Главная / Услуги / Строительство и проектирование / Согласование изменений фасада
Согласование изменений фасада в Москве
Согласуем изменения фасада нежилого здания в Москве: панорамное остекление, витрины, новые проёмы, входные группы. Ведём весь путь по постановлению № 94-ПП: от проекта и технического заключения до решения ДГП и записи в ЕГРН.
- Готовим проект изменения фасада и техническое заключение
- Согласуем документы в ДГП, для помещений в жилом доме в МЖИ
- Узакониваем уже выполненные изменения фасада
- Вносим изменения в кадастровый учёт и ЕГРН после работ
С чем приходят к нам
Берёте первый этаж под магазин или шоурум. Арендатору нужны витрина и панорамное остекление, а фасад менять без согласования нельзя.
Что сделаем: Проверяем здание по адресному перечню 94-ПП, готовим проект изменения фасада с фотомонтажом и техническое заключение, согласуем в ДГП до решения.
В отдельно стоящем нежилом здании нужен новый проём: окно превращается в дверь, появляется вход для клиентов с улицы.
Что сделаем: Обследуем конструкции, готовим проект и ТЗК, получаем решение о согласовании, а после работ заключение о выполненных работах и запись в ЕГРН.
Фасад уже переделали, часто ещё при прежнем собственнике. Документов нет, а покупатель, банк или проверка требуют их сейчас.
Что сделаем: Готовим проект и техническое заключение по факту, подаём на заключение о ранее выполненных работах и приводим документы здания в порядок.
Помещение на первом этаже жилого дома: хотите увеличить окно до витрины или заменить остекление, а управляющая компания грозит жалобой.
Что сделаем: Для жилого дома ведём маршрут через МЖИ: проект, техническое заключение, общее собрание собственников с протоколом, согласование и акт завершённых работ.
Госинспекция по недвижимости уже зафиксировала изменение фасада: пришло предписание вернуть как было и штраф.
Что сделаем: Разбираем предписание, оцениваем перспективы честно. Если изменения можно узаконить, собираем пакет и согласуем, если нет, говорим об этом до новых трат.
Разбор от специалистов KEO GROUP
Согласование изменений фасада нужно, когда вы пробиваете новый вход, переносите или растёсываете окна, ставите входную группу, меняете остекление, облицовку или вешаете оборудование на стену. Это касается и нежилых помещений в жилых домах, и отдельно стоящих зданий. Сделать это по факту, без согласования, рискованно: предписание и требование вернуть всё назад обходятся дороже самой процедуры.
Помещение в многоквартирном доме
Фасад и несущие стены дома это общее имущество собственников. Поэтому для нежилого помещения в жилом доме сначала нужен протокол общего собрания собственников. Кворум по затрагиванию общего имущества не меньше двух третей голосов (статьи 36 и 44-46 Жилищного кодекса). Без протокола согласование не пройдёт.
- Протокол общего собрания собственников (кворум от 2/3 голосов)
- Проект изменений фасада и пояснительная записка
- Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора, если нужно по назначению
- Ордер ОАТИ, если планируются земляные работы у входной группы
Если затрагиваются несущие конструкции, обязательны раздел КР и техническое заключение о состоянии конструкций и допустимости работ. Без них вход в стене не согласуют и не примут.
Согласует фасадные изменения ДГП. Для помещений в жилом доме в процедуру включается Мосжилинспекция в рамках межведомственного взаимодействия, поэтому проект должен биться и по архитектуре, и по правилам перепланировки.
Отдельно стоящее нежилое здание
Здесь процедура проще, собрание собственников не нужно. Логика такая: проект, техническое заключение, согласование ДГП, затем технический план и регистрация изменений в ЕГРН.
- Проект и обследование: готовим проект изменений и техническое заключение
- Собрание собственников: для помещения в жилом доме собираем протокол от 2/3
- Согласование: проводим проект через ДГП (и Мосжилинспекцию для жилого дома)
- Работы: выполняются по согласованному проекту, при земляных работах с ордером ОАТИ
- Учёт: оформляем техплан и вносим изменения в ЕГРН
Фасадные изменения, зафиксированные «красными линиями» в документах БТИ, согласовать по факту нельзя. Сначала фасад возвращают в проектное состояние и заново инвентаризируют.
п. 20 Приложения 1 к 508-ПП
Это частая и неприятная ситуация. Если в плане БТИ уже стоят красные линии по фасаду, узаконить переделку «как есть» не получится. Нужно либо вернуть стену в проектный вид и снять красные линии повторной инвентаризацией, либо доказывать законность работ документами. Мы разбираем такие случаи отдельно по каждому объекту.
