Главная / Услуги / Строительство и проектирование
Проект ВК и ОВиК в Москве: разделы для перепланировки и реконструкции
Проектируем раздел ВК (водоснабжение и канализация) и раздел ОВиК (отопление, вентиляция, кондиционирование) для перепланировок, реконструкций и нового строительства. Собственный проектный отдел с допуском СРО, рабочая документация по обоим разделам обычно занимает 3-6 недель. Москва и область, стоимость считаем по объекту после разбора.
Обновлено: июль 2026
Стоимость: по запросу. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.
Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявкуВаша ситуация
Что сделаем: Готовим разделы ВК и ОВиК в составе проекта перепланировки, увязываем их с техническим заключением и согласуем проект в МЖИ
Что сделаем: Проектируем приточно-вытяжную систему с отдельным каналом по СанПиН, подбираем оборудование, точку выброса и шумоглушение
Что сделаем: Разрабатываем подразделы 5.2, 5.3 и 5.4: водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, и отвечаем на замечания экспертизы
Что сделаем: Пересчитываем нагрузки, проектируем новые вводы и увязываем решения с техническими условиями Мосводоканала и теплоснабжающей организации
Что сделаем: Проводим аудит разделов, пересчитываем решения по действующим редакциям сводов правил и доводим документацию до согласования
Что решаем
- Перенос мокрых точек без согласованного проекта: штраф юрлицу 40 000-50 000 ₽ по ст. 7.21 КоАП РФ плюс предписание вернуть всё в исходное состояние (актуально на июль 2026)
- Если работы с сетями и конструкциями расценят как реконструкцию без разрешения, штраф юрлицу вырастает до 500 000-1 000 000 ₽ по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ
- Вентиляция кухни, врезанная в общедомовой канал: предписание, демонтаж за свой счёт и простой заведения на недели
- Раздел, посчитанный по отменённой редакции свода правил, экспертиза возвращает с замечаниями: каждый круг доработки прибавляет 2-4 недели к сроку
- Заниженные нагрузки на ввод: Мосводоканал не согласует подключение, и проект уходит на пересчёт вместе со всеми смежными разделами
Этапы работы
Изучаем планы БТИ или обмеры, назначение объекта и техусловия. При необходимости инженер выезжает на объект, до 50 км от МКАД выезд включён
Гидравлический расчёт для ВК, тепловой и аэродинамический для ОВиК, баланс нагрузок на вводы и стояки. По итогам фиксируем принципиальные схемы систем
Планы, аксонометрические схемы, узлы, ведомости и спецификации оборудования по ГОСТ 21.601-2011 и ГОСТ 21.704-2011. Оба раздела обычно занимают 3-6 недель
Согласуем документы: Мосводоканал по наружным сетям и подключению, Роспотребнадзор по санитарной части, управляющая компания по внутренним перекладкам, МЖИ по перепланировке (20 рабочих дней на рассмотрение)
Отвечаем на замечания экспертизы и ведомств, вносим правки в чертежи и расчёты, пока разделы не согласованы
Результаты направления
Тарифы и ориентиры
Водоснабжение и канализация: гидравлический расчёт, планы, аксонометрические схемы, подбор насосов, спецификации труб и арматуры
Отопление, вентиляция, кондиционирование: тепловой и аэродинамический расчёты, планы, узлы, спецификации оборудования
Оба раздела одной командой: общие шахты, зашивки и отметки увязаны сразу, плюс расчёт нагрузок на вводы и согласования в ведомствах
Пришлите планы помещений (обмерочные или БТИ), назначение объекта и имеющиеся техусловия: скажем состав разделов, срок и стоимость.
Что входит
- Внутренние системы по ГОСТ 21.601-2011, наружные сети по ГОСТ 21.704-2011
- ОВиК по СП 60.13330.2020 (актуализированный СНиП 41-01-2003)
- Согласование с Мосводоканалом, Роспотребнадзором и управляющей компанией
Готовим раздел ВК (водоснабжение и канализация) и раздел ОВиК (отопление, вентиляция, кондиционирование) проектной документации. Нужен для нового строительства, реконструкции и крупной перепланировки.
