+7 (499) 647-75-66

Главная / Услуги / Строительство и проектирование

Строительство и проектирование

Конструктивные решения (КР): раздел проекта и усиление конструкций в Москве

Разрабатываем раздел «Конструктивные решения» (КР) проектной документации и проекты усиления несущих конструкций в Москве: проёмы в несущих стенах, надстройки, антресоли, реконструкция. Обследование перед расчётом ведём по ГОСТ 31937-2024, чертежи выпускаем на допусках СРО и НОПРИЗ. Техническое заключение от 20 000 ₽ за 5-7 рабочих дней, стоимость раздела считаем после разбора исходных данных.

Обновлено: июль 2026

Стоимость: по запросу. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.

Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявку

Ваша ситуация

Хотите объединить помещения проёмом в несущей стене, а дом жилой, и все пугают Мосжилинспекцией

Что сделаем: Считаем, выдержит ли стена, и проектируем усиление: как правило, это стальная рама по контуру проёма. Организуем техническое заключение от автора проекта дома или ГБУ «Экспертный центр», готовим проектную документацию и согласуем работы в МЖИ. Вся процедура обычно занимает 3-4 месяца.

Здание отдельно стоящее, нежилое, нужен проём или демонтаж части несущей стены

Что сделаем: Согласование с МЖИ здесь не требуется, но резать стену без расчёта нельзя: за проёмом стоит несущая способность всего здания. Обследуем стену и перекрытия, делаем статический расчёт и проект усиления, после работ готовим техплан и вносим изменения в ЕГРН.

Планируете надстройку этажа или антресоль и не понимаете, потянут ли конструкции

Что сделаем: Начинаем с обследования по ГОСТ 31937-2024: проверяем фундаменты, стены и перекрытия, определяем запас несущей способности. Дальше два пути. Антресоль в пределах помещения обычно согласуется как перепланировка, а надстройка этажа это реконструкция с экспертизой и разрешением на строительство. После обследования прямо скажем, какой путь ваш и во что он обойдётся.

Строите новое здание, и генпроектировщику нужен раздел КР под экспертизу

Что сделаем: Разрабатываем раздел «Конструктивные и объёмно-планировочные решения» по Постановлению Правительства РФ №87: сбор нагрузок, расчётная схема, чертежи КЖ, КМ, КД, спецификации. Раздел выпускаем на допусках СРО и НОПРИЗ и защищаем на экспертизе: у нас аккредитации на негосэкспертизу, требования экспертов знаем изнутри.

На стенах трещины, перекрытия прогибаются, или здание получило повреждения

Что сделаем: Обследуем конструкции, определяем категорию технического состояния и причину деформаций. Проектируем усиление по СП 349.1325800 и СП 427.1325800: обоймы, стальные пояса, углеволокно, разгружающие конструкции. При выполнении работ ведём авторский надзор.

Что решаем

Этапы работы

01
Исходные данные

Собираем планы БТИ и архивные проекты, проводим обмеры и обследование конструкций по ГОСТ 31937-2024. Техническое заключение готово за 5-7 рабочих дней

02
Расчёт

Собираем нагрузки по СП 20.13330, строим расчётную модель, проверяем несущую способность элементов до и после планируемых изменений

03
Проект

Выпускаем чертежи КЖ, КМ, КД, узлы усиления и спецификации. Состав раздела по Постановлению Правительства РФ №87 от 16.02.2008

04
Согласование

Перепланировка с несущими конструкциями идёт через МЖИ, новое строительство и реконструкция через экспертизу проекта. Сопровождаем рассмотрение и снимаем замечания

05
Работы и надзор

Передаём документацию подрядчику, при усилении ведём авторский надзор и оформляем акты освидетельствования скрытых работ

06
Фиксация в ЕГРН

После приёмки работ готовим техплан и вносим изменения в ЕГРН за 5-7 рабочих дней

Результаты направления

25+ летопыта команды
400+объектов зарегистрировано в ЕГРН
30 000+ кв.музаконенных площадей
2аккредитации на негосэкспертизу

Тарифы и ориентиры

Техническое заключение (ТЗК): от 20 000 ₽ (5-7 рабочих дней)

Обследование конструкций по ГОСТ 31937-2024 с выводами о состоянии

Проект перепланировки с усилением: от 25 000 ₽ (5-10 дней)

Расчёт, чертежи усиления, согласование в МЖИ

Раздел КР под ключ: по запросу (зависит от объекта)

КЖ, КМ, КД, КМД, расчёты и сопровождение экспертизы

Пришлите план этажа с отметкой, где нужен проём или что хотите надстроить, плюс год и тип постройки (кирпич, панель, монолит): разберём объект и скажем, какой расчёт и какие согласования понадобятся.

