документов и визитом инспектора занимает 2-3 месяца, поэтому заключение лучше заказывать до начала ремонта, а не после вопросов инспекции.

ТЗК организации с допуском СРО это основной технический документ в таких делах, суды исследуют его наравне с судебной экспертизой. Гарантировать решение суда не может никто, поэтому мы честно оцениваем перспективы до договора и не берёмся за бесперспективные дела.