Главная / Услуги / Строительство и проектирование / Конструктивные решения (КР)
Конструктивные решения (КР): раздел проекта и усиление конструкций в Москве
Разрабатываем раздел «Конструктивные решения» (КР) проектной документации и проекты усиления несущих конструкций в Москве: проёмы в несущих стенах, надстройки, антресоли, реконструкция. Обследование перед расчётом ведём по ГОСТ 31937-2024, чертежи выпускаем на допусках СРО и НОПРИЗ. Техническое заключение от 20 000 ₽ за 5-7 рабочих дней, стоимость раздела считаем после разбора исходных данных.
- Считаем нагрузки и выпускаем чертежи КЖ, КМ, КД и КМД
- Проектируем усиление проёмов, перекрытий и фундаментов
- Обследуем конструкции по ГОСТ 31937-2024 до начала расчётов
- Сопровождаем экспертизу проекта и согласование в МЖИ
С чем приходят к нам
Хотите объединить помещения проёмом в несущей стене, а дом жилой, и все пугают Мосжилинспекцией
Что сделаем: Считаем, выдержит ли стена, и проектируем усиление: как правило, это стальная рама по контуру проёма. Организуем техническое заключение от автора проекта дома или ГБУ «Экспертный центр», готовим проектную документацию и согласуем работы в МЖИ. Вся процедура обычно занимает 3-4 месяца.
Здание отдельно стоящее, нежилое, нужен проём или демонтаж части несущей стены
Что сделаем: Согласование с МЖИ здесь не требуется, но резать стену без расчёта нельзя: за проёмом стоит несущая способность всего здания. Обследуем стену и перекрытия, делаем статический расчёт и проект усиления, после работ готовим техплан и вносим изменения в ЕГРН.
Планируете надстройку этажа или антресоль и не понимаете, потянут ли конструкции
Что сделаем: Начинаем с обследования по ГОСТ 31937-2024: проверяем фундаменты, стены и перекрытия, определяем запас несущей способности. Дальше два пути. Антресоль в пределах помещения обычно согласуется как перепланировка, а надстройка этажа это реконструкция с экспертизой и разрешением на строительство. После обследования прямо скажем, какой путь ваш и во что он обойдётся.
Строите новое здание, и генпроектировщику нужен раздел КР под экспертизу
Что сделаем: Разрабатываем раздел «Конструктивные и объёмно-планировочные решения» по Постановлению Правительства РФ №87: сбор нагрузок, расчётная схема, чертежи КЖ, КМ, КД, спецификации. Раздел выпускаем на допусках СРО и НОПРИЗ и защищаем на экспертизе: у нас аккредитации на негосэкспертизу, требования экспертов знаем изнутри.
На стенах трещины, перекрытия прогибаются, или здание получило повреждения
Что сделаем: Обследуем конструкции, определяем категорию технического состояния и причину деформаций. Проектируем усиление по СП 349.1325800 и СП 427.1325800: обоймы, стальные пояса, углеволокно, разгружающие конструкции. При выполнении работ ведём авторский надзор.
Разбор от специалистов KEO GROUP
КР это скелет здания на чертежах: что держит нагрузку и не даёт конструкции сложиться. Раздел нужен не только новостройкам. Хотите проём в несущей стене, антресоль или второй свет, значит, нужен расчёт и проект усиления.
Из чего состоит раздел КР
- КЖ: монолитные и сборные железобетонные конструкции, фундаменты, плиты, колонны
- КМ: металлические каркасы, балки, фермы, связи
- КД: деревянные конструкции, стропильные системы
- КМД: рабочие деталировочные чертежи металла для завода-изготовителя
- Сбор нагрузок, статический расчёт, спецификации материалов
- Обследование или обмеры, сбор исходных данных по конструкциям
- Сбор нагрузок и статический расчёт (вручную и в расчётном комплексе)
- Разработка чертежей КЖ, КМ, КД и при необходимости КМД
- Согласование решений по усилению при перепланировке
Согласование и сроки
Для перепланировки с затрагиванием несущих конструкций в Москве проект и техническое заключение проходят через Мосжилинспекцию. Для нового строительства раздел КР идёт в составе проектной документации на экспертизу. Срок разработки зависит от сложности: проект усиления одного проёма делается заметно быстрее, чем каркас здания, ориентир называем после оценки исходных данных.
