+7 (499) 647-75-66

Главная / Услуги / Строительство и проектирование

Строительство и проектирование

Согласование изменений фасада в Москве

Согласуем изменения фасада нежилого здания в Москве: панорамное остекление, витрины, новые проёмы, входные группы. Ведём весь путь по постановлению № 94-ПП: от проекта и технического заключения до решения ДГП и записи в ЕГРН.

Обновлено: июль 2026

Стоимость: по запросу. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.

Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявку

Ваша ситуация

Берёте первый этаж под магазин или шоурум. Арендатору нужны витрина и панорамное остекление, а фасад менять без согласования нельзя.

Что сделаем: Проверяем здание по адресному перечню 94-ПП, готовим проект изменения фасада с фотомонтажом и техническое заключение, согласуем в ДГП до решения.

В отдельно стоящем нежилом здании нужен новый проём: окно превращается в дверь, появляется вход для клиентов с улицы.

Что сделаем: Обследуем конструкции, готовим проект и ТЗК, получаем решение о согласовании, а после работ заключение о выполненных работах и запись в ЕГРН.

Фасад уже переделали, часто ещё при прежнем собственнике. Документов нет, а покупатель, банк или проверка требуют их сейчас.

Что сделаем: Готовим проект и техническое заключение по факту, подаём на заключение о ранее выполненных работах и приводим документы здания в порядок.

Помещение на первом этаже жилого дома: хотите увеличить окно до витрины или заменить остекление, а управляющая компания грозит жалобой.

Что сделаем: Для жилого дома ведём маршрут через МЖИ: проект, техническое заключение, общее собрание собственников с протоколом, согласование и акт завершённых работ.

Госинспекция по недвижимости уже зафиксировала изменение фасада: пришло предписание вернуть как было и штраф.

Что сделаем: Разбираем предписание, оцениваем перспективы честно. Если изменения можно узаконить, собираем пакет и согласуем, если нет, говорим об этом до новых трат.

Что решаем

Этапы работы

01
Разбор объекта

1 день. Смотрим выписку из ЕГРН, фото фасада и адрес здания по перечню 94-ПП. Говорим точный маршрут: решение по 94-ПП, колористический паспорт, АГР или согласование через МЖИ для жилого дома, и что войдёт в пакет.

02
Проект и техническое заключение

5-10 рабочих дней. Проект изменения фасада с фотофиксацией и фотомонтажом будущего вида, ведомость материалов, техническое заключение о состоянии конструкций. У компании допуск СРО и членство в НОПРИЗ, право готовить проектную документацию закреплено в реестре.

03
Пакет документов

Параллельно с проектом. Документы БТИ не старше 5 лет, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы. Для помещения в жилом доме организуем общее собрание собственников и оформляем протокол.

04
Подача и рассмотрение в ДГП

До 20 рабочих дней, плюс до 10 рабочих дней, если ведомство запрашивает позицию Мосгорнаследия. Подаём через mos.ru, отвечаем на запросы и отрабатываем замечания до решения о согласовании.

05
Работы и заключение о выполненных работах

Решение действует 1 год, при необходимости продлевается ещё на год. После завершения работ получаем заключение о соответствии выполненного проекту: без него фасад юридически так и остаётся несогласованным.

06
Кадастровый учёт и ЕГРН

Если изменились площадь или конфигурация (тамбур, проём, входная группа), готовим технический план и вносим изменения: электронная подача, 3-7 рабочих дней. Результат нашей работы: актуальная запись в ЕГРН.

Результаты направления

400+объектов зарегистрировано в ЕГРН, практика с 2010 года
30 000+кв.м площадей узаконено в Москве
25+лет совокупного опыта команды
2 часамаксимум до нашего звонка после заявки

Тарифы и ориентиры

Техническое заключение: от 20 000 ₽ (5-7 рабочих дней)

Обследование конструкций, выводы о безопасности планируемых изменений, ТЗК для пакета в ДГП

Проект изменения фасада: по запросу (5-10 рабочих дней)

Архитектурные решения, фотофиксация и фотомонтаж, ведомость материалов, проект с допуском СРО

Согласование изменений фасада под ключ: по запросу (от 2 месяцев)

Разбор объекта, проект и ТЗК, подача в ДГП, заключение о выполненных работах, технический план и внесение изменений в ЕГРН

Пришлите фото фасада и выписку из ЕГРН: скажем, какой маршрут согласования нужен вашему объекту и что войдёт в пакет документов.

