+7 (499) 647-75-66

Главная / Услуги / Кадастр и регистрация (Росреестр)

Кадастр и регистрация (Росреестр)

Проект перепланировки и согласование в МЖИ в Москве

Готовим проект перепланировки и ведём согласование в Мосжилинспекции: квартиры и нежилые помещения в жилых домах Москвы. Согласуем задуманное или узаконим уже сделанное.

Обновлено: июль 2026

Стоимость: от 25 000 руб. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.

Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявку

Ваша ситуация

Купили квартиру и хотите объединить кухню с гостиной, перенести перегородки или расширить санузел

Что сделаем: Проверим по плану БТИ, что из задуманного допустимо, сделаем проект и согласуем его в МЖИ до начала ремонта

Ремонт уже сделан без согласования, а теперь продажа или ипотека, и планировка не совпадает с документами

Что сделаем: Узаконим по факту: техзаключение о допустимости и безопасности выполненных работ, согласование через МЖИ, при отказе через суд

У вас офис или магазин в жилом доме, нужны перенос перегородок, входная группа, новая планировка зала

Что сделаем: Подготовим проект и согласуем перепланировку нежилого помещения, чтобы не получить штраф до 50 000 ₽ и предписание

Соседи пожаловались, пришёл инспектор МЖИ и выдал предписание

Что сделаем: Разберём, какие работы можно сохранить, подготовим техзаключение и документы, добиваемся снятия предписания через согласование

Банк или покупатель требует, чтобы фактическая планировка совпадала с ЕГРН

Что сделаем: Приведём документы в соответствие: акт, технический план, внесение изменений в реестр

Что решаем

Этапы работы

01
Разбор документов

Пришлите выписку из ЕГРН и план БТИ, расскажите, что планируете. За 1 день скажем, можно ли это согласовать, какие документы понадобятся и сколько займёт процесс.

02
Обмер и проект

Инженер выезжает на объект, выезд по Москве и МО до 50 км от МКАД включён. Проект готовим за 5-10 дней. Если затронуты несущие конструкции, организуем техзаключение от автора проекта дома.

03
Подача в МЖИ

Подаём пакет через mos.ru по доверенности, ваше присутствие не нужно. Мосжилинспекция рассматривает заявление до 20 рабочих дней, на запросы инспекции отвечаем сами.

04
Ремонт и акт

Решение о согласовании действует 12 месяцев, при необходимости продлевается. После работ комиссия МЖИ проверяет соответствие проекту и оформляет акт о завершённой перепланировке.

05
Внесение в ЕГРН

Готовим технический план, изменения вносятся в реестр. Именно запись в ЕГРН с 2024 года завершает перепланировку юридически. Отдаём полный комплект и закрывающие документы для бухгалтерии.

Результаты направления

от 25 000 ₽проект перепланировки, готовим за 5-10 дней
до 20рабочих дней рассматривает заявление МЖИ
12 мес.действует решение о согласовании перепланировки
до 50 000 ₽штраф юрлицу за самовольную перепланировку по ст. 7.21 КоАП РФ

Тарифы и ориентиры

Проект перепланировки: от 25 000 ₽ (5-10 дней)

Планы «до» и «после», экспликация, решения по инженерным сетям. Комплект под требования МЖИ, допуск СРО

Техническое заключение: от 20 000 ₽ (5-7 рабочих дней)

ТЗК о допустимости и безопасности работ, в том числе для узаконивания уже сделанной перепланировки

Согласование под ключ: по запросу (индивидуально)

Проект, подача через mos.ru, ответы на запросы МЖИ, акт о завершённой перепланировке, технический план и внесение изменений в ЕГРН

Пришлите план БТИ и опишите, что хотите изменить. За 1 день скажем, согласует ли это МЖИ и что потребуется.

Что входит

Готовим проект перепланировки и согласуем в Мосжилинспекции. От 25 000 рублей.

Частые вопросы

Сколько стоит проект перепланировки в Москве?

У нас от 25 000 ₽, срок подготовки 5-10 дней. Итоговая цена зависит от площади помещения и от того, затронуты ли несущие конструкции: тогда к проекту добавляется техзаключение от автора проекта дома. Точную стоимость назовём после разбора документов, он занимает 1 день.

Какую перепланировку нельзя согласовать?

Снос или ослабление несущих стен без проекта, объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты, перенос санузла или кухни в зону над жилыми комнатами соседей, демонтаж вентиляционных каналов. Такие работы МЖИ не согласует ни при каких условиях, и мы честно скажем об этом на старте, до того как вы потратите деньги на проект.

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку?

Да, если работы не нарушают строительные и санитарные нормы. Готовится техзаключение о допустимости и безопасности выполненных работ, затем согласование по факту через МЖИ, а при отказе через суд, это ещё 2-6 месяцев. Штраф за самовольные работы заплатить придётся: гражданам 2 000-2 500 ₽, юрлицам от 40 000 ₽.

Сколько времени занимает согласование перепланировки?

Проект готовим за 5-10 дней, МЖИ рассматривает заявление до 20 рабочих дней (актуально на июль 2026). Дальше срок зависит от ремонта: решение о согласовании действует 12 месяцев, после завершения работ комиссия оформляет акт, и изменения вносятся в ЕГРН.

Чем грозит несогласованная перепланировка?

Штраф, предписание вернуть помещение в прежнее состояние за свой счёт, а при отказе суд вправе продать помещение с публичных торгов по ст. 29 ЖК РФ. Плюс практические проблемы: квартиру с несовпадающей планировкой сложно продать, банк не даст под неё ипотеку.

Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения в жилом доме?

Да. Офисы, магазины и другие нежилые помещения в многоквартирных домах Москвы согласуют в той же Мосжилинспекции по 508-ПП. Штраф для юрлиц за работы без согласования 40 000-50 000 ₽ по ст. 7.21 КоАП РФ (повышенные московские штрафы до 350 000 ₽ отменили ещё в 2023 году), плюс предписание вернуть помещение в прежнее состояние за свой счёт, поэтому экономить на согласовании всё равно рискованно.

Что изменилось в правилах перепланировки с 2024 года?

С 1 апреля 2024 перепланировка считается завершённой только после внесения изменений в ЕГРН, а не после акта приёмочной комиссии. МЖИ утверждает акт в течение 30 дней и сама направляет сведения в Росреестр. Мы доводим каждый объект именно до записи в реестре, иначе работа юридически не закончена.

Кто имеет право делать проект перепланировки?

Только проектная организация с допуском СРО, самодельный эскиз МЖИ не примет. Если затрагиваются несущие конструкции, дополнительно нужно техзаключение от автора проекта дома или ГБУ «Экспертный центр». У КЕО ГРУПП допуск СРО на проектную документацию есть, техзаключения организуем сами.

Получить разбор объекта

Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Контакты KEO GROUP

Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)

Почта: info@keogroup.ru

Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская

Открыть полную версию страницы

Смежные услуги