Главная / Услуги / Кадастр и регистрация (Росреестр)
СЭЗ Роспотребнадзора для перепланировки в Москве
Получаем санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора для перепланировки: оно подтверждает, что решения не нарушают СанПиН. Без него не согласовать перенос кухни, новые мокрые точки, изменение вентиляции и перевод помещения в нежилой фонд. Москва и область.
Обновлено: июль 2026
Стоимость: по запросу. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.
Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявкуВаша ситуация
Что сделаем: Проверим проект по СанПиН до подачи, соберём пакет и сопроводим получение заключения в ФБУЗ
Что сделаем: Сверим спорные узлы с санитарными нормами заранее, поправим проект и снизим риск отказа
Что сделаем: Подготовим санитарную часть пакета по ст. 23 ЖК РФ и проведём экспертизу проекта
Что сделаем: Разберём мотивировку, исправим решения в проекте и организуем повторную экспертизу
Что сделаем: Организуем санитарную экспертизу проекта, чтобы согласование перепланировки не остановилось
Что решаем
- Самовольная перепланировка в многоквартирном доме: штраф гражданам 2 000-2 500 ₽, юрлицам 40 000-50 000 ₽ по ст. 7.21 КоАП РФ, плюс предписание вернуть всё как было (актуально на июль 2026)
- Для нежилых помещений в жилых домах порядок тот же: ИП отвечает как юрлицо, а неисполнение предписания МЖИ ведёт к повторным штрафам и иску в суд
- Проект с узлом, который нарушает СанПиН, получит отказ: до 30 рабочих дней экспертизы потеряны, счёт оплачен, подача заново
- Санузел или кухню над жилой комнатой соседей не узаконить вообще: деньги на ремонт потрачены, а узел придётся демонтировать
- Экспертное заключение действует, как правило, год: затянули подачу в жилинспекцию, платите за экспертизу второй раз
Этапы работы
Инженер сверяет проект с СанПиН 2.1.3684-21 и честно говорит, нужен ли вам СЭЗ вообще и пройдёт ли решение по нормам
Собираем правоустанавливающие документы, проект или эскиз изменений, техпаспорт БТИ, готовим заявку. Работаем по доверенности, личное присутствие не нужно
Подаём документы в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве», сопровождаем экспертизу и отвечаем на запросы экспертов. До 30 рабочих дней
Сопровождаем выдачу заключения и передаём вам вместе с закрывающими документами для бухгалтерии. Действует оно, как правило, год
По желанию ведём перепланировку дальше: пакет в жилинспекцию по 508-ПП, рассмотрение 20 рабочих дней
Результаты направления
Тарифы и ориентиры
Проверяем проект по СанПиН 2.1.3684-21, отвечаем, нужен ли СЭЗ, показываем рисковые узлы
Пакет документов, подача в ФБУЗ, сопровождение экспертизы, получение заключения
Проект сразу с учётом санитарных норм и согласование в МЖИ; счёт ФБУЗ за экспертизу оплачивается отдельно
Пришлите план БТИ и эскиз изменений: инженер скажет, нужен ли вам СЭЗ и пройдёт ли проект по санитарным нормам.
Что входит
- Выдаёт ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»
- Регламент: 508-ПП Москвы, действующая редакция
- Срок выдачи до 30 рабочих дней
Санитарно-эпидемиологическое заключение подтверждает, что перепланировка не нарушает санитарные нормы. Без него жилищная инспекция не согласует мокрые точки, перенос вентиляции и другие чувствительные изменения.
Частые вопросы
Нужно ли СЭЗ для перепланировки квартиры
Для простой перепланировки без воды и вентиляции обычно нет. Заключение требуется, когда появляются новые мокрые точки или санузлы, переносится кухня, меняется вентиляция или мусоропровод. Для нежилых помещений в жилых домах и при переводе в нежилой фонд оно нужно почти всегда. Пришлите проект: скажем точно по вашему случаю.
Кто выдаёт СЭЗ: Роспотребнадзор или ФБУЗ
Санитарную экспертизу проекта проводит ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве», подведомственная структура Роспотребнадзора. Именно её заключение подтверждает соответствие проекта СанПиН и идёт в пакет для согласования. Подавать напрямую в Роспотребнадзор не нужно.
Сколько делается санитарное заключение
Стандартный срок экспертизы в ФБУЗ до 30 рабочих дней после оплаты счёта. Точный срок фиксируется в договоре с учреждением. Мы сокращаем общее время за счёт того, что проект уходит на экспертизу уже выверенным по нормам.
Сколько действует заключение
Как правило, один год, если в самом документе не указано иное. Поэтому подачу в жилинспекцию не стоит откладывать: просроченное заключение означает повторную экспертизу и повторную оплату.
Что будет, если сделать перепланировку без СЭЗ
Жилинспекция не согласует изменения с мокрыми точками и вентиляцией без санитарного подтверждения. За самовольную перепланировку по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ штраф гражданам 2 000-2 500 ₽, должностным лицам 4 000-5 000 ₽, юрлицам и ИП 40 000-50 000 ₽. Норма действует и для нежилых помещений в жилых домах. Плюс предписание вернуть планировку в исходное состояние (актуально на июль 2026).
Можно ли узаконить санузел над жилой комнатой
Нет. СанПиН 2.1.3684-21 запрещает размещать уборную, ванную и кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Исключение только для двухуровневых квартир, где санузел оказывается над собственной кухней. Такой узел мы находим на аудите, до того как вы оплатите экспертизу.
Какие документы нужны для подачи в ФБУЗ
Правоустанавливающие документы на помещение, проект перепланировки или эскиз изменений, технический паспорт БТИ и доверенность на наших специалистов. Если проекта ещё нет, подготовим его сами, от 25 000 ₽ за 5-10 дней.
ФБУЗ выдал отказ, что делать
Отказ приходит, когда проект нарушает санитарные нормы: чаще всего мокрая зона над жилой комнатой или ошибки по вентиляции. Решения исправляют в проекте и проходят экспертизу повторно. Мы разбираем мотивировку, правим узлы и сопровождаем повторную подачу. Если по нормам решение не проходит вообще, скажем честно и предложим рабочий вариант.
Нужно ли СЭЗ при переводе квартиры в нежилой фонд
Да, санитарное подтверждение входит в пакет при переводе по ст. 23 ЖК РФ, вместе с протоколом общего собрания собственников. Ведём и санитарную часть, и процедуру перевода целиком.
Получить разбор объекта
Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.
Контакты KEO GROUP
Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)
Почта: info@keogroup.ru
Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская
Открыть полную версию страницыСмежные услуги
- ЕГРН и Росреестр: снятие приостановок и отказов Анализ причин, исправление, повторная подача, обжалование
- Регистрация права собственности под ключ Здания, помещения, переход права, по решению суда
- Внесение изменений в ЕГРН После перепланировки, реконструкции, смены назначения
- Кадастровый учёт Постановка, учёт изменений, снятие с учёта