Главная / Услуги / Строительство и проектирование / Колористический паспорт фасада
Колористический паспорт фасада в Москве
Готовим проект колористического решения и согласуем паспорт фасада в ДГП по 114-ПП: цвет, материалы и отделка зданий в Москве. Госпошлины нет, весь цикл с проектом занимает 1-2 месяца.
- Подбираем цвета и материалы по палитрам NCS и RAL
- Готовим проект колористического решения с визуализациями
- Собираем пакет: ЕГРН, техпаспорт, планы, фотофиксация
- Ведём дело в ДГП до паспорта и регистрации в реестре
С чем приходят к нам
Обновляете фасад: перекраска после ремонта, новая отделка, цвет под фирменный стиль компании. Красить на свой вкус нельзя, цвет согласует город.
Что сделаем: Обследуем фасад, подбираем цвета по NCS и RAL с учётом окружающей застройки, готовим проект колористического решения и согласуем паспорт в ДГП.
Пришло предписание за внешний вид фасада: покрасили или обшили без паспорта, теперь требуют узаконить или вернуть как было.
Что сделаем: Разбираем предписание, оформляем колористическое решение по фактическому виду фасада или готовим корректный проект, согласуем документы в ДГП.
Паспорт у здания есть, но оформлен в 2015-2019 годах. Такие документы требовали переоформления, и работать по ним уже нельзя.
Что сделаем: Проверяем статус старого паспорта, актуализируем проект под текущие требования 114-ПП и оформляем новый документ по действующей редакции.
Подавали сами или через проектировщика, пакет вернули: нет визуализаций, документы устарели, замечания к цветам.
Что сделаем: Разбираем основания возврата, дорабатываем проект и пакет, заходим повторно. Если стоп-фактор серьёзный (самострой, охранная зона), честно скажем это до новых трат.
Вы управляющая компания или арендатор целого здания: город требует привести фасад в порядок, а документов на цвет нет.
Что сделаем: Берём задачу целиком: от фотофиксации и проекта до паспорта, зарегистрированного в реестре. Вам остаётся передать документ подрядчику по покраске.
Разбор от специалистов KEO GROUP
Колористический паспорт это документ ДГП, который фиксирует цвет фасада и отделочные материалы. На его основании здание красят и отделывают. Нужен он собственникам и арендаторам зданий, управляющим компаниям, бизнесу, который приводит фасад в порядок или меняет облик после ремонта.
Процедуру задаёт Постановление Правительства Москвы №114-ПП от 28 марта 2012 года (с изменениями, последние правки порядка вступили в силу в 2025 году). Сначала разрабатывается проект колористического решения, затем на его базе оформляется сам паспорт.
Что входит
- Проект колористического решения фасада с пояснительной запиской
- Подбор цветов строго по международным палитрам NCS и RAL
- Сбор и проверка документов на здание
- Подача заявления через портал и ведение дела до выдачи паспорта
Какие документы понадобятся
- Выписка из ЕГРН на здание или помещение
- Технический паспорт и поэтажные планы (форма 1а, не старше 1 года)
- Проект колористического решения фасада
- Фотографии фасада и окружающей застройки
Колористический паспорт это не разрешение на работы. Если для покраски нужны строительные леса и ограждение, ордер ОАТИ на фасадные работы оформляется отдельно.
Срок реализации согласованного решения отсчитывается от даты выдачи паспорта и зависит от вида работ (покраска и ремонт фасада, капитальный ремонт). Точный срок по конкретному объекту мы называем по действующей редакции регламента, чтобы паспорт не оказался просроченным к началу работ.
- Обследование фасада: выезжаем, фотографируем, фиксируем текущее состояние
- Проект колористики: подбираем цвета и материалы в NCS и RAL, готовим записку
- Сбор документов: выписка ЕГРН, техпаспорт, планы, готовим доверенность
- Подача и согласование: ведём дело в ДГП, отрабатываем замечания
- Выдача паспорта: получаем документ и передаём вам с пояснениями по срокам
Чаще всего отказывают из-за ошибок в документах, незаконных пристроек на фасаде и работ без допуска СРО. Поэтому документы и проект мы проверяем до подачи, а проектные работы ведём с действующим допуском СРО.
