Разберём участок или здание, найдём, что мешает стройке, реконструкции или регистрации, и доведём вопрос до нужного документа: ГПЗУ, решения ГЗК, разрешения на строительство, записи в ЕГРН.
За 1–2 рабочих дня скажем, что мешает, как это решить и сколько стоит работа.
Земля, здание и стройка в Москве зависят от трёх источников: ПЗЗ, ГрК РФ и ЕГРН. Если одна расходится с другой, сделка, работы на участке или учёт встают.
Нужно понять, что на нём можно строить и какие зоны мешают.
Нужны ГПЗУ, параметры, экспертиза и понятный порядок шагов.
Пришло письмо Госинспекции, иск о сносе или здание попало в 819‑ПП.
Не ставят на учёт, не регистрируют право или вернули документы.
Ошибку на старте дорого исправлять на стройке. Четыре самых дорогих последствия.
За стройку или реконструкцию без разрешения юрлицо заплатит от 500 000 до 1 000 000 ₽ или его деятельность приостановят до 90 суток.
ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФПостройку на участке, где её не разрешает вид использования, закон считает самовольной. Право на неё может признать суд, и только при трёх условиях сразу.
пп. 1, 3 ст. 222 ГК РФДанные градплана годятся для проекта и разрешения три года со дня выдачи. Не уложились в этот срок, и ГПЗУ запрашивают снова, а это лишние недели ожидания.
ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФГосинспекция выявляет признаки самостроя, ГЗК включает здание в перечень, и его могут снести без суда. Исключить объект можно через ГЗК или суд.
прил. 2 к № 819‑ППТиповой путь участка от покупки до разрешения на стройку. Сроки госорганов взяты из Градостроительного кодекса.
Смотрим выписки ЕГРН, вид разрешённого использования, зону по ПЗЗ, охранные зоны и красные линии. Пишем, что можно строить и что мешает.
п. 1 ст. 222 ГК РФ
Подаём заявление на ГПЗУ. В нём указаны предельные параметры застройки и возможность подключения к сетям. Сверяем их с вашим замыслом.
ч. 6 ст. 57.3 ГрК РФ
Если нужно отклонение от параметров, условный вид использования или правка ПЗЗ, выносим вопрос на ГЗК Москвы и сопровождаем его до итога.
ст. 33, 39, 40 ГрК РФ
После экспертизы проекта, если она обязательна, подаём заявление. Мосгосстройнадзор проверяет пакет и выдаёт бланк. Ошибки в комплекте ищем до подачи.
ч. 11 ст. 51 ГрК РФБольше денег уносят простые промахи: не прочитали градплан или поверили продавцу на слово.
Как проверить участок, что даёт ГПЗУ, когда нужна ГЗК, как узаконить постройку. 5 страниц со схемами и чек-листом.
Открыть PDFБерём вопрос целиком: от проверки документов до записи в ЕГРН или решения суда.
ВРИ, зоны, сервитуты, красные линии.
Градплан, параметры, изменения в правила.
Подготовка вопроса, участие в процедуре.
На строительство и ввод в эксплуатацию.
819-ПП, Госинспекция, защита от сноса.
Учёт, регистрация, иски и отказы.
Цена зависит от задачи и числа ведомств. Точную сумму называем после разбора документов, на него уходит 1–2 рабочих дня.
| Сроки госорганов | не дольше | ГрК РФ |
|---|---|---|
| Выдача ГПЗУ | 14 рабочих дней | ч. 6 ст. 57.3 |
| Сведения ГПЗУ для проекта | 3 года | ч. 10 ст. 57.3 |
| Разрешение на строительство | 5 рабочих дней | ч. 11 ст. 51 |
| Разрешение на ввод | 5 рабочих дней | ч. 5 ст. 55 |
Сроки ведомств взяты из кодекса, остальное из нашей практики.
Смотрим документы и участок, называем путь, цену и срок.
Фиксируем цену и состав работ, вы выдаёте доверенность.
Собираем выписки, заключения и заявления под вашу задачу.
Подаём, отвечаем на замечания, при отказе обжалуем.
Передаём документ и объясняем, что с ним делать дальше.
Нормы открыты, их может прочитать каждый. Сложности начинаются, когда ПЗЗ, кодекс, ЕГРН и практика московских комиссий расходятся.
С 1999 года работаем с недвижимостью в Москве.
Право и техника смотрят на объект одновременно.
Ведёт ваш вопрос от разбора до результата.
Работаем через mos.ru и по вашей доверенности.
Гарантия закреплена в договоре, условия фиксируем до начала работы.
Называем стоимость после разбора и записываем её в договор.
Хватит сканов или фото. Остальное запросим сами.
Состав зависит от задачи, его фиксируем в договоре.
Допуск к проектированию и право на негосэкспертизу. Нажмите на документ, чтобы открыть скан.
ООО «КЕО ГРУПП» состоит в саморегулируемой организации проектировщиков «ЦЕНТРРЕГИОНПРОЕКТ» и вправе готовить проектную документацию объектов капитального строительства.
Свидетельство Федеральной службы по аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации.
Свидетельство Федеральной службы по аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.
ООО «КЕО ГРУПП»ИНН 7726450531 · ОГРН 1197746217052Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А, стр. 4, м. Кожуховская
Напишите в мессенджер или позвоните. Ответим в рабочее время.
Написать в Telegram ПозвонитьЗа 1–2 рабочих дня разберём участок или здание, назовём путь, цену и срок.
Подробные разборы норм и порядка действий в справочнике KEO GROUP.