Главная / Услуги / Кадастр и регистрация (Росреестр)
Техническое заключение о состоянии конструкций (ТЗК) в Москве
Обследуем конструкции и готовим техническое заключение о возможности перепланировки или реконструкции. Документ требуется для согласования работ в МЖИ и для узаконивания уже сделанного ремонта. Для собственников квартир, помещений и зданий в Москве и области.
Обновлено: июль 2026
Стоимость: от 20 000 руб. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.
Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявкуВаша ситуация
Что сделаем: Обследуем конструкции, определим, что несущее, а что нет, и оформим ТЗК о возможности работ для согласования в МЖИ
Что сделаем: Подготовим заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по 508-ПП. Если затронуты несущие конструкции, организуем получение ТЗК у автора проекта дома или ГБУ «Экспертный центр» и сопроводим до результата
Что сделаем: Проведём обследование и выдадим заключение о состоянии конструкций: документ, который снимает вопросы банка и покупателя
Что сделаем: Оценим несущую способность стен и перекрытий, скажем, выдержит ли конструкция и что нужно усилить
Что сделаем: Разберём причину возврата, подготовим недостающее заключение или исправим имеющееся и сопроводим повторную подачу
Что решаем
- Штраф за самовольную перепланировку по ст. 7.21 КоАП РФ: 2 000-2 500 ₽ гражданину и 40 000-50 000 ₽ компании (актуально на июль 2026)
- Предписание вернуть помещение в исходное состояние за свой счёт: демонтаж обходится дороже самого ремонта
- При неисполнении предписания суд вправе выставить помещение на публичные торги по ст. 29 ЖК РФ
- Сорванная сделка: банк не одобряет ипотеку на объект с несогласованными изменениями, покупатель уходит или сбивает цену
- Заключение от организации без допуска СРО инспекция не примет: минус 20 рабочих дней рассмотрения и подача заново
Этапы работы
Перезвоним в течение 2 часов, скажем, какое заключение нужно в вашем случае, и запросим выписку из ЕГРН и план БТИ
Осмотр и обмеры конструкций, фотофиксация дефектов. Выезд до 50 км от МКАД включён в цену. 1-2 дня
Оцениваем состояние и несущую способность конструкций по ГОСТ 31937-2024, проверяем задуманные или выполненные работы на соответствие нормам. 2-3 дня
Текстовая и графическая части, выводы и рекомендации. Заверяем электронной подписью: с 2025 года документы в МЖИ подаются только в электронном виде через mos.ru. 1-2 дня
Отдаём комплект и закрывающие документы. При согласовании отвечаем на вопросы инспекции и снимаем замечания. Итого 5-7 рабочих дней
Результаты направления
Тарифы и ориентиры
Выезд инженера, обследование конструкций, расчёты, выводы о возможности работ, текстовая и графическая части, электронная подпись для подачи через mos.ru
Обследование выполненной перепланировки, проверка на соответствие строительным и санитарным нормам, заключение о допустимости и безопасности. При затронутых несущих конструкциях организуем ТЗК автора проекта дома
Комплект под ключ для согласования в МЖИ одной командой: обследование, техническое заключение и проект перепланировки, сопровождение подачи
Пришлите поэтажный план БТИ и пару фото помещения, за день скажем, какое заключение нужно в вашем случае и получится ли согласовать задуманное.
Что входит
- Обследование конструкций
- Выводы и рекомендации
- Документ для согласований
Делаем техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки или реконструкции. От 20 000 рублей, 5 до 7 рабочих дней.
Частые вопросы
Когда для перепланировки нужно техническое заключение, а когда хватит проекта?
Проект нужен почти всегда, а ТЗК добавляется, когда работы касаются несущих стен, перекрытий, проёмов, или когда перепланировка уже сделана. Для узаконивания ранее выполненных работ по 508-ПП Москвы заключение о допустимости и безопасности обязательно. Пришлите план БТИ, за день скажем точно, что нужно именно вам.
Кто имеет право выдавать ТЗК?
Организация с действующим членством в профильной СРО. Если работы затронули несущие конструкции дома, заключение выдаёт автор проекта дома, а когда его уже не существует, ГБУ «Экспертный центр». Мы состоим в СРО «ЦЕНТРРЕГИОНПРОЕКТ» (НОПРИЗ) с правом готовить проектную документацию: своё ТЗК делаем сами, а получение заключения у автора проекта организуем и сопровождаем.
Сколько стоит техническое заключение и что входит в цену?
От 20 000 ₽, срок 5-7 рабочих дней. В цену входят выезд инженера (до 50 км от МКАД), обследование конструкций, расчёты, текстовая и графическая части, выводы и рекомендации. Точную цену называем до договора, она зависит от площади и сложности объекта.
Что грозит за перепланировку без согласования?
Штраф по ст. 7.21 КоАП РФ: 2 000-2 500 ₽ гражданам и 40 000-50 000 ₽ компаниям, повышенные московские штрафы до 350 000 ₽ отменены ещё в 2023 году (актуально на июль 2026). Дальше предписание вернуть помещение в исходное состояние за свой счёт, а при его неисполнении суд вправе выставить помещение на публичные торги по ст. 29 ЖК РФ. ТЗК как раз тот документ, с которого начинается узаконивание.
Чем ТЗК отличается от технического плана?
Технический план готовит кадастровый инженер для Росреестра: он фиксирует геометрию и координаты помещения. ТЗК отвечает на другой вопрос: в каком состоянии конструкции и безопасны ли работы. Для узаконивания перепланировки часто нужны оба документа, делаем их одной командой, техплан от 15 000 ₽.
По какому стандарту проводится обследование в 2026 году?
По ГОСТ 31937-2024, он пришёл на смену ГОСТ 31937-2011. Стандарт задаёт правила обследования и мониторинга технического состояния зданий: категории состояния конструкций, состав работ и требования к выводам. Заключение по устаревшему стандарту инспекция вправе не принять.
Какие документы нужны и обязательно ли моё присутствие?
Выписка из ЕГРН, поэтажный план БТИ с экспликацией и доступ в помещение на пару часов для осмотра. Присутствовать не обязательно: работаем по доверенности, инженер согласует визит с любым вашим представителем. Закрывающие документы для бухгалтерии выдаём.
Сколько МЖИ рассматривает документы с ТЗК?
По 508-ПП в действующей редакции до 20 рабочих дней с момента регистрации запроса на mos.ru, простые работы по эскизу быстрее. Реальный цикл с подготовкой документов и визитом инспектора занимает 2-3 месяца, поэтому заключение лучше заказывать до начала ремонта, а не после вопросов инспекции.
Примет ли суд ваше заключение, если узаконить можно только через суд?
ТЗК организации с допуском СРО это основной технический документ в таких делах, суды исследуют его наравне с судебной экспертизой. Гарантировать решение суда не может никто, поэтому мы честно оцениваем перспективы до договора и не берёмся за бесперспективные дела.
Получить разбор объекта
Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.
Контакты KEO GROUP
Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)
Почта: info@keogroup.ru
Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская
Открыть полную версию страницыСмежные услуги
- ЕГРН и Росреестр: снятие приостановок и отказов Анализ причин, исправление, повторная подача, обжалование
- Регистрация права собственности под ключ Здания, помещения, переход права, по решению суда
- Внесение изменений в ЕГРН После перепланировки, реконструкции, смены назначения
- Кадастровый учёт Постановка, учёт изменений, снятие с учёта