С чего начать. Пришлите адрес, тип помещения (в жилом доме или отдельное здание), что хотите изменить на фасаде и план БТИ, если он есть. Мы скажем, нужен ли протокол собрания, есть ли красные линии и какой маршрут согласования у вашего объекта.
Какие задачи решаем
Работы без согласования: штраф юрлицу от 50 000 до 100 000 ₽ по ст. 8.2 КоАП Москвы, предписание вернуть фасад в прежний вид, а за неустранение до 500 000 ₽ (актуально на июль 2026)
Переходный период 94-ПП закончился 1 января 2026: старые несогласованные изменения фасада больше не под амнистией, Госинспекция по недвижимости фиксирует их при обходах и по жалобам
Несогласованный фасад всплывает при сделке: банк и покупатель запрашивают документы, расхождение с данными ЕГРН тормозит регистрацию, без профподготовки Росреестр приостанавливает примерно 7 заявлений из 10
Решение о согласовании действует 1 год: не уложились с работами, и весь круг с проектом и подачей приходится проходить заново
Слабый проект уходит на доработку по замечаниям: вместо 20 рабочих дней рассмотрение растягивается на месяцы, а арендатор, которому обещали витрину, ждать не будет
Этапы под ключ
Разбор объекта
1 день. Смотрим выписку из ЕГРН, фото фасада и адрес здания по перечню 94-ПП. Говорим точный маршрут: решение по 94-ПП, колористический паспорт, АГР или согласование через МЖИ для жилого дома, и что войдёт в пакет.
Проект и техническое заключение
5-10 рабочих дней. Проект изменения фасада с фотофиксацией и фотомонтажом будущего вида, ведомость материалов, техническое заключение о состоянии конструкций. У компании допуск СРО и членство в НОПРИЗ, право готовить проектную документацию закреплено в реестре.
Пакет документов
Параллельно с проектом. Документы БТИ не старше 5 лет, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы. Для помещения в жилом доме организуем общее собрание собственников и оформляем протокол.
Подача и рассмотрение в ДГП
До 20 рабочих дней, плюс до 10 рабочих дней, если ведомство запрашивает позицию Мосгорнаследия. Подаём через mos.ru, отвечаем на запросы и отрабатываем замечания до решения о согласовании.
Работы и заключение о выполненных работах
Решение действует 1 год, при необходимости продлевается ещё на год. После завершения работ получаем заключение о соответствии выполненного проекту: без него фасад юридически так и остаётся несогласованным.
Кадастровый учёт и ЕГРН
Если изменились площадь или конфигурация (тамбур, проём, входная группа), готовим технический план и вносим изменения: электронная подача, 3-7 рабочих дней. Результат нашей работы: актуальная запись в ЕГРН.
Результаты направления
Стоимость
Точную стоимость считаем после разбора объекта, до старта работ.
Обследование конструкций, выводы о безопасности планируемых изменений, ТЗК для пакета в ДГП
Архитектурные решения, фотофиксация и фотомонтаж, ведомость материалов, проект с допуском СРО
Разбор объекта, проект и ТЗК, подача в ДГП, заключение о выполненных работах, технический план и внесение изменений в ЕГРН
Пришлите фото фасада и выписку из ЕГРН: скажем, какой маршрут согласования нужен вашему объекту и что войдёт в пакет документов.
Отправить на разборЧастые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер объекта, выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, ГПЗУ при наличии и краткое описание планируемых работ. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Нужно ли согласовывать остекление, витрину или новое окно на фасаде?
Да. По постановлению Правительства Москвы № 94-ПП согласуются устройство и изменение входных групп, оконных и дверных проёмов, витрин, панорамного остекления, тамбуров, козырьков, навесов, лестниц и пандусов. Работы начинают только после решения о согласовании, иначе штраф и предписание вернуть фасад в прежний вид.
Кто согласует изменения фасада после упразднения Москомархитектуры?
С декабря 2025 года Департамент градостроительной политики (ДГП): постановлением № 2993-ПП от 03.12.2025 Москомархитектура присоединена к нему со всеми функциями. Процедура для заявителя не изменилась: то же 94-ПП, та же подача через mos.ru, решение теперь выдаёт ДГП.
Сколько времени занимает согласование изменения фасада в Москве?
Регламентный срок рассмотрения до 20 рабочих дней, ещё до 10 рабочих дней добавляется, если объект в зоне охраны наследия и нужен запрос в Мосгорнаследие. Полный цикл с проектом, техническим заключением и отработкой замечаний занимает от 2 месяцев. Само рассмотрение госпошлиной не облагается, платная часть это подготовка проекта и документов.
