Проект ВК и ОВиК в Москве: разделы для перепланировки и реконструкции

Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер объекта, выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, ГПЗУ при наличии и краткое описание планируемых работ. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.

Это подразделы раздела 5 «Сведения об инженерном оборудовании» по постановлению Правительства РФ № 87: подраздел 5.2 система водоснабжения, 5.3 система водоотведения, 5.4 отопление, вентиляция, кондиционирование и тепловые сети. Каждый состоит из текстовой части с расчётами и графической части с планами и схемами. Без этих подразделов проект реконструкции не пройдёт экспертизу.

Да. Перенос мокрых точек это переустройство, и в многоквартирном доме его согласует Мосжилинспекция по постановлению № 508-ПП, на рассмотрение отводится 20 рабочих дней. Раздел ВК с новой разводкой входит в проект перепланировки. Без согласования штраф юрлицу 40 000-50 000 ₽ по ст. 7.21 КоАП РФ и предписание вернуть всё как было (актуально на июль 2026).

Базовый документ СП 60.13330.2020, актуализированная редакция СНиП 41-01-2003. С 25 февраля 2025 года он действует с Изменением № 5 (приказ Минстроя от 17.01.2025 № 17/пр), которое уточнило требования к резервному вентиляционному оборудованию. Проект, посчитанный по старой редакции, экспертиза вернёт с замечаниями, поэтому мы указываем актуальную маркировку и проверяем каждую ссылку на нормы.

Нет. Вентиляция объектов общественного назначения в жилых домах должна быть автономной (п. 128 СанПиН 2.1.3684-21), а производственные помещения общепита обязаны иметь свою приточно-вытяжную систему отдельно от остальных (СанПиН 2.3/2.4.3590-20). В проекте ОВиК мы закладываем отдельный канал, точку выброса и шумоглушение, чтобы объект прошёл проверку без предписаний.

Стоимость зависит от площади, состава систем и наличия техусловий, поэтому считаем её по объекту после разбора. Для ориентира: проект перепланировки у нас стоит от 25 000 ₽, разделы ВК и ОВиК к нему считаются отдельно. Пришлите планы и назначение объекта: назовём цифру после разбора.

Зависит от объёма работ. Наружные сети и подключение согласует Мосводоканал, он же выдаёт технические условия. Санитарную часть проверяет Роспотребнадзор, внутренние перекладки в готовом доме согласует управляющая компания, перепланировку в многоквартирном доме Мосжилинспекция. При реконструкции здания разделы идут в составе проектной документации на экспертизу по ст. 49 ГрК РФ.

Помимо штрафа по ст. 7.21 КоАП РФ, самовольные изменения всплывут при проверке, продаже или аварии: страховая и суд смотрят на согласованную документацию. Узаконить уже сделанное дороже и дольше, чем спроектировать заранее, а часть решений (например, врезку в общедомовой вентканал) узаконить нельзя вовсе, только демонтировать.

Два раздела делят одни и те же шахты, зашивки и отметки потолка. Когда их проектируют разные подрядчики, трубы и воздуховоды пересекаются, и на монтаже начинаются переделки. Мы ведём оба раздела одной командой: коллизии снимаются на чертежах, а не на объекте, и рабочая документация выходит за 3-6 недель.