Главная / Услуги / Строительство и проектирование / Проект электроснабжения ЭОМ
Проект электроснабжения ЭОМ в Москве: электрика нежилых помещений и зданий
Разрабатываем раздел ЭОМ (электрооборудование и электроосвещение) для нежилых помещений, зданий и реконструкций: от расчёта нагрузок до рабочей документации, по которой электрику монтируют и принимают. Свой проектный отдел с допуском СРО, проектируем по СП 256.1325800.2016 и ПУЭ.
- Рассчитываем нагрузки, проектируем щиты, силовые сети и освещение
- Заземление, уравнивание потенциалов и молниезащита в составе раздела
- Готовим заявку на техусловия и увеличение мощности в «Россети Московский регион»
- Согласуем проект с управляющей компанией и сетевой организацией
С чем приходят к нам
Открываете магазин, кафе, клинику или офис в нежилом помещении: для ремонта и приёмки нужен проект электрики, а есть только планировка.
Что сделаем: Рассчитаем нагрузки по реальным потребителям, спроектируем распределительные щиты, розеточные группы, рабочее и аварийное освещение по СП 256.1325800.2016 и ПУЭ, выдадим комплект, по которому монтажники соберут электрику без самодеятельности.
Выделенной мощности не хватает: новое оборудование выбивает автоматы, а управляющая компания разводит руками.
Что сделаем: Посчитаем реальную потребность в киловаттах, подготовим заявку на увеличение мощности в «Россети Московский регион» через портал сетевой компании или mos.ru, разработаем проект электроснабжения под новые технические условия и доведём дело до акта о технологическом присоединении.
Управляющая компания или собственник здания не подписывает акт разграничения и не даёт подключиться, пока не увидит проект.
Что сделаем: Запросим технические условия у управляющей компании, выполним проект ЭОМ в их формате, согласуем его и снимем замечания, чтобы вы получили подключение и акт разграничения балансовой принадлежности.
Строите или реконструируете здание: в составе проектной документации нужен раздел системы электроснабжения для экспертизы.
Что сделаем: Выполним раздел по требованиям постановления № 87 к составу проектной документации, включим молниезащиту и наружное освещение, ответим на замечания экспертизы. Отдельно стоящие здания до двух этажей и до 1500 кв. м экспертизы не требуют (ст. 49 ГрК РФ), для остальных готовим раздел под её требования.
Сетевая компания или энергонадзор нашли подключение без документов: грозят штрафом и отключением.
Что сделаем: Разберём ситуацию: подготовим проект, документы на присоединение и договор энергоснабжения, чтобы узаконить схему питания раньше, чем насчитают бездоговорное потребление по максимальной мощности.
Разбор от специалистов KEO GROUP
ЭОМ это электрика объекта на бумаге: откуда приходит питание, как оно делится по щитам, чем светят и что включают. Сюда же заземление и молниезащита, то, о чём вспоминают в последнюю очередь, а проверяют в первую.
Что входит в раздел ЭОМ
- Однолинейные и расчётные схемы электроснабжения
- Силовое оборудование, розеточные группы, распределительные щиты
- Рабочее и аварийное (эвакуационное) освещение, расчёт освещённости
- Зануление, заземление, система уравнивания потенциалов, молниезащита
- Расчёт нагрузок, выбор сечения кабелей и аппаратов защиты, спецификации
- Получение технических условий и задания на проектирование
- Расчёт электрических нагрузок и выбор схемы питания
- Чертежи планов сетей, схемы щитов, расчёты освещения и заземления
- Согласование и сдача рабочей документации
Технические условия и согласование
Если мощности хватает и подключение идёт от внутридомовых сетей, технические условия выдаёт управляющая компания. При первичном подключении или увеличении мощности технологическое присоединение оформляет сетевая организация. В Москве и области это ПАО «Россети Московский регион» (прежнее название МОЭСК), заявку подают через их портал или через mos.ru. Стандартные сроки присоединения от 20 до 180 дней в зависимости от мероприятий сетевой компании.