Какой штраф за самовольное изменение фасада?
По ст. 8.2 КоАП Москвы за нарушение требований к внешнему виду здания юрлицу грозит штраф от 50 000 до 100 000 ₽, плюс предписание Госинспекции по недвижимости вернуть фасад в прежний вид. За неустранение нарушения штраф вырастает до 500 000 ₽ (актуально на июль 2026). Дешевле согласовать заранее, чем переделывать фасад обратно.
Можно ли узаконить уже выполненные изменения фасада?
Как правило, да: 94-ПП предусматривает заключение о ранее выполненных работах. Готовим проект и техническое заключение по факту, подаём в ДГП, и если изменения безопасны и вписываются в требования, здание получает легальный фасад. Важно: переходный период, когда старые переделки можно было узаконить без санкций, закончился 1 января 2026 года, поэтому тянуть больше нельзя.
На какие здания распространяется 94-ПП?
На нежилые здания вдоль улиц и магистралей из адресного перечня постановления: административные, торговые, образовательные, медицинские и другие. Промышленные объекты, склады и гостиницы в перечень не входят. Если вашего адреса в перечне нет, изменения облика идут другим маршрутом: колористический паспорт по 114-ПП или АГР. На разборе объекта скажем точно, какой путь ваш.
Помещение в жилом доме: действует ли 94-ПП?
Нет, для многоквартирных домов другой маршрут. Фасад это общее имущество дома, поэтому работы согласует Мосжилинспекция в составе перепланировки, а к пакету нужен протокол общего собрания собственников: не меньше двух третей голосов, а при присоединении части общего имущества согласие всех. Мы готовим проект, помогаем провести собрание и ведём согласование до акта завершённых работ.
Какие требования к витринам и остеклению в Москве?
Остекление витрин должно быть прозрачным: тонированные, зеркальные стёкла и стеклоблоки не согласуют. Витрина размещается в габаритах существующих элементов здания с выносом не больше 1 метра от плоскости фасада, переплёт окон и дверей сохраняется, материалы подбираются под облик здания. Эти требования закладываем в проект сразу, чтобы не собирать замечания.
Нужно ли после работ вносить изменения в ЕГРН?
Да, если поменялись площадь или конфигурация: появился тамбур, новый проём, входная группа. Готовим технический план и подаём на кадастровый учёт, электронная регистрация занимает 3-7 рабочих дней. Без этого данные ЕГРН расходятся с фактом, и расхождение всплывает при продаже, аренде или залоге в самый неудобный момент.
Сколько действует решение о согласовании фасада?
1 год с даты выдачи, продлить можно ещё на год. За это время нужно выполнить работы и получить заключение о выполненных работах, которое подтверждает соответствие проекту. Не уложились: проект и подача проходятся заново, поэтому мы планируем график работ вместе с согласованием.
Объекты, которые узаконили
Реальные проекты компании с площадями, сроками и протоколами ГЗК.
2-я ул. Марьиной Рощи, 2А
Реконструкция с поднятием кровли и присоединением чердака. Исключён из 819-ПП, протокол ГЗК, признано право собственности.
Волоколамское шоссе, 5 стр.1
Комплексная реконструкция: подвал, мансарда, пристройка, согласование с Мосводоканалом и Мосводостоком. Исключён из 819-ПП, право собственности.
3-й Павелецкий проезд, вл.4
ТЦ, акт ГИН №0046, выписка из протокола ГЗК №16, п.86. Исключён из 819-ПП, право собственности.
ул. Фридриха Энгельса, 75 стр.3
Устройство антресольного и мансардного этажей, реконструкция кровли. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Самаркандский бульвар, 4
Надстройка третьего этажа и пристройка. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Пречистенский пер., 5 стр.1
Освоение подвала и антресоль в историческом центре, согласование с Мосводоканалом. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Разберём ваш объект
Оставьте заявку, эксперт перезвонит, разберёт ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость.
Смежные услуги
Реконструкция действующих зданий
Проект, АГР, разрешение, надзор, ввод и изменения в ЕГРН под ключ
Новое коммерческое строительство (техзаказчик)
От участка и ГПЗУ до АГР, ГЗК, разрешения, ввода и ЕГРН
АГР и архитектурные решения
Архитектурно-градостроительный облик, фасады, входные группы
Получите разбор по этому направлению
Оставьте заявку, эксперт оценит объект и назовёт срок и стоимость по вашей ситуации.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