Что входит

Любое изменение фасада в Москве (новый вход, окно, проём, входная группа, остекление) согласуется заранее. Ведём процедуру под ключ: от проекта и собрания собственников до записи в ЕГРН.

Частые вопросы

Нужно ли согласовывать остекление, витрину или новое окно на фасаде?

Да. По постановлению Правительства Москвы № 94-ПП согласуются устройство и изменение входных групп, оконных и дверных проёмов, витрин, панорамного остекления, тамбуров, козырьков, навесов, лестниц и пандусов. Работы начинают только после решения о согласовании, иначе штраф и предписание вернуть фасад в прежний вид.

Кто согласует изменения фасада после упразднения Москомархитектуры?

С декабря 2025 года Департамент градостроительной политики (ДГП): постановлением № 2993-ПП от 03.12.2025 Москомархитектура присоединена к нему со всеми функциями. Процедура для заявителя не изменилась: то же 94-ПП, та же подача через mos.ru, решение теперь выдаёт ДГП.

Сколько времени занимает согласование изменения фасада в Москве?

Регламентный срок рассмотрения до 20 рабочих дней, ещё до 10 рабочих дней добавляется, если объект в зоне охраны наследия и нужен запрос в Мосгорнаследие. Полный цикл с проектом, техническим заключением и отработкой замечаний занимает от 2 месяцев. Само рассмотрение госпошлиной не облагается, платная часть это подготовка проекта и документов.

Какой штраф за самовольное изменение фасада?

По ст. 8.2 КоАП Москвы за нарушение требований к внешнему виду здания юрлицу грозит штраф от 50 000 до 100 000 ₽, плюс предписание Госинспекции по недвижимости вернуть фасад в прежний вид. За неустранение нарушения штраф вырастает до 500 000 ₽ (актуально на июль 2026). Дешевле согласовать заранее, чем переделывать фасад обратно.

Можно ли узаконить уже выполненные изменения фасада?

Как правило, да: 94-ПП предусматривает заключение о ранее выполненных работах. Готовим проект и техническое заключение по факту, подаём в ДГП, и если изменения безопасны и вписываются в требования, здание получает легальный фасад. Важно: переходный период, когда старые переделки можно было узаконить без санкций, закончился 1 января 2026 года, поэтому тянуть больше нельзя.

На какие здания распространяется 94-ПП?

На нежилые здания вдоль улиц и магистралей из адресного перечня постановления: административные, торговые, образовательные, медицинские и другие. Промышленные объекты, склады и гостиницы в перечень не входят. Если вашего адреса в перечне нет, изменения облика идут другим маршрутом: колористический паспорт по 114-ПП или АГР. На разборе объекта скажем точно, какой путь ваш.

Помещение в жилом доме: действует ли 94-ПП?

Нет, для многоквартирных домов другой маршрут. Фасад это общее имущество дома, поэтому работы согласует Мосжилинспекция в составе перепланировки, а к пакету нужен протокол общего собрания собственников: не меньше двух третей голосов, а при присоединении части общего имущества согласие всех. Мы готовим проект, помогаем провести собрание и ведём согласование до акта завершённых работ.

Какие требования к витринам и остеклению в Москве?

Остекление витрин должно быть прозрачным: тонированные, зеркальные стёкла и стеклоблоки не согласуют. Витрина размещается в габаритах существующих элементов здания с выносом не больше 1 метра от плоскости фасада, переплёт окон и дверей сохраняется, материалы подбираются под облик здания. Эти требования закладываем в проект сразу, чтобы не собирать замечания.

Нужно ли после работ вносить изменения в ЕГРН?

Да, если поменялись площадь или конфигурация: появился тамбур, новый проём, входная группа. Готовим технический план и подаём на кадастровый учёт, электронная регистрация занимает 3-7 рабочих дней. Без этого данные ЕГРН расходятся с фактом, и расхождение всплывает при продаже, аренде или залоге в самый неудобный момент.

Сколько действует решение о согласовании фасада?

1 год с даты выдачи, продлить можно ещё на год. За это время нужно выполнить работы и получить заключение о выполненных работах, которое подтверждает соответствие проекту. Не уложились: проект и подача проходятся заново, поэтому мы планируем график работ вместе с согласованием.

Получить разбор объекта

Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Контакты KEO GROUP

Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)

Почта: info@keogroup.ru

Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская

Открыть полную версию страницы

Смежные услуги