Согласование АГР в Москве: кто согласовывает и порядок с 30 сентября 2026 года

С 30 сентября 2026 года АГР согласуют по постановлению № 1423-ПП

Постановление Правительства Москвы от 22 мая 2026 года № 1423-ПП о согласовании АГР и иных проектных материалов вступает в силу 30 сентября 2026 года. Внутри три документа. Первый задаёт сами правила: как оформляют свидетельство, как в него вносят изменения, как его аннулируют и каким требованиям должно отвечать решение. Второй даёт отдельное положение городской Архитектурной комиссии. Третий описывает, как ей направляют материалы и как она их рассматривает. Заодно постановление вносит правки в прежнее № 284-ПП, по которому город утверждал облик с 2013 года, и в связанные акты, от положений о проектах планировки до правил размещения вывесок.

Заявителю важнее другое: как теперь выглядит дорога до свидетельства. Заместитель Мэра Владимир Ефимов описал её так: «согласование проектных материалов и выдача свидетельства АГР будут проходить в рамках одной процедуры». Раньше после одобрения на совещании с участием Мэра заявитель сам подавал заявление на свидетельство через mos.ru.

Было и стало

Отдельной строкой в новых правилах стоит срок: решения, утверждённые свидетельством, действуют три года со дня его оформления.

Если проект уже в работе на 30 сентября

Модель IFC обязательна с апреля, поэтому цифровую часть материалов, которые готовятся сейчас, уже строят по требованиям ДГП к IFC. Как рассмотрят заявление, поданное до 30 сентября, уточняем в ДГП по конкретному обращению. Разбор перемен собран в материале что изменил 1423-ПП.

АГР: облик здания, который город утверждает до стройки

АГР расшифровывается как архитектурно-градостроительное решение. За аббревиатурой стоит внешний вид будущего здания, закреплённый документально: силуэт и высотные отметки, пластика и членения фасадов, материалы отделки, колористика, входные группы, кровля. Город смотрит на это до начала стройки и решает, подходит ли такой объект месту.

Утверждённый облик дальше работает как обязательство. По нему делают проектную документацию, по нему Мосгосстройнадзор сверяет здание при выдаче разрешения, во время работ и при вводе. Заменить отделку на стройке «по месту» нельзя: какие отступления допускаются без внесения изменений в свидетельство, определяет Положение, утверждённое постановлением № 1423-ПП.

АГР и АГО: два названия одной идеи

Федеральный термин звучит как архитектурно-градостроительный облик, АГО. Его ввела статья 40.1 Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2022 № 612-ФЗ): по общему правилу облик согласует орган местного самоуправления. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя часть 19 статьи 63 ГрК РФ отдаёт порядок согласования правительству города. Москва свою процедуру завела раньше и называет её АГР, порядок у столицы собственный и заметно подробнее общероссийского. Если подрядчик предлагает «согласовать АГО в Москве», в столице облик утверждают по городской процедуре АГР. Подробное сравнение терминов, органов и сроков собрано в статье чем АГР отличается от АГО.

Раз утверждённый облик обязателен для проектной документации, АГР ставят в самое начало проекта: пока облик не утверждён, основные разделы документации рискуют переделкой.

Свидетельство АГР нужно при строительстве, реконструкции облика и легализации

Утверждение облика касается капитальных объектов в Москве. Типовые ситуации, в которых без свидетельства АГР не обойтись:

• Новое строительство. Жильё, офисы, торговля, склад, производство. Согласование АГР не проводят для объектов индивидуального жилищного строительства, объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия.
• Реконструкция с изменением облика. Надстройка, пристройка, другая высота или площадь, новые фасадные решения в составе реконструкции. Меняется внешний вид, значит, город хочет его увидеть.
• Легализация построенного. Когда объект приводят в правовое поле, утверждение облика нередко входит в число шагов вместе с градостроительной документацией.

Первая точка проверки это градостроительный план участка. Если для участка установлены требования к облику, они записаны в ГПЗУ, и альбом придётся строить под них. Без действующего ГПЗУ начинать АГР бессмысленно: материалы разрабатываются на его основании. План устарел или его нет, сначала оформляют новый ГПЗУ участка.

АГР не нужен работам, которые не затрагивают внешний вид: усиление конструкций, внутренняя перепланировка, замена инженерии за фасадом. Регламент прежней госуслуги по 284-ПП прямо называл основанием для отказа обращение по объекту, для которого утверждение АГР не требуется, так что холостая подача оборачивается только потерянными неделями.

Фасад действующего здания: колористический паспорт по 114-ПП

Здание уже стоит, и нужно перекрасить фасад или сменить отделку? Для этого в Москве есть паспорт колористического решения фасадов по постановлению № 114-ПП от 28.03.2012. Его тоже оформляет ДГП, рассмотрение занимает до 17 рабочих дней. Разобраться, хватит ли вашему фасаду паспорта, поможет страница про колористический паспорт фасада. Новые проёмы, витрины и входные группы проходят свой маршрут, он описан в разделе согласование изменения фасада.