С чего начать. Пришлите адрес здания, выписку ЕГРН (или хотя бы кадастровый номер), техпаспорт с поэтажными планами и свежие фото фасада. Мы оценим состояние документов, скажем, что нужно дособрать, и предложим колористическое решение под ваш объект и окружение.
Какие задачи решаем
Покраска или отделка фасада без паспорта: штраф юрлицу от 50 000 до 100 000 ₽ по ст. 8.2 КоАП Москвы, за неустранение до 500 000 ₽, плюс предписание вернуть фасад в прежний вид (актуально на июль 2026)
Паспорта 2015-2019 годов требовали переоформления до 1 марта 2025: работы по просроченному документу город расценивает как работы без согласования
Решение из паспорта реализуется в течение 5 лет со дня оформления: не уложились, согласование проходит заново, это минус 1-2 месяца и новый проект
Фасад уже закрыт лесами или баннером: натурное обследование провести нельзя, пакет вернут, а аренда лесов и простой подрядчика капают каждый день
Здание в реестре самовольных построек по 819-ПП: паспорт не согласуют, пока объект не исключён из перечня, а это отдельная процедура на 5-15 месяцев
Этапы под ключ
Разбор объекта
1 день. Смотрим выписку из ЕГРН, техпаспорт и фото. Говорим, нужен ли вам паспорт, нет ли стоп-факторов: реестр 819-ПП, охранная зона, просроченный старый паспорт.
Обследование фасада
Выезжаем на объект, фотографируем фасад и окружающую застройку, фиксируем текущее состояние. Важно успеть до монтажа лесов: закрытый фасад ведомство не обследует.
Проект колористического решения
Подбираем цвета и материалы по палитрам NCS и RAL, готовим ведомость окраски всех элементов вплоть до водосточных труб, визуализации и пояснительную записку. У компании допуск СРО и членство в НОПРИЗ.
Пакет и подача
Собираем документы: выписка из ЕГРН, техпаспорт и поэтажные планы не старше 1 года, доверенность. Подаём через mos.ru, услуга предоставляется только в электронном виде.
Рассмотрение в ДГП
До 17 рабочих дней. Отвечаем на запросы ведомства, отрабатываем замечания к цветам и материалам так, чтобы обойтись без повторных кругов.
Паспорт и реестр
Решение регистрируется в городском реестре (до 30 рабочих дней). Передаём вам паспорт с пояснениями: 5 лет на реализацию, ордер ОАТИ на леса оформляется отдельно.
Результаты направления
Стоимость
Точную стоимость считаем после разбора объекта, до старта работ.
Обследование и фотофиксация, подбор цветов по NCS и RAL, ведомость окраски и отделки, визуализации, пояснительная записка
Проект колористического решения, сбор пакета, подача через mos.ru, отработка замечаний ДГП, паспорт с регистрацией в реестре
Пришлите адрес здания и пару фото фасада: скажем, нужен ли вам паспорт, действует ли старый и какие документы дособрать.
Отправить на разборЧастые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер объекта, выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, ГПЗУ при наличии и краткое описание планируемых работ. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Что такое колористический паспорт фасада и когда он нужен?
Это документ, который фиксирует цвет фасада и отделочные материалы здания. Порядок задаёт постановление Правительства Москвы № 114-ПП от 28.03.2012. Паспорт нужен, когда вы меняете цвет или отделку фасада: перекраска, новая облицовка, приведение здания в порядок после ремонта. Красить московское здание в произвольный цвет без согласованного паспорта нельзя.
Кто согласует паспорт после упразднения Москомархитектуры?
С декабря 2025 года Департамент градостроительной политики (ДГП). Постановлением № 2993-ПП от 03.12.2025 Москомархитектура присоединена к ДГП, он принял все её функции. Для заявителя процедура не изменилась: то же 114-ПП, та же подача через mos.ru, паспорт теперь выдаёт ДГП.
Сколько стоит оформление колористического паспорта?
Сама госуслуга платой не облагается, госпошлины нет. Платная часть это проект колористического решения, подготовка пакета и ведение дела в ведомстве. Точную стоимость называем после разбора объекта: она зависит от площади и сложности фасада, состояния документов и того, есть ли у здания действующий техпаспорт.
Сколько времени занимает согласование?
