+7 (499) 647-75-66

Главная / Услуги / Строительство и проектирование

Строительство и проектирование

Проект приспособления памятника (ОКН) в Москве

Если здание признано объектом культурного наследия, любой ремонт, перепланировка или новая функция идут только по проекту приспособления через Мосгорнаследие: так требует 73-ФЗ. Берём на себя весь круг, от проверки предмета охраны до разрешения на работы; научно-проектную документацию готовят привлечённые организации с лицензией Минкультуры. Полный цикл согласований обычно занимает от 4 месяцев, стоимость считаем после разбора объекта.

Обновлено: июль 2026

Стоимость: по запросу. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.

Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявку

Ваша ситуация

Купили или арендовали помещение в старинном особняке и хотите ремонт, офис, ресторан или отель, но здание оказалось памятником

Что сделаем: Проверяем статус объекта и предмет охраны, честно говорим, что в этом здании менять допустимо, а что закон запрещает. Затем ведём весь путь: задание Мосгорнаследия, проект приспособления силами организации с лицензией Минкультуры, экспертиза, согласование и разрешение на работы.

Уже начали ремонт, а Мосгорнаследие вынесло предписание и остановило работы

Что сделаем: Помогаем корректно остановиться и зафиксировать состояние объекта, оцениваем риск штрафа по ст. 7.13 КоАП (юрлицам от 200 000 до 5 000 000 ₽) и выстраиваем путь легализации работ через проект приспособления. О перспективах говорим прямо после аудита, за безнадёжные дела не берёмся.

Здание числится выявленным объектом культурного наследия, и непонятно, какие правила на него распространяются

Что сделаем: Выявленный объект охраняется так же строго, как памятник из реестра, пока город не решит его судьбу. Разбираем статус, предмет охраны и охранное обязательство, объясняем, какие работы возможны уже сейчас и по какой процедуре их согласовать.

Планируете купить здание-памятник и хотите понять, во что обойдётся его приспособление под ваш бизнес

Что сделаем: Делаем аудит до сделки: предмет охраны, охранное обязательство и предписания в нём, состояние конструкций, реальный бюджет и сроки согласований. Охранное обязательство перейдёт к вам вместе с правом собственности, поэтому все его условия вы узнаете до подписания договора, а не после.

Нужна перепланировка помещения на первом этаже жилого дома-памятника

Что сделаем: Для помещений в многоквартирных домах к цепочке Мосгорнаследия добавляется Мосжилинспекция: её распоряжение выходит в срок до 45 рабочих дней. Готовим проект приспособления через лицензированную организацию и согласуем документы в обоих ведомствах.

Что решаем

Этапы работы

01
Аудит объекта

Проверяем статус в реестре ОКН (федеральный, региональный, выявленный), предмет охраны, охранное обязательство и состояние конструкций. Честно говорим, какие работы допустимы. 1-2 недели

02
Задание Мосгорнаследия

Готовим заявление и получаем задание на разработку научно-проектной документации: без него проектировать работы на памятнике нельзя (ст. 45 73-ФЗ). Обычно около месяца

03
Научно-проектная документация

Историко-архивные исследования и проект приспособления готовит привлечённая организация с лицензией Минкультуры. Мы ставим задачу, следим за требованиями Мосгорнаследия и сроками. 2-4 месяца

04
Историко-культурная экспертиза

Проект рассматривает совет из трёх аттестованных Минкультуры экспертов, регламент 21 рабочий день. Затем заключение проходит общественное обсуждение, ещё 15 рабочих дней

05
Согласование и разрешение

Мосгорнаследие выдаёт заключение по проекту в срок около 15 рабочих дней, после этого получаем разрешение на проведение работ. Для помещений в жилых домах дополнительно распоряжение МЖИ, до 45 рабочих дней

06
Работы и приёмка

Работы ведут подрядчики с лицензией Минкультуры под авторским и техническим надзором и научным руководством. По завершении готовится отчётная документация и акт приёмки, при изменении площадей вносим запись в ЕГРН

Результаты направления

25+ летопыта команды
400+объектов зарегистрировано в ЕГРН
30 000+ кв.музаконенных площадей
2аккредитации на негосэкспертизу

Тарифы и ориентиры

Техническое заключение (ТЗК): от 20 000 ₽ (5-7 рабочих дней)

Обследование конструкций здания перед научно-проектной документацией

Проект приспособления: по запросу (2-4 месяца)

Научно-проектная документация силами организации с лицензией Минкультуры, историко-культурная экспертиза

Приспособление под ключ: по запросу (от 4 месяцев)

Аудит, задание, проект, экспертиза, согласование в Мосгорнаследии, разрешение, надзор и приёмка работ

Пришлите адрес здания и опишите, что планируете: проверим статус в реестре ОКН и предмет охраны и скажем, какие работы допустимы и с чего начать.