Согласует ДГП, облик оценивают Архитектурная комиссия и совещание с участием Мэра

Короткий ответ: Департамент градостроительной политики города Москвы, ДГП. Постановлением Правительства Москвы № 2993-ПП от 03.12.2025 «О реорганизации Департамента градостроительной политики города Москвы» к нему присоединена Москомархитектура, и комитета как отдельного ведомства больше нет. Запросы «согласование АГР в Москомархитектуре» остались в поиске по инерции, подаются материалы в ДГП.

Сам ДГП решение об облике в одиночку не принимает. Проектные материалы рассматривает Архитектурная комиссия города Москвы: она работает с 9 июля 2025 года по приказу Москомархитектуры № 177, а постановление № 1423-ПП утверждает Положение об Архитектурной комиссии города Москвы. Итоговое одобрение фиксирует протокол совещания с участием Мэра Москвы, и уже по нему оформляется свидетельство.

Кто участвует в рассмотрении

Чем ещё занимается департамент и как он делит работу с Мосгосстройнадзором, разобрано в статье про Департамент градостроительной политики.

Путь до свидетельства АГР с 30 сентября: шесть шагов

Процедура электронная: материалы, ход рассмотрения и замечания живут в личном кабинете портала «СтроимПросто», а готовое свидетельство приходит в личный кабинет заявителя.

1. Исходные данные. Действующий ГПЗУ, параметры застройки, охранные зоны, требования к облику. Если задуманная высота или площадь не проходят по ГПЗУ, вопрос решается до АГР, иногда через Градостроительно-земельную комиссию.
2. Альбом и модели. Концепция, фасады, визуализации, ведомость материалов, таблицы площадей, модель IFC и 3D-модели. На средний объект уходит 3-6 недель.
3. Самопроверка модели. С июня 2026 года на «СтроимПросто» работает сервис предварительной проверки ЦИМ АГР с тем же набором автоматических проверок, что на входном контроле. Модель можно загружать повторно, пока замечания не уйдут.
4. Подача. Регистрация на портале, обращение, загрузка комплекта. Отправленный комплект дополнить нельзя.
5. Рассмотрение. Материалы изучает Архитектурная комиссия города Москвы, затем их одобряет совещание с участием Мэра.
6. Свидетельство. После поступления протокола совещания документ формируется автоматически в течение двух рабочих дней и появляется в личном кабинете заявителя, отдельное заявление не подаётся.

Решение по облику принимает город. Наша часть в этой цепочке: подготовить альбом и модели без расхождений, подать комплект и отработать замечания. Как это устроено у нас по этапам и срокам, описано на странице разработка и согласование АГР.

Альбом АГР и модель IFC собирают целиком до подачи

Основной объём работы лежит в материалах. Решение комиссии опирается на то, что вы показали, поэтому альбом должен честно описывать здание, которое застройщик действительно готов построить.

Что входит в альбом

• Пояснительная записка с концепцией. Идея объекта и то, как он встраивается в квартал.
• Ситуационный план и схема генплана. Посадка здания, подъезды, благоустройство. По регламенту прежней услуги схема планировочной организации участка, совмещённая со схемой транспортной организации территории, подавалась в формате IFC и (или) XML.
• Фасады и развёртки по улице. Здание показывают вместе с соседями, иначе оценить уместность нельзя.
• Визуализации с реальных видовых точек. Ракурсы, с которых объект увидит прохожий.
• Ведомость отделочных материалов. Конкретные материалы и колеры, без формулировок «или аналог».
• Технико-экономические показатели. Площади, этажность, высота. Одни и те же цифры в альбоме, таблицах и модели.

В составе АГР есть и раздел транспортного обслуживания территории. Исходные данные для него выдают по отдельному порядку, утверждённому постановлением Правительства Москвы № 3360-ПП от 24.12.2025.

Цифровая модель: обязательна со 2 апреля 2026 года

Требования к материалам в формате IFC утверждены распоряжением ДГП № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 от 16 января 2026 года, а со 2 апреля 2026 года без цифровой информационной модели свидетельство АГР не получить. Модель несёт данные об архитектуре, конструкциях, инженерных системах и технико-экономических показателях. Требования к трёхмерным моделям для городских информационных систем при этом сохраняются: IFC их дополняет, а не заменяет.

Что проверяет чекер, какие атрибуты заполнять и где чаще всего ошибаются, разобрано в статье требования к ЦИМ для АГР. Если модель нужно собрать с нуля или починить после отказа, посмотрите разбор подготовки IFC-модели для АГР.

Сроки: свидетельство в течение 2 рабочих дней после поступления протокола, подготовка от 3 недель

По новому порядку самый короткий отрезок стоит в конце: после поступления протокола совещания с участием Мэра свидетельство формируется в течение двух рабочих дней. Остальные этапы расписаны по срокам в порядке работы комиссии с проектными материалами, который утвердило то же постановление. Реальный календарь проекта складывается из подготовки материалов, рассмотрения в комиссии и даты совещания.