Рассмотрение заявления занимает до 17 рабочих дней, регистрация решения в реестре до 30 рабочих дней. С учётом обследования, проекта и возможных замечаний закладывайте на весь цикл 1-2 месяца. Если документы старше года или фасад закрыт лесами, срок растёт, поэтому проверяем это на разборе, до подачи.
У здания есть паспорт, оформленный несколько лет назад. Он ещё действует?
Смотря когда оформлен. Решения из паспортов, выданных с 31 октября 2019 года, реализуются в течение 5 лет со дня оформления. Паспорта 2015-2019 годов требовали переоформления, срок истёк 1 марта 2025 года, и работать по ним нельзя. Пришлите документ, скажем точно, действует он или нужен новый.
Можно ли выбрать любой цвет фасада?
Нет. Цвета указываются по международным палитрам NCS или RAL и должны сочетаться с окружающей застройкой, в проекте расписывается каждый элемент вплоть до водосточных труб. Есть и запрещённые материалы: сайдинг ПВХ, профилированный лист (кроме промышленных зданий), асбестоцементные листы, самоклеящиеся плёнки, баннерная ткань. Проект с ними вернут.
Почему отказывают в оформлении паспорта?
Частые основания: в проекте нет визуализаций, документы неполные или техпаспорт старше года, фасад закрыт лесами и натурное обследование невозможно, здание числится в реестре самовольных построек, участок в зоне охраны наследия и Департамент культурного наследия против. Большую часть этих причин видно заранее, поэтому мы проверяем объект до подачи.
Красим фасад в тот же цвет. Паспорт всё равно нужен?
Если у здания есть действующий паспорт и вы красите строго по нему, новое согласование не требуется: это ремонт без изменения облика. Если паспорта нет, он просрочен или фактический цвет от него отличается, сначала оформляется документ, потом работы. Иначе ремонт превращается в нарушение по ст. 8.2 КоАП Москвы.
Мы меняем не цвет, а сам фасад: вход, окна, витрины. Это тоже колористический паспорт?
Нет, это другая процедура: согласование изменений фасада, с проектом, техническим заключением и, для помещений в жилых домах, протоколом собрания собственников. У нас это отдельная услуга. Колористический паспорт закрывает только цвет и отделку. Для объектов культурного наследия облик согласуется через Департамент культурного наследия, для нового строительства через АГР.
Паспорт получили. Можно ставить леса и красить?
Паспорт определяет, каким будет фасад, но это не разрешение на производство работ. Если нужны строительные леса и ограждение тротуара, отдельно оформляется ордер ОАТИ на фасадные работы. И следите за сроком: согласованное решение нужно реализовать в течение 5 лет.
Объекты, которые узаконили
Реальные проекты компании с площадями, сроками и протоколами ГЗК.
2-я ул. Марьиной Рощи, 2А
Реконструкция с поднятием кровли и присоединением чердака. Исключён из 819-ПП, протокол ГЗК, признано право собственности.
Волоколамское шоссе, 5 стр.1
Комплексная реконструкция: подвал, мансарда, пристройка, согласование с Мосводоканалом и Мосводостоком. Исключён из 819-ПП, право собственности.
3-й Павелецкий проезд, вл.4
ТЦ, акт ГИН №0046, выписка из протокола ГЗК №16, п.86. Исключён из 819-ПП, право собственности.
ул. Фридриха Энгельса, 75 стр.3
Устройство антресольного и мансардного этажей, реконструкция кровли. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Самаркандский бульвар, 4
Надстройка третьего этажа и пристройка. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Пречистенский пер., 5 стр.1
Освоение подвала и антресоль в историческом центре, согласование с Мосводоканалом. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Разберём ваш объект
Оставьте заявку, эксперт перезвонит, разберёт ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость.
Смежные услуги
Реконструкция действующих зданий
Проект, АГР, разрешение, надзор, ввод и изменения в ЕГРН под ключ
Новое коммерческое строительство (техзаказчик)
От участка и ГПЗУ до АГР, ГЗК, разрешения, ввода и ЕГРН
АГР и архитектурные решения
Архитектурно-градостроительный облик, фасады, входные группы
Получите разбор по этому направлению
Оставьте заявку, эксперт оценит объект и назовёт срок и стоимость по вашей ситуации.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