Самовольный проём или демонтаж части несущей стены без расчёта это риск для всего дома и повод для предписания. Любое вмешательство в несущие конструкции считаем и проектируем, а не делаем «на глаз».
С чего начать. Пришлите планы с указанием несущих стен и перекрытий (или поэтажный план БТИ), год и тип постройки (панель, кирпич, монолит), что именно планируете менять, и фото конструкций, если они доступны. По этим данным определим состав раздела и объём расчётов.
Какие задачи решаем
Проём в несущей стене без расчёта и усиления: риск для всего дома, штраф юрлицу 40 000-50 000 ₽ по ст. 7.21 КоАП и предписание вернуть стену в прежний вид за свой счёт (актуально на июль 2026)
Надстройка без разрешения на строительство: штраф юрлицу от 500 000 до 1 000 000 ₽ или приостановление деятельности до 90 суток (ч. 1 ст. 9.5 КоАП)
Самовольное вмешательство в несущие конструкции: объект рискует попасть в перечень 819-ПП, а суд по ст. 222 ГК может обязать снести надстройку за счёт собственника
Ошибка в расчётах раздела КР: отрицательное заключение экспертизы и 2-3 месяца на повторный круг со снятием замечаний
Несогласованный проём висит на объекте годами: расхождение с планом БТИ всплывает при продаже, залоге и проверках
Этапы под ключ
Исходные данные
Собираем планы БТИ и архивные проекты, проводим обмеры и обследование конструкций по ГОСТ 31937-2024. Техническое заключение готово за 5-7 рабочих дней
Расчёт
Собираем нагрузки по СП 20.13330, строим расчётную модель, проверяем несущую способность элементов до и после планируемых изменений
Проект
Выпускаем чертежи КЖ, КМ, КД, узлы усиления и спецификации. Состав раздела по Постановлению Правительства РФ №87 от 16.02.2008
Согласование
Перепланировка с несущими конструкциями идёт через МЖИ, новое строительство и реконструкция через экспертизу проекта. Сопровождаем рассмотрение и снимаем замечания
Работы и надзор
Передаём документацию подрядчику, при усилении ведём авторский надзор и оформляем акты освидетельствования скрытых работ
Фиксация в ЕГРН
После приёмки работ готовим техплан и вносим изменения в ЕГРН за 5-7 рабочих дней
Результаты направления
Стоимость
Точную стоимость считаем после разбора объекта, до старта работ.
Обследование конструкций по ГОСТ 31937-2024 с выводами о состоянии
Расчёт, чертежи усиления, согласование в МЖИ
КЖ, КМ, КД, КМД, расчёты и сопровождение экспертизы
Пришлите план этажа с отметкой, где нужен проём или что хотите надстроить, плюс год и тип постройки (кирпич, панель, монолит): разберём объект и скажем, какой расчёт и какие согласования понадобятся.
Отправить на разборЧастые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер объекта, выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, ГПЗУ при наличии и краткое описание планируемых работ. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Что такое раздел КР и когда без него не обойтись
КР это раздел «Конструктивные и объёмно-планировочные решения» проектной документации: расчёты нагрузок, чертежи и спецификации всего, что держит здание. Его состав задаёт Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008, для нового строительства и реконструкции раздел обязателен. Нужен он и в меньших задачах: проём в несущей стене, антресоль или усиление перекрытий требуют того же расчёта, просто в меньшем объёме.
Можно ли сделать проём в несущей стене и как его узаконить в Москве
В большинстве случаев можно, если расчёт подтверждает несущую способность и проём усиливается металлоконструкцией. В жилом доме порядок жёсткий: техническое заключение выдаёт автор проекта дома или ГБУ «Экспертный центр», проект согласуется в Мосжилинспекции, вся процедура обычно занимает 3-4 месяца. В отдельно стоящем нежилом здании согласование с МЖИ не требуется, но расчёт и проект усиления обязательны, а изменения планировки фиксируются техпланом в ЕГРН.
