Найдём ошибку в старом плане, подготовим новый с заключением кадастрового инженера и внесём в ЕГРН верные границы и площадь. По заявлению или через суд.
За 1–3 рабочих дня сверим выписку с документами и скажем, где ошибка и как её убрать.
Реестровая ошибка сидит в межевом или техническом плане и перешла из него в ЕГРН. Убирают её новым планом или через суд. Если её нашёл регистратор, а вы промолчали месяц, он вправе поправить запись сам.
По ЕГРН граница лежит на соседнем участке, а забор стоит годами.
По выписке склад задевает соседнюю или городскую землю.
Площадь в выписке расходится с договором или старым планом.
Регистратор нашёл ошибку и дал месяц, чтобы прислать новый план.
Пока в реестре неверные координаты, они мешают и вам, и соседу. Вот четыре последствия.
Если граница вашей земли в ЕГРН пересекает соседний участок, Росреестр поставит на паузу заявления по этой земле: и кадастровый учёт, и переход права при продаже.
п. 20 ч. 1 ст. 26 закона № 218‑ФЗНе подали за месяц после решения Росреестра заявление и план? Регистратор сам внесёт координаты, площадь может вырасти до 10 % или уменьшиться до 5 %.
ч. 6 и 7 ст. 61 закона № 218‑ФЗЕсли исправление может навредить соседу или тому, кто полагался на запись в ЕГРН, ошибку правят только по решению суда. Иск вправе подать и сам Росреестр.
ч. 3 и 4 ст. 61 закона № 218‑ФЗЕсли участок прибавит больше минимального размера по ПЗЗ, а где его нет, свыше 10 %, учёт приостановят. Базой служит метраж в ЕГРН или до ошибочного уточнения.
п. 32 ч. 1 ст. 26 закона № 218‑ФЗПришлите кадастровый номер, посмотрим, есть ли пересечение с соседями.
Проверить участокКаждый документ на пути от ошибки до верной записи. Вы видите, что происходит на каждом шаге.
Сверяем выписку, старый план и документ о праве. Отделяем промах инженера от описки самого Росреестра: их правят по-разному.
ч. 1 и 3 ст. 61 закона № 218‑ФЗ
Инженер снимает точки участка и здания. Верную линию берём из документа о праве, затем из бумаг, по которым землю образовали, а если там пусто, по меже старше 15 лет.
ч. 1.1 ст. 43 закона № 218‑ФЗ
Готовим межевой план. В отдельном разделе инженер объясняет, где ошибка. Для границы соседа нужна личная подпись владельца или его представителя в акте.
п. 68 приказа № П/0592, ч. 2.1 ст. 43 закона № 218‑ФЗ
Подаём план электронно по доверенности. Регистратор вносит верные сведения в этот срок. Если сосед против, готовим иск и добиваемся записи через суд.
ч. 3 и 4 ст. 61 закона № 218‑ФЗБольшую часть проблем видно до подачи, по выписке и старому плану.
Как отличить её от технической, что делать с решением Росреестра, какие сроки и пошлины. 5 страниц со схемами и чек-листом.
Открыть PDFВедём дело от поиска ошибки до верной записи в ЕГРН.
Выписка, старые планы, документ о праве и соседи.
Координаты точек с нормативной точностью.
Межевой или технический, готовит инженер СРО.
Обоснование, почему прежние сведения неверны.
Акт с подписями, если правим общую границу.
Электронно по доверенности, до решения Росреестра.
Точную цену называем после разбора документов, на него уходит 1–3 рабочих дня.
| Госпошлина в 2026 году | организации | граждане |
|---|---|---|
| Учёт изменений в ЕГРН по новому плану | 2 000 ₽ | 1 000 ₽ |
| Иск в районный суд | 20 000 ₽ | 3 000 ₽ |
| Иск в арбитражный суд | 50 000 ₽ | 15 000 ₽ |
Пять шагов от первого письма до выписки с верными сведениями.
Сверяем выписку с планами, называем нужные работы.
Инженер выезжает и снимает точки участка и зданий на нём.
План в XML с заключением, проверка комплекта до подачи.
Нужна, только если правим общую с ним границу.
Подаём по доверенности. Если приостановят, устраняем причины.
Новый план готовит только кадастровый инженер. Остальное можно вести самому. Вот в чём разница.
Команда работает с Росреестром с 2008 года и знает, на чём чаще всего останавливают учёт.
Права на участок проверяет юрист, новый план готовит кадастровый специалист нашей команды.
Один ответственный за ваш объект от первого разбора до выписки из ЕГРН.
Подаём электронно по доверенности, документы передаём онлайн.
Условия и срок фиксируем письменно до начала работ.
Называем стоимость после разбора документов и фиксируем её в договоре.
Достаточно сканов или фото. Остальное запросим сами.
Последний пункт после решения Росреестра.
Допуск к проектированию и право на негосэкспертизу. Нажмите на документ, чтобы открыть скан.
ООО «КЕО ГРУПП» состоит в саморегулируемой организации проектировщиков «ЦЕНТРРЕГИОНПРОЕКТ» и вправе готовить проектную документацию объектов капитального строительства.
Свидетельство Федеральной службы по аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации.
Свидетельство Федеральной службы по аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.
ООО «КЕО ГРУПП»ИНН 7726450531 · ОГРН 1197746217052Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А, стр. 4, м. Кожуховская
Напишите в мессенджер или позвоните. Ответим в рабочее время.
Написать в Telegram ПозвонитьЗа 1–3 рабочих дня изучим её и старый план, назовём работы, цену и срок.
Подробные разборы норм и порядка действий в справочнике KEO GROUP.