Частые вопросы
Что такое разделы ВК и ОВиК в проектной документации
Это подразделы раздела 5 «Сведения об инженерном оборудовании» по постановлению Правительства РФ № 87: подраздел 5.2 система водоснабжения, 5.3 система водоотведения, 5.4 отопление, вентиляция, кондиционирование и тепловые сети. Каждый состоит из текстовой части с расчётами и графической части с планами и схемами. Без этих подразделов проект реконструкции не пройдёт экспертизу.
Нужен ли проект ВК при переносе санузла или мойки
Да. Перенос мокрых точек это переустройство, и в многоквартирном доме его согласует Мосжилинспекция по постановлению № 508-ПП, на рассмотрение отводится 20 рабочих дней. Раздел ВК с новой разводкой входит в проект перепланировки. Без согласования штраф юрлицу 40 000-50 000 ₽ по ст. 7.21 КоАП РФ и предписание вернуть всё как было (актуально на июль 2026).
По каким нормам проектируют ОВиК в 2026 году
Базовый документ СП 60.13330.2020, актуализированная редакция СНиП 41-01-2003. С 25 февраля 2025 года он действует с Изменением № 5 (приказ Минстроя от 17.01.2025 № 17/пр), которое уточнило требования к резервному вентиляционному оборудованию. Проект, посчитанный по старой редакции, экспертиза вернёт с замечаниями, поэтому мы указываем актуальную маркировку и проверяем каждую ссылку на нормы.
Можно ли подключить вентиляцию кафе к общедомовой
Нет. Вентиляция объектов общественного назначения в жилых домах должна быть автономной (п. 128 СанПиН 2.1.3684-21), а производственные помещения общепита обязаны иметь свою приточно-вытяжную систему отдельно от остальных (СанПиН 2.3/2.4.3590-20). В проекте ОВиК мы закладываем отдельный канал, точку выброса и шумоглушение, чтобы объект прошёл проверку без предписаний.
Сколько стоит проект ВК и ОВиК
Стоимость зависит от площади, состава систем и наличия техусловий, поэтому считаем её по объекту после разбора. Для ориентира: проект перепланировки у нас стоит от 25 000 ₽, разделы ВК и ОВиК к нему считаются отдельно. Пришлите планы и назначение объекта: назовём цифру после разбора.
Кто согласует разделы ВК и ОВиК
Зависит от объёма работ. Наружные сети и подключение согласует Мосводоканал, он же выдаёт технические условия. Санитарную часть проверяет Роспотребнадзор, внутренние перекладки в готовом доме согласует управляющая компания, перепланировку в многоквартирном доме Мосжилинспекция. При реконструкции здания разделы идут в составе проектной документации на экспертизу по ст. 49 ГрК РФ.
Что будет, если сделать разводку и вентиляцию без проекта
Помимо штрафа по ст. 7.21 КоАП РФ, самовольные изменения всплывут при проверке, продаже или аварии: страховая и суд смотрят на согласованную документацию. Узаконить уже сделанное дороже и дольше, чем спроектировать заранее, а часть решений (например, врезку в общедомовой вентканал) узаконить нельзя вовсе, только демонтировать.
Почему ВК и ОВиК лучше заказывать вместе
Два раздела делят одни и те же шахты, зашивки и отметки потолка. Когда их проектируют разные подрядчики, трубы и воздуховоды пересекаются, и на монтаже начинаются переделки. Мы ведём оба раздела одной командой: коллизии снимаются на чертежах, а не на объекте, и рабочая документация выходит за 3-6 недель.
Получить разбор объекта
Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.
Контакты KEO GROUP
Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)
Почта: info@keogroup.ru
Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская
Открыть полную версию страницыСмежные услуги
- Реконструкция действующих зданий Проект, АГР, разрешение, надзор, ввод и изменения в ЕГРН под ключ
- Новое коммерческое строительство (техзаказчик) От участка и ГПЗУ до АГР, ГЗК, разрешения, ввода и ЕГРН
- АГР и архитектурные решения Архитектурно-градостроительный облик, фасады, входные группы
- Некапитальные объекты (636-ПП) Согласование, легализация и защита от сноса павильонов и веранд