Чем отличаются КЖ, КМ, КД и КМД
Это марки рабочих чертежей внутри раздела КР. КЖ: железобетонные конструкции, фундаменты, плиты, колонны. КМ: стальной каркас, балки, фермы, связи. КД: деревянные конструкции и стропильные системы. КМД: деталировочные чертежи металла, по которым завод изготавливает конкретные элементы. Для одного объекта обычно нужны не все марки сразу, состав определяем по конструктиву здания.
Зачем обследование перед проектом усиления
Расчёт без данных о реальном состоянии конструкций опирается на проект полувековой давности, а не на факт. Обследование по ГОСТ 31937-2024 (действует с 1 мая 2024 года взамен ГОСТ 31937-2011) даёт фактическую прочность материалов, дефекты и категорию технического состояния, от нормативного до аварийного. От категории зависит объём решений: где-то достаточно рамы усиления, а где-то сначала придётся заняться фундаментом.
Надстройка этажа: правда ли, что это полноценная реконструкция
Да. Надстройка меняет высоту, этажность и площадь здания, а это реконструкция по ст. 1 ГрК РФ: нужны проект с разделом КР, экспертиза и разрешение на строительство. За надстройку без разрешения юрлицо получает штраф от 500 000 до 1 000 000 ₽ или приостановление деятельности до 90 суток по ч. 1 ст. 9.5 КоАП (актуально на июль 2026), а сама надстройка становится самовольной постройкой по ст. 222 ГК.
По каким нормам проектируется усиление конструкций
Нагрузки собираем по СП 20.13330, железобетон считаем по СП 63.13330, сталь по СП 16.13330. Для усиления действуют профильные своды правил: СП 349.1325800.2017 для ремонта и усиления железобетона и СП 427.1325800.2018 для каменных и армокаменных конструкций. Ссылки на эти нормы в проекте экспертиза проверяет первым делом.
Сколько стоит раздел КР и от чего зависит цена
Техническое заключение по конструкциям от 20 000 ₽ за 5-7 рабочих дней, проект перепланировки с усилением от 25 000 ₽. Полный раздел КР для стройки или реконструкции считаем по запросу: цена зависит от площади, конструктива, наличия архивных чертежей и того, идёт ли раздел на экспертизу. После разбора исходных данных называем точную цифру и срок.
Проём уже вырезали без проекта, можно ли узаконить
Часто да, но путь зависит от того, как выполнены работы. Обследуем проём и усиление: если рама смонтирована грамотно, готовим расчёт и документы для согласования выполненных работ, если усиления нет или оно слабое, проектируем доусиление. Бывают и проёмы в таких местах, где узаконить их нельзя. Об этом скажем прямо после обследования: за бесперспективные дела не берёмся.
Объекты, которые узаконили
Реальные проекты компании с площадями, сроками и протоколами ГЗК.
2-я ул. Марьиной Рощи, 2А
Реконструкция с поднятием кровли и присоединением чердака. Исключён из 819-ПП, протокол ГЗК, признано право собственности.
Волоколамское шоссе, 5 стр.1
Комплексная реконструкция: подвал, мансарда, пристройка, согласование с Мосводоканалом и Мосводостоком. Исключён из 819-ПП, право собственности.
3-й Павелецкий проезд, вл.4
ТЦ, акт ГИН №0046, выписка из протокола ГЗК №16, п.86. Исключён из 819-ПП, право собственности.
ул. Фридриха Энгельса, 75 стр.3
Устройство антресольного и мансардного этажей, реконструкция кровли. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Самаркандский бульвар, 4
Надстройка третьего этажа и пристройка. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Пречистенский пер., 5 стр.1
Освоение подвала и антресоль в историческом центре, согласование с Мосводоканалом. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Разберём ваш объект
Оставьте заявку, эксперт перезвонит, разберёт ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость.
Смежные услуги
Реконструкция действующих зданий
Проект, АГР, разрешение, надзор, ввод и изменения в ЕГРН под ключ
Новое коммерческое строительство (техзаказчик)
От участка и ГПЗУ до АГР, ГЗК, разрешения, ввода и ЕГРН
АГР и архитектурные решения
Архитектурно-градостроительный облик, фасады, входные группы
Получите разбор по этому направлению
Оставьте заявку, эксперт оценит объект и назовёт срок и стоимость по вашей ситуации.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