На крупных и ответственных объектах раздел ЭОМ может попасть под экспертизу и проверку органов энергонадзора. Требования к составу растут вместе с мощностью и площадью, поэтому объём работ оцениваем по конкретному объекту, а не по типовой ставке.
С чего начать. Пришлите планировку с расстановкой оборудования и мебели (или хотя бы назначение помещений), требуемую мощность или перечень потребителей, имеющиеся технические условия и сведения о точке подключения. Если ТУ ещё нет, поможем их получить.
Какие задачи решаем
Самовольное подключение или использование энергии без договора: штраф юрлицу от 100 000 до 200 000 ₽, при повторе до 300 000 ₽ (ст. 7.19 КоАП РФ, актуально на июль 2026), плюс сетевая организация насчитает бездоговорное потребление по максимальной мощности
Лишние киловатты в заявке на присоединение: плата считается за каждый киловатт по ставкам, утверждённым для Москвы и области на 2026 год, ошибка в расчёте нагрузок оборачивается переплатой в сотни тысяч рублей
Аварийное и эвакуационное освещение не по нормам: предписание пожарного надзора и штраф юрлицу от 300 000 до 400 000 ₽ (ст. 20.4 КоАП РФ)
Срок присоединения не заложен в график: по Правилам № 861 мероприятия сетевой компании занимают от 6 месяцев даже для мощности до 150 кВт при сетях рядом, помещение простаивает, а аренда капает
Проект без категории надёжности электроснабжения и расчёта освещённости: экспертиза или сетевая организация возвращают раздел, потеря 1-2 месяцев на переделку
Этапы под ключ
Разбор объекта
Изучаем планировку, перечень потребителей, имеющиеся технические условия и точку подключения. Говорим, хватает ли мощности и что нужно для проекта. 1-3 дня.
Расчёт нагрузок и схема питания
Считаем электрические нагрузки, определяем категорию надёжности электроснабжения, выбираем схему питания и состав щитов. Если мощности не хватает, готовим заявку на технологическое присоединение или увеличение мощности.
Технические условия
Запрашиваем технические условия у управляющей компании или подаём заявку в «Россети Московский регион» через портал сетевой компании или mos.ru. Технические условия действуют от 2 до 5 лет (Правила № 861), мероприятия по присоединению занимают от 6 месяцев в зависимости от мощности и работ сетевой компании.
Проект ЭОМ
Разрабатываем комплект: однолинейные схемы, планы силовых сетей и освещения, расчёт освещённости, заземление, уравнивание потенциалов, молниезащита, спецификации оборудования и кабеля. Срок зависит от площади и мощности объекта, фиксируем его в договоре.
Согласование и выдача
Согласуем проект с управляющей компанией, сетевой организацией, а при необходимости проводим через экспертизу и отвечаем на замечания. Результат нашей работы: рабочая документация ЭОМ, по которой объект монтируют и принимают.
Результаты направления
Стоимость
Точную стоимость считаем после разбора объекта, до старта работ.
Расчёт нагрузок, схемы щитов, силовые сети, рабочее и аварийное освещение, заземление, спецификации для нежилого помещения
Раздел системы электроснабжения в составе проектной документации по постановлению № 87, молниезащита, наружное освещение, ответы на замечания экспертизы
Расчёт потребности, заявка в «Россети Московский регион» или управляющую компанию, договор технологического присоединения, проект под новые технические условия
Пришлите планировку и перечень оборудования: скажем, хватает ли выделенной мощности, какие технические условия нужны и из чего сложится проект.
Отправить на разборЧастые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер объекта, выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, ГПЗУ при наличии и краткое описание планируемых работ. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Что такое раздел ЭОМ и когда он нужен?
ЭОМ это электрооборудование и электроосвещение: схемы питания, щиты, силовые сети, освещение, заземление и молниезащита объекта. Проект нужен при ремонте и открытии нежилого помещения, при новом строительстве и реконструкции, а также когда управляющая компания или сетевая организация требует его перед подключением. Без проекта монтажники работают наугад, а инспекции объект не принимают.
Сколько стоит проект электроснабжения нежилого помещения?
Стоимость зависит от площади, мощности и состава раздела: небольшое помещение и здание с молниезащитой и наружным освещением это разные объёмы работ. Считаем по конкретному объекту после разбора документов за 1-3 дня и фиксируем цену в договоре.
Как увеличить выделенную мощность в нежилом помещении?
Если резерв есть у здания, вопрос решается через управляющую компанию. Если нет, подаётся заявка на технологическое присоединение в «Россети Московский регион» (прежнее название МОЭСК) через портал сетевой компании или mos.ru. Плата считается за каждый киловатт по ставкам, утверждённым для Москвы и области на 2026 год, мероприятия занимают от 6 месяцев, поэтому лишнюю мощность в заявку не закладываем, а потребность считаем точно.
Кто выдаёт технические условия: управляющая компания или Россети?
Если мощности здания хватает и подключение идёт от внутренних сетей, технические условия выдаёт управляющая компания или собственник здания. При первичном подключении и увеличении мощности их выдаёт сетевая организация в составе договора технологического присоединения. Технические условия действуют от 2 до 5 лет (Правила № 861, актуально на июль 2026).
Нужна ли экспертиза проекта электроснабжения?
Для отдельно стоящих зданий не выше двух этажей и площадью до 1500 кв. м экспертиза проектной документации не требуется (ст. 49 ГрК РФ). На более крупных объектах раздел ЭОМ проходит экспертизу в составе всей проектной документации. С 2 сентября 2025 года допуск Ростехнадзора при присоединении нужен только для мощности свыше 670 кВт, для остальных процедура проще.
По каким нормам проектируется электрика в 2026 году?
База это СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий» и ПУЭ. Свод правил живёт: Изменение № 9 утверждено приказом Минстроя от 25.12.2025 № 846/пр и действует с января 2026 года. Проектируем по действующей редакции, чтобы раздел не вернули на переделку.
Чем грозит работа без проекта и договора на электроснабжение?
Самовольное подключение или использование энергии без договора это штраф юрлицу от 100 000 до 200 000 ₽, при повторном нарушении до 300 000 ₽ (ст. 7.19 КоАП РФ). Сверху сетевая организация рассчитает бездоговорное потребление по максимальной мощности, и эта сумма обычно больше штрафа. Дешевле оформить документы до проверки, чем спорить после неё.
Какие документы нужны, чтобы начать проектирование?
Планировка с расстановкой оборудования и мебели или хотя бы назначение помещений, перечень потребителей или требуемая мощность, имеющиеся технические условия и сведения о точке подключения. Если технических условий ещё нет, подготовим запрос в управляющую компанию или заявку в сетевую организацию.
Объекты, которые узаконили
Реальные проекты компании с площадями, сроками и протоколами ГЗК.
2-я ул. Марьиной Рощи, 2А
Реконструкция с поднятием кровли и присоединением чердака. Исключён из 819-ПП, протокол ГЗК, признано право собственности.
Волоколамское шоссе, 5 стр.1
Комплексная реконструкция: подвал, мансарда, пристройка, согласование с Мосводоканалом и Мосводостоком. Исключён из 819-ПП, право собственности.
3-й Павелецкий проезд, вл.4
ТЦ, акт ГИН №0046, выписка из протокола ГЗК №16, п.86. Исключён из 819-ПП, право собственности.
ул. Фридриха Энгельса, 75 стр.3
Устройство антресольного и мансардного этажей, реконструкция кровли. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Самаркандский бульвар, 4
Надстройка третьего этажа и пристройка. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Пречистенский пер., 5 стр.1
Освоение подвала и антресоль в историческом центре, согласование с Мосводоканалом. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Разберём ваш объект
Оставьте заявку, эксперт перезвонит, разберёт ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость.
Смежные услуги
Реконструкция действующих зданий
Проект, АГР, разрешение, надзор, ввод и изменения в ЕГРН под ключ
Новое коммерческое строительство (техзаказчик)
От участка и ГПЗУ до АГР, ГЗК, разрешения, ввода и ЕГРН
АГР и архитектурные решения
Архитектурно-градостроительный облик, фасады, входные группы
Получите разбор по этому направлению
Оставьте заявку, эксперт оценит объект и назовёт срок и стоимость по вашей ситуации.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