Что входит

Если здание это памятник архитектуры, любой ремонт, перепланировка или реставрация идут только по проекту приспособления и через Мосгорнаследие. Ведём проект с нужными лицензиями и экспертизой.

Частые вопросы

Как узнать, что здание объект культурного наследия

Статус проверяется по единому реестру ОКН и данным Мосгорнаследия: здание может быть памятником федерального или регионального значения либо выявленным объектом. Отдельная история зоны охраны: само здание не памятник, но стоит рядом с ним, и часть ограничений действует и там. Пришлите адрес: проверим статус и скажем, какие правила распространяются на ваш объект.

Что такое проект приспособления и чем он отличается от реконструкции

Приспособление для современного использования по ст. 44 73-ФЗ: работы, которые дают зданию жить новой функцией, не меняя особенностей, составляющих предмет охраны, включая реставрацию ценных элементов. Обычный проект и разрешение на строительство здесь не работают: нужна научно-проектная документация по заданию Мосгорнаследия. Если работы затрагивают конструктивные характеристики, к процедуре добавляются требования Градостроительного кодекса.

Кто имеет право проектировать и вести работы на памятнике

Только организации с лицензией Минкультуры на деятельность по сохранению ОКН (постановление Правительства № 349 от 19.04.2012), а историко-культурную экспертизу проводят исключительно аттестованные Минкультуры эксперты. Наша роль в проекте: управляем всем циклом, привлекаем проверенных лицензиатов и экспертов, согласуем документы в Мосгорнаследии и контролируем сроки. Заключение специалиста без аттестации юридической силы не имеет.

Сколько времени занимает согласование работ на ОКН

Регламентные сроки: историко-культурная экспертиза 21 рабочий день, общественное обсуждение заключения 15 рабочих дней, заключение Мосгорнаследия около 15 рабочих дней. С учётом задания, разработки научно-проектной документации и снятия замечаний реальный цикл занимает 4-8 месяцев, по объектам федерального значения до года. Точный график зависит от предмета охраны и объёма работ, его считаем на аудите.

Что будет, если сделать ремонт в памятнике без согласования

Штраф юрлицу от 200 000 до 5 000 000 ₽, а на объекте федерального значения от 1 до 20 млн ₽ по ст. 7.13 КоАП (актуально на июль 2026). Работы остановят предписанием, а здание могут обязать вернуть в прежний вид за счёт собственника. Если пострадал предмет охраны, наступает уголовная ответственность по ст. 243 УК: штраф до 3 000 000 ₽ или лишение свободы до 3 лет.

Можно ли открыть ресторан, отель или офис в здании-памятнике

Да, ровно для этого закон и предусмотрел приспособление для современного использования: исторические особняки в Москве работают как рестораны, бутик-отели и офисы. Границы возможного определяет предмет охраны: где-то это только фасады и их можно не трогать вовсе, а где-то охраняются планировка и интерьеры, и функцию придётся вписывать в них. Начинаем с предмета охраны и честно говорим, встанет ли ваша задача в это здание.

Мосгорнаследие вынесло предписание и остановило работы, что делать

Первое: действительно остановить работы и зафиксировать состояние объекта, каждый день продолжения увеличивает риск. Дальше путь легализации: задание, проект приспособления через лицензированную организацию, экспертиза и согласование уже выполненных и оставшихся работ. Перспективы зависят от того, задет ли предмет охраны: разбираем документы и говорим прямо, за безнадёжные дела не берёмся.

Сколько стоит проект приспособления памятника

Стоимость зависит от статуса объекта, площади и состава предмета охраны: научно-проектная документация для памятника заметно дороже обычного проекта, а историко-культурную экспертизу по закону оплачивает заказчик. Техническое заключение о состоянии конструкций стоит от 20 000 ₽. Полную смету называем после разбора объекта, когда понятны предмет охраны и объём работ.

Что изменится в правилах работ на ОКН с 2027 года

Принятый в июне 2026 года закон № 180-ФЗ с 1 марта 2027 перестраивает процедуру: историко-культурная экспертиза проектной документации отменяется, вместо согласования вводятся разрешения через государственный реестр со сроком 10 рабочих дней, а собственников обяжут обследовать памятники не реже раза в 5 лет. До этой даты действует нынешний порядок с заданием, экспертизой и согласованием. Проекты ведём по действующим правилам и заранее закладываем переход на новые.

Получить разбор объекта

Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Контакты KEO GROUP

Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)

Почта: info@keogroup.ru

Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская

Открыть полную версию страницы

Смежные услуги