Главная / Услуги / Кадастр и регистрация (Росреестр) / Проект перепланировки
Проект перепланировки и согласование в МЖИ в Москве
Готовим проект перепланировки и ведём согласование в Мосжилинспекции: квартиры и нежилые помещения в жилых домах Москвы. Согласуем задуманное или узаконим уже сделанное.
- Обмеряем помещение и готовим проект перепланировки
- Делаем техническое заключение, если затронуты несущие конструкции
- Подаём пакет в МЖИ через mos.ru и отрабатываем замечания
- После ремонта проводим приёмку и вносим изменения в ЕГРН
С чем приходят к нам
Купили квартиру и хотите объединить кухню с гостиной, перенести перегородки или расширить санузел
Что сделаем: Проверим по плану БТИ, что из задуманного допустимо, сделаем проект и согласуем его в МЖИ до начала ремонта
Ремонт уже сделан без согласования, а теперь продажа или ипотека, и планировка не совпадает с документами
Что сделаем: Узаконим по факту: техзаключение о допустимости и безопасности выполненных работ, согласование через МЖИ, при отказе через суд
У вас офис или магазин в жилом доме, нужны перенос перегородок, входная группа, новая планировка зала
Что сделаем: Подготовим проект и согласуем перепланировку нежилого помещения, чтобы не получить штраф до 50 000 ₽ и предписание
Соседи пожаловались, пришёл инспектор МЖИ и выдал предписание
Что сделаем: Разберём, какие работы можно сохранить, подготовим техзаключение и документы, идём на снятие предписания через согласование
Банк или покупатель требует, чтобы фактическая планировка совпадала с ЕГРН
Что сделаем: Приведём документы в соответствие: акт, технический план, внесение изменений в реестр
Разбор от специалистов KEO GROUP
Проект перепланировки это инженерный документ, который превращает ваше «хочу перенести стену» в законную и согласованную схему. В нём показано, что было, что станет, какие конструкции затрагиваются, как решены вопросы вентиляции, водоснабжения, пожарной безопасности. Без проекта серьёзную перепланировку в Москве не согласуют, а самовольную потом заставят либо узаконивать, либо возвращать как было.
Подводный камень в том, что не всякая хотелка проходит. Нельзя расширять мокрую зону на жилые помещения соседей снизу, трогать общедомовые коммуникации, ослаблять несущие элементы без расчётов и усиления. Грамотный подход это сначала прикинуть, что в принципе согласуемо, заказать ТЗК на конструкции и только потом рисовать проект под реально проходимое решение. Проект делает организация с допуском, а согласование идёт через Мосжилинспекцию, нередко в связке с другими ведомствами.
- Оценка идеи на согласуемость до начала проектирования, чтобы не платить за нереализуемое
- Проект с разделами по конструкциям, инженерным системам и безопасности
- Связка с ТЗК, если затронуты несущие элементы
- Подача и сопровождение согласования в МЖИ до решения
- Помощь с приёмкой выполненных работ и внесением изменений в ЕГРН
Дешевле начать с проекта и согласования, чем сделать ремонт по своему вкусу и потом обнаружить, что узаконить его невозможно и придётся демонтировать.
Какие задачи решаем
Штраф за самовольную перепланировку: гражданам 2 000-2 500 ₽, юрлицам 40 000-50 000 ₽ по ст. 7.21 КоАП РФ (актуально на июль 2026)
Предписание МЖИ вернуть всё как было за свой счёт. При отказе суд вправе выставить помещение на публичные торги (ст. 29 ЖК РФ)
Сделка встаёт: банк сверяет квартиру с планом ЕГРН, и несовпадение означает отказ в ипотеке или требование узаконить до продажи
Проект без допуска СРО или без техзаключения от автора проекта дома означает отказ МЖИ: потерянные 20 рабочих дней и подача заново
С 1 апреля 2024 перепланировка юридически не завершена, пока изменения не внесены в ЕГРН. Одного акта МЖИ уже недостаточно
Этапы под ключ
Разбор документов
Пришлите выписку из ЕГРН и план БТИ, расскажите, что планируете. За 1 день скажем, можно ли это согласовать, какие документы понадобятся и сколько займёт процесс.
Обмер и проект
Инженер выезжает на объект, выезд по Москве и МО до 50 км от МКАД включён. Проект готовим за 5-10 дней. Если затронуты несущие конструкции, организуем техзаключение от автора проекта дома.
Подача в МЖИ
Подаём пакет через mos.ru по доверенности, ваше присутствие не нужно. Мосжилинспекция рассматривает заявление до 20 рабочих дней, на запросы инспекции отвечаем сами.