По прежнему порядку (284-ПП) заявления рассматривались в сроки из карточки госуслуги на mos.ru. Эти сроки считались в рабочих днях и включали межведомственные запросы:

Во что обходится согласование

Госпошлины за рассмотрение и свидетельство нет. Деньги в этой процедуре уходят на работу архитекторов и проектировщиков: концепцию, альбом, визуализации, модель IFC и 3D-модели. Их объём зависит от размера здания и от того, насколько сложное у него окружение.

Считайте цикл целиком. Материалы на средний объект готовятся 3-6 недель, дальше идёт рассмотрение, а каждое замечание с новой подачей добавляет круг. Наше сопровождение согласования стоит от 300 000 ₽ и занимает от 2 месяцев. Итоговую сумму считаем, когда увидим объект и ГПЗУ.

Свидетельство АГР приходит само, решения по нему действуют три года

Итог процедуры выглядит буднично: в личный кабинет заявителя приходит документ, которым город подтверждает, что облик объекта рассмотрен и утверждён. По новому порядку за свидетельством не нужно обращаться отдельно: оно оформляется по протоколу совещания с участием Мэра.

Новое Положение прямо устанавливает срок. Решения, утверждённые свидетельством, действуют три года со дня его оформления. Для проекта это календарь: проектирование и экспертизу разумно уложить в эти три года, опираясь на утверждённый облик. Порядок внесения изменений в свидетельство и его аннулирования описан в новом Положении, туда же смотрят, когда проект меняется по ходу.

• Проектная документация. Архитектурный раздел повторяет утверждённый облик.
• Стройка. Мосгосстройнадзор сверяет здание с АГР при выдаче разрешения, по ходу работ и при вводе. Отступление от утверждённого облика «по месту» всплывает на первой проверке.

Как читать сам документ, что делать при смене материалов и когда облик придётся утверждать заново, собрано в материале всё о свидетельстве АГР.

54% отказов по цифровым требованиям в первом полугодии 2026 года дали ошибки в атрибутах модели

ДГП подвёл итоги первого полугодия 2026 года по цифровым моделям IFC: за шесть месяцев обработано больше 300 заявок. Причины отказов распределились так:

Все три причины технические, и все три ловятся до подачи. С новым правилом, по которому исправленное не дослать, цена такой ошибки только растёт.

Содержательные причины (по регламенту до 30 сентября 2026 года)

• Облик не подошёл месту. Прежний регламент называл основанием отказа несоответствие материалов функциональному назначению и местоположению объекта с учётом его объёмно-планировочных, композиционных, силуэтных, стилистических, колористических характеристик, сложившихся особенностей территории и окружающей застройки.
• Противоречие ГПЗУ или проекту планировки. Высота, площадь или пятно застройки в альбоме расходятся с документами участка.
• Позиция Мосгорнаследия. Отрицательное заключение по объекту на территории памятника или в зоне его охраны было самостоятельным основанием для отказа.
• Противоречивые сведения. Цифры в чертежах, таблицах и модели не сходятся.
• Повторный запрос. Если по объекту ещё рассматривался прежний запрос того же заявителя, а новый комплект был идентичен ему по составу и содержанию, в услуге отказывали.

Что делать после отказа

Технический отказ чинится быстро: исправили конкретный дефект, собрали комплект заново, подали. Содержательный требует работы с концепцией: иногда хватает замены материалов и колеров, иногда пересобирают пластику фасадов. Если облик упирается в параметры участка, сначала меняют их: при необходимости через ГЗК вносят изменения в правила землепользования и застройки или получают разрешение на отклонение от предельных параметров, затем оформляют новый ГПЗУ. Такой маршрут длиннее, и его лучше увидеть на старте.

Коротко: главное о согласовании АГР в Москве

• Что это. АГР: утверждённый городом облик здания. Федеральный аналог это АГО по статье 40.1 ГрК РФ, у Москвы свой порядок на основании части 19 статьи 63 ГрК РФ.
• Новый порядок. С 30 сентября 2026 года действует постановление № 1423-ПП от 22.05.2026: новые правила согласования, отдельное положение о комиссии и порядок рассмотрения материалов.
• Кто согласовывает. ДГП, к которому присоединена Москомархитектура (2993-ПП от 03.12.2025). Материалы рассматривает Архитектурная комиссия города Москвы, одобряет совещание с участием Мэра.
• Подача. Электронно, через личный кабинет «СтроимПросто». Исправленные материалы после подачи не дослать.
• Свидетельство. Формируется автоматически в течение 2 рабочих дней после поступления протокола совещания и приходит в личный кабинет заявителя, отдельное заявление не нужно.
• Срок действия. Решения, утверждённые свидетельством, действуют три года со дня его оформления.
• Материалы. Альбом, таблицы показателей, модель IFC (обязательна со 2 апреля 2026 года) и 3D-модели.
• Отказы. Среди отказов при проверке по цифровым требованиям в первом полугодии 2026 года 54% дали атрибутивные ошибки, 27% неполный комплект, 19% отсутствие модели.
• Стоимость. Госпошлины нет, платная часть это подготовка материалов. Наше сопровождение от 300 000 ₽.