Что входит

Готовим раздел КР проектной документации и его части: КЖ (железобетон), КМ (металл), КД (дерево), КМД (деталировка металла). Нужен для стройки, реконструкции и перепланировок, затрагивающих несущие конструкции.

Частые вопросы

Что такое раздел КР и когда без него не обойтись

КР это раздел «Конструктивные и объёмно-планировочные решения» проектной документации: расчёты нагрузок, чертежи и спецификации всего, что держит здание. Его состав задаёт Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008, для нового строительства и реконструкции раздел обязателен. Нужен он и в меньших задачах: проём в несущей стене, антресоль или усиление перекрытий требуют того же расчёта, просто в меньшем объёме.

Можно ли сделать проём в несущей стене и как его узаконить в Москве

В большинстве случаев можно, если расчёт подтверждает несущую способность и проём усиливается металлоконструкцией. В жилом доме порядок жёсткий: техническое заключение выдаёт автор проекта дома или ГБУ «Экспертный центр», проект согласуется в Мосжилинспекции, вся процедура обычно занимает 3-4 месяца. В отдельно стоящем нежилом здании согласование с МЖИ не требуется, но расчёт и проект усиления обязательны, а изменения планировки фиксируются техпланом в ЕГРН.

Чем отличаются КЖ, КМ, КД и КМД

Это марки рабочих чертежей внутри раздела КР. КЖ: железобетонные конструкции, фундаменты, плиты, колонны. КМ: стальной каркас, балки, фермы, связи. КД: деревянные конструкции и стропильные системы. КМД: деталировочные чертежи металла, по которым завод изготавливает конкретные элементы. Для одного объекта обычно нужны не все марки сразу, состав определяем по конструктиву здания.

Зачем обследование перед проектом усиления

Расчёт без данных о реальном состоянии конструкций опирается на проект полувековой давности, а не на факт. Обследование по ГОСТ 31937-2024 (действует с 1 мая 2024 года взамен ГОСТ 31937-2011) даёт фактическую прочность материалов, дефекты и категорию технического состояния, от нормативного до аварийного. От категории зависит объём решений: где-то достаточно рамы усиления, а где-то сначала придётся заняться фундаментом.

Надстройка этажа: правда ли, что это полноценная реконструкция

Да. Надстройка меняет высоту, этажность и площадь здания, а это реконструкция по ст. 1 ГрК РФ: нужны проект с разделом КР, экспертиза и разрешение на строительство. За надстройку без разрешения юрлицо получает штраф от 500 000 до 1 000 000 ₽ или приостановление деятельности до 90 суток по ч. 1 ст. 9.5 КоАП (актуально на июль 2026), а сама надстройка становится самовольной постройкой по ст. 222 ГК.

По каким нормам проектируется усиление конструкций

Нагрузки собираем по СП 20.13330, железобетон считаем по СП 63.13330, сталь по СП 16.13330. Для усиления действуют профильные своды правил: СП 349.1325800.2017 для ремонта и усиления железобетона и СП 427.1325800.2018 для каменных и армокаменных конструкций. Ссылки на эти нормы в проекте экспертиза проверяет первым делом.

Сколько стоит раздел КР и от чего зависит цена

Техническое заключение по конструкциям от 20 000 ₽ за 5-7 рабочих дней, проект перепланировки с усилением от 25 000 ₽. Полный раздел КР для стройки или реконструкции считаем по запросу: цена зависит от площади, конструктива, наличия архивных чертежей и того, идёт ли раздел на экспертизу. После разбора исходных данных называем точную цифру и срок.

Проём уже вырезали без проекта, можно ли узаконить

Часто да, но путь зависит от того, как выполнены работы. Обследуем проём и усиление: если рама смонтирована грамотно, готовим расчёт и документы для согласования выполненных работ, если усиления нет или оно слабое, проектируем доусиление. Бывают и проёмы в таких местах, где узаконить их нельзя. Об этом скажем прямо после обследования: за бесперспективные дела не берёмся.

Получить разбор объекта

Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Контакты KEO GROUP

Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)

Почта: info@keogroup.ru

Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская

Открыть полную версию страницы

Смежные услуги