Ремонт и акт
Решение о согласовании действует 12 месяцев, при необходимости продлевается. После работ комиссия МЖИ проверяет соответствие проекту и оформляет акт о завершённой перепланировке.
Внесение в ЕГРН
Готовим технический план, изменения вносятся в реестр. Именно запись в ЕГРН с 2024 года завершает перепланировку юридически. Отдаём полный комплект и закрывающие документы для бухгалтерии.
Результаты направления
Стоимость
Точную стоимость считаем после разбора объекта, до старта работ.
Планы «до» и «после», экспликация, решения по инженерным сетям. Комплект под требования МЖИ, допуск СРО
ТЗК о допустимости и безопасности работ, в том числе для узаконивания уже сделанной перепланировки
Проект, подача через mos.ru, ответы на запросы МЖИ, акт о завершённой перепланировке, технический план и внесение изменений в ЕГРН
Пришлите план БТИ и опишите, что хотите изменить. За 1 день скажем, согласует ли это МЖИ и что потребуется.
Отправить на разборЧастые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер, выписку ЕГРН, имеющиеся документы по объекту и текст приостановки или отказа Росреестра, если он есть. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Сколько стоит проект перепланировки в Москве?
У нас от 25 000 ₽, срок подготовки 5-10 дней. Итоговая цена зависит от площади помещения и от того, затронуты ли несущие конструкции: тогда к проекту добавляется техзаключение от автора проекта дома. Точную стоимость назовём после разбора документов, он занимает 1 день.
Какую перепланировку нельзя согласовать?
Снос или ослабление несущих стен без проекта, объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты, перенос санузла или кухни в зону над жилыми комнатами соседей, демонтаж вентиляционных каналов. Такие работы МЖИ не согласует ни при каких условиях, и мы честно скажем об этом на старте, до того как вы потратите деньги на проект.
Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку?
Да, если работы не нарушают строительные и санитарные нормы. Готовится техзаключение о допустимости и безопасности выполненных работ, затем согласование по факту через МЖИ, а при отказе через суд, это ещё 2-6 месяцев. Штраф за самовольные работы заплатить придётся: гражданам 2 000-2 500 ₽, юрлицам от 40 000 ₽.
Сколько времени занимает согласование перепланировки?
Проект готовим за 5-10 дней, МЖИ рассматривает заявление до 20 рабочих дней (актуально на июль 2026). Дальше срок зависит от ремонта: решение о согласовании действует 12 месяцев, после завершения работ комиссия оформляет акт, и изменения вносятся в ЕГРН.
Чем грозит несогласованная перепланировка?
Штраф, предписание вернуть помещение в прежнее состояние за свой счёт, а при отказе суд вправе продать помещение с публичных торгов по ст. 29 ЖК РФ. Плюс практические проблемы: квартиру с несовпадающей планировкой сложно продать, банк не даст под неё ипотеку.
Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения в жилом доме?
Да. Офисы, магазины и другие нежилые помещения в многоквартирных домах Москвы согласуют в той же Мосжилинспекции по 508-ПП. Штраф для юрлиц за работы без согласования 40 000-50 000 ₽ по ст. 7.21 КоАП РФ (повышенные московские штрафы до 350 000 ₽ отменили ещё в 2023 году), плюс предписание вернуть помещение в прежнее состояние за свой счёт, поэтому экономить на согласовании всё равно рискованно.
Что изменилось в правилах перепланировки с 2024 года?
С 1 апреля 2024 перепланировка считается завершённой только после внесения изменений в ЕГРН, а не после акта приёмочной комиссии. МЖИ утверждает акт в течение 30 дней и сама направляет сведения в Росреестр. Мы доводим каждый объект именно до записи в реестре, иначе работа юридически не закончена.
Кто имеет право делать проект перепланировки?
Только проектная организация с допуском СРО, самодельный эскиз МЖИ не примет. Если затрагиваются несущие конструкции, дополнительно нужно техзаключение от автора проекта дома или ГБУ «Экспертный центр». У КЕО ГРУПП допуск СРО на проектную документацию есть, техзаключения организуем сами.
Разберём ваш объект
Оставьте заявку, эксперт перезвонит, разберёт ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость.
Смежные услуги
ЕГРН и Росреестр: снятие приостановок и отказов
Анализ причин, исправление, повторная подача, обжалование
Регистрация права собственности под ключ
Здания, помещения, переход права, по решению суда
Внесение изменений в ЕГРН
После перепланировки, реконструкции, смены назначения
Получите разбор по этому направлению
Оставьте заявку, эксперт оценит объект и назовёт срок и стоимость по вашей ситуации.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