Главная / Услуги / Кадастр и регистрация (Росреестр) / СЭЗ Роспотребнадзора для перепланировки
СЭЗ Роспотребнадзора для перепланировки в Москве
Получаем санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора для перепланировки: оно подтверждает, что решения не нарушают СанПиН. Без него не согласовать перенос кухни, новые мокрые точки, изменение вентиляции и перевод помещения в нежилой фонд. Москва и область.
- Сверяем проект с требованиями СанПиН до подачи
- Собираем документы и готовим заявку на экспертизу
- Подаём заявку в ФБУЗ и отвечаем на запросы экспертов
- Сопровождаем выдачу заключения и передаём его вам
С чем приходят к нам
Делаете перепланировку с новым санузлом или душевой, и жилинспекция требует санитарное заключение
Что сделаем: Проверим проект по СанПиН до подачи, соберём пакет и сопроводим получение заключения в ФБУЗ
Переносите кухню или меняете вентиляцию и боитесь отказа
Что сделаем: Сверим спорные узлы с санитарными нормами заранее, поправим проект и снизим риск отказа
Переводите квартиру в нежилой фонд под офис, салон или студию
Что сделаем: Подготовим санитарную часть пакета по ст. 23 ЖК РФ и проведём экспертизу проекта
ФБУЗ уже выдал заключение о несоответствии
Что сделаем: Разберём мотивировку, исправим решения в проекте и организуем повторную экспертизу
Нежилое помещение в жилом доме: медкабинет, общепит, детская студия
Что сделаем: Организуем санитарную экспертизу проекта, чтобы согласование перепланировки не остановилось
Разбор от специалистов KEO GROUP
СЭЗ (санитарно-эпидемиологическое заключение) нужно, когда перепланировка задевает санитарные нормы. Оно подтверждает, что новые решения по проекту соответствуют СанПиН. Эту бумагу спрашивают и при согласовании перепланировки квартиры, и при переводе помещения в нежилой фонд. Заключение выдаёт ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве», то есть структура Роспотребнадзора, а не сам Роспотребнадзор напрямую.
Когда заключение обязательно
- Появляются новые мокрые точки или санузлы
- Меняется или переносится система вентиляции
- Переносится либо меняется мусоропровод в жилом доме
- Переоборудуется кухня
- Помещение переводится в нежилой фонд
Если ничего из этого нет и перепланировка простая (например, перенос ненесущей перегородки без воды и вентиляции), СЭЗ обычно не требуется. Точный список зависит от конкретного проекта, поэтому его сверяют до подачи.
- Сбор документов: правоустанавливающие бумаги, проект перепланировки, эскиз изменений
- Подача в ФБУЗ: заявка и оплата счёта (часто работа идёт после полной предоплаты)
- Санитарная экспертиза: специалисты проверяют проект на соответствие СанПиН
- Выдача заключения: положительное СЭЗ либо мотивированный отказ
Если проект нарушает санитарные нормы (например, мокрая зона оказывается над жилой комнатой соседей снизу), ФБУЗ выдаст отказ. Поэтому проект сверяют с нормами до подачи, а не после. Мы не обещаем заведомо невозможного и сразу говорим, если по нормам решение не проходит.
Правовая основа в Москве, это постановление Правительства Москвы 508-ПП от 25.10.2011 в действующей редакции, оно регулирует переустройство и перепланировку помещений в многоквартирных домах. Редакцию и перечень случаев мы проверяем на дату обращения, потому что состав требований периодически уточняют.
С чего начать
Пришлите проект перепланировки (или эскиз изменений, если проекта ещё нет), правоустанавливающие документы на помещение и технический паспорт БТИ. По этим материалам инженер скажет, нужно ли СЭЗ в вашем случае, и соберёт пакет под подачу в ФБУЗ. Спорные узлы поправим в проекте заранее, чтобы снизить риск отказа.
Какие задачи решаем
Самовольная перепланировка в многоквартирном доме: штраф гражданам 2 000-2 500 ₽, юрлицам 40 000-50 000 ₽ по ст. 7.21 КоАП РФ, плюс предписание вернуть всё как было (актуально на июль 2026)
Для нежилых помещений в жилых домах порядок тот же: ИП отвечает как юрлицо, а неисполнение предписания МЖИ ведёт к повторным штрафам и иску в суд
Проект с узлом, который нарушает СанПиН, получит отказ: до 30 рабочих дней экспертизы потеряны, счёт оплачен, подача заново
Санузел или кухню над жилой комнатой соседей не узаконить вообще: деньги на ремонт потрачены, а узел придётся демонтировать
Экспертное заключение действует, как правило, год: затянули подачу в жилинспекцию, платите за экспертизу второй раз
Этапы под ключ
Аудит проекта
Инженер сверяет проект с СанПиН 2.1.3684-21 и честно говорит, нужен ли вам СЭЗ вообще и пройдёт ли решение по нормам
Пакет документов
Собираем правоустанавливающие документы, проект или эскиз изменений, техпаспорт БТИ, готовим заявку. Работаем по доверенности, личное присутствие не нужно
Экспертиза в ФБУЗ
Подаём документы в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве», сопровождаем экспертизу и отвечаем на запросы экспертов. До 30 рабочих дней
Готовое заключение
Сопровождаем выдачу заключения и передаём вам вместе с закрывающими документами для бухгалтерии. Действует оно, как правило, год
Согласование в МЖИ
По желанию ведём перепланировку дальше: пакет в жилинспекцию по 508-ПП, рассмотрение 20 рабочих дней
Результаты направления
Стоимость
Точную стоимость считаем после разбора объекта, до старта работ.
Проверяем проект по СанПиН 2.1.3684-21, отвечаем, нужен ли СЭЗ, показываем рисковые узлы
Пакет документов, подача в ФБУЗ, сопровождение экспертизы, получение заключения
Проект сразу с учётом санитарных норм и согласование в МЖИ; счёт ФБУЗ за экспертизу оплачивается отдельно
Пришлите план БТИ и эскиз изменений: инженер скажет, нужен ли вам СЭЗ и пройдёт ли проект по санитарным нормам.
Отправить на разборЧастые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер, выписку ЕГРН, имеющиеся документы по объекту и текст приостановки или отказа Росреестра, если он есть. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Нужно ли СЭЗ для перепланировки квартиры
Для простой перепланировки без воды и вентиляции обычно нет. Заключение требуется, когда появляются новые мокрые точки или санузлы, переносится кухня, меняется вентиляция или мусоропровод. Для нежилых помещений в жилых домах и при переводе в нежилой фонд оно нужно почти всегда. Пришлите проект: скажем точно по вашему случаю.
Кто выдаёт СЭЗ: Роспотребнадзор или ФБУЗ
Санитарную экспертизу проекта проводит ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве», подведомственная структура Роспотребнадзора. Именно её заключение подтверждает соответствие проекта СанПиН и идёт в пакет для согласования. Подавать напрямую в Роспотребнадзор не нужно.
Сколько делается санитарное заключение
Стандартный срок экспертизы в ФБУЗ до 30 рабочих дней после оплаты счёта. Точный срок фиксируется в договоре с учреждением. Мы сокращаем общее время за счёт того, что проект уходит на экспертизу уже выверенным по нормам.
Сколько действует заключение
Как правило, один год, если в самом документе не указано иное. Поэтому подачу в жилинспекцию не стоит откладывать: просроченное заключение означает повторную экспертизу и повторную оплату.
Что будет, если сделать перепланировку без СЭЗ
Жилинспекция не согласует изменения с мокрыми точками и вентиляцией без санитарного подтверждения. За самовольную перепланировку по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ штраф гражданам 2 000-2 500 ₽, должностным лицам 4 000-5 000 ₽, юрлицам и ИП 40 000-50 000 ₽. Норма действует и для нежилых помещений в жилых домах. Плюс предписание вернуть планировку в исходное состояние (актуально на июль 2026).
Можно ли узаконить санузел над жилой комнатой
Нет. СанПиН 2.1.3684-21 запрещает размещать уборную, ванную и кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Исключение только для двухуровневых квартир, где санузел оказывается над собственной кухней. Такой узел мы находим на аудите, до того как вы оплатите экспертизу.
Какие документы нужны для подачи в ФБУЗ
Правоустанавливающие документы на помещение, проект перепланировки или эскиз изменений, технический паспорт БТИ и доверенность на наших специалистов. Если проекта ещё нет, подготовим его сами, от 25 000 ₽ за 5-10 дней.
ФБУЗ выдал отказ, что делать
Отказ приходит, когда проект нарушает санитарные нормы: чаще всего мокрая зона над жилой комнатой или ошибки по вентиляции. Решения исправляют в проекте и проходят экспертизу повторно. Мы разбираем мотивировку, правим узлы и сопровождаем повторную подачу. Если по нормам решение не проходит вообще, скажем честно и предложим рабочий вариант.
Нужно ли СЭЗ при переводе квартиры в нежилой фонд
Да, санитарное подтверждение входит в пакет при переводе по ст. 23 ЖК РФ, вместе с протоколом общего собрания собственников. Ведём и санитарную часть, и процедуру перевода целиком.
Разберём ваш объект
Оставьте заявку, эксперт перезвонит, разберёт ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость.
Смежные услуги
ЕГРН и Росреестр: снятие приостановок и отказов
Анализ причин, исправление, повторная подача, обжалование
Регистрация права собственности под ключ
Здания, помещения, переход права, по решению суда
Внесение изменений в ЕГРН
После перепланировки, реконструкции, смены назначения
Получите разбор по этому направлению
Оставьте заявку, эксперт оценит объект и назовёт срок и стоимость по вашей ситуации.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