Главная / Услуги / Кадастр и регистрация (Росреестр)
Согласование отдельного входа в нежилое помещение в Москве
Оформляем отдельный вход в нежилое помещение: магазин, аптека, кафе или офис на первом этаже жилого дома в Москве. Ведём весь путь от проекта входной группы до записи в ЕГРН.
Обновлено: июль 2026
Стоимость: по запросу. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.
Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявкуВаша ситуация
Что сделаем: Спроектируем входную группу, проведём собрание собственников, согласуем в Мосжилинспекции и внесём вход в ЕГРН.
Что сделаем: Узакониваем по факту: техзаключение о безопасности проёма, проект в текущем состоянии, согласование и новая запись в ЕГРН.
Что сделаем: Берём весь маршрут на себя и ведём этапы параллельно: проект и собрание запускаем одновременно, чтобы выиграть недели.
Что сделаем: Разбираем причину отказа, усиливаем проект и пакет документов, заходим повторно. Если шансов нет, честно скажем до новых трат.
Что сделаем: Здесь маршрут другой: без Мосжилинспекции, через техзаключение, техплан и учёт изменений в ЕГРН. Фасад проверяем по требованиям города.
Что решаем
- Вход без согласования: штраф юрлицу от 40 000 до 50 000 ₽ по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ плюс предписание заложить проём за свой счёт (актуально на июль 2026)
- Собрание провели с ошибками: решение оспорят, и весь маршрут откатится на 2-3 месяца, а иногда уйдёт в суд
- Крыльцо на фундаменте превращает перепланировку в реконструкцию: вместо 20 рабочих дней в МЖИ впереди экспертиза проекта и разрешение на строительство
- Вход не внесён в ЕГРН: сетевой арендатор и банк не подписывают договор, помещение простаивает и не приносит ни рубля
- Каждый отказ МЖИ из-за недоработанного пакета отнимает до 20 рабочих дней ожидания и месяц календаря
Этапы работы
За 1 день. Смотрим выписку из ЕГРН и планы БТИ, говорим, перепланировка это или реконструкция, сколько голосов собственников понадобится и реален ли вход вообще.
5-10 дней. Проект входной группы с разделом усиления проёма и техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
От 3 недель до 2 месяцев. Готовим повестку, бюллетени и протокол по требованиям ЖК РФ. Кворум считаем до собрания, а не после.
До 20 рабочих дней, в домах-памятниках до 30. Подаём пакет электронно через mos.ru, отвечаем на замечания инспекции и добиваемся решения о согласовании.
Следим, чтобы подрядчик не отступал от проекта, и получаем акт о завершённой перепланировке.
Учёт изменений 5-7 рабочих дней. Готовим новый технический план, вносим изменения в ЕГРН, отдаём закрывающие документы. Если по нашей вине регистрация не пройдёт, исправим за свой счёт: гарантия прописана в договоре.
Результаты направления
Тарифы и ориентиры
Проект перепланировки с разделом усиления проёма, готов к подаче в МЖИ
ТЗК о состоянии несущих конструкций и допустимости проёма
Собрание собственников, проект, МЖИ, акт приёмки, техплан и запись в ЕГРН
Пришлите выписку из ЕГРН и план БТИ: скажем, перепланировка это или реконструкция и сколько голосов собственников понадобится.
Что входит
- Проект входной группы с разделом по укреплению проёма
- Протокол общего собрания собственников, кворум по закону
- Согласование в Мосжилинспекции и новый технический план
Оформляем отдельный вход для магазина, аптеки, кафе или офиса: проект, протокол собрания собственников, согласование в Мосжилинспекции. Доводим до записи в ЕГРН.
Частые вопросы
Нужно ли согласие жильцов дома на отдельный вход?
Да, без собрания собственников Мосжилинспекция документы не примет. Если проём устраивают в наружной несущей стене, а крыльцо встаёт на придомовую землю, суды считают это уменьшением общего имущества и требуют согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). В более мягких случаях хватает 2/3 голосов. Сколько нужно именно вам, скажем на разборе.
Сколько времени занимает согласование отдельного входа в Москве?
Мосжилинспекция рассматривает пакет до 20 рабочих дней, в домах-памятниках до 30 (508-ПП в редакции от 18.04.2025). Весь цикл с собранием, работами и записью в ЕГРН обычно укладывается в 3-6 месяцев. Дольше всего идёт собрание собственников, поэтому запускаем его параллельно с проектом.
Какой штраф за отдельный вход без согласования?
Юрлицу и ИП от 40 000 до 50 000 ₽, должностному лицу от 4 000 до 5 000 ₽ по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (актуально на июль 2026). Московская ст. 9.12 со штрафами до 350 000 ₽ исключена из городского кодекса ещё в 2023 году. К штрафу идёт предписание вернуть стену в исходное состояние за свой счёт, а за неисполнение штрафуют повторно.
Можно ли узаконить уже сделанный вход?
Как правило, да, если проём безопасен и вписывается в нормы. Делаем техническое заключение о допустимости выполненных работ, проект в текущем состоянии, проводим собрание и согласуем по факту. Если конструктив нарушен, честно скажем сразу, до трат на проект.
Чем вход-перепланировка отличается от реконструкции?
Крыльцо без фундамента в пределах норм это перепланировка, её согласует МЖИ. Фундамент под входной группой, пристройка или рост площади здания это уже реконструкция: нужен проект с экспертизой и разрешение на строительство. С апреля 2025 входная группа у первого и цокольного этажа ограничена 10 кв.м.
Нужен ли отдельный вход при переводе квартиры в нежилой фонд?
Да, ст. 22 ЖК РФ прямо требует отдельный вход и отсутствие доступа из помещения к жилой части дома. Перевод и устройство входа это две связанные процедуры, ведём их вместе, чтобы не проходить согласования дважды.
Кто согласует изменение фасада?
В многоквартирном доме фасадные решения входят в проект перепланировки, который рассматривает МЖИ. В отдельно стоящих нежилых зданиях облик согласуется через ДГП: Москомархитектура упразднена, её функции переданы Департаменту градостроительной политики в декабре 2025.
Какие документы нужны для согласования входа?
Выписка из ЕГРН, планы БТИ, проект перепланировки, техническое заключение, протокол общего собрания и технический план. С апреля 2025 подача только электронная, через mos.ru с усиленной квалифицированной подписью, а техплан подаётся сразу вместе с проектом.
Нужен ли пандус у нового входа?
Да, доступность для маломобильных людей проверяют по СП 59.13330.2020: при перепаде высот нужен пандус или подъёмник, перила и нескользящее покрытие. Закладываем это в проект сразу, чтобы не переделывать крыльцо после замечаний.
Получить разбор объекта
Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.
Контакты KEO GROUP
Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)
Почта: info@keogroup.ru
Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская
Открыть полную версию страницыСмежные услуги
- ЕГРН и Росреестр: снятие приостановок и отказов Анализ причин, исправление, повторная подача, обжалование
- Регистрация права собственности под ключ Здания, помещения, переход права, по решению суда
- Внесение изменений в ЕГРН После перепланировки, реконструкции, смены назначения
- Кадастровый учёт Постановка, учёт изменений, снятие с